Ho Chi Minh şehrinin banliyölerindeki ıssız villalar ve müstakil evler

Kasım ayının başlarında, eski 9. Bölge'deki (şimdiki Thu Duc Şehri, Ho Chi Minh Şehri), Nhon Trach, Long Thanh (Dong Nai), Can Giuoc, Duc Hoa ( Long An ) bölgelerindeki bazı kentsel projeleri gezerken, birçok projenin tamamlanmış olmasına rağmen çok az sayıda sakinin taşınmış olması ve satış fiyatının birkaç yıl öncesine göre keskin bir şekilde düşmüş olması nedeniyle gayrimenkul piyasasının zorluklarının hala mevcut olduğunu fark ettik.

Herhangi bir fiyata satılması zor

DV projesinde (Nguyen Thi Tu caddesi, eski bölge 9) yaklaşık 700 tamamlanmış müstakil ev yaklaşık 2 yıl önce teslim edildi, ancak çok az sayıda sakin taşındığı için tüm alan her zaman ıssız.

Son zamanlarda, burada müstakil ev satın alanlar sürekli olarak bunları yeniden satıyor, ancak alıcı bulmak çok zor. Daha önce, bu projedeki müstakil evler 6x15m2'lik daire başına 6,5-6,8 milyar VND'den satışa sunulurken, şimdi 4,9-5,2 milyar VND'ye düştü; daha önce 10-11 milyar VND veya daha fazla fiyata satılan 8x20m2'lik villalar ise artık 9 milyar VND'nin altına düştü.

"Geçen yıl, projedeki bir villayı satın almak için bankadan 4 milyar VND daha borç almayı planlamıştım, ancak ev sahibinin villayı sadece 9 milyar VND zararla sattığını görünce vazgeçtim. Mevcut fiyatın sadece 8,3-8,5 milyar VND olacağını tahmin etmiyordum. O zamanlar evi satın almak için bankadan borç almaya karar verseydim, şimdiye kadar bir milyar VND zarar etmiş olurdum," dedi Thu Duc Şehri, Thao Dien bölgesinde yaşayan Bay Duc Toan.

Bir zamanlar Nhon Trach'ın yeni şehrinde, 3. Çevre Yolu ve Long Thanh Havalimanı'na ev sahipliği yapması beklenen ünlü bir proje olan Swan Park City projesi, teslim edileli 3 yıl olmasına rağmen hala çok seyrek nüfuslu. Bu bölgedeki birçok müstakil ev ve villa şu anda tozlu ve terk edilmiş durumda. Bu projeden ev satın alanlar, son bir yıldır sürekli satılık ilanları veriyor, ancak henüz alıcı bulamadılar.

Lao Dong Gazetesi muhabirinin yaptığı bir ankete göre, bu projedeki 6x17 m'lik müstakil evler yaklaşık 3 milyar VND'ye; 9x17 m'lik müstakil evler yaklaşık 4,1 milyar VND'ye; dükkanlar ise 5 milyar VND'nin üzerinde bir fiyata satılıyor. Bu fiyat, 2 yıl öncesine göre çok daha düşük; ancak bu proje, tamamlanmış altyapısı, güzel yolları, yemyeşil ağaçları ve parklar ve yüzme havuzları gibi eksiksiz iç tesisleriyle dikkat çekiyor.

Bölgedeki bazı haneler, projenin ruhsatı (arazi kullanım hakkı belgesi ve ev sahipliği belgesi - PV) olmaması ve eski yatırımcı Tin Nghia Şirketi ile bağlantılı olması nedeniyle denetlenmesi nedeniyle, birçok kişinin projeyi iyi ve ucuz bulmalarına rağmen, yasal sorunlardan korktukları için "geri dönüp" bir daha satın almamaya karar verdiğini söyledi. Satın alanlar ise taşınmak istemiyor, sadece fiyatın artmasını ve böylece kârla satabilmeyi umuyorlar. Bankadan parası olan ve zararına satmak zorunda kalanlar ise bu istisna.

Dong Nai bölgesinde de SCT Long Thanh projesi gibi bir dizi başka proje bakımsız durumdadır. Bu proje yaklaşık 20 hektarlık bir alanı kaplamaktadır ve yüzlerce müstakil ev, dükkan, villa vb. içermektedir. Evlerin çoğu tamamlanmış olmasına rağmen içleri boştur çünkü kimse yaşamamaktadır.

