Endüstriyel kentsel alanlar – Sürdürülebilir model, ekonomik başkentlerin gelecekteki gelişme eğilimi

Profesyoneller için ilk kentsel alanın öncülüğünü yapıyoruz

VSIP II ve VSIP III Endüstri Parkları, Binh Duong Eyaleti, Tan Uyen ve Bac Tan Uyen bölgelerinde yüksek bir mekanik nüfus artışı dalgasına yol açıyor. İş gücüne ek olarak, çok sayıda uzman, mühendis ve üst düzey yönetici de yaşamak ve çalışmak için geliyor.

Vietnam pazarında 28 yıldır faaliyet gösteren VSIP, altyapı sistemlerine yapılan yatırımlarla sanayi bölgelerinin sürdürülebilir kalkınmasını ve sanayi bölgesi sınırlarının hem içinde hem de dışında yaşam kalitesinin iyileştirilmesini her zaman hedef olarak belirlemiştir. Sun Casa Central, 879'dan fazla müstakil ev, ticari müstakil ev, yarı müstakil villa ve müstakil villadan oluşan ürün yelpazesiyle, yalnızca profesyonellere özel yeni kentsel alanlar yaratma yolculuğunun bir sonraki kanıtıdır ve 1. ve 2. aşamalarda işlem oranı %90'ın üzerine çıkmıştır.

Sun Casa Merkezi Projesi – VSIP Binh Duong.

Yaşam alanı, peyzaj mimarisi ve sanayi parkı çevresi kavramını değiştiren Sun Casa Central, sakinlerine hizmet vermeye hazır, üst düzey sağlık - alışveriş - eğlence tesisleri sistemiyle planlanmıştır: 50 metre uzunluğunda yüzme havuzu, çok amaçlı spor salonu, mini futbol sahası, kapalı tenis kortu, badminton kortu, sauna ve buhar odası bulunan Avrupa Edge standartlarındaki Sun Sports Center spor kompleksi...; Central Park, su müzik parkı, koşu parkuru, gece pazarı bulunan The Sun hizmet zinciri... Özellikle, F&B sistemi The Cup Coffee, alışveriş için dükkan alanı ile burada giderek hareketli bir ticari - hizmet alanı oluşuyor...

Güneş Spor Merkezi spor kompleksi 1,3 hektar genişliğindedir.

Tan Uyen Şehri (Binh Duong Eyaleti), ilk kez, prestijli Savills markası tarafından profesyonelce yönetilen ve işletilen ve VSIP'nin 7/24 güvenlik ağına sahip bir üye şirketi olan VSIP FMS'nin modern bir güvenlik sistemiyle korunan bir kentsel alana sahip. Bu sistem, yalnızca sakinlerin güvenliğini sıkı bir şekilde kontrol etmeye ve sağlamaya yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda zaman içinde gayrimenkul varlıklarının kalitesinin korunmasına da yardımcı oluyor ve bu da konut değerinin sürdürülebilir bir şekilde artmasına yardımcı olan önemli bir faktör.

Sun Casa Central'daki tüm altyapı ve hizmetler, sakinlerin merkezi kentsel alanlardaki yaşam ihtiyaçlarının yanı sıra tüm yaşam ihtiyaçlarını da karşılayarak, Tan Uyen Şehri'nin ideal bir yerleşim yeri haline gelmesine önemli bir katkı sağlıyor.

Mantıklı yatırım - yüksek kâr

Binh Duong'daki gayrimenkul piyasası, Ho Chi Minh City, Hanoi , Da Nang vb. gibi büyük şehirlerdeki önceki pazarlara benzer bir büyüme eğilimi gösteriyor; merkez bölgelerdeki gayrimenkul fiyatları artıyor ve arazi fonları azalıyor; bu da cazip fiyat seviyelerine ve yüksek büyüme potansiyeline sahip yeni merkezlerin oluşmasına yol açıyor.

Örneğin, bir araştırmaya göre Thu Dau Mot'ta bazı müstakil ev projelerinin, tek ve çift villaların işlem fiyatının 8,5 ila 15 milyar VND/birim arasında değişmesi beklenirken, Binh Duong Yeni Kenti'nde ise 8 ila 12 milyar VND/birim arasında dalgalanıyor.

