Ruby Ha Long projesinde dairelerin teslimi yavaş ilerliyor, sakinler ateşler içinde oturuyor

Daire tesliminin gecikmesi inşaatı durdurdu

VTC Haber'e yapılan bir dilekçede, Cao Xanh - Ha Khanh A Kentsel Alanı, Cao Xanh semti (Ha Long, Quang Ninh ) KS2 arazisinde bulunan Ruby Ha Long ticari ve hizmet oteli apartman kompleksi projesinde daire satın alan çok sayıda kişi şunları bildirdi: Proje, Dai Duong Ekolojik Yatırım Anonim Şirketi tarafından yatırım yapılıyor.

Yatırımcının taahhüdü ve projenin onaylanan ilerlemesine göre daireler 2023'ün ikinci çeyreğinde sakinlere teslim edilecek. Ancak verilen söz yerine getirilmediği gibi, yatırımcı Ocak 2023'ten itibaren projenin inşaatını durdurma sinyalleri de veriyor. Gözlemlere göre, projede şu ana kadar herhangi bir inşaata yeniden başlama belirtisi görülmedi.

Ruby Ha Long projesinin yatırımcısının daireleri teslim etmekte gecikmesi alıcıları üzüyor.

Mart 2023'e gelindiğinde bazı ev sahipleri yatırımcıdan daire teslim tarihinin 2024'ün ilk çeyreğine erteleneceğini belirten bir e-posta bildirimi aldı.

Hanehalkı dilekçesinde , "Yatırımcıya itiraz ettik, ancak konu net ve şeffaf bir şekilde çözülmedi veya herhangi bir taahhütte bulunulmadı. E-posta ve doğrudan yazılı belgelerle birçok yorum göndermemize rağmen tatmin edici bir yanıt alamadık" ifadeleri yer aldı.

Alıcıya göre, satış sözleşmesinde ve üçlü sözleşmelerde bazı olağandışı içerikler, Devlet mevzuatını ihlal ettiğine dair işaretler taşıyor. Örneğin, yatırımcı ve banka, proje henüz kullanıma sunulmamışken, müşteriden daire değerinin %95'ine kadar kredi tahsilatı için bir sözleşme imzalamasını istemiş. Yatırımcı, müşteriye sadece daire değerinin %70'ine denk gelen bir fatura düzenlemiş ve kalan tutar sadece bir makbuzdan ibaretmiş.

Ruby Ha Long projesinin iki yüksek binası da sessiz, hiçbir inşaat belirtisi yok.

Özellikle yatırımcı, bankalardan ve müşterilerden sermaye toplamış olmasına rağmen, inşaatı durdurmuş ve dairelerin teslimini geçerli bir sebep olmaksızın geciktirmiştir. Ayrıca yatırımcı, alıcılara proje bilgisi de vermemiştir.

Hane halkı temsilcisi , "İlerleme, nakit akışı kullanımı ve gerçek inşaat denetimi dahil olmak üzere proje bilgilerine erişim hakkımız var. Ancak yatırımcı bu üç hakkın hepsini yerine getirmedi," diye dilekçe verdi.

Daire sahiplerini endişelendiren ve tedirgin eden bir diğer konu ise, taahhüt edilen teslim süresi geçmesine rağmen yatırımcıdan daire sahiplerine henüz banka teminat mektubunun ulaşmamış olmasıdır.

VTC Haber muhabirine daha detaylı bilgi veren Bay Pham Khac Hoa ( Hai Phong'da ), 2021 yılında Ruby Ha Long binasında bir daire satın almak için Dai Duong Ekolojik Yatırım Anonim Şirketi ile bir sözleşme imzaladığını söyledi. " Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, yönetmeliklere uygun olarak her ay para transferi yaparak taahhüdümüzü yerine getirdik. Dai Duong Şirketi, ilk yıldan fazla bir süredir projeyi zamanında inşa etti ve zamanında tamamladı."

