Fiyatların artmaya devam etmesine rağmen gayrimenkul sektörünün en kısa sürede toparlanması bekleniyor

Daire fiyatları artmaya devam ediyor

Tien Phong'a göre, emlak piyasası henüz zorluklarını aşmamış olsa da, hem Hanoi hem de Ho Chi Minh City'de daire fiyatları artmaya devam ediyor. Hatta metrekaresi 200 milyon VND'ye kadar çıkan daire segmentleri bile mevcutken, özellikle düşük maliyetli konut arzı, birçok insanın yerleşme hayalini daha da zorlaştırıyor.

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, daireye olan ilgi toparlanma belirtileri gösteriyor, daire satın alma talebinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 1, daire kiralama talebinde ise yüzde 6 artış yaşandı.

Bunlardan 2 ila 4 milyar VND arasında değişen fiyatlarla en çok talep görenler arasında yer alırken, büyük şehirlerde artık iyi bir emilim gözleniyor, özellikle merkezi bölgelerde 10 milyar VND altındaki fiyatlarla daire ve konut segmentinde yoğunlaşılıyor.

Hanoi pazarı için İnşaat Bakanlığı, birincil pazarda üçüncü çeyrekte yeni açılan dairelerin ortalama satış fiyatının üç aylık döneme göre yaklaşık %7, yıllık bazda ise %14 artarak yaklaşık 50,8 milyon VND/m2'ye ulaştığını değerlendirdi.

İnşaat Bakanlığı, "Üst segmentteki yeni arzın büyük çoğunluğu (%90'ın üzerinde) nedeniyle fiyat ayarlaması yükseliş eğiliminde. Bununla birlikte, bazı yatırımcılar fiyatları yukarı çekerek üst katlardaki ek stokları satışa açtı," değerlendirmesinde bulundu.

İkincil piyasada, ortalama satış fiyatı bir önceki çeyreğe göre yükseliş trendini sürdürerek yaklaşık 32 milyon VND/m2'ye ulaştı. Bu rakam, bir önceki çeyreğe göre %2,7, bir önceki yıla göre ise %0,8 arttı. Hanoi'deki tüm ilçelerde, bir önceki çeyreğe göre %3'ün üzerinde ikincil satış fiyatı artışı kaydedildi.

Gayrimenkul - Fiyatların artmaya devam etmesine rağmen gayrimenkul sektörünün en kısa sürede toparlanması bekleniyor — Emlak piyasası henüz zorluklarını aşmamış olsa da, hem Hanoi hem de Ho Chi Minh şehrinde daire fiyatları artmaya devam ediyor. İnternetten alınan örnek fotoğraf

Orta segmentte ise dairelerin fiyatları oldukça değişkenlik gösteriyor. Örneğin, Moonlight 1 - An Lac Green Symphony projesi (Hoai Duc bölgesi) m2 başına 39-42 milyon VND, Hoang Thanh Pearl projesi (Nam Tu Liem bölgesi) m2 başına yaklaşık 45-50 milyon VND, Vinhomes Smart City projesinin Sakura alt bölümü (Nam Tu Liem bölgesi) m2 başına yaklaşık 43 milyon VND fiyatla satılıyor.

Hanoi'deki lüks dairelerin satış fiyatı 51 - 82 milyon VND/m2 arasında değişiyor.

Bu arada, Ho Chi Minh şehrinde yılın ilk dokuz ayındaki yeni arzın yaklaşık %60'ı doğudaki bir kentsel alan projesinden geldi. Çeyreklik yeni arzın yaklaşık %96'sı lüks segmentten, kalan %4'ü ise lüks segmentten geldi.

HCMC daire pazarının üçüncü çeyrekteki birincil satış fiyatı m2 başına 60 milyon VND'nin üzerine çıktı

İnşaat Bakanlığı'na göre, bazı uygun fiyatlı dairelerin (25 - 35 milyon VND/m2 arasında değişen fiyatlarla) satış fiyatı, genellikle Diyas Sky stüdyo daire projesi (Tan Binh bölgesi) yaklaşık 25,5 - 32 milyon VND/m2, Citi Alto daire projesi ise yaklaşık 29 - 34 milyon VND/m2'dir.

Orta sınıf daireler (m2 başına yaklaşık 30-50 milyon VND fiyat aralığında) genellikle m2 başına 39 milyon VND fiyatla An Gia Skyline projesini (7. Bölge), m2 başına yaklaşık 48,2 milyon VND fiyatla Happy Valley'i (7. Bölge) ve m2 başına yaklaşık 35 milyon VND fiyatla Royal Park Riverside'ı (8. Bölge) içerir.

