Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki 3 yeni şehrin lokasyonlarında geçici olarak vergi hesaplamalarında güncel arazi fiyat listesinin uygulanması bekleniyor.

Lüks perakende gayrimenkul pazarındaki beklentiler, Hanoi'de 3 yeni şehrin kurulması, yeniden yerleşim projelerinin kurulması ve uygulanmasına ilişkin düzenlemeler, yeniden yerleşim alanları... son emlak haberleri.

Son emlak haberleri: Hanoi'deki 3 yeni şehrin lokasyonları açıklandı. (Fotoğraf: Linh An)

Uzun vadede lüks perakende gayrimenkul pazarının güçlü bir şekilde büyümesi bekleniyor

Savills Vietnam Şirketi uzmanları , Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın tahminlerine göre, Vietnam perakende sektörünün büyüklüğünün 2025 yılına kadar 350 milyar ABD dolarına ulaşacağını ve toplam iç bütçenin %59'unu oluşturacağını bildirdi. Bu durumun, Vietnam'daki lüks perakende gayrimenkul pazarının, özellikle merkezi yönetimli şehirlerde, uzun vadeli büyüme potansiyeline sahip güçlü bir gelişim dönemine girmesine yardımcı olması bekleniyor.

Savills Vietnam'ın araştırması, lüks alışveriş merkezi ve perakende projelerinin sürekli büyüdüğünü ve hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çektiğini gösteriyor. Bu sektör, aynı zamanda Vietnam'ın en dinamik ekonomik sektörlerinden biri olarak değerlendiriliyor ve onlarca yıldır çift haneli yıllık büyüme oranlarını sürdürüyor.

Perakende sektörünün gelişmesiyle birlikte Vietnam, bölgedeki diğer ülkelere kıyasla hızlı bir büyüme oranıyla, üst düzey perakende gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir destinasyon olarak ortaya çıkıyor. Savills uzmanları, lüks perakende gayrimenkul sektörünün büyümesinin yalnızca ortalama gelir ve harcanabilir gelirdeki artıştan değil, aynı zamanda orta ve üst sınıfların hızla genişlemesiyle birlikte giderek artan lüks alışveriş alışkanlıklarından da kaynaklandığını analiz etti.

Birçok uluslararası markanın ortaya çıkışı, alışveriş ve lüks hizmet deneyimlerine olan talebin artmasıyla birlikte, lüks perakende gayrimenkul sektörünün güçlü gelişimi için sağlam bir temel oluşturmuştur. Vietnam'daki lüks perakende gayrimenkul pazarının, kısa vadeli zorluklara rağmen yıllık kira fiyatlarının çift haneli rakamlarda artmaya devam etmesiyle uzun vadede güçlü bir şekilde büyümeye devam etmesi beklenmektedir.

Ancak Savills uzmanları, bu pazarın kısa vadede bazı zorluklarla karşılaşacağını da belirtiyor. Çünkü hızlı büyümesine rağmen, Vietnam'ın perakende alanı ölçek, kalite ve deneyim açısından hala mütevazı. Vietnam'daki toplam perakende alanı, özellikle lüks alışveriş merkezleri, Tayland, Singapur ve Malezya gibi bölge ülkeleriyle karşılaştırıldığında hala nispeten mütevazı.

Bunun için Vietnam'ın altyapıya yatırım yapmaya, yüksek kaliteli tesis arzını genişletmeye ve tüketiciler için alışveriş deneyimini iyileştirmeye devam etmesi gerekiyor. Böylece daha fazla uluslararası yatırımcıyı çekebilecek ve komşu ülkelerle rekabet edebilecek.

Lüks perakende alanı arzındaki yavaş büyümeye karşın uluslararası marka ve ticari markalara olan talebin sürekli artması bağlamında, Ho Chi Minh City ve Hanoi'deki merkezi bölgelerdeki binaların kira fiyatları da artıyor ve bu durum birçok lüks perakendeci için büyük bir baskı yaratıyor.

