İşletmeler faiz oranlarından şikayetçi, Vietcombank, Techcombank, VPBank... yöneticileri ne diyor?

13 Kasım sabahı, Devlet Bankası Genel Merkezi'nde gayrimenkul ve sosyal konut geliştirme kredileri konulu bir konferans düzenlendi. Konferansa, 20.000 milyar VND'nin üzerinde gayrimenkul kredisi bulunan 14 kredi kuruluşunun temsilcileri katıldı.

Konferansa Vali Nguyen Thi Hong, İnşaat Bakanı Nguyen Thanh Nghi, daire ve yönetim kuruluşlarının liderleri ve büyük gayrimenkul işletmelerinin temsilcileri başkanlık etti...

İş dünyası liderleri ne öneriyor?

Vingroup temsilcisi, Vinhomes Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Pham Thieu Hoa'dır. Sayın Hoa, son zamanlarda hükümet ve ticari bankaların birçok faaliyette bulunduğunu, işletmelere destek sağladığını ve onları teşvik ettiğini söyledi. Faiz oranlarında bazı zorluklar yaşandığını belirtti. Buna göre, işletmeler düşük faizli kredilere erişemiyor, faiz oranları hala yüksek, bazı bankaların kredi imkanları sınırlı ve faiz oranları yüksek. Sayın Hoa, "Faiz oranları beklentileri karşılamadı" dedi.

Bay Hoa ayrıca, süreçte takılıp kalan gayrimenkul projelerinin hikayesinden de bahsetti; birçok banka yalnızca teminatla kredi veriyor. Bay Hoa, "Hisse senetleri ve makineler teminat olarak kabul edilmiyor," dedi.

Vinhomes Yönetim Kurulu Başkanı Pham Thieu Hoa, son dönemde hükümet ve bankaların işletmelere yardımcı olmak için birçok yaratıcı faaliyette bulunduğunu, ancak faiz oranlarında hâlâ bazı zorluklar yaşandığını ve faiz oranlarının "beklentileri karşılamadığını" söyledi (Fotoğraf: SBV).

Global Real Estate (GP.Invest) temsilcisi Yönetim Kurulu Başkanı Nguyen Quoc Hiep. Hiep, sorunların %70'inin hukuki olduğunu söyledi. 15 yıldır devam eden ve henüz arazisi temizlenmemiş, zaman kaybına yol açan bir projeden bahsetti. Ayrıca, bir projenin hayata geçirilmesi için 30'dan fazla mühür gerektiğini de belirtti. Hiep, "Hukuki sorunlar, işletmelerin sağlığını ve doğrudan yabancı yatırım (FDI) yatırım ortamını etkiliyor," dedi.

Bay Hiep ayrıca ilgili kurumların yakında yerel uygulamaya yönelik bir arazi değerleme planına sahip olması gerektiğini de önerdi.

Ayrıca, bankaların kredi verme sürecinin 2-3 ay gibi uzun bir süre olduğunu belirten bu kişi, "Bankalar temkinli davranıyor ancak işletmeleri desteklemek için bir aydan kısa sürede kredi çekmeye çalışıyorlar" dedi.

Devlet Bankası Kredi Dairesi Müdürü Ha Thu Giang, 31 Ekim tarihi itibarıyla ekonomiye verilen kredinin 2022 yılı sonuna göre %7,39 artarak 12,8 milyar VND'yi aştığını bildirdi.

Ayrıca, kredi kuruluşlarının gayrimenkul sektörüne ilişkin toplam vadesi geçmiş kredi bakiyesi, eylül ayı sonu itibarıyla geçen yıl sonuna göre %6,04 artarak 2,74 trilyon VND'ye ulaşırken, ekonominin toplam vadesi geçmiş borcunun %21,46'sını oluşturdu.

Devlet Bankası'na göre gayrimenkul sektöründeki kredi büyümesi, genel kredi büyüme oranının ve geçen yılın aynı döneminin üzerinde gerçekleşti (İllüstrasyon fotoğrafı: Manh Quan).

Banka müdürü: Biz gayrimenkul kredisi veren bir firmayız ama artık biz de korkuyoruz!

Vietcombank Genel Müdürü Sayın Nguyen Thanh Tung, gayrimenkul ürünlerinin yapısının dengeli olmadığını, fiyatların gelire kıyasla hala yüksek olduğunu söyledi. Gayrimenkul sermayesi, tahvil kanallarından, müşteri parasından ve kredi sermayesinden geliyor... Sayın Tung'a göre, tahvil piyasasında toparlanma belirtileri var, ancak yatırımcıların baskısı ve endişeleri hala büyük.

Müşterinin parasıyla, bu banka birçok müşterinin ev satın almak için para yatırmak yerine fiyatların düşmesini beklediğini fark etti. "Bankalar faiz oranlarını düşürdü, ancak mevduatlar hala çok güçlü bir şekilde artıyor," dedi.

Banka temsilcisi, faiz oranlarının kurumlar ve bireyler için %2,5'e kadar birçok kez düşürüldüğünü, ancak gayrimenkul fiyatlarının yüksek olduğunu ve artış eğiliminde olduğunu söyledi. "Kredi faiz oranları sadece bir kısmı," dedi. Gayrimenkul işlemleri çoğunlukla aracılar tarafından alım satım yapılarak gerçekleştiriliyor ve bu da bir gayrimenkul balonuna yol açabilir. Bay Tung, gayrimenkulün Vietcombank'ın toplam vadesi geçmiş kredilerinin %24,6'sını oluşturduğunu belirtti.

