Arazi değerlemesi, arazi kaynaklı sorunların ve ihlallerin çözümünde en önemli konudur.

7 Ağustos öğleden sonra, Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, Hükümetin arazi fiyatlarını düzenleyen 44/2014/ND-CP sayılı Kararnamesinin bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan Kararname taslağı hakkında şahsen ve çevrimiçi olarak bir toplantıya başkanlık etti.

Toplantıya, Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı, Maliye Bakanlığı, Planlama ve Yatırım Bakanlığı, Kamu Güvenliği Bakanlığı, İnşaat Bakanlığı, Devlet Müfettişliği Bakanlığı , Devlet Denetçiliği Kurumu, Meclis Ekonomi Komisyonu, İşletmelerde Devlet Sermaye Yönetimi Komisyonu temsilcileri, 22 il ve ilçenin temsilcileri, uzmanlar, gayrimenkul dernekleri, değerleme...

1. yüzyılda arazi ihlallerinin çözümünde en önemli konu arazi değerlemesidir. — Toplantıya Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha başkanlık etti.

Arazi kaynaklarının serbest bırakılmasını sağlamak için özel arazi fiyatı belirleme prosedürünü yenileyin.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın raporuna göre, 44 sayılı Kararname'de arazi değerlemesinde doğrudan karşılaştırma, indirim, gelir, fazlalık ve arazi fiyat düzeltme katsayısı olmak üzere 5 yöntem yer almaktadır. Özel arazi değerlemesi sayesinde, arazi fiyatları temelde piyasa fiyatlarıyla uyumlu hale getirilerek, devlet bütçesi gelir kaybı sınırlandırılmakta ve arazisi geri alınan kişilerin hakları güvence altına alınmaktadır.

Ancak, 9 yılı aşkın bir süredir uygulanmasına rağmen, arazi değerleme yöntemlerine ilişkin bazı yönetmeliklerde sınırlamalar ve eksiklikler ortaya çıkmıştır. Bazı bölgelerde uygulama ve uygulama konusunda hâlâ kafa karışıklığı yaşanmakta ve bu durum arazi değerlemesinin seyrini etkilemektedir. Bazı arazi değerleme yöntemleri, piyasa bilgilerinin gerçek koşullarına uygun değildir, arazi kullanım hakları hâlâ şeffaflıktan uzaktır ve eksik arazi fiyat veri tabanı bağlamında devletin arazi fiyatlarını yönetmesine uygun değildir. Arazi değerleme yöntemlerinin uygulama içeriği ve koşullarına ilişkin yönetmeliklerde uygunsuz ve belirsiz noktalar bulunmakta ve bu da bir arsaya farklı yöntemlerin uygulanmasına ve farklı sonuçlar elde edilmesine yol açmaktadır.

Bu nedenle, arazi değerleme yöntemlerine ilişkin düzenlemelerin hızla tamamlanması, arazi kaynaklarının birleştirilmesini sağlamak için özel arazi değerleme prosedürlerinin yenilenmesi ve aynı zamanda yerel yönetimlerin, Yerel Yönetimlerin Teşkilatı Hakkında Kanun hükümlerine göre belirli arazi fiyatlarına karar verme yetkisinin İlçe Halk Komitesine verilmesine ilişkin uygulamanın birleştirilmesi konusunda yönlendirilmeleri için 44 sayılı Kararnamenin bir dizi maddesinin değiştirilmesi ve tamamlanması için bir kararname çıkarılması gerekmektedir. Hükümetin 6 Mayıs 2023 tarihli 73/NQ-CP sayılı Kararı.

Şekil 2’deki arazi ihlallerinin çözümünde en önemli konu arazi değerlemesidir. — Başbakan Yardımcısı, arazi değerlemesinde yaşanan ihlallerin çoğunlukla yöntemlerin yanlış uygulanmasından veya objektif, şeffaf ve doğru olmayan girdi verilerinin kullanılmasından kaynaklandığını söyledi.

Önerilen çözümler, geçmişte arazi değerlemesinde karşılaşılan eksikliklerin, zorlukların ve engellerin giderilmesini amaçlamaktadır. Özellikle, arazi değerleme yöntemlerinin gözden geçirilmesi ve mükemmelleştirilmesi, indirgeme yönteminin karşılaştırma yöntemine entegre edilmesi; varsayım faktörünü ve değerleme uzmanının öznel iradesini azaltmak ve uygulamanın daha kolay organize edilmesini sağlamak için fazlalık yönteminin bazı içeriklerinin değiştirilmesi ve tamamlanması hedeflenmektedir.

Arazi değerleme yöntemlerinin seçimi ve uygulanmasında birlik sağlamak amacıyla her bir arazi değerleme yönteminin uygulanmasına ilişkin koşulları belirlemek; arazi değerleme yöntemlerinin uygulanmasında toplanan bilgi kaynaklarını belirlemek; arazi fiyat düzeltme katsayısı yönteminin uygulandığı durumları genişletmek...

