Dalgalı bir dönemden geçen gayrimenkul piyasası, toparlanma sinyalleri vermeye başladı.

Batdongsan.com.vn verilerine göre, piyasada toparlanma belirtileri görülüyor ve gayrimenkule olan ilgi artıyor. Özellikle, 2024'ün üçüncü çeyreğinde arsalara olan ilginin 2023'ün aynı dönemine göre %49, müstakil evlere olan ilginin %25, dairelere olan ilginin %24 ve villalara olan ilginin %22 artması bekleniyor.

Batdongsan.com.vn tarafından yapılan ankete katılan emlakçıların yüzde 72'si, emlak piyasasındaki mevcut dalgalanmaların daha olumlu sinyaller verdiğini söyledi.

Dalgalı bir döngü içerisinde ilerleyen gayrimenkul piyasası, toparlanma yönünde birçok işaret kaydetti. — Gayrimenkul piyasası dalgalanma döngüsü içerisinde yavaş yavaş toparlanmaya yönelik olumlu sinyaller veriyor.

Batdongsan.com.vn'nin sentezi, Hanoi ve Ho Chi Minh City'de yeni açılan birçok projenin fiyatlarının oldukça yüksek olduğunu gösteriyor. Hanoi'de ortalama fiyat m² başına 45 milyon VND ile 90 milyon VND arasında değişiyor. Ho Chi Minh City'de ise ortalama fiyat m² başına 45 milyon VND ile 130 milyon VND arasında değişiyor. Batdongsan.com.vn anketine yanıt veren çoğu emlakçı, yeni açılan projelerin alım oranının ortalama (%30 - %60) ile çok iyi (%80'den fazla) arasında değiştiğini belirtti.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, yeni yasalar hakkında şunları söyledi: "Gayrimenkulle ilgili üç yasa değişikliği, alıcılar, emlakçılar, ticaret katları ve gayrimenkul yatırımcıları tarafından olumlu karşılanıyor. 2024 yılında gayrimenkul piyasasının, yasadaki değişiklikler sayesinde şeffaflığının artması bekleniyor. Sosyal konut arzının da yeni imtiyazlı ve destekleyici politikalarla iyileşmesi muhtemel."

Ayrıca, özel konut ve arsa piyasası da birçok olumlu işaret kaydetti. Bu sitenin 2024 yılının ilk 9 ayına ait emlak piyasası verilerine göre, iki tür özel konut ve arsa piyasası genel olarak ilgi ve işlem hacmi açısından iyileşme gösterdi. Ancak bu, özellikle kuzey illerinde olmak üzere bazı bölgelerde henüz yalnızca yerel bir iyileşme.

Buna göre, 2021 yılının birinci çeyreğinde m2 başına 95 milyon VND olan özel konut fiyatları, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde m2 başına 173 milyon VND'ye yükseldi. Bu arada, bu bölgedeki arsa fiyatları, 2021 yılının birinci çeyreğinde m2 başına 27 milyon VND olan fiyattan, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde m2 başına 46 milyon VND'ye yükseldi. Güney bölgesinde arsa ve konut fiyatlarındaki dalgalanma çok büyük değil. Özellikle, 2021 yılının birinci çeyreğinde m2 başına 94 milyon VND olan özel konut fiyatları, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde m2 başına 106 milyon VND'ye yükselirken, 2021 yılının birinci çeyreğinde m2 başına 13 milyon VND olan arsa fiyatları, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde m2 başına 17 milyon VND'ye hafif bir artış gösterdi.

Kiralama piyasası da yoğun sezon koşulları ve satış fiyatlarının baskısı nedeniyle bir büyüme döngüsüne giriyor. 2024'ün ilk 9 ayında satış fiyatları kademeli olarak metrekare başına 50 milyon VND'nin üzerine çıktı ve bu da 2023 sonunda aylık 10 milyon VND/birim olan kira fiyatlarının 11 milyon VND/birim seviyesine yükselmesi yönünde baskı yaratıyor.

Yorum (0)