Gayrimenkul sektörü üçüncü çeyrekte nasıl bir performans gösterdi?

Üçüncü çeyrekte gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmeler kârlılıkta önemli artışlar kaydederken, diğerleri önemli zararlar yaşadı.

2025 yılının üçüncü çeyreğinde "başarılı" olan işletmelerden biri de Nam Long Yatırım Anonim Şirketi veya Khang Dien Konut Yatırım ve Ticaret Anonim Şirketi'dir.

Buna göre Nam Long, 2024 yılının üçüncü çeyreğine kıyasla %406 artışla 1.506 milyar VND tutarında satış ve servis geliri elde ederek 1.877 milyar VND'ye ulaştı; yılın ilk 9 ayında ise kümülatif olarak %376 artışla 3.113 milyar VND artarak 3.941 milyar VND'ye ulaştı.

Gelirle birlikte net kârda da güçlü bir büyüme görüldü. Nam Long'un vergi sonrası kârı, geçen yılın üçüncü çeyreğindeki 40,4 milyar VND'lik zarara kıyasla güçlü bir iyileşme göstererek 234 milyar VND'ye ulaştı; yılın ilk 9 ayındaki kümülatif kâr ise %709 artışla 386,5 milyar VND artarak 441 milyar VND'ye ulaştı.

Birçok gayrimenkul işletmesi 2025 yılının üçüncü çeyreğinde olağanüstü kâr büyümesi kaydetti. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Khang Dien hissedarları da seviniyor çünkü üçüncü çeyrek gelirleri 845 milyar VND artarak %334 artışla 1.098 milyar VND'ye ulaştı; dokuz aylık kümülatif artış ise 1.637 milyar VND artarak %133 artışla 2.869 milyar VND'ye ulaştı.

Gelirlerdeki artış sayesinde Khang Dien'in vergi sonrası kârı da büyük bir ilerleme kaydetti. Bu hedef, 459,6 milyar VND artışla 526 milyar VND'ye, yani %692'ye ulaştı; ilk 9 aylık kümülatif rakam ise geçen yılın aynı dönemine göre %105 artışla 431 milyar VND artışla 841 milyar VND'ye ulaştı.

Ayrıca, bir dizi başka gayrimenkul işletmesi de güçlü büyüme oranları kaydetti: Saigon Thuong Tin Gayrimenkul Anonim Şirketi - TTC Land (%2.160 artış), DIC Group (%1.432 artış),...

Kârlar artmış olsa da, birçok işletme Hala çok yüksek envanter seviyeleriyle karşı karşıyayız. 30 Eylül 2025 itibarıyla Nam Long'daki envanter 17.852 milyar VND'ye ulaşarak toplam varlıkların %62,9'unu oluşturuyor ve geliri fazlasıyla aşıyor.

Khang Dien'de envanter endeksi daha da yükselerek 23.086 milyar VND'ye ulaştı ve toplam varlıkların %69,8'ini oluşturdu.

TTC Land'de, yüksek büyüme oranına rağmen gelir ve kâr ölçeği mütevazı düzeyde kalarak yılın ilk 9 ayında sadece 951 milyar VND ve 33,9 milyar VND'ye ulaştı. Bu arada, 30 Eylül 2025 itibarıyla bu işletmenin stok endeksi 3.574 milyar VND'ye ulaştı.

Pek çok işletme büyük kazançlar elde ederken, pek çoğu da aynı başarıyı gösteremiyor.

Üçüncü çeyrekte, No Va Gayrimenkul Yatırım Grubu Anonim Şirketi ( Novaland ), gelirlerinde 2.012 milyar VND'den 1.684 milyar VND'ye önemli bir düşüş kaydetti, ancak yılın ilk 9 ayındaki toplam gelir 4.299 milyar VND'den 5.399 milyar VND'ye yükseldi; bu da 1.100 milyar VND'lik (%25,6) bir artışa denk geliyor.

Vinahud Konut ve Kentsel Gelişim Yatırım Anonim Şirketi, yılın üçüncü çeyreğinde 22,4 milyar VND ve yılın ilk dokuz ayında 779,8 milyar VND zarar ederek zarar eden gayrimenkul şirketleri listesinde yer almaya devam ediyor. İyi haber şu ki, bu zarar, 2024'ün ilk dokuz ayındaki 162 milyar VND zarara kıyasla azaldı.

Vinahud, gelirinin "serbestçe düşmesi" nedeniyle zarar etti. Üçüncü çeyrekteki gelir 52,5 milyar VND'den 7,6 milyar VND'ye düştü; ilk 9 ayda birikmiş gelir ise %82,8'lik bir düşüşle 142,4 milyar VND azalarak 29,6 milyar VND'ye geriledi.

DRH Holdings Anonim Şirketi de üst üste 10. kez zarar kaydetti. 2025'in üçüncü çeyreğinde DRH 25,5 milyar VND zarar etti; 9 aylık toplam zarar 75,9 milyar VND oldu. 30 Eylül itibarıyla DRH'nin toplam zararı 157 milyar VND idi.

Kaynak: https://baolangson.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-lam-an-ra-sao-trong-quy-iii-5064790.html