Quang Nam'daki işletmeler yine bir prosedür girdabına yakalandı.

Quang Nam'daki birçok işletme, bir prosedür "girdabına" düşmeye devam ettiklerini ve bu prosedürleri çözmenin çok zaman aldığını, bunun da yatırım projelerinin ilerleyişini büyük ölçüde etkilediğini bildirdi.

Royal Capital Group Anonim Şirketi, Quang Nam eyaletinden Thanh Ha Kentsel Alan Konut İnşaat Yatırım Projesi'nde (Alt Alan 1) arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmesinde yaşanan zorlukların giderilmesini acilen talep ediyor.

Dokun ve sıkış

Yatırım Gazetesi, Quang Nam şirketlerinin prosedür girdabında "ağladığı" gerçeğini defalarca bildirdi. Yani, Anonim Şirket

MBLand Tonkin, Yüksek Düzeyli Deniz Turizmi Projesi'nde arazi kullanım süresinin (70 yıldan 50 yıla) ayarlanması nedeniyle "terliyor". Royal Capital Group Anonim Şirketi ise, Quang Nam eyaletinden Thanh Ha Kentsel Alan Konut İnşaat Yatırım Projesi'nde (1. Aşama) arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmesindeki zorlukları acilen gidermesini talep etti.

Quang Nam İl Ticaret Birliği, Quang Nam İl Hükümeti'ne bir dizi başka zorluk ve sorun hakkında dilekçe vermeye devam etti. Quang Nam İl Ticaret Birliği Başkanı Bay Tran Quoc Bao'ya göre, İl Halk Komitesi, "leopar derisi" arazi tahsis politikasıyla ilgili olarak, 26 Nisan 2021 tarihli ve 3021/UBND-KTN sayılı Resmi Gönderi'de, daha önce temizlenmemiş ancak artık tamamlanmış arazi alanları için talimat vererek, arazi tahsisinin proje sahasıyla senkronize bir şekilde yapılmasını sağladı.

Yaklaşık 21 hektarlık bir alana sahip Perde Kumaş Fabrikası Projesi, Faz III ve Faz IV'ün yatırım planına göre, genişletilmiş Tam Thang Endüstri Parkı'nda Faz III (14 hektarlık alan) Temmuz 2023'ten itibaren faaliyete geçirilecektir. Ancak, düzeltilmiş yatırım kayıt belgesinin düzenlenmesinden bu yana 2 yıldan fazla zaman geçmesine rağmen, tazminat ve arazi alt kira birim fiyatları gibi araziyle ilgili prosedürler nedeniyle Projeyi hala faaliyete geçiremiyoruz.

Bay Park Chan, Hyosung Quang Nam Co., Ltd. Genel Müdürü

Ancak gerçekte bu politikaya uygun hemen hemen hiçbir proje uygulanmamakta veya uygulanıyorsa da sadece arazi kullanım bedeli alınmayan küçük bir arazi parçasına uygulanmakta olup, ilin yönetmeliğiyle uyumlu değildir.

Yatırım aşamalarına ilişkin olarak, Bay Bao, yatırım politikasına göre tüm proje için arazi tahsisinde yaşanan zorlukların üstesinden gelmek ve proje aşamalarını saha temizleme ilerlemesine göre yönlendirmek amacıyla, İl Halk Komitesi'nin Planlama ve Yatırım Departmanına yatırımcılara, arazi tahsis ilerlemesine uygun olarak gayrimenkul projelerini aşamalara ayırmaları yönünde rehberlik etmesi talimatını veren bir belge yayınladığını söyledi.

Ancak gerçekte, 8 Ağustos 2024 tarihi itibarıyla, onaylı 1/500 detaylı planlamaya (senkron teknik altyapının her aşamasında) göre çok az proje aşamalı olarak yürütülmüş olup, bu aşamalar, saha temizleme ve arazi tahsisi ilerlemesine göre düzenlenmiştir ve bu durum, projelerde birden fazla arazi tahsisine yol açan temel nedendir. Dolayısıyla, bu zorluk henüz çözülememiştir...

Bay Bao'ya göre, lot (blok) bazında sertifika verilmesi ve her arsa için alt sertifika verilmesi konusunda, 26 Nisan 2024 tarihli ve 3021/UBND-KTN sayılı Resmi Gönderiye dayanarak, İl Halk Komitesi, arazi tahsis edilmiş, mali yükümlülükleri tamamlanmış ve temel teknik altyapı inşa edilmiş projeler için lot bazında sertifika verilmesinin değerlendirilmesine karar vermiştir. Ancak, yukarıda belirtilen mali yükümlülüklerin ve arazi kullanım ücretlerinin belirlenmesindeki gecikme, yönetmeliklere göre tüm koşullar karşılansa bile projeye hala kırmızı kitap verilemediği anlamına gelmektedir. Ayrıca, gayrimenkul projeleri için lot bazında kırmızı kitap verilmesine ilişkin koşullara ilişkin ayrıntılı düzenlemelerin bulunmaması, teknik altyapı kabul sürecinde de birçok zorluğa yol açmaktadır.

