Sosyal konut kredisi faiz oranının %6,6'dan %4,8'e düşürülmesi önerisi

Şu anda, sosyal konut kiralama ve satın alma kredilerinin faiz oranı yıllık %6,6 seviyesinde. Yeni taslak yönetmelik, bu oranın yıllık %5,4'e düşürülmesini öneriyor, ancak Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği bu faiz oranının hâlâ çok yüksek olduğuna inanıyor.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), 10 Ekim'de sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimine ilişkin 100/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan taslak Kararname hakkında görüş bildirmeye devam etti. Birliğin özellikle ilgilendiği önemli konulardan biri, sosyal konut alıcıları, kiracıları ve proje yatırımcıları için kredi politikası ve tercihli kredi faiz oranlarıdır.

HoREA'ya göre, 100/2024/ND-CP sayılı Kararname'de öngörüldüğü üzere sosyal konut satın alma ve kiralama için tercihli kredi faiz oranı politikasının değiştirilmesi çok gereklidir.

100/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin 48. maddesinin 4. fıkrasına göre, "sosyal konut alıcıları ve taksitli alıcılar", "Başbakan tarafından her dönemde belirlenen yoksul haneler için belirlenen kredi faiz oranlarına eşit kredi faiz oranlarına" tabidir. Yoksul haneler için kredi faiz oranı şu anda yıllık %6,6 olup, sosyal konut alıcıları ve taksitli alıcılar 1 Ağustos 2024'ten bu yana yıllık %6,6 faiz oranıyla borçlanmak zorunda kalmıştır. HoREA'ya göre bu faiz oranı "çok yüksek"tir. Benzer şekilde, 100 sayılı Kararnameye göre, sosyal konut projesi yatırımcıları "sosyal konut alıcıları ve taksitli alıcılar için geçerli olan kredi faiz oranlarının %120'sine eşit kredi faiz oranlarına" tabi tutuluyor, dolayısıyla yıllık %7,92 faiz oranıyla borçlanmaları gerekiyor. Bu oran, şu anda sosyal konutlara yıllık sadece %5,9-6,1 faiz oranıyla kredi veren Vietcombank'ın faiz oranından daha yüksek.

100 Sayılı Kararname'ye eklenen değişiklik tasarısında, sosyal konutların kiralanması ve satın alınmasında tercihli kredi faiz oranının yıllık yüzde 5,4 olarak belirlenmesi öngörülüyor.

Ancak Dernek, bu faiz oranının halen yüksek olduğunu düşünerek, 2021-07/2024 döneminde olduğu gibi %4,8/yıl oranındaki tercihli kredi faiz oranı politikasının uygulanmasına devam edilmesini ve "kredi faiz oranında değişiklik yapılması gerektiğinde", her mali yılda devlet bütçesinin olanaklarına bağlı olarak sosyal konut alımı ve kiralanmasında tercihli kredi faiz oranı politikasını düzenleyen esnek bir mekanizmanın oluşturulması için "ilgili birimlerce Başbakan'ın görüşüne ve karara sunulmasını" önermektedir.

Dernek ayrıca, yıllık tercihli faiz oranlarında değişiklik önerme yetkisinin Sosyal Politika Bankası yerine Devlet Bankası'na (SBV) verilmesini önerdi. Bunun nedeni, SBV'nin bakanlık düzeyinde bir pozisyona sahip olması ve kredi kaynaklarının dengelenmesi ve parasal ve sosyal konut sektörleri arasında tutarlı politikaların sağlanması konusunda İnşaat Bakanlığı ile daha etkili bir şekilde koordine olabilmesidir.

Kaynak: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html