Ayrıca, küresel ekonomideki dalgalanmalar, enflasyon ve artan hammadde maliyetleri de lüks perakende gayrimenkul projelerinin büyümesini etkileyebilir. Örneğin, yüksek enflasyon tüketicilerin alım gücünü düşürerek lüks perakende satışlarını etkileyebilir. Aynı zamanda, lüks alışveriş merkezlerinin inşa ve işletme maliyetleri de artacak ve bu da gayrimenkul geliştiricileri üzerinde baskı yaratacaktır.

Uluslararası finans piyasalarındaki istikrarsızlık bile yabancı yatırımcıları üst segmentteki yatırım ölçeklerini genişletme konusunda daha temkinli davranmaya itebilir.

Hanoi'deki 3 yeni şehrin konumu açıklandı

Hanoi, 2045 yılına kadar ana çekirdeği Dong Anh bölgesi olacak şekilde kuzeyde bir şehir oluşturma vizyonunu ortaya koyuyor; Hoa Lac ve Xuan Mai'de kentsel alanlar geliştirerek batıda bir şehir, Phu Xuyen ve Thuong Tin'de kentsel alanlar geliştirerek güneyde bir şehir oluşturmayı hedefliyor.

Yukarıdaki içerik, Hanoi Halk Komitesi tarafından 2035 yılına kadar olan Hanoi Kentsel Gelişim Programı'nda (Program olarak anılacaktır) belirtilmiştir ve bu program, Eylül 2024 sonunda yapılması planlanan tematik toplantıda değerlendirilmek ve yorumlanmak üzere Şehir Halk Konseyi'ne sunulmuştur.

Programda, kent genelinde kentleşme oranının 2030 yılına kadar yaklaşık %55-65 (şu anda %49,1) ve 2035 yılına kadar yaklaşık %60-70 seviyesine ulaştırılması hedefi konulmuştur.

İlçe sayısına bakıldığında, şehrin 16 ilçeye sahip olması bekleniyor (12 mevcut ilçe ve Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh, Thanh Tri olmak üzere 4 ilçenin ilçe olarak kurulması bekleniyor).

İdari sınırlarının düzenlenmesi beklenen ilçelerin listesi ve yeni kurulması beklenen ilçe ve semtlerin listesi, Hanoi Şehri'nde 2035 yılına kadar olan dönem için ilçe ve belediye düzeyindeki idari birimlerin düzenlenmesine ilişkin proje ve plana göre uygulanmakta olup, Başkent Planlaması'na uyum, Başkent Genel Planlaması'nın uyarlanması, kırsal planlama ve şehir planlaması gözetilmektedir. Düzenlemenin konularını ve yol haritasını net bir şekilde tanımlayınız ve halkın mutabakatını sağlayınız.

Kentsel sınıflandırmaya göre, merkezi yönetimli kentlerde kentsel alan sayısı, kentsel alanların listesi, idari sınırları değişmesi beklenen kentsel alanlar ve yeni kurulması beklenen kentsel alanlar.

Başkent Kanunu hükümlerine göre özel sınıf kentsel alanlara denk gelen 16 adet şehir içi ilçenin kentsel kalite kriterlerinin tamamlanması. Üçüncü sınıf şehir statüsündeki Son Tay'ın doğrudan Başkent'e bağlı olarak tanınması.

Programda, Hanoi'nin 2045 yılına kadar olan dönemde kentsel gelişim vizyonunu ortaya koyduğu, ana çekirdeği Dong Anh bölgesi olacak şekilde bir Kuzey Şehri oluşturma genel planına uygun olarak Kuzey'de kentsel gelişime yatırım yapılmasını teşvik etmeye devam ettiği dikkat çekmektedir.

Aynı zamanda, Batı Şehri'ni oluşturmak için Hoa Lac ve Xuan Mai'de kentsel gelişime yatırım yapılmasını teşvik edin.

Güney Şehri'ni oluşturmak için Phu Xuyen ve Thuong Tin bölgelerine de kentsel gelişim yatırımı yapılıyor.

