ABD'de konut satışları 5 ayın ardından ilk kez arttı

NAR raporuna göre, Temmuz ayındaki ortalama satış fiyatı bir önceki yıla göre %4,2 artarak 422.600 dolara çıktı. Bu, NAR verilerine göre Temmuz ayı için rekor bir seviye.

Temmuz ayında mevcut konut stoğu 1,33 milyona hafif bir artış gösterse de, Covid-19 pandemisi öncesi 1,9 milyonun üzerindeki seviyenin oldukça altında kalmaya devam ediyor. Bu, mevcut satış hızıyla dört aylık arza denk geliyor.

Temmuz ayında konut stoğunda hafif bir artış görülse de, pandemi öncesi seviyelerin oldukça altında kalmaya devam ediyor. Fotoğraf: Sam Hall/Bloomberg.

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin Perşembe günü (22 Ağustos) yayınladığı verilere göre, kapanışlar bir önceki aya göre %1,3 artarak yıllık 3,95 milyona ulaştı. Bu, 2010'dan bu yana Temmuz ayındaki en yavaş rakam. Bu rakam, Bloomberg tarafından ankete katılan analistlerin ortalama tahminleriyle örtüşüyor.

NAR Başekonomisti Lawrence Yun, hazırladığı açıklamada, "Mütevazı artışa rağmen konut satışları durgun kalmaya devam ediyor" dedi.

Ancak tüketicilerin daha fazla seçeneğe sahip olduğu ve faiz oranlarının düşmesi nedeniyle satın alma gücünün arttığı kesin" diye vurguladı.

ABD Merkez Bankası'nın (Fed) 2022 yılı başlarında faiz oranlarını artırmaya başlamasının ardından konut emlak piyasası önemli ölçüde zayıfladı. Yüksek maliyetler ve sınırlı arzın birleşimi, piyasadaki zayıflığı tetikliyor.

Ayrıca artan borçlanma maliyetleri satılık konut sayısının azalmasına ve istenen fiyatların artmasına neden oldu.

Potansiyel ev alıcıları artık Fed'in uzun zamandır beklenen faiz indirimini beklerken, yüksek ev fiyatları nedeniyle satın alınabilirliğin artması yavaş olabilir.

NAR'ın son uygunluk endeksine göre, Haziran ayında ortalama bir aile, ABD'de orta fiyatlı bir ev satın almak için gereken gelirin yalnızca %93,3'ünü elde etti.

30 yıllık sabit ipotek faiz oranları %6,5'e düşerken, Mortgage Bankers Association'ın konut satın alma başvurularını ölçen endeksi Şubat ayından bu yana en düşük seviyesinde kalmaya devam ediyor. Bu durum, potansiyel alıcıların borçlanma maliyetlerinde daha fazla düşüş ve yüksek fiyatlardan bir miktar rahatlama beklediğini gösteriyor.

NAR raporuna göre, Temmuz ayında satılan evlerin %62'si bir aydan kısa bir süredir piyasadayken, Haziran ayında bu oran %65 idi. Bu arada, yaklaşık dörtte biri liste fiyatının üzerinde satıldı ve bu da bir önceki aya göre düşüş gösterdi.

Mevcut konut satışları, ABD'deki toplam satışların büyük bir kısmını oluşturur ve sözleşmeler sona erdiğinde ölçülür. Hükümet, Temmuz ayına ait yeni konut satış rakamlarını 23 Ağustos'ta açıklayacak.

Diep Nguyen (Bloomberg'e göre)

Kaynak: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html