Özellikle lüks dairelerin (m2 başına 50 milyon VND'nin üzerinde fiyatlara sahip) şu anda fiyat açısından oldukça çeşitli olduğu, birçok dairenin çok yüksek fiyatlara sahip olduğu dikkat çekiyor. Örneğin, Thu Thiem kentsel alanındaki Empire City - The Monarch projesinin m2 başına fiyatı yaklaşık 200 milyon VND, Thao Dien Green (Thu Duc City) projesinin m2 başına istenen fiyatı yaklaşık 100 milyon VND, Vinhomes Grand Park'ın (Thu Duc City) Beverly Solari alt bölümü 47 - 66 milyon VND/m2.

Acil şifalar

CBRE Vietnam CEO'su Duong Thuy Dung, orta ve düşük segmentteki daire segmentinin ilk yükseliş hareketini 2024'ün üçüncü çeyreğinde yaşayacağını öngörüyor. Dung, şu anda bu segmentteki arzın çok düşük olduğuna ve arzda toparlanma belirtileri görüldüğünde, alıcıların daire projelerinde daha fazla seçeneğe sahip olacağına inanıyor; özellikle de birçok yatırımcı gerçek alıcılara yakın fiyatlarla projeler başlattığında.

Lüks ve lüks dairelerde, ödeme yapmaya istekli müşterilerin ihtiyaçlarını karşılamak için ürün kalitesi daha da iyileştirilecek. Müşterilerin kriterleri giderek daha katı hale geliyor. Özellikle sakinlerin sağlığı için uzun vadeli faydalarla ilişkilendirilen çevre dostu ve güvenli unsurlar olmak üzere, kalite konusunda daha fazla talepte bulunuyorlar.

Satış fiyatlarına gelince, Bayan Dung, birincil pazarda satış fiyatı seviyesinin düşmeyeceğini, ancak fiyat artış oranının çok yüksek olmayacağını, her segment ve projenin her alanı için sadece %10'un altında kalacağını söyledi. Zira önümüzdeki dönemde satışa sunulacak ürünlerin yapısında, orta-üst sınıf daire arzının toplam ürün sepetinin çoğunluğunu oluşturabileceği düşünülüyor. Dolayısıyla, satış fiyatı seviyesi yıllık ortalama %7-10 seviyesinde olacak.

İkincil piyasada, piyasa son zamanlarda oldukça zorlu bir dönemden geçiyor, likidite geçici olarak azaldı, ancak orta ve uzun vadede fiyatlar hala güçlü bir şekilde artıyor. Çünkü şu anda hem Hanoi hem de Ho Chi Minh City'de konut alıcılarının gerçek talebi hala yüksek. Bu arada, piyasaya arz edilecek arz da yetersiz.

CBRE temsilcisi, 2024 yılında satış fiyatı seviyesinin yüksek kalmasının bir diğer nedeninin de yatırımcıların giderek proje ve ürün kalitesine odaklanması olduğunu söyledi.

Öte yandan, altyapı desteğinin iyi olduğu bölgelerde, o bölgedeki gayrimenkul fiyatları iyi artışlar gösterecektir. Örneğin, Ho Chi Minh şehrinde, Metro hattı sayesinde Doğu Bölgesi, Hanoi'de ise Doğu Bölgesi'nde Vinh Tuy Köprüsü veya Batı Gölü bölgesinde Lotte Alışveriş Merkezi projesi varsa, bu bölgelerdeki gayrimenkul değerleri anında artacaktır.

Likidite konusunda Bayan Dung, 2023'ün son aylarında piyasa likiditesinin yılın ilk yarısına kıyasla iyileşeceğini öngörüyor. Nitekim Temmuz ayında satışa sunulan bazı projelerin emilim oranları %80-90'a kadar çıktı.

2024 yılına girerken, daire pazarındaki emilim oranı pozitif seviyede kalacak. Çünkü 2024'teki arz çok pahalı veya lüks ürünler içermese de, insanların bütçelerine daha uygun daha fazla ürün mevcut ve fiyat ne kadar yüksekse kalite de o kadar iyi olacak, bu nedenle insanlar bu tür ürünler için ödeme yapmaya istekli olacak.

Dat Xanh Mien Bac Genel Müdürü Sayın Vu Cuong Quyet, uygun fiyatlı ticari konut segmentinin güçlü bir toparlanma yaşayacağını öngördü. Metrekare fiyatı 40 milyon VND veya üzeri olan lüks konutlarda ise toparlanma daha yavaş olacak. Büyük şehirlerde (Hanoi, Ho Chi Minh City) bulunan müstakil evler, villalar ve dükkanlar ise benzer ürünlerden daha hızlı toparlanabilecek, ancak büyük kent merkezlerinden uzakta olacaklar. İllerdeki arsa segmentinin toparlanmasının ise daha uzun süreceğini öngören Sayın Quyet, şunları kaydetti:

Dao Vu (T/h)

[reklam_2]
Kaynak