Bileşen Projesi 3, Beltway 4 - Başkent Bölgesi: Yatırımcının kimliği şaşırtıcı

Başkent Bölgesi Çevre Yolu 4'teki bir kavşağın perspektifi.

Önemli bir adım ileri

6 aydan fazla süren seçim sürecinin ardından, geçen haftanın sonunda Hanoi Halk Komitesi Başkanı, Başkent Bölgesi Çevre Yolu 4'ün inşasına yönelik Yatırım Projesi kapsamında, Kamu-Özel Ortaklığı (PPP) yöntemiyle, YİD sözleşme türüyle otoyol inşaatına yatırım yapılmasına ilişkin Bileşen Projesi 3'ün uygulanması için yatırımcı seçiminin sonuçlarını onaylayan 2952/QD-UBND sayılı Kararı imzaladı.

Bu, Kuzey bölgesinin en büyük yol altyapı projesi olan ve toplam 85.813 milyar VND yatırımla 2026 yılında temel olarak tamamlanacak ve 2027 yılından itibaren Ulusal Meclis gereksinimlerine uygun olarak faaliyete geçirilecek olan Çevre Yolu 4 - Başkent Bölgesi Yatırım Projesi için önemli bir ileri adımdır.

Bileşen Projesi 3'ün kazanan yatırımcısı CityLand Real Estate Investment Company Limited - Saigon Sunflower Company Limited - Vietnam Expressway Corporation (VEC) - Horizon Investment Joint Stock Company (Horizon) konsorsiyumudur.

Teklifin uzatılmasının ardından (25 Mart 2025, sabah 9:00) kapanış tarihinde, CityLand - Saigon Sunflower - VEC - Horizon Ortak Girişimi de teklif veren tek yatırımcıydı. T&T Group ve Vingroup gibi uzun süredir bu projeyle ilgilenen ve takip eden ünlü isimler teklif sunmadı. Vingroup, PPP yöntemiyle Çevre Yolu 4 - Başkent Bölgesi'nin inşası için Yatırım Projesi'ni öneren yatırımcıydı.

CityLand - Saigon Sunflower - VEC - Horizon Ortak Girişimi'nin önerilen bedelinin 56.050 milyar VND olduğu bilinmektedir. PPP projesinde devlet sermayesi kullanan alt projenin toplam yatırım sermayesi 23.861 milyar VND'dir; yatırımcı sermayesi kullanan geri kalan kısım ise 32.189,54 milyar VND'dir. 3. Bileşen Proje'nin (yatırımcının teklifine göre) sermayesini geri kazanmak için ücret tahsil etme süresi 21,36 yıldır.

Kazanan yatırımcı konsorsiyumunun önerdiği bedelin, Hanoi Halk Komitesi'nin 20 Aralık 2023 tarihli 6479/QD-UBND sayılı Kararı ile onaylanan Bileşen Projesi 3'ün toplam yatırımından (56,293 milyar VND) düşük olmasına rağmen, Hanoi Halk Komitesi'nin 14 Şubat 2025 tarihli 712/QD-UBND sayılı Kararı ile mali planı güncellemek için onayladığı toplam yatırımdan (53,302 milyar VND) 2,746 milyar VND daha yüksek olduğunu belirtmekte fayda var.

2952 sayılı Karara göre, Projenin toplam yatırım tutarı ve sermaye yapısı, yüklenici kuruluş ile yatırımcı arasında proje sözleşmesinin müzakere edilerek tamamlanmasının ardından kesin rakamlara ulaşacaktır.

Hanoi Halk Komitesi lideri, "Hanoi Trafik İnşaat Yatırım Projesi Yönetim Kurulu, kredi faiz oranları, beklenmedik maliyetler, uygulama ilerlemesi, finansal planlar vb. ile ilgili konuları gözden geçirmek ve çözmek, ihale dokümanları ve Yatırım Projesi Fizibilite Çalışması Raporu ile onaylanmış finansal planlara uyumu sağlamak için ilgili departmanlar ve şubelerle koordinasyon sağlayarak kazanan yatırımcı ve proje işletmesiyle sözleşmeleri müzakere edecek ve sonuçlandıracaktır" talimatını verdi.

Konsorsiyumdaki üyelerin "durumu"

En büyük yatırım sermayesi ölçeğine sahip önemli bir bileşen projesi olan Bileşen Projesi 3'ün yatırımcısı olarak seçilen konsorsiyumun 4 üyesi arasında, otoyollara yatırım yapma konusunda en iyi deneyime ve kapasiteye sahip tek birimin VEC olduğu biliniyor.

%100 devlete ait olan bu işletme, şu anda Kuzey'den Güney'e uzanan, toplam uzunluğu 490 km olan 5 otoyolun yatırımcısı olup, toplam yatırım tutarı 108.000 milyar VND'ye ulaşmaktadır. Ancak VEC'nin 3. Bileşen Proje'deki sermaye payı, toplam yatırımın yalnızca %15'idir.

Konsorsiyumun lider üyesi CityLand de dahil olmak üzere geri kalan üyeler, gayrimenkul sektöründeki yatırımcılar olarak daha çok tanınıyorlar. 684 milyar VND'lik (kuruluş sermayesinin %95,4'ünü İnşaat Şirketi CC1'in oluşturduğu bir birim) kuruluş sermayesi ile Saigon Sunflower bile Aralık 2024 sonunda yeni kurulmuştu.

3. Bileşenin toplam uzunluğu yaklaşık 113,52 km'dir ve bunun 103,82 km'lik kısmı, A sınıfı otoyol standardına ve 100 km/sa tasarım hızına uygun olarak 4 şeritli olarak ana güzergaha ayrılmıştır. PPP yöntemiyle yatırım yapılan güzergahın uzunluğu yaklaşık 60 km'dir; kalan kısım (Hong Ha, Me So, Hoai Thuong gibi büyük nehir geçiş köprüleri dahil) bütçe sermayesi kullanılarak 3. Bileşende ayrı bir alt projeye ayrılmıştır.

CityLand - Saigon Sunflower - VEC - Horizon Ortak Girişimi, teknik teklifte, Bileşen 3 (inşaat ilerlemesi) için 36 aylık bir uygulama süresi önermiştir (projenin faaliyete geçmesi ve ücretlerin toplanması için başlangıç tarihi Haziran 2028'dir). Önerilen bu ilerleme, İhale Belgelerinde belirtilen süre (2027'de tamamlanma) ile tutarlı değildir.

Hanoi Maliye Bakanlığı temsilcisi, "Yatırımcı konsorsiyumu, Bileşen Proje 3'ü temel olarak 30 ay içinde tamamlamayı taahhüt etmiş olsa da, Hanoi Halk Komitesi'nin yıl sonu oturumunda Ulusal Meclis'e projenin yasal hükümlere göre uygulanma durumu hakkında rapor vermesi için Hükümete sunması gereken içerik budur" önerisinde bulundu.

Kaynak: https://baodautu.vn/du-an-thanh-phan-3-vanh-dai-4---vung-thu-do-bat-ngo-danh-tinh-nha-dau-tu-d306557.html