Ancak 7 ay önce, çatı tamamlandıktan sonra şirket inşaatı durdurdu. Sözleşmeye göre şirket daireyi bize Haziran 2023'te teslim etmek zorundaydı, ancak proje henüz tamamlanmadığı için daire zamanında teslim edilemiyor. Bu nedenle şirket sözleşmeyi ihlal etti ," dedi Bay Hoa öfkeyle.

Bayan Mai Hong (projenin daire alıcısı) da şunları paylaştı: " Yatırımcının inşaat süreci başlangıçta çok hızlıydı, geçen yıl çatı planlanandan önce tamamlandı, bu yüzden çok heyecanlıydık. Ancak Ocak 2023'ten bu yana proje neredeyse durmuş durumda, ara sıra birkaç işçi işe geliyor. Gözlemlerimize göre, geçen yıldan bu yıla durum aynı, hiçbir şey değişmedi."

Satış sözleşmesine göre evin teslim tarihi Haziran, ancak yatırımcı şimdiye kadar sadece evin teslim tarihini ertelemek için bir e-posta gönderdi. Bu projenin ne kadar süreceği konusunda çok sabırsız ve endişeliyiz. Ayrıca sözleşmeye göre, teslim 90 günden fazla gecikirse, yatırımcı ödediğimiz tutarın %0,05'ini bize tazmin etmek zorunda.

Ayrıca, satış sözleşmesine göre, %25'lik peşin ödememiz artı %70'lik banka kredisi olmak üzere toplam %95'lik bir ödeme yaptık. Dolayısıyla yatırımcı, gayrimenkul ticareti ve ticareti kanununu ihlal ederek, evi teslim etmeden önce bizden %95 tahsil etti .

Yatırımcılar ne diyor?

Daire alıcılarından gelen şikayet mektubunun içeriğini açıklamak için VTC News muhabirlerine yanıt veren Ocean Ecological Investment Anonim Şirketi İş Birimi Direktörü Nguyen Thi Thanh Binh, projenin şu ana kadar hala inşaat halinde olduğunu, ancak eskisi kadar yoğun olmadığını belirtti. Projede 5 büyük ve 5 küçük yüklenici firma bulunuyor. Yükleniciler inşaat için yeterli insan ve malzeme kaynağı ayırmadıkları için zaman zaman kesintiler yaşandı. Binh , "Şu anda inşaat normal şekilde devam ediyor," dedi.

Projenin müşterilere teslim edilmesindeki gecikmenin temel nedenini açıklayan yatırımcı temsilcisi, bunun COVID-19'un ekonomiyi , işletmeleri ve inşaat için malzeme ve mal taşımacılığını etkileyen sonuçlarından kaynaklandığını söyledi.

Ancak yatırımcının daireleri ne zaman sakinlere teslim edeceği sorulduğunda, bu temsilci herhangi bir somut vaatte bulunmadı ancak işletmenin devlet yönetmeliklerine göre kaliteyi sağlayacağını ve projeyi bitirme noktasına getirmek için çaba göstereceğini söyledi.

Bayan Binh ayrıca, bazı müşterilerin yatırımcının evi teslim etmedeki gecikmenin nedenini açıkça belirtmediğini bildirmesinin yanlış olduğunu savundu. Bayan Thanh Binh, "Şirket yönetimi, daireyi teslim etmeme nedenlerini ve diğer soruları yanıtlamak için en az iki kez temsilciler göndererek insanlarla görüştü," dedi.

Müşterilerin daire satın almak için ödedikleri paranın yatırımcı tarafından yanlış amaçla kullanıldığına dair şüphe üzerine, yatırımcının temsilcisi, paranın hala inşaat halindeki dairelerde bulunduğunu, hatta müşterilerin şirketin yatırdığı miktarın tamamını ödememesi nedeniyle yatırımcının inşaatı tamamlamak için daha fazla borç almak zorunda kaldığını doğruladı.

Bu kişi ayrıca satış sözleşmesine göre tutarın %70'ine denk gelen KDV'li fatura düzenlediğini, kalan %25'inin banka kredisi olduğunu ve bu nedenle fatura düzenleyemeyeceğini doğruladı.