Bay Bao, Quang Nam eyalet hükümetine yaptığı açıklamada, "Şu anda vergi ödeyen işletmeler mali yükümlülüklerini yerine getirmiş ve teknik altyapılarını temel olarak tamamlamış durumdalar, ancak parselleri ayırmalarına, devretmelerine veya alt defterlere değişiklik kaydetmelerine izin verilmiyor. Bu durum, işletmelerin faaliyetlerini büyük ölçüde etkiliyor." dedi.

Ayrıca, yıllık arazi kira bedeli, bölge ve yerel yönetimlerin genel düzeyine kıyasla çok yüksek hesaplanıyor. İşletmeler fiyatı kabul etmiyor, arazi kira sözleşmesini imzalamamış ve fiyatın yeniden düzenlenmesi için şikayette bulunmuşlar, ancak yine de vergi borçlarıyla karşı karşıya kalıyorlar, faturalarına ve hesaplarına el konuluyor. İl Halk Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ile Maliye Bakanlığı'na konuyu inceleyip çözmeleri talimatını veren bir belge yayınladı, ancak şu ana kadar herhangi bir ilerleme kaydedilemedi.

Quang Nam Eyaleti Halk Komitesi Başkanı Sayın Le Van Dung'a göre, İl İşletme Derneği'nin önerileri İl Halk Komitesi tarafından yapılan bir toplantıda karara bağlandı. Buna göre, İl Halk Komitesi, İl Parti Komitesi Daimi Komitesi'nin 24 Nisan 2024 tarihli 757-TB/TU sayılı Tebliği ve geçmişte her proje ve her yatırımcı için destek ve özel çözümler sunan belgeler doğrultusunda, işletmeler ve yatırımcılar için zorlukların giderilmesi politikasını uygulamaya odaklanmak üzere departmanları, şubeleri, sektörleri ve yerel yönetimleri görevlendirdi.

Bay Dung, "İl Halk Komitesi, iş dünyasına eşlik etme sorumluluğunu sürdürmeyi, idari prosedürleri çözmeye odaklanmayı, kanunla öngörülmeyen idari prosedürler eklememeyi, işletmeler için zorluk yaratan taciz vakalarını titizlikle ele almayı, açık ve şeffaf bir yatırım ve iş ortamı yaratmayı taahhüt ediyor" dedi.

İl Halk Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nı, 2024 tarihli Arazi Kanunu hükümlerine, ilgili yasal belgelere ve güncel uygulama durumuna göre kura yoluyla arazi kullanım hakkı belgelerinin verilmesine ilişkin içerikleri incelemek, acilen rapor etmek ve teklifte bulunmak, İl Halk Komitesi'ne değerlendirilmesi için tavsiyede bulunmak, İl Halk Komitesi Parti Komitesi'ne rapor vermek, İl Parti Komitesi Daimi Komitesi'ne değerlendirilmek üzere sunmak ve gayrimenkul işletmelerinin zorluk ve sorunlarının çözümüne katkıda bulunmak amacıyla özel talimatlar vermekle görevlendirdi.

Yatırım projesi prosedürel sorunlar nedeniyle "durduruldu"

Hyosung Quang Nam Co., Ltd., Quang Nam eyaletinin Halk Komitesi'ne, bölgeye yatırım yaparken karşılaşılan bir dizi zorluk ve engel hakkında bir dilekçe gönderdi. Hyosung Quang Nam Co., Ltd. Genel Müdürü Bay Park Chan'a göre, Perde Kumaş Fabrikası Projesi'nin, 28 Nisan 2022 tarihinde düzenlenen 6554563424 sayılı Yatırım Sertifikası'nda kaydedilen ilerlemeye göre uygulama süresi, 24 Ağustos 2024 tarihinde (3. aşamayı tamamlamak için 2024'ün dördüncü çeyreğinin sonuna kadar) yaklaşıyor.

Ancak şu anda, genişletilmiş Tam Thang Endüstri Parkı için ek yatırım çekme endüstrileri, arazi tahsis önerileri ve belirli arazi kiralama fiyatlarının inşası ve yayınlanması konusunda hala bir rapor bulunmamaktadır.

“Yaklaşık 21 hektarlık bir alana sahip Perde Kumaş Fabrikası Projesi, Faz III ve Faz IV'ün yatırım planına göre, genişletilmiş Tam Thang Endüstri Parkı'nda Faz III (14 hektarlık alan) Temmuz 2023'ten itibaren faaliyete geçirilecek. Ancak, düzeltilmiş yatırım kayıt belgesinin düzenlenmesinden bu yana 2 yıldan fazla zaman geçti, tazminat ve arazi alt kira bedeli gibi araziyle ilgili prosedürler nedeniyle Projeyi hala faaliyete geçiremiyoruz”, diye açıkladı Bay Park Chan.