MB temsilcisi Genel Müdür Pham Nhu Anh, "kredi faiz oranları şimdiye kadarki en düşük seviyede" dedi. Kredi prosedürleri ve ekspertiz konusunda ise Bay Anh, gayrimenkul sektöründeki işletmelerin birçok zorlukla karşı karşıya kalması nedeniyle, bunun dikkatli bir ekspertiz gerektiren zorunlu bir aşama olduğunu belirtti. İşletmelerin eksiksiz belgeler sunmak ve hiçbir şeyi gizlememek için bankalarla koordineli çalışmaları gerektiğini belirtti.

Techcombank temsilcisi Genel Müdür Yardımcısı Phung Quang Hung, uzun yıllardır gayrimenkul sektörüyle çalıştığını, yoğun bir şekilde işbirliği yaptığını ve proje değerlemelerine katıldığını söyledi.

Faiz oranlarına gelince, Bay Hung bunların önemli ölçüde düştüğünü söyledi. Konut kredisi faiz oranları yıl başından bu yana yaklaşık %3, hatta ürüne bağlı olarak yalnızca %7-8 oranında düştü. Bu birim ayrıca birçok farklı finansal çözüm geliştirdi: işletme sermayesi kredileri, finansman...

Bay Hung, Maliye Bakanlığı'nın, yalnızca krediye bağımlı olmayan sermaye kanallarını desteklemek için tahvil piyasasının likiditesini artırmasını önerdi. Ayrıca, Devlet Bankası'nın bankalar için risk katsayısını düşürmeyi ve gayrimenkul kredilerinin toplam borçlara oranını kredi notuna göre artırmayı değerlendirmesini önerdi.

VPBank Genel Müdürü Sayın Nguyen Duc Vinh, "Başbakan'ın gayrimenkul kadar ilgi duyduğu başka bir sektör yok" dedi. Bu pazardaki zorlukların %70-80'i banka faiz oranlarında değil, devletin düzenleme ve politikalarında, yani yasallık ve uygulama sürecinde yatıyor. Sayın Vinh, "Gayrimenkul sorununun çözümü esas olarak devlet kurumları tarafından yapılmalıdır" dedi.

%2 faiz oranı paketinin tüm çabalarına rağmen işe yaramadığını söyledi. Bay Vinh, bu paketi ev alıcılarını desteklemek için önermişti. Gayrimenkul sektöründeki şirketlere gelince, özellikle sermaye kullanımında şeffaflık açısından "kendilerini değiştirip gözden geçirmeleri gerektiğini" ve tüm projeleri "kapsayamayacaklarını" söyledi.

"Biz de gayrimenkul kredisi veren bir firmayız, ancak artık biz de korkuyoruz" dedi Bay Vinh.

Banka yetkilileri, işletmelerin eksiksiz belgeler sağlamak için bankalarla koordinasyon halinde olması gerektiğini söyledi (İllüstrasyon: Manh Quan).

Devlet Bankası, piyasa gerçeklerine uygun olarak 03 ve 06 sayılı Genelgelerin uygulanmasının acilen gözden geçirilip değerlendirildiğini, değişikliklerin ve eklemelerin derhal yapılması, ekonominin kredi kaynaklarına erişiminin artırılması ve Hükümetin talimatları doğrultusunda sistem güvenliğinin sağlanması gerektiğini belirtti.

Birim, kredi kuruluşlarına, işletmeler ve kişiler için sermayeye erişimi iyileştirmeye yönelik çözümler uygulamaları yönünde talimat vermeye devam edeceklerini; borç ödeme koşullarının yeniden yapılandırılması politikasını uygulamaya devam edeceklerini ve 02 sayılı Genelge uyarınca zorluk yaşayan müşterileri desteklemek için borç gruplarını koruyacaklarını söyledi.

Aynı zamanda bu birim, gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir gelişimini desteklemek, riskleri kontrol altına almak ve kredi kuruluşlarının güvenli faaliyetlerini sağlamak amacıyla bakanlıklar ve ilgili birimlerle koordinasyon sağlayarak yasal düzenlemeleri tamamlayacak.

"Kredi Vanasını Kaldırmak - Büyümenin Önünü Açmak" atölyesi, Dan Tri gazetesi tarafından düzenlenen "Diyalog ve Çözümler" serisinin bir parçasıdır. Program, 17 Kasım saat 08:30'da Ho Chi Minh City, 1. Bölge, Gem Genter'de gerçekleşecek ve Dan Tri gazetesi ile Dan Tri gazetesinin hayran sayfasından canlı olarak yayınlanacaktır. Okuyucular atölyeye katılmak için buradan kayıt yaptırabilirler.

Çalıştayda, Devlet Bankası, ticari bankalar, uzmanlar, dernekler vb. temsilcileri, yılın son aylarında kredi büyümesine ilişkin beklentileri, işletmelerin sermaye sıkıntılarını giderecek çözümleri ve yıl sonunda artan alışveriş talebini karşılayacak talebi canlandıracak çözümleri paylaştı.

Çalıştay kapsamında organizatörler, özellikle küçük ve orta ölçekli işletmeler olmak üzere işletmelere yönelik tercihli kredi prosedürleri konusunda soruları yanıtlamak ve rehberlik sağlamak, nakit akışını sağlamak ve ekonominin yeni toparlanma döngüsünü karşılamak için büyüme ivmesi yaratmak amacıyla doğrudan bir danışma masası kurdu.

Kaynak: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm