Dong Nai, Bien Hoa Şehri'nin ana planını düzenledi, bir dizi proje resmen onaylandı

Dong Nai Eyaleti, Bien Hoa Şehri, C4 alt bölümünde, tüm seviyelerdeki planlamalar arasındaki tutarsızlıklar nedeniyle zorluklarla karşılaşan bir dizi proje resmen çözüldü.

Dong Nai, Bien Hoa Şehri'nin ana planını düzenledi, bir dizi proje resmen onaylandı

Dong Nai Eyaleti, Bien Hoa Şehri, C4 alt bölümünde farklı seviyelerdeki planlamalar arasındaki tutarsızlıklar nedeniyle zorluklarla karşılaşan bir dizi proje resmen çözüldü.

Dong Nai İl Halk Komitesi Başkanı Vo Tan Duc, 19 Kasım'da Bien Hoa Şehri'nin 1/10.000 ölçekli ana planının 2030 yılına, 2050 vizyonuna göre yerel olarak düzenlenmesini onaylayan 3479 sayılı Kararı imzaladı.

Yeni duyurulan düzenleme, Bien Hoa - Vung Tau otoyolunun batısındaki kentsel alanın bir parçası olan C4 alt bölümündeki nüfus büyüklüğüne ve arazi kullanım kotalarına odaklanıyor.

Özellikle, batı kentsel alanının tamamının nüfus büyüklüğü 420.000 kişiden 434.000 kişiye çıkarılacak. Özellikle, C4 parselasyonunun düzeltilmiş planlama kapsamındaki nüfus büyüklüğü 126.000 kişiden 140.000 kişiye çıkarılacak.

Arazi kullanım göstergelerine bakıldığında kentsel konut alanları 45-55 m2/kişi; kentsel kamusal hizmet alanları 4-5 m2/kişi; kentsel yeşil park alanları 8-10 m2/kişi; kentsel trafik alanları 17-20 m2/kişi arasındadır.

Bien Hoa Şehri'nin genel planlamasında yapılan kısmi değişiklik, birçok gayrimenkul projesi için zorluk ve engelleri ortadan kaldırdı. Fotoğrafta: Novaland'ın Aqua City projesinin bir köşesi.

Planlama düzenlemesi, fonksiyon düzenlemesi ve arazi kullanım yapısı düzenlemesinin içeriğine ilişkin olarak Karar, 2014 yılında onaylanan Bien Hoa Şehri genel planlamasının genel düzenleme dosyasındaki eksiklikleri gidermek için genel planlamanın yerel düzenlemesinin içeriğini açıkça belirtmektedir; bu düzenleme, C4 alt bölümü kapsamında uygulanan projelerin 1/500'ünün (arazi kullanım hakkı sertifikaları verilmiştir) ayrıntılı planlama içeriğini tam olarak güncellememiştir.

Aynı zamanda, Bien Hoa Şehri'nin yeni gelişim yönelimine uyacak şekilde planlamayı ayarlayın ve tamamlayın.

Buna göre, tazmin ve saha temizleme çalışmaları tamamlanmamış 90 hektarlık alan proje uygulama sınırından ayrılacak; nehir ve göl parkı boyunca uzanan yeşil koridor düzenlenecek. Aynı zamanda, kentsel alanlara bir dizi yeşil park eklenecek.

Onaylanmış 1/500 detaylı planlamaya göre kamu hizmetleri merkezi sisteminin yerini kamu hizmetleri sisteminin güncellenmesi doğrultusunda ayarlayın ve aynı zamanda Bien Hoa Şehri'nin yeni gelişim yönüne uyacak şekilde bazı kamu hizmetleri ekleyin...

Arazi kullanım yapısı ve işlevinin düzenlenmesiyle ilgili olarak. Yukarıdaki planlama düzenlemesi, nehir kenarı yeşil koridor arazisinin kentsel konut arazisi planlamasına güncellenmesi ve desteklenmesi nedeniyle kentsel konut arazisi planlamasını yaklaşık 166,8 hektar, nehir kenarı yeşil koridor arazisi planlamasını ise yaklaşık 251,3 hektar artıracaktır.