Ayrıca Hanoi, şehrin kentsel nüfus yoğunluğunun 3.000 kişi/km2'nin üzerine çıkmasını bekliyor. Şehir içi, kasaba içi ve kasaba bölgelerindeki nüfus yoğunluğu ise 2035 yılına kadar 12.000 kişi/km2'ye ulaşacak.

2035 yılına kadar şehir merkezinde kişi başına düşen ortalama konut alanı, tahmini nüfusa karşılık gelen ilave konut alanı dahil olmak üzere yaklaşık 28 m2'ye ulaşacaktır. Eski apartmanların ve sosyal konutların yeniden inşasına yatırım yapılmasına öncelik verilecektir.

Kişi başına düşen yıllık ortalama gelir ülke geneline göre 1,4 kat...

Kent, toplu taşıma sistemine yatırım yapmaya öncelik veriyor ve kişisel araçları düşük emisyonlu toplu taşıma araçlarına dönüştürme stratejisi uyguluyor.

Ho Chi Minh Şehri, vergi hesaplamak için geçici olarak mevcut arazi fiyat listesini uygular

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 21 Eylül öğleden sonra, Thu Duc Şehri Halk Komitesi ve ilçelerine, bölgedeki araziyle ilgili mali ve vergisel yükümlülüklerin çözümü konusunda rehberlik eden bir belge yayınladı.

2024 Arazi Kanunu uyarınca arazi fiyat listesinin henüz düzenlenmemiş olması nedeniyle Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 1 Ağustos'tan itibaren alınan kayıtlarla mali yükümlülüklerin ve arazi vergilerinin çözülmesi amacıyla, daha önce olduğu gibi, 16 Ocak 2020 tarihinde yayınlanan mevcut arazi fiyat listesinin kullanılmasına izin vermektedir.

Ho Chi Minh Kent Halk Komitesi, 1 Ağustos'tan itibaren ortaya çıkan arazi kayıtlarındaki birikmiş sorunları çözmek için Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı (TN-MT), Maliye Bakanlığı ve ilgili birimlerle koordinasyon sağlamak üzere Kent Vergi Dairesi'ni görevlendirdi. Bu işlemler arasında arazi kullanım ücretleri, arazi kiraları, gayrimenkul transferlerinden elde edilen kişisel gelir vergisi ve arazi gelirleri yer alıyor.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından düzenleme yapılıncaya kadar mevcut arazi fiyat listesinin kullanılması kararı, Vergi Dairesi'nin 17 Eylül tarihli önerisi ve aynı gün düzenlenen Şehir Halk Komitesi toplantısında varılan mutabakat sonucunda alındı.

Bunun yanı sıra, Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı'nın teklifi üzerine, Şehir Halk Komitesi, yukarıda belirtilen konuyu çözmek için Şehir Parti Komitesi'nin görüşünü istedi.

1-30 Ağustos tarihleri ​​arasındaki istatistikler, Ho Chi Minh Şehri Vergi Dairesi'nin mali yükümlülükleri belirlemek üzere arazi prosedürlerine ilişkin 8.893 kayıt aldığını gösteriyor.

Bunlardan 4.711'i mali yükümlülük içeren devir, bağış ve miras kayıtlarında; 2.229'u mali yükümlülük içermeyen kayıtlarda; 1.669'u sertifika verme kayıtlarında; 284'ü arazi kullanım amacını değiştirme kayıtlarında yer almaktadır. Çok sayıda kayda sahip yerleşim yerleri arasında Thu Duc Şehri (1.878 kayıt), Hoc Mon Bölgesi (1.772), Cu Chi Bölgesi (1.095), Tan Phu Bölgesi (388) bulunmaktadır.

Vergi Dairesi'nden alınan bilgiye göre, 2024 tarihli Arazi Kanunu ve 103/2024 sayılı Arazi Kullanım Ücretleri ve Arazi Kiralarını Düzenleyen Kararname 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girdiğinden, kurum 2020 yılı arazi fiyat listesini uygularken arazi kayıtlarına ilişkin mali yükümlülükleri belirlemede zorluklarla karşılaşıyor.

