Birlik ve senkronizasyonu sağlamak için imar planlarını ayarlayın

İmar planlarının düzenlenmesinin amacı, onaylı ana planların yerel düzenlemelerle tutarlılığını, tekdüzeliğini ve senkronizasyonunu sağlamak ve bölgedeki ilgili projelerin gerçek uygulamalarıyla tutarlı olmaktır.

Özellikle yaklaşık 2,43 hektarlık alanın bir kısmının düzenlenmesiyle 28, 29, 30, 31, 32 numaralı parsellerdeki arsalar, 3-5 kattan 15-20 kata kadar yüksekliklerde konut ve hizmet amaçlı karma kullanımlı araziye dönüştürülecek; aynı zamanda karma kullanımlı alanın kendi otopark ihtiyacı ile karma kullanımlı ve az katlı arsanın otopark ihtiyacını karşılamak üzere 2-3 kattan bodrum kat eklenecektir.

İl Halk Komitesi'nin 2 Ağustos 2021 tarihli 2898/QD-UBND sayılı Kararı ve 11 Temmuz 2024 tarihli 2917/QD-UBND sayılı Kararı ile yerel düzenlemeler için onaylanan Sam Son Ekolojik Kentsel Alanı, Tatil Köyü, Birinci Sınıf Eğlence ve Deniz Turizmi Alanı'nın (Alan I.1 - Sam Son Deniz Meydanı Kentsel Alan Projesi) 1/500 ölçekli detaylı yapı planlamasında yerel düzenlemeler yapılırken uygulama içeriğinin düzenlenmesi ve güncellenmesi; Halk Komitesi'nin 17 Temmuz 2017 tarihli 2525/QD-UBND sayılı Kararı ile onaylanan Ana Plan ile tutarlılığın sağlanması.

Thanh Nien Caddesi (Truong Le Dağı'ndan Le Hoan Caddesi'ne kadar olan bölüm, yaklaşık 600 m uzunluğunda, yolun bütünlüğünü koruyarak, kaldırımları ve orta şeritleri azaltarak) yol açıklığını 34 m'den 21 m'ye düşürüyor.

Bui Thi Xuan Caddesi (Thanh Nien - Ho Xuan Huong bölümü, yaklaşık 400 m uzunluğunda; yol ve kaldırımın sağlam tutulması; orta şeridin daraltılması) yol açıklığını 32,0 m'den 27,0 m'ye düşürüyor.

Düzenlemenin nedeni, imar planı, detaylı plan ve inşaat yatırım projesi uygulanırken, trafik altyapısının güzergâh ve yol sınırlarında bazı eksikliklerin bulunmasıdır. Bu nedenle, mevcut duruma uygun bir düzenleme yapılması, saha temizliğinin sınırlandırılması ve planın uygulanabilirliğinin sağlanması gerekmektedir. Bu içerik, Thanh Hoa eyaletine bağlı Sam Son şehrinin genel planının 2040 yılına kadar yerel düzeyde düzenlenmesinin onaylanmasıyla ilgili İl Halk Komitesi'nin 6 Mart 2024 tarihli ve 914/QD-UBND sayılı Kararı ile onaylanmıştır.

2 adet güzergahın (deniz meydanı kentsel alanında) ölçeğinin ayarlanması ve güncellenmesi ve merkez hattının kaydırılması: 36 numaralı güzergahın 17,5 m'ye kadar 25 m yol ölçeği ve 39 numaralı güzergahın 16 m'ye kadar 21 m yol ölçeği vardır. Bitişik arsa alanlarının buna göre ayarlanması.

Düzenleme nedeni: Yukarıdaki iki güzergah, Thanh Hoa İl Halk Komitesi Başkanı tarafından 2 Ağustos 2021 tarihli ve 2898/QD-UBND sayılı Kararla onaylanan detaylı planlamaya uygun olarak tamamen yatırımı yapılan Deniz Meydanı Kentsel Alan Projesi'ne aittir. Bu Karar, Sam Son Ekolojik Kentsel Alanı, Tatil Köyü, Birinci Sınıf Eğlence ve Deniz Turizmi (Alan I.1 - Sam Son Deniz Meydanı Kentsel Alan Projesi) için 1/500 ölçekli detaylı planlamanın yerel olarak düzenlenmesini onaylamaktadır.

Yukarıda belirtilen düzenlemelere ek olarak, İl Halk Komitesi'nin 1 Aralık 2020 tarihli ve 5136/QD-UBND sayılı Kararı ile onaylanan Sam Son şehrinin A Alanı - Hizmet merkezi, kıyı tatil turizmi ve kentsel alanının 1/2000 ölçekli İmar Planı'na göre diğer içerikler değiştirilmeden korunmuştur; 21 Ekim 2022 tarihli ve 3560/QD-UBND sayılı ve 22 Kasım 2022 tarihli ve 4044/QD-UBND sayılı Kararları ile yerel düzenlemeler için onaylanmıştır.

Düzenlenen içerikler, işlevsel alanların alan ölçeğinde artış veya azalışlara yol açar; ancak, imar planlama alanının niteliğini, işlevini, ölçeğini, sınırlarını ve genel gelişme yönelimini değiştirmez; düzenlenmesi beklenen alanın sosyal altyapı sistemini ve teknik altyapısını aşırı yüklemez; onaylı imar planlamasının sürekliliğini ve senkronizasyonunu sağlar.

Sam Son şehri Halk Komitesi, yerel planlama düzenlemelerinin içeriğinin duyurulması ve kamuoyuna duyurulmasının organizasyonuna başkanlık etmekle yükümlüdür; bu, onay kararının tarihinden itibaren en geç 15 gün içinde yapılır.

Onay kararına göre yerel planlama düzenleme dosyasını tamamlayın; onaylı planlamaya göre yönetim ve uygulama temeli olarak yerel planlama düzenleme dosyasının İnşaat Departmanı, Thanh Hoa Planlama ve Mimarlık Enstitüsü ve bölgeye teslimini organize edin.

Atanan ilgili planlamayı (varsa) gözden geçirin ve ayarlayın; onaylanmış yerel planlama ayarlamalarıyla tutarlılık, uyumluluk ve senkronizasyonu sağlayın; onaylanmış yerel planlama ayarlamalarına göre yol haritası ve uygulama ilerlemesi hakkında bir plana sahip olun.

İlgili fonksiyonel birimler ve şubeler, kendilerine özgü işlev ve görevlerine göre, planlama ve yürürlükteki mevzuat hükümlerine uygun olarak uygulamayı yönlendirmek ve yönetmekle sorumludurlar.

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/thanh-hoa-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-de-bao-dam-thong-nhat-dong-bo.html