Yeni 145.000 milyar VND'lik paket %5,7 oranında vergi dağıtmayı taahhüt ediyor, Devlet Bankası gelir kriterlerini gevşetmek istiyor

Arz yetersizliği ve sıkı koşullar nedeniyle yavaş ödeme

Vietnam Devlet Bankası Başkan Yardımcısı Pham Quoc Dung'a göre, Vietnam Devlet Bankası şu anda sosyal konut geliştirmeyle ilgili 3 kredi programı uygulamakla görevli. İlk program 120.000 milyar VND tutarındaki program olup, bugüne kadar 9 banka 145.000 milyar VND tutarındaki programa katılmak için kayıt yaptırdı. Bu, öngörülen 120.000 milyar VND sınırını aşıyor. Uygulanmakta olan ikinci program, 35 yaşın altındaki kişilere yönelik bir kredi programı. Üçüncü program ise Başbakan'ın 2024 tarihli 100 sayılı Kararnamesi uyarınca bir sosyal konut kredisi programı.

Ödeme sonuçlarına gelince, 30 Haziran itibarıyla ticari bankalar 41 sosyal konut projesi için 8.300 milyar VND taahhüt etti; bu da kredilerin yalnızca %5,7'sine denk geliyor. Ayrıca, Sosyal Politika Bankası'nın 100 Sayılı Kararname kapsamındaki ödenmemiş sosyal konut kredileri 19.000 milyar VND'yi aştı.

35 yaş altı kişiler için iki program bulunmaktadır. Bunlardan biri sosyal konut kredisi programıdır. Ancak, bu politika henüz yeni uygulamaya konduğu ve sosyal konut arzı hala sınırlı olduğu için, 35 yaş altı kişilerin sosyal konut satın almak için kullanabilecekleri kredi bakiyesi şu anda oldukça mütevazıdır; sadece birkaç on milyar VND.

Bankalar, sosyal konut projelerine kredi vermenin yanı sıra, diğer konut türleri için de kredi paketleri uygulamaya koydu. Kısa bir uygulama süresi içinde, yalnızca 4 kamu ticari bankasının diğer konut türleri için sağladığı krediler yaklaşık 20.000 milyar VND'ye ulaştı.

Vali Yardımcısı'na göre, 145.000 milyar VND tutarındaki paketin yavaş dağıtılmasının en büyük nedeni arz eksikliği. İnşaat Bakanlığı raporunda, Temmuz ayı sonu itibarıyla tamamlanan ve başlatılan proje sayısının ilerlemenin yalnızca %59,6'sına ulaştığı belirtildi. Ulusal Meclis'in 201 sayılı Kararı birçok zorluğu ve engeli ortadan kaldırdı, ancak bu Kararname henüz yayımlandı ve bu Kararnamenin uygulanmasını yönlendiren 192 sayılı Hükümet Kararnamesi henüz 1 Temmuz'dan itibaren yürürlüğe girdi, henüz yürürlüğe girmedi. Vali Yardımcısı, tüm bu politikalar yürürlüğe girdiğinde sosyal konut arzının artacağını ve bu dönemde bankacılık sektörünün finansmanının daha uygun hale geleceğini öngörüyor.

İkinci zorluk borçluyla ilgilidir. Borçlulara yönelik mevcut düzenlemeler oldukça katıdır ve ülke genelinde eşit olarak uygulanırken, yerel yönetimlerin ortalama gelir düzeyi farklıdır ve bu da mantıksızdır. Bu nedenle, Devlet Bankası, İnşaat Bakanlığı'nın gelir kriterlerinin belirtilen şekilde ayarlanması önerisini kabul etmektedir.

Yoksul haneler için konut kredisi faiz oranları çok yüksek

Devlet Bankası'na göre, 120.000 milyar VND tutarındaki (şu anda 145.000 milyar VND) paketin kredi faiz oranı, yayımlandığı tarihten bu yana altı kez ayarlandı. Buna göre, Devlet Bankası , kredi kuruluşlarına başlangıçtaki %8,2 olan kredi faiz oranlarını yalnızca %6,4'e, borçlular içinse yalnızca %5,9'a düşürmeleri talimatını verdi. Bu kredi oranı, Sosyal Politika Bankası'nın 100 Sayılı Kararname'ye göre yoksul hanelere yıllık %6,6 oranında kredi verdiği kredi oranından daha düşük .

Sosyal Politika Bankası Genel Müdür Yardımcısı Vuong Van Minh, bu içerikle ilgili olarak, 31 Temmuz itibarıyla yerel yönetimlerin sosyal konut kredi sistemine 1.600 milyar VND'nin üzerinde kaynak aktardığını belirtti. Faiz oranlarına gelince, Politika Bankası, mevcut döneme ve sosyo -ekonomik kalkınma koşullarına uygun olarak önümüzdeki dönemde faiz indirimlerini koordineli bir şekilde uygulayacaktır.

2030 yılına kadar olan plana göre, özellikle son 2 yılda sermaye talebinin 500.000'den fazla daireyi tamamlaması bekleniyor. Politika Bankası, talebi değerlendirmek için yerel yönetimlerle proaktif bir şekilde koordineli çalışıyor ve 2030 yılına kadar Politika Bankası'ndaki sosyal konut kredisinin yaklaşık 33.000 milyar VND olması bekleniyor. Bu nedenle Politika Bankası, Maliye Bakanlığı'ndan programı uygulamak için yeterli bütçe sermayesi aktarımının sağlanmasını talep ediyor.

Önümüzdeki dönemde sosyal konut kredisi dağıtımını teşvik etmek amacıyla Vali Yardımcısı Pham Quang Dung, İnşaat Bakanlığı'nın projelerin ilerlemesini hızlandırmak ve piyasaya arzı artırmak için zorlukların ve engellerin gözden geçirilip ortadan kaldırılmasını önerdi. Aynı zamanda, Hükümet, Ulusal Meclis'in 201 sayılı Kararı uyarınca Ulusal Konut Fonu hakkında bir Kararname çıkarmalıdır .

Devlet Bankası, il ve ilçelerdeki Halk Komitelerine, sosyal konutlara ilişkin hedeflerin piyasaya arzı güvence altına alacak şekilde planlandığı şekilde tamamlanmasını, işyerlerinden uzakta yaşayan kişilere yönelik sosyal konut desteğine ilişkin ayrıntılı düzenlemelerin, özellikle mesafeye ilişkin ayrıntılı düzenlemelerin en kısa sürede çıkarılmasını öneriyor.

Source: https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html