1 Ağustos'tan sonra gelen çok sayıda tapu kaydının değerlendirilmesinde bir esas oluşturmak amacıyla Vergi Dairesi Başkanlığı, Şehir Halk Komitesi'nin güncel tapu fiyat listesinin düzeltilmesi ve talimat verilmesi yönünde bir karar çıkarmasını üç kez önerdi.

Böylece, HMC Halk Komitesi'nin mevcut arazi fiyat listesinin geçici olarak kullanılmasına izin vermesiyle, 1 Ağustos'tan itibaren bekleyen binlerce arazi kaydı çözülmüş olacak.

Yeniden yerleşim projeleri ve yeniden yerleşim alanlarının kurulması ve uygulanmasına ilişkin yönetmelikler

2024 tarihli Arazi Kanunu’nun 110. maddesi, yeniden iskan projeleri ve yeniden iskan alanlarının kurulması ve uygulanmasını açıkça düzenlemektedir.

Buna göre, yeniden yerleşim projeleri ve yeniden yerleşim alanlarının kurulması ve uygulanması aşağıdaki gibidir:

İl ve İlçe Halk Komiteleri, kanun hükümlerine uygun olarak yeniden yerleşim projelerinin kurulması ve uygulanmasını organize etmekle görevlidir.

Yeniden yerleşim alanı aşağıdaki koşulları sağlar:

Yeniden yerleşim alanının teknik altyapısı, en azından kırsal alanlar için yeni kırsal standartlara, kentsel alanlar için yeni kentsel standartlara uygun olmalıdır. Bunlar arasında şunlar yer alır: Komşu alanlarla bağlantıyı sağlayan yollar, aydınlatma ve elektrik, su temini ve drenaj sistemleri, iletişim ve çevre düzenlemesi.

Yeniden yerleşim alanlarındaki sosyal altyapı, sağlık hizmetlerine, eğitime, kültüre, spora, pazarlara, ticarete, hizmetlere, eğlenceye, dinlenmeye ve mezarlıklara erişimi güvence altına almalıdır.

Her bölgenin şartlarına, örf ve adetlerine uygundur.

Yeniden yerleşim yerleri aşağıdaki öncelik sırasına göre seçilir: Arazinin geri kazanıldığı belediye düzeyindeki idari birimde.

Arazinin geri kazanıldığı ilçe düzeyindeki idari birimde, yeniden yerleşim düzenlemesi için arazi bulunmadığı takdirde.

Arazinin geri kazanıldığı ilçe düzeyindeki idari birimin yeniden yerleşim düzenlemesi için arazisi olmaması halinde eşdeğer koşullara sahip diğer yerleşim yerlerinde.

Yeniden yerleşim alanlarının oluşturulması için elverişli lokasyonlara sahip arazilerin seçilmesine öncelik verilmektedir.

Not: İskan alanında, iskan arazisi tahsis edildikten sonra hala arsa bulunması halinde, 2024 Tapu Kanunu hükümlerine göre arazi kullanım hakkı ihale edilmeksizin konut tahsisi almaya hak kazanan kişilere öncelik tanınacaktır; hala arsa bulunması halinde ise, 2024 Tapu Kanunu hükümlerine göre arazi kullanım hakkı ihale edilmeksizin konut tahsisi almaya hak kazanan kişilere arsa tahsisi yapılacaktır.

Bu nedenle yukarıdaki yönetmeliğe göre, arazisi geri alınan kişiler aşağıdaki yerlere yerleştirilecektir: Arazisi geri alınan belediye düzeyindeki idari birimde.

Arazinin geri kazanıldığı ilçe düzeyindeki idari birimde, yeniden yerleşim düzenlemesi için arazi bulunmadığı takdirde.

Arazinin geri kazanıldığı ilçe düzeyindeki idari birimin yeniden yerleşime uygun arazisi olmaması durumunda, eşdeğer koşullara sahip diğer alanlarda yeniden yerleşim alanları oluşturulmasına öncelik verilecektir.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html