Quang Nam gayrimenkul işletmeleri, eyaletin bir dizi zorluğu ve engeli ortadan kaldırmasını öneriyor

Quang Nam ili Dien Ban kasabası İş Adamları Derneği'nin değerlendirmesine göre, yetkili makamlarca onaylanan projenin her aşamasına dayalı arazi tahsis esasları geçiş projeleri için uygun değil.

Quang Nam gayrimenkul işletmeleri, eyaletin bir dizi zorluğu ve engeli ortadan kaldırmasını öneriyor

Quang Nam ili Dien Ban kasabası İş Adamları Derneği'nin değerlendirmesine göre, yetkili makamlarca onaylanan projenin her aşamasına dayalı arazi tahsis esasları geçiş projeleri için uygun değil.

Quang Nam eyaletindeki Dien Ban kasabasındaki birçok gayrimenkul projesi, çözülmesi gereken birçok zorluk ve sorunla karşı karşıya. Fotoğraf: Linh Dan

Quang Nam İl Halk Komitesi yakın zamanda Planlama ve Yatırım Dairesi, Maliye Dairesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, İnşaat Dairesi, Sanayi ve Ticaret Dairesi, İl Vergi Dairesi, Dien Ban Kasabası Halk Komitesi ve ilgili kurum ve birimlerden, atanan işlev ve görevlere göre Dien Ban Kasabası İşletme Derneği'nin işletmelerin üretim ve iş süreçlerinde karşılaştığı bir dizi zorluk ve sorunu yansıtan tavsiye ve önerilerinin içeriğini incelemek için ilgili kurum ve birimlerle koordinasyon sağlamalarını ve öncülük etmelerini talep etti.

Dien Ban Kasabası İş Adamları Derneği'nin değerlendirmesine göre, daha önce projelere, saha temizleme durumuna göre birçok aşamada arazi tahsis ediliyordu, ancak artık yetkili makamlarca onaylanan projenin her aşamasına göre arazi tahsisi yapılması geçiş kategorisindeki projeler için uygun değil.

Dien Ban Kasabası İş Adamları Derneği'nin verilerine göre, daha önce tüm konut inşaat yatırım projeleri yatırım aşamalarına ayrılmıyordu. Bu nedenle, şu anda projeler, arazi tahsisi ve kiralanması öncesinde %100 saha temizliğinin tamamlanmasını beklemek zorunda. Aslında, birçok projede arazi tahsisini kabul etmeden önce, yerinde yeniden yerleşim için düzenleme yapılması gerekiyor. Belirli bir süre içinde %100 saha temizliği yapmak imkansız, yapılamaz...

Bu nedenle Dien Ban Kasaba İşletmeleri Derneği, Kasaba Halk Komitesi'nin İl Halk Komitesi'ne, özellikle tamamlanmamış projeler için, daha önce olduğu gibi, durum bazında arazi tahsisine izin vermesini ve yatırımcıların projeyi tamamlayıp kullanıma sunmaları için koşullar yaratmasını tavsiye etmesini önerdi.

Dien Ban Kasabası İş Adamları Derneği, ilin şu anda, altyapısı %100 tamamlanmamış ve kullanıma sunulmamış bir dizi projede Arazi Kullanım Hakkı Sertifikası verilmiş arazi parsellerinin devrini alan müşterilere Arazi Kullanım Hakkı Sertifikası verilmesi ve devrinin durdurulduğunu bildirdi.

Bu durum, müşterilerin çıkarlarını doğrudan etkileyerek birçok şikayete, davaya ve müşteri anlaşmazlığına yol açıyor. "Aynı projede, hatta aynı blokta, bitişik 2 arsa var, ancak 1 arsa müşteri adına devredilmiş, serbestçe alınıp satılabilir ve devredilebilirken, kalan arsa için müşteri vergi yükümlülüklerini yerine getirmiş, yatırımcı ile devir sözleşmesi imzalamış, ancak Arazi Kullanım Hakkı Sertifikası'nı devredememiş," diyen Dien Ban Kasabası İş Derneği temsilcisi, Kasaba Halk Komitesi'nin İl Halk Komitesi'ne rapor vererek Arazi Kullanım Hakkı Sertifikası verilen parsellerin bölünmesine ve devrine devam edilmesini önerdi.

Dien Ban Kasabası İş Adamları Derneği'ne göre, eyaletin mevcut politikası altyapı inşaat projeleri için parsel kullanım hakkı sertifikaları vermek, ancak parsel ayrımı ve devrine izin vermemektir. Altyapının %100'ü onaylı plana göre tamamlandığında parsel ayrımı ve devrine izin verilebilir.

"Sertifika verilir ancak devredilemezse, yatırımcı sertifikayla ne yapacak? Banka ipotek kabul etmeyecek çünkü sertifika devredilemezse banka kredi vermeyecek. Bu arada, sertifika alabilmek için yatırımcının bütçeye arazi kullanım ücreti ödemesi gerekiyor, sermaye bütçeye, altyapı yatırımına gömülüyor ancak sermayenin ne zaman harekete geçirileceği bilinmiyor," diye merak etti Dien Ban Kasabası İş Adamları Derneği'nden bir temsilci.

Bu nedenle Dien Ban Kasabası İş Adamları Derneği, Dien Ban Kasabası Halk Komitesi'nin İl Halk Komitesi'ne rapor vererek, altyapısı neredeyse tamamlanmış projeler için kırmızı kitapların çıkarılmasına ve arazi bölüşümünün ve transferinin yapılmasına izin vermesini önerdi.

Ayrıca bu birim, yerel yönetimlere arazi fiyatlarının belirlenmesinde, projelerin teknik altyapısının alınması ve tesliminde, inşaat malzemesi fiyatlarında, toprak malzemelerinin kıtlığında, kredi kaynaklarına erişimde karşılaşılan güçlük ve engellerin kaldırılmasını da önerdi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html