Bu arada, Tan Uyen Şehri'nin merkezindeki Sun Casa Central, müstakil evler için sadece 3 milyar VND'den, ticari müstakil evler ve yarı müstakil villalar için daire başına 5 milyar VND'den, müstakil villalar için daire başına 6 milyar VND'den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Buradan Yeni Şehir'e ulaşmak sadece 15 dakika, ana ulaşım yolları üzerinden Thu Dau Mot'a ulaşmak ise 20 dakika sürüyor. Bu, Sun Casa Central sakinlerinin, tüm iç tesisat sistemlerine sahip modern bir yaşam alanının keyfini çıkarabilecekleri ve bölgeler arası tesisatlara kolayca bağlanabilecekleri anlamına geliyor; üstelik sadece yarı fiyatına.

Sun Casa Central sakinleri, bölgelerarası olanaklara kolayca erişebiliyor.

Yerleşme hayalini daha da yakınlaştırma arzusuyla Sun Casa Central, son derece esnek bir satış politikası uyguluyor: Sadece yaklaşık 1 milyar VND'lik ilk yatırım maliyetiyle bir eve sahip olmak, sözleşmeyi imzalamak ve evi hemen teslim almak için %30 ödemek, 17 ay içinde sadece %10 ödemek, müşterilerin iç dekorasyonunu tamamlayıp hızlıca kiralamak için finansal zamandan yararlanmalarına yardımcı oluyor. Müşteriler ayrıca, Aralık 2024'te peşinat programları için 100 milyon VND'ye varan teşvikler, hızlı ödemelerde %5 indirim, işlem yaparken 50 milyon VND'lik ev hediye paketi gibi birçok cazip programla yatırım yaparken anında kâr elde edebiliyorlar.

Ayrıca, sanayi kenti olma avantajının yanı sıra, VSIP II ve VSIP III kümelerine hizmet veren tek kentsel alan olma avantajına sahip olan Sun Casa Central, son derece ideal bir kira ve işletme işletme oranına da ulaşıyor.

Şu anda, I. faz - An Khang bölümündeki ürünler, yerli ve yabancı uzmanlar, mühendisler ve ofis çalışanları tarafından aylık ortalama 15-20 milyon VND'ye kiralanıyor; cepheli dükkanların kira bedeli ise aylık 20-25 milyon VND gibi daha yüksek bir rakama ulaşıyor. Danimarkalı uzmanların istekleri doğrultusunda iç dekorasyonu tamamlanan villa alanı bile aylık 30 milyon VND'ye kiralanıyor.

Sun Casa Central projesinde müstakil villalar sırası.

Gayrimenkul fiyatları ile mevcut kira fiyatları arasındaki korelasyon göz önüne alındığında, müstakil evler için kâr oranı %6, ticari müstakil evler veya villalar için ise %7-8'dir. Bu rakamın birçok yatırımcının beklentilerini aştığı söylenebilir, çünkü 3-5 milyar VND fiyat aralığında piyasadaki pek çok ürün bu kadar yüksek kira kârı elde edememektedir. Yatırımcının verdiği bilgiye göre, mevcut planlamada VSIP III'te kentsel alanlara yönelik arsa bulunmamaktadır. Bu nedenle, yakın gelecekte VSIP III'teki doluluk oranı arttığında, Sun Casa Central'daki konutlara olan talep daha da artacaktır; talep arzı aştığında ise, burada ikincil işlem fiyatı olarak adlandırılan bir kira fiyatı seviyesi oluşacak ve yeni bir fiyat zirvesi yaratarak gayrimenkul varlıklarının değerini artıracaktır.

Binh Duong, Thuan An, Di An, Tan Uyen gibi birçok yeni şehrin doğuşuyla, uydu kent modelini takip ederek ülkenin en hızlı gelişen illerinden biridir. Bu çok kutuplu model, ilin büyük ölçekte dengeli bir kalkınma yaratma, kent merkezi üzerindeki baskıyı azaltma, banliyöleri kademeli olarak yeni merkezlere dönüştürme ve önümüzdeki yıllarda ekonomik - sosyal - nüfus artış ivmesini yakalama konusundaki uzun vadeli vizyonunu kanıtlıyor. Sun Casa Central gibi sanayiyle ilişkili kentsel alanlar ise Binh Duong'un sanayi başkenti olma yolculuğunda öncü rol oynayacak ideal model olacaktır.

Kaynak: https://dangcongsan.vn/kinh-te/do-thi-cong-nghiep-mo-hinh-ben-vung-xu-the-phat-trien-tuong-lai-cua-cac-thu-phu-kinh-te-686483.html