Tasarı Kararnamede ayrıca, karşılaştırma, gelir ve fazlalık yöntemlerinin uygulanmasında, arazi fiyat düzeltme katsayısı yöntemine göre belirli arazi fiyatlarının belirlenmesi sonuçlarıyla karşılaştırılması gerektiği; İl Halk Komitesi'nin ilçe Halk Komitesi'ne belirli arazi fiyatları konusunda karar verme yetkisi verdiği hallerde belirli arazi fiyatlarının belirlenmesine ilişkin usuller; Arazi değerlemesi konusunda danışmanlık görevi yapacak bir kuruluşun seçilmesinin mümkün olmadığı hallerde; Bir takım hallerde geçiş süreci... hükümleri de yer almaktadır.

Şekil 3’te görülen arazi ihlallerinin çözümünde en önemli konu arazi değerlemesidir. — Toplantı çevrimiçi olarak bağlanıyor.

Uygun doğrulama ile birleştirilmiş arazi değerleme yöntemlerinin uygulanması, dürüstlük ve nesnelliğin sağlanması

Toplantıda konuşan Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, önümüzdeki dönemde, tüm değerleme yöntemlerinin uygulanmasına temel teşkil edecek arazi fiyat veri tabanının oluşturulması ve arazi değer haritasının oluşturulması için önemli bir yasal dayanak olarak değiştirilen Arazi Kanunu'nun çıkarılacağını söyledi.

Yakın gelecekte, yönetim kuruluşları ve değerleme danışmanlık birimlerinin, uygun doğrulama ile birleştirilmiş arazi değerleme yöntemlerinin nasıl seçileceği ve uygulanacağı konusunda, dürüstlük, nesnellik, "yakın, doğru, piyasa değeriyle tutarlı", öznel iradeye daha az bağımlı, "yönetim kuruluşları, danışmanlık birimleri, arazi değerleme ve kolluk kuvvetleri tarafından güvenilir" olması konusunda anlaşmaya varmaları gerekiyor.

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, "Arazi değerlemesi, araziyle ilgili mevcut zorlukları, engelleri ve ihlalleri çözmede kilit bir konudur. 44 Sayılı Kararname'nin değiştirilmesi, doğru bir metodoloji, bilimsel ve pratik bir temel gerektirmektedir." dedi.

Dünyanın birçok ülkesinde arazi değerleme yöntemleri (karşılaştırmalı, gelir, artı değer) kullanılmakta olup, arazi piyasasına ilişkin bilgi ve girdi verileri, doğru değerleme yöntemlerinin uygulanmasında önemli bir temel oluşturmaktadır. Her değerleme yöntemi, her bir arazi parçasının bilgi ve girdi verilerinin koşullarına uygun olarak uygulanmaktadır.

Şekil 4’te görülen arazi ihlallerinin çözümünde en önemli konu arazi değerlemesidir. — Toplantıya katılan uzmanlar.

Başbakan Yardımcısı, Çevre ve Orman Bakanlığı'nı, Maliye Bakanlığı, Bayındırlık Bakanlığı, bakanlıklar, şubeler ve derneklerle yakın koordinasyon içinde, her arsa ve proje için en uygun değerleme yönteminin uygulanmasına esas teşkil edecek bilgi toplama ve veri girişi kriterlerini ve koşullarını açıklığa kavuşturmak, keyfilik ve sübjektiflikten uzak durmak üzere görevlendirdi.

Başbakan Yardımcısı, "Girdi bilgisi kriterlerinin birleştirilmiş, şeffaf, kamuya açık, basit ve uygulanabilir olması, uygun değerleme yöntemlerinin uygulanmasına temel teşkil etmesi gerekiyor" diyerek, arazi değerlemesi yapma prosedürlerinde yönetim ajanslarının, değerleme danışmanlık kuruluşlarının, değerleme kurullarının vb. yetki ve sorumluluklarının açıklığa kavuşturulmasını talep etti.

Başbakan Yardımcısı ayrıca, revize edilen Arazi Kanunu taslağının değer bölgelerine dayalı arazi değerleme yöntemlerinin uygulanmasına izin verecek şekilde onaylanması durumunda bile, değer bölgelerine göre arazi verilerinin tam olarak toplanmadığı alanlarda başka değerleme yöntemlerinin uygulanması gerektiğini belirtti. Bölgedeki arazi piyasasındaki fiyat dalgalanmalarını yakından izleyen yerleşim yerleri için, değer bölgelerine göre değerleme yönteminin uygulanmasının mümkün olduğunu belirtti.

[reklam_2]
Kaynak