Onaylanmış 1/500 kentsel alan detaylı planlamasına göre işlevleri tamamlamak ve güncellemek için nehir kenarı yeşil koridorlarının planlanan alanının azaltılması ve Cu Lao Phuoc Hung bölgesinde su kaynağı koruma koridorlarının planlanmasına ilişkin mevcut yönetmeliklere uyulması temelinde nehir kenarı yeşil koridorlarının planlanan genişliğinin güncellenmesi ve azaltılması.

Ayrıca, onaylı kentsel yeşil parklar için 1/500 ölçekli detaylı yapılaşma planlamasına göre planlama fonksiyonlarının güncellenmesi ve eklenmesi ile yeşil park-açık alan planlama alanlarının güncellenmesi ve eklenmesi ve yönetmeliklere uygun hizmet hedefleri ve yarıçapının sağlanması için kentsel alanlarda yeşil park-açık alan planlama alanlarının eklenmesi sonucunda yeşil park-açık alan planlama alanı yaklaşık 35,6 hektar artmıştır.

Kentsel kamusal-ticari hizmet merkezi alanı için arazi planlaması, merkezi planlamadan, kentsel kamusal-ticari hizmet merkezi sisteminin yerel planlamaya dönüştürülmesi, alan ölçeğinin, hizmet yarıçapının, 1/500 ölçekli detaylı yapılaşma planlamasına ve kentsel alanlarda verilen arazi kullanım haklarına uygunluğunun sağlanması nedeniyle yaklaşık 1,5 hektar artırılmıştır.

Yatırım Elektronik Gazetesi - Baodautu.vn'nin bildirdiğine göre, Bien Hoa Şehri'nin genel planlama alanındaki C4 bölgesi yaklaşık 1.500 hektarlık bir alana sahiptir. Son zamanlarda, yatırımcılar bu bölgede Long Hung konut alanı projesi, Dong Nai WaterFront kentsel alanı, Aqua City kentsel alanı ve Phuoc Hung adasının lüks ticari hizmet kentsel alanı gibi kentsel ve yerleşim alanı projeleri hayata geçirmiştir.

Ancak, genel planlama ve C4 imar planının onaylandığı tarihte, daha önce onaylanan projelerin 1/500'lük detaylı planlama dokümanları tam olarak güncellenmemişti ve bu durum, tüm seviyelerdeki planlamalar arasında tutarsızlıklara ve tutarsızlıklara yol açmıştı. Bu tutarsızlıklar nedeniyle, birçok projede inşaat ve faaliyetler geçici olarak durdurulmak zorunda kalındı.

Novaland Grup temsilcisi, bunun çok sayıda işletmenin birçok projesinin önündeki engelleri kaldırmak, bir sonraki planlama seviyelerinin senkronizasyonunu sağlamak, C4 parselasyon planlamasının ayarlanması ve 2025 yılı başlarında tamamlanması beklenen Aqua City projesinin 1/500 detaylı planlamasının tamamlanmasının önünü açmak için önemli bir yasal adım olduğunu söyledi.

Bu yeni planlama, Novaland Grubu'nun önemli projelerinden biri olan Aqua City süper projesinin Ho Chi Minh şehrinin doğusunda yakında bir uydu şehre dönüşmesine yardımcı olacak sağlam bir yasal temel oluşturacak.

Novaland, bu düzenlemeyi son iki yıldır devam eden işlerin ve yetkililerin desteğinin bir sonucu olarak görüyor. Grup, Dong Nai'deki Aqua City projesiyle ilgili hukuki sorunların çözümü için merkezi ve yerel bakanlıklara, departmanlara ve şubelere, özellikle de Hükümet Özel Görev Gücü'ne defalarca öneri ve tavsiyelerde bulundu.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html