Yatırımcı, projenin eskisi kadar yoğun olmasa da halen inşaat halinde olduğunu doğruladı.

Daire sahiplerinin bankanın proje teminat mektubu hakkındaki düşüncelerine gelince, yatırımcı temsilcisi projenin tamamı için bir banka teminat mektubu olduğunu doğruladı. Teminat mektubuyla yatırımcı, Quang Ninh Eyaleti Sanayi ve Ticaret Bakanlığı tarafından verilen daire satış lisansına sahip olacaktı. Teminat mektubu alabilmek için ise yatırımcının bankaya bir miktar para (teminat ücreti) ödemesi gerekiyordu.

Ayrıca yatırımcı temsilcisinin verdiği bilgiye göre, daire sahibi bankadan teminat mektubu istiyorsa, daire sahibi bunu yatırımcıdan talep etmeli ve bankanın mevzuatına göre bir miktar para ödemeli ki banka o daire sahibine teminat mektubu verebilsin ve daire satın alma sözleşmesinin imzalandığı andan itibaren bunu talep etsin, ancak artık satın almak mümkün olmuyor.

Yatırımcı temsilcisi , "Şu ana kadar hiçbir müşteri yatırımcıdan bankaya teminat mektubu düzenlenmesi için bilgi göndermesini talep etmedi" dedi.

Ev tesliminin üzerinden yaklaşık 5 ay geçmesine rağmen projenin hala inşaat halinde olması vatandaşları tedirgin ediyor.

Yatırımcının tazminat ödemesi gerekebilir.

The Ruby Ha Long projesindeki mevcut durumun hukuki boyutunu inceleyen Dragon Hukuk Bürosu (Hanoi Barosu) Müdürü Avukat Nguyen Minh Long şunları söyledi: Bu durumda, yatırımcının yönetmeliklere uygun olarak bir ticari banka ile garanti sözleşmesi imzalaması halinde, ev teslim tarihinin nasıl belirleneceğinin belirlenmesi için taraflar arasındaki satış sözleşmesinin dikkate alınması gerekecektir.

Ev teslimindeki gecikmenin uzatılıp uzatılamayacağı ve uzatma süresinin sözleşmede açıkça belirtileceği belirtiliyor.

Sürenin geçmesine ve azami sürenin uzatılmasına rağmen konut hala teslim edilmemişse, yatırımcı sözleşmeye aykırılıktan dolayı cezalandırılır ve gecikmenin işlem yapılmasına esas teşkil eden objektif sebeplerden kaynaklandığını ispat edemediği takdirde alıcıya tazminat ödemek zorunda kalabilir.

Yatırımcının, proje başvurusunda, proje yürütmede, kefalet sözleşmesi imzalamada kanun hükümlerine aykırı hareket etmesi ve proje yürütmeye başladığı tarihten itibaren hiçbir proje yürütmemesine rağmen bunu alıcılardan para zimmetine geçirme gerekçesi olarak kullanması halinde dolandırıcılık ve mala tecavüz suçundan söz edilebilir.

Long, " Bu, taraflarca imzalanan satış sözleşmesine ve projenin durumuna (gerçekten inşaat halinde olup olmadığına) bağlı olarak her bir özel durumun nasıl ele alınacağının değerlendirilmesine bağlı olacaktır " dedi.

Dai Duong Ekolojik Yatırım Anonim Şirketi tarafından yatırımı yapılan Ruby Ha Long daire, ticari ve hizmet oteli projesi, 8.500 metrekarelik bir alanı kaplıyor ve 2021 yılının üçüncü çeyreğinde inşaatına başlandı. Yatırımcı, daire sahiplerine 2023 yılının ikinci çeyreğinde teslim etmeyi taahhüt etti. Projede, büyüklükleri 30 ila 100 metrekare arasında değişen 1.000'den fazla daire bulunuyor.

MINH KHANG

[reklam_2]
Kaynak