Bay Park Chan, İl Parti Komitesi ve İl Halk Komitesi'nin, Chu Lai Endüstri Parkı Altyapı Geliştirme Şirketi Limited'in (CIZIDCO) bu yıl Şirket ile Perde Kumaş Fabrikası Projesi olan III. aşama için arazi alt kiralama sözleşmesi imzalayabilmesi amacıyla, genişletilmiş Tam Thang Endüstri Parkı için arazi tahsisi ve özel kira fiyatları belirlemeyi hızla değerlendirmesini önerdi.

Bay Park Chan ayrıca, tazminat çalışmalarının kamu arazilerinin (yüzde 5) kullanımı ve insanlar tarafından ekilen ancak tazminat almaya uygun olmayan arazi ve arazilerdeki varlıklar için tazminat politikasıyla ilgili birçok sorun içerdiğini belirtti. Bu durum, Hyosung Co., Ltd.'nin arazi kiralama sözleşmesi imzalamasını ve diğer yasal prosedürleri yürütmesini imkansız hale getirerek yatırım sürecini büyük ölçüde etkiliyor.

Yukarıdaki önerilerle ilgili olarak, Quang Nam ili Halk Komitesi, ilin Ekonomik Bölgeler ve Endüstri Parkları Yönetim Kurulu, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, İl Vergi Dairesi, Chu Lai Endüstri Parkı Altyapı Geliştirme Şirketi Limited Şirketi'nden (genişletilmiş Tam Thang Endüstri Parkı'nın altyapısının yatırımcısı) İl Halk Komitesi'nin 2 Temmuz 2024 tarihli 208/TB-UBND sayılı Bildirisindeki talimatlarını acilen uygulamaya koymalarını talep etti.

Özellikle yukarıdaki Duyuruda, İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Ho Quang Buu, İl Ekonomik Bölgeleri ve Endüstri Parkları Yönetim Kurulunu, Hyosung Şirketi'nin talebi üzerine Perde Kumaş Fabrikası Yatırım Projesi için Aşama III ve Aşama IV Yatırım Kayıt Belgesi'nin içeriğini incelemek, denetlemek ve düzenlemek üzere ilgili kurum ve birimlerle koordinasyon sağlamak ve yatırımcıların düzenlemelere uygun şekilde faydalardan yararlanmaları için uygun koşullar yaratmak üzere görevlendirdi.

Saha temizleme tazminatı ile ilgili olarak, İl Halk Komitesi, CIZIDCO'yu Thang Binh bölgesi Halk Komitesi'ne başkanlık etmek ve onunla koordine olmak üzere görevlendirdi. Bu görev, perdelik kumaş fabrikasına yatırım yapmak için projenin III. ve IV. aşamaları için saha temizleme konusunu acilen çözmeye odaklanmak, Hyosung Şirketi'nin kısa sürede konuşlanması ve projeyi resmi olarak faaliyete geçirmesi için koşulları sağlamak; ortaya çıkan durumları ve sorunları (varsa) değerlendirmek ve ele almak üzere İl Halk Komitesi'ne derhal rapor vermekti.

Belirli arazi fiyatlarının belirlenmesine ilişkin olarak, İl Halk Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nı, genişletilmiş Tam Thang Endüstri Parkı'nın arazi tahsisi ve kiralamasının uygulanması için bir temel olarak belirli arazi fiyatlarının belirlenmesi ve onaylanması konusunda yetkili makamlara acilen tavsiyelerde bulunmak ve teklifte bulunmak üzere İl Ekonomik Bölgeleri ve Endüstri Parkları Yönetim Kurulu ile koordineli çalışmakla görevlendirdi.

Aynı zamanda İl Halk Komitesi, ilgili departmanlardan, şubelerden ve birimlerden, Hyosung Quang Nam Company Limited'in son tavsiyelerini incelemeye devam etmelerini, yetkileri altındaki yatırım projelerinde karşılaşılan zorlukları gidermek ve çözmek için derhal koordinasyon sağlamalarını veya İl Halk Komitesi'ne yönetmeliklere uygun şekilde yönlendirme ve çözüm sağlama konusunda rapor vermelerini ve tavsiyelerde bulunmalarını talep etti.

Bay Buu, Tam Thang Endüstri Parkı'nın genişletilmesine yönelik planlama ve yetkili makam tarafından onaylanan çevresel etki değerlendirme raporunda herhangi bir sanayi grubunun bulunmadığını, ancak Hyosung Şirketi'nin otomobil endüstrisi için iç mekan üreten bir fabrika olan yeni bir proje planladığını söyledi.

Bu nedenle Bay Buu, CIZIDCO'dan, önümüzdeki dönemdeki gelişme durumuna uygun olarak genişletilmiş Tam Thang Endüstri Parkı'na yatırım çekmek için endüstrilerin planlamasını gözden geçirmesini ve tamamlamasını ve Hyosung Şirketi'nin genişletilmiş Tam Thang Endüstri Parkı'na yatırım yapmayı planladığı endüstrileri onay için yetkili makama sunmaları ve ilgili çevresel prosedürleri yürütmeleri için güncellemesini talep etti.

Source: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-quang-nam-lai-quay-cuong-trong-vong-xoay-thu-tuc-d226173.html