Bu projenin, Long Thanh Havaalanı'na sadece birkaç kilometre uzaklıkta, 20 hektardan büyük bir alana yayılmış mükemmel bir konuma sahip olduğunu belirtmekte fayda var. Plana göre, proje toplam 1.083 parselden oluşuyor ve bunların 263'ü müstakil ev, 789'u bahçeli müstakil ev ve 31'i ikiz villadan oluşuyor.

Yanında, Binh Son Komünü'nde (Long Thanh Bölgesi), 769 numaralı İl Yolu'nun cephesinde yer alan yaklaşık 50 hektarlık bir alana sahip Century City projesi bulunmaktadır. Plana göre projede villalar, müstakil evler ve bahçeli müstakil evler dahil olmak üzere 2.128 arsa bulunmaktadır. Şu anda, aralarında birçok dükkân da bulunan yaklaşık 100 tamamlanmış ev bulunmaktadır, ancak henüz kimse taşınmamış veya faaliyete geçmemiştir.

Dong Nai'deki kentsel alan, yatırımcının evleri alıcılara teslim etmesine rağmen oldukça ıssız.

Ev alıcıları için fırsat

Ekonomi ve Hukuk Üniversitesi'nden Dr. Cao Vu Minh'e göre, müşterilere teslim edilen ancak hukuki belgeleri tam olmayan ve sertifikaları verilemeyen gayrimenkuller geçici olarak "ayıplı" gayrimenkul olarak adlandırılıyor ve bu nedenle alıcıların beklediği fiyatı alamıyor.

Yasal güvencesi olmayan, altyapı ve hizmet bağlantıları garantili olmayan projelerin sakin çekmesi daha da zor ve fiyatları orijinalinden bile düşük. Ancak bu, yaşamak için satın alanlar için bir fırsat, ancak yatırım yapmak için satın alanların sayısı da oldukça az çünkü bu aşamada çok az yatırımcı "para yatırmaya" cesaret ediyor. Bu nedenle, altyapı hizmetleri tam olan hareketli projeler fiyatlarını koruyabilir, aksi takdirde bakımsız kalırlar ve fiyatlar keskin bir şekilde düşse bile alıcı bulamaz.

"Daha önce, piyasa hala iyiyken, birçok büyük yatırımcı müşterilerle güven oluşturuyordu, bu yüzden herhangi bir proje başlattıklarında alıcılar güveniyor ve ödeme yapıyordu. Daha sonra, piyasa zorlaştığında, alıcılar çok dikkatli bir şekilde değerlendiriyor, saygın yatırımcıları seçiyor, yasal statüsü tam ve ürün fiyatları makul olan projeleri tercih ediyor ve eskisi gibi rastgele alım yapamıyorlardı" - diye itiraf etti Dr. Cao Vu Minh.

Gayrimenkul piyasası şu anda alıcı piyasası olduğundan, hem alıcılar hem de emlakçılar yatırımcıları ve satın alacakları veya dağıtacakları projeleri seçerken çok dikkatli davranıyorlar.

Dat Xanh Gayrimenkul Hizmetleri Ekonomik Araştırma Enstitüsü'nün yakın zamanda yaptığı bir araştırmaya göre, müşterilerin gayrimenkul ürünü satın alma kararını etkileyen en önemli faktör projenin yasal statüsü, ardından hızlı ödeme ücretleri, yatırımcı itibarı, bütçelerine uygun ürünler vb. geliyor. Aslında, çoğu gayrimenkul aracılık şirketi şu anda ağırlıklı olarak güvenli yasal statüye ve hızlı ödeme ücretlerine sahip projeleri tercih ediyor.

Aracı kurumlar da gayrimenkul ürünlerini satarken temkinli davrandıklarından, yatırımcılar başarılı bir satış umuduyla projeleri ciddi şekilde uygulamaya koymak zorunda kalıyor. Bu durum, uzun vadede genel piyasa üzerinde olumlu bir etki yaratacak ve gayrimenkul alıcılarının güvenini yeniden tesis edecektir.

Geliştirilmiş müşteri duygusu

Dat Xanh Gayrimenkul Hizmetleri Ekonomik Araştırma Enstitüsü Direktörü Dr. Pham Anh Khoi, enstitü tarafından yapılan bir ankete dayanarak, 2023'ün üçüncü çeyreğinde gayrimenkul piyasasında müşteri güveninin arttığını belirtti. Müşterilerin gayrimenkul arama oranı, özellikle gayrimenkul ihtiyaçlarına hizmet eden segmentte arttı. Müşterilerin ihtiyaçları, özellikle finansman ve ödeme açısından, tam yasal statüye sahip ürünlere, saygın yatırımcılara ve rekabetçi satış politikalarına odaklanıyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm