Arazi ihalesi teminatının başlangıç ​​seviyesinin %50'sine çıkarılması önerisi

VTV.vn - Mevduat seviyesinin artırılması, gerçekten ihtiyacı olan yatırımcıların seçilmesine yardımcı olacak ve sadece dalga yaratmak veya kısa vadede spekülasyon yapmak isteyen yatırımcıların fiyatlara göre yarışmasını engelleyecektir.

Adalet Bakanlığı , arazi kullanım haklarının açık artırma yoluyla satışında azami teminatın, ihaleden yararlanarak fiyatın yükseltilmesi ve ardından teminatın kâr amacıyla terk edilmesinin, piyasanın bozulmasına ve yatırım ortamının etkilenmesine yol açmasının önüne geçmek amacıyla, başlangıç ​​fiyatının %20'sinden %50'sine çıkarılmasını önerdi. Bu öneri, Ho Chi Minh Şehri'nin Thu Thiem Yeni Kentsel Bölgesi'nde 3 adet birinci sınıf arsa ve yaklaşık 3.800 adet yeniden yerleşim dairesini açık artırmaya hazırladığı ve böylece iş dünyası ve yatırımcıların daha fazla ilgisini çekeceği bir dönemde yapıldı.

Thu Thiem Yeni Kent Merkezi'nde, yatırımcıların yüksek fiyatlar ödeyip ardından depozitolarını terk etmeleri nedeniyle birkaç başarısız ihale yaşandı ve bu durum şehrin yatırım çekiciliği ortamı için önemli sonuçlar doğurdu. Adalet Bakanlığı'nın yeni önerisiyle bu durumun sınırlı kalması bekleniyor. Örneğin, yaklaşık 1.000 milyar VND başlangıç ​​fiyatına sahip bir arsa için, yatırımcıların ihaleye katılabilmeleri için 500 milyar VND yatırmaları gerekiyor.

Uzmanlara göre, mevduat seviyesinin artırılması, sadece fiyat rekabeti yapmak isteyen yatırımcıların dalgalanma veya kısa vadeli spekülasyon yaratmasını önlemekle gerçekten ilgilenen yatırımcıları seçmeye yardımcı olacaktır. Ancak bu düzenleme, özellikle büyük yatırım değerlerine sahip projelerin ihalelerinde, ihale piyasasının rekabeti daraltmasına neden olarak olumsuz tepkilere de yol açabilir.

UEH Ekonomi , Hukuk ve Devlet Yönetimi Fakültesi Dekanı Dr. Duong Kim The Nguyen şunları söyledi: "Bu durum, müzayedeye katılabilecek kişi sayısını azaltıyor ve müzayedeyi yalnızca büyük şirketlere ayırıyor."

Aslında, açık artırmayla satılan tüm arsalar %50'lik azami peşinat oranını uygulamamaktadır. Zira Adalet Bakanlığı'nın önerisine göre, bu peşinat oranı, en düşük %10, en yüksek %50 dalgalanma aralığındaki yerleşim yerleri tarafından belirlenecektir. Bu nedenle, uzmanlara göre uygun peşinat oranının belirli ve net uygulama kriterlerine sahip olması gerekmektedir.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Le Hoang Chau, "Eyalet hükümeti, düşük gelişme potansiyeline sahip araziler ile yüksek gelişme potansiyeline sahip araziler arasında ayrım yapmalı ve ardından uygun bir oran belirlemelidir." dedi.

Öte yandan, birçok ülkedeki deneyimler, bu kadar yüksek teminat seviyelerini gerektiren düzenlemelerin olmadığını, bunun yerine teminat terk durumlarında çok güçlü yaptırımlar bulunduğunu göstermektedir. Örneğin, teminat terkinden sonra oluşan zararların tazminine ilişkin düzenlemeler veya 5 ila 10 yıl sonra diğer müzayedelere katılma hakkının kaldırılması gibi.

UEH Ekonomi, Hukuk ve Devlet Yönetimi Fakültesi Hukuk Fakültesi Dekanı Dr. Duong Kim The Nguyen, "Bu tür yaptırımlar, önceden ödenmesi gereken depozitonun çok yüksek olması nedeniyle çözümü tamamlamanın bir yolu gibi" dedi.

Bazı uzmanlar, başlangıç ​​fiyatının mevcut arsa fiyat seviyesine göre ayarlanmasıyla birlikte, hisse senedinin artırılmasının, bağlayıcılığı artırmaya ve yalnızca gerçek ihtiyaç ve kapasiteye sahip yatırımcıların katılımını sağlamaya yardımcı olacağına, böylece kayıp riskini azaltacağına ve ihaleden sonra projenin uzamasına katkıda bulunacağına inanıyor.

Source: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm