Gem Sky World projesinde gayrimenkul satın almak için acele etmekten dolayı sıkıntıda

Dong Nai ili İnşaat Dairesi'nden yapılan açıklamaya göre, Lao Dong Gazetesi'nin, Ha An Gayrimenkul Yatırım ve Ticaret Anonim Şirketi (Ha An Şirketi - Dat Xanh Grubu'nun bir üyesi) tarafından yatırım yapılan ve dağıtımcısı Dat Xanh Gayrimenkul Hizmetleri Anonim Şirketi (Dat Xanh Şirketi) olan Gem Sky World projesindeki skandalı haber yapmasının hemen ardından, daire, gayrimenkul sektöründeki idari ihlallerin ele alınması konusunda çalışmak üzere Ha An Şirketi'nden bir temsilciyi davet etti.

Ha An Şirketi için Ültimatom

Çalışmanın sonuçları, Ha An Şirketi'nin, Gem Sky World projesinde Dat Xanh Şirketi ile gayrimenkul danışmanlığı hizmet sözleşmesi imzalaması ve Dat Xanh Şirketi ile banka arasında sözleşmeler gibi şirketleri birbirine bağlayan belgelere sahip olduğunu ortaya koymuştur. Şirket raporlarına göre, gayrimenkul henüz işletmeye açılmaya uygun olmadığında projeyi hayata geçirmek için sermaye sağlamak amacıyla 2.303 müşteriyle (projenin 2.303 ürünü) danışmanlık işlemleri ve mevduat sözleşmeleri yapılmıştır.

Dong Nai Eyaleti İnşaat Dairesi temsilcisi, bunun gayrimenkul ticareti kanununu ihlal eden, yönetmeliklere uygun olmayan bir sermaye seferberliği eylemi olduğunu belirtti. İnşaat Müfettişliği tarafından oluşturulan idari ihlal kaydı ve ilgili kayıt ve belgelere dayanarak, İnşaat Dairesi, Dong Nai Eyaleti Halk Komitesi'ne, yönetmeliklere uygun olmayan sermaye seferberliği nedeniyle Ha An Şirketi'ne 900 milyon VND para cezası vermesini önerdi.

"Ha An Şirketi, ceza kararını aldığı tarihten itibaren 360 gün içinde, mevzuata aykırı olarak harekete geçirilen sermayeyi iade etmek zorundadır. Yukarıda belirtilen sürenin sonunda, Ha An Şirketi ihlal ederek harekete geçirilen sermayeyi iade etmezse, düzeltici tedbirler uygulamak zorunda kalacaktır." - İl İnşaat Dairesi temsilcisi bilgilendirdi.

İnşaat Dairesi'nin güçlü katılımının yanı sıra, Dong Nai eyaletinin Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi (TN-MT), Lao Dong Gazetesi'nin haberinin hemen ardından bir diyalog oturumu düzenledi. Diyalog oturumunda, Dong Nai Eyaleti, Bien Hoa şehrinde ikamet eden Bay Vu Minh Canh ve diğer müşteriler, yatırımcı ve proje geliştirme biriminden ev ve arazi kullanım hakkı belgesinin (GCNQSDÐ) teslimi sırasında bir taahhütte bulunmalarını; müşterilere faiz desteği konusunda bir taahhüt içeren bir danışmanlık sözleşmesi imzalamalarını; projenin uzatılması süresince proje ilerlemesi ve faizi için para toplamamalarını talep ettiler.

Yukarıdaki taleplere cevaben, Sayın Nguyen Chi Nghiem (Ha An Şirketi'nin yasal temsilcisi) ve Sayın Pham Thi Nguyen Thanh (Dat Xanh Şirketi'nin yasal temsilcisi), "31 Ekim 2023 tarihinde, Gem Sky World projesinin müşterilerine, belirtilen sorunlara ilişkin bir çözümle müşterilere resmi olarak yanıt vermeleri için bir davet mektubu gönderilecektir" ifadesini içeren küçük bir kağıt üzerinde anlaştılar.

Ancak müşterilerin haklarının güvence altına alınması için diyalog başkanı, Dong Nai ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Başmüfettişi Bayan Vo Niem Tuong, yatırımcıların, proje geliştiricilerinin ve müşterilerin, tüm tarafların haklarını güvence altına almak için herkesin imzaladığı şartlarda sorunları gözden geçirmek ve çözmek üzere bir araya gelmeleri gerektiğini söyledi.

Özellikle proje geliştirme birimi lideri Dat Xanh Şirketi'nin müşteri gruplarını sınıflandırması, banka ile resmi bir toplantı yapmak üzere iletişime geçmesi, müşteri endişelerine yanıt vermesi ve gerekirse yeni bir sözleşme eki oluşturması gerekiyor.

Yatırımcı tarafında ise, müşterinin öneri ve taleplerinin eksiksiz bir şekilde kayıt altına alınması ve yazılı olarak yanıtlanması gerekiyor. "Bugünkü toplantının ardından, yasanın yetki ve düzenlemelerine uygun şekilde işlem yapılması için departman yöneticilerine ve İl Halk Komitesi'ne rapor vereceğiz" diye vurguladı Bayan Tuong.

ÐIÊU ÐỨNG VÌ NÔN NÓNG MUA BẤT ÐỘNG SẢN: Nơi đối thoại khẩn, chỗ cảnh báo - Ảnh 1.

Dong Nai eyaletinin Long Thanh bölgesindeki Long Duc komünündeki Gem Sky World projesinde arazi satın alan birçok müşteri, yatırımcının taahhüdünü yerine getireceğini umuyor. Fotoğraf: NGUYEN TUAN

Sonuçlardan kaçınmak için erken uyarı

Roxana Plaza projesi ( Binh Duong Eyaleti, Thuan An Şehri; yatırımcı Tuong Phong Şirketi) hakkında konuşan NKD (35 yaşında, Thuan An Şehri'nde yaşıyor), Lao Dong Gazetesi'nin haberinin hemen ardından yatırımcının, sorunları çözmek için müşterileri Thuan An Şehri, Vinh Phu Mahallesi Halk Komitesi'ne birkaç kez davet ettiğini söyledi. "Önceki zamanlarda, sadece çalışanlarla görüşmek üzere çalışanlar gönderildiğinde işletmenin iyi niyeti yoktu, umarım bu sefer daha iyi olur ve belirli taahhütlerde bulunuruz" diye umut etti Bayan D.

Thuan An Şehri Halk Komitesi Başkanı Nguyen Thanh Tam, Roxana Plaza projesindeki davayı ele almak için fonksiyonel birimlerle birlikte çalışmanın yanı sıra, ihlal belirtileri gösteren projelerdeki ürün, arsa ve dairelerin tanıtım ve pazarlama faaliyetleriyle ilgili basın kuruluşlarının yansımaları üzerine, yerel yönetimin ihlalleri önlemek ve önlemek için birçok önlem aldığını vurguladı. Şehir, yerel yönetimden emlak sektöründe denetim ve gözetimi güçlendirmesini talep eden birçok belge yayınladı.

Öte yandan, proje yasal olarak tamamlanmamışsa işlem yapmamaları ve bölgedeki projelerin ilerlemesi ve bilgilerini kamuoyuna açıklamaları konusunda insanları uyaran ve tavsiye eden önlemler de mevcut. Tam, "Bu, gelecekte gayrimenkul satın almaya karar verirken müşterilerin uğrayabileceği zararı en aza indirmeye yardımcı olacaktır" diye vurguladı.

Binh Duong Eyaleti İnşaat Dairesi Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Başkanı Le Quang Vinh, tarafların kredi sözleşmeleri, mevduat, teminat... imzalamasına ve gelecekteki sözleşmeleri imzalamasına izin veren düzenlemenin, yatırımcıların "yeşil pirinç" projelerini satması ve riskleri müşterilere yüklemesi için bir boşluk olduğunu vurguladı.

Bay Vinh'e göre, "yeşil pirinç" satan projelerin çoğunun ortak noktası, yasal belgelerin tamamlanmamış olması ve hatta bazı projelerin saha izni tamamlanmadan satışa çıkarılmış olması. Bu arada, bu yatırımcıların satış için kullandıkları sözleşme türleri arasında sermaye katkı sözleşmeleri, kredi sözleşmeleri, teminat sözleşmeleri yer alıyor.

Bay Vinh, "Bu nedenle, yatırımcılarla sözleşme imzalamadan önce müşterilerin yatırımcının itibarını ve kapasitesini, projenin mevcut yasal belgelerini ve projenin gerçek inşaat ilerlemesini dikkatlice araştırmaları gerekiyor. İnşaat Bakanlığı'nın satışa uygun projeleri duyurduğunu lütfen unutmayın," diye tavsiyede bulundu.

Bay Vinh ayrıca, Binh Duong ili İnşaat Dairesi'nin devlet yönetiminin güçlendirilmesi ve ihlallerin denetlenmesi, incelenmesi ve ele alınması konusunda koordinasyon sağlanmasına ilişkin bir belge yayınladığını, ilçe, kasaba ve şehirlerdeki Halk Komitelerine bölgedeki emlak komisyonculuğu faaliyetlerini düzenli olarak denetlemeleri, durumu derhal kavramaları, arazi ve emlak işinde yasal koşulları karşılamayan proje ürünlerini transfer eden, reklamını yapan ve tanıtan kuruluş ve kişileri en başından tespit edip ele almaları talimatını verdiğini söyledi.

Bay Vinh, "İnşaat Bakanlığı tarafından duyurulan ve bakanlığın internet sitesinde yayınlanan sermaye seferberliği ve devrine uygun gayrimenkul projelerini, ileride karşılaşılabilecek risklerden ve hukuki sonuçlardan kaçınmak amacıyla, satın almak, satmak veya devretmek isteyen kurum ve kişilere bilgi sağlamak amacıyla yerel yönetimler güncellemelidir" diye talepte bulundu.

Özellikle Bay Vinh'e göre, İnşaat Bakanlığı ayrıca Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Planlama ve Yatırım Bakanlığı ve Maliye Bakanlığı'ndan gayrimenkul projelerinin yasal belgelerini incelemelerini ve değerlendirmelerini, yatırımcıların tazminat ve izin sorunları nedeniyle proje alanının ölçeğini uygulama veya ayarlama kapasitesine sahip olmaması durumunda projeleri iptal etmelerini ve yatırımcıları proje ilerlemesini hızlandırmaya yönelik destek çözümleri önermelerini talep etti...

Dong Nai Eyaleti İnşaat Dairesi'nden yapılan açıklamaya göre, Ha An Şirketi, çalışma süreci boyunca, yönetmeliğe aykırı sermaye seferberliği eylemi nedeniyle idari ihlallerin ele alınması konusunda mutabakata vardı ve gerektiği şekilde düzeltici tedbirleri uygulama taahhüdünde bulundu.

Dat Xanh Group ne diyor?

Nguoi Lao Dong Gazetesi muhabirine yanıt veren Dat Xanh Grubu temsilcisi, Gem Sky World projesinde arazi kullanım hakkı belgelerinin müşterilere tesliminde yaşanan gecikmeyi kabul etti.

Dat Xanh Group'a göre, yatırımcı (Dat Xanh Group'un bir üye şirketi olan Ha An Company), projedeki sosyal altyapı inşaatını tamamlayarak arazi kullanım haklarının devredilmesini ve müşterilerin haklarının güvence altına alınmasını sağlayarak süreci hızlandırıyor. Sosyal altyapı projesinin 2 anaokulu, bir sağlık ocağı ve bir alışveriş merkezi gibi son aşamalarındaki inşaatların ise Ekim 2023'te tamamlanması bekleniyor.

"Kalan sosyal altyapı çalışmalarının tamamlanmasının ardından yatırımcının, arazi kullanım haklarının müşterilere devrini 2024 yılının ikinci çeyreğinde tamamlaması bekleniyor. Yatırımcı, müşterilere eşlik etmek amacıyla destek ödemeleri için bir ödeme planı hazırladı ve aynı zamanda ek faiz ödeyerek ödeme süresinden düşerek arazi kullanım hakları belgelerinin müşterilere devrini sağladı" - dedi Dat Xanh Grubu temsilcisi.

[reklam_2]
Kaynak