Vietnam'a doğrudan yabancı yatırım hızlanıyor, 'yeşil' endüstriyel gayrimenkul parlak bir nokta haline geliyor

Vietnam'a gelen güçlü doğrudan yabancı yatırım akışı yalnızca ekonomik kaynaklar sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda yeşil endüstriyel gayrimenkul için yeni standartlar belirliyor, yabancı sermayeyi çekmek için ESG kriterlerini ve modern altyapıyı sağlıyor.

"Yeşil" sanayi parkları yatırım çekmede avantajlara sahiptir. Fotoğrafta: Nhon Trach 6D Sanayi Parkı yeşil bir tasarıma sahip, LEED standartlarını karşılıyor ve yenilenebilir enerji kullanıyor... - Fotoğraf: NGOC HIEN

Dünya Bankası'nın (DB) Eylül 2025 Vietnam Ekonomik Güncelleme Raporu, Vietnam ekonomisinin değişken küresel bağlamda sağlam durduğunu gösteriyor.

Vietnam hâlâ doğrudan yabancı yatırımların varış noktası.

Doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermaye akışları istikrarlı seyretmiş ve bu durum uluslararası yatırımcıların Vietnam'ın kalkınma beklentilerine olan güvenini göstermektedir. 12 ayda (Haziran 2025'e kadar) dağıtılan doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesi, aynı dönemde %9,3 artışla 26,2 milyar ABD dolarına ulaşmıştır.

Daha da dikkat çekeni, kayıtlı sermayenin de %23,8 oranında keskin bir şekilde artması olup, bu artış esas olarak iki sektöre odaklanmıştır: işleme ve imalat (%51) ve gayrimenkul (%22).

CBRE Vietnam Genel Müdürü Bayan Hang Dang, Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul piyasasının hem geçen yıl hem de bu yılın ilk çeyreğinde iyi bir performans gösterdiğini değerlendirdi.

Endüstriyel gayrimenkule olan talep yüksek seyrediyor; Kuzey'de doluluk oranları yüzde 80'e, Güney'de ise yüzde 89'a ulaşıyor.

Ho Chi Minh City Savills Endüstriyel Hizmetler Direktörü Bay John Campbell'a göre, Vietnam, yılın ilk 6 ayında imalat sektörüne sermaye girişlerinin %32 artmasıyla küresel doğrudan yabancı yatırım akışındaki konumunu sağlamlaştırıyor. Özellikle imalat ve işleme sektörü, toplam kayıtlı doğrudan yabancı yatırım sermayesinin %56'sından fazlasını oluşturarak yaklaşık 12 milyar ABD doları yatırım çekti.

Yeşil fabrikalar doğrudan yabancı yatırım sermayesini çekiyor

Vietnam'daki yeni üretim projelerinin sayısındaki artışla ilgili olarak John Campbell, bunun yalnızca sermaye akışının bir işareti olmadığını, aynı zamanda stratejik üslerin genişletilmesi ve esnek ve istikrarlı tedarik zincirleri arayışının da bir yansıması olduğunu söyledi.

Bay John Campbell'a göre, yeşil kriterleri karşılayan endüstriyel arazi ve hazır fabrika arzının artmasının yanı sıra ESG, Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul piyasasında doğrudan yabancı yatırım çeken parlak bir nokta.

Bu yılın ilk yarısında hazır fabrika ve depolarda son üç yılın en yüksek doluluk oranı kaydedildi, doluluk oranları yüzde 88-89'lara ulaştı.

Bay John Campbell, "Hazır fabrikalara geçiş, yatırımcıların esnekliğe, hıza, modern, yeşil altyapıya ve ESG uyumluluğuna öncelik vermesiyle Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul piyasasının eğilimini yansıtıyor" dedi.

Yeşil fabrikalar ve sanayi parkları, Vietnam'a doğrudan yabancı yatırım çekmede giderek daha önemli bir rol oynuyor - Fotoğraf: NGOC HIEN

Benzer şekilde, Vietnam Endüstri Parkı Grubu CEO'su Hardy Diec, yeni nesil doğrudan yabancı yatırım (FDI) işletmelerinin yatırım seçimi trendinin değiştiğini, sadece önceden inşa edilmiş fabrika ve depoların seçimine öncelik verilmekle kalmayıp, aynı zamanda sürdürülebilir kalkınma için sıkı şartlar getirildiğini söyledi.

Uluslararası yeşil sertifikasyona sahip, yenilenebilir enerji kullanan, karbon emisyonunu azaltan ve ESG kriterlerini sağlayan fabrikalar avantaj sağlayacak.

Ayrıca yatırımcıların ihtiyaçlarına özel olarak "uyarlanmış" destek ürünleri ve hizmetleri, Vietnam'da yatırımcıların yatırımdan operasyona kadar etkin bir şekilde desteklenmesinde kilit faktör olacaktır.

Hardy, "Yatırımcıların sürdürülebilir kalkınma gereksinimlerini karşılamak için LEED Altın gibi uluslararası yeşil standartlarını karşılayan birçok yüksek kaliteli projeyi hayata geçiriyoruz; bunlardan iki tipik projemiz DEEP C Endüstri Parkı (2. aşama) ve Hai Phong ve Dong Nai'deki Nhon Trach 6D Endüstri Parkı'dır" dedi.

Sanayi parkının doluluk oranı yüksek

İnşaat Bakanlığı'nın emlak piyasasıyla ilgili son raporuna göre, Kuzey'de ikinci çeyrekte yeni endüstriyel gayrimenkul arzı, bir önceki çeyreğe göre %2 artışla yaklaşık 16 hektara ulaştı. Doluluk oranı %83 seviyesinde sabit kaldı ve bu da özellikle Bac Ninh, Hai Phong ve Hung Yen gibi önemli sanayi bölgelerinde kira talebinin hala yüksek olduğunu gösteriyor.

Güneyde, çeyrekteki toplam arz 28 hektarda kalırken, doluluk oranı daha yüksek olup %92'ye ulaşmış olup, Binh Duong (eski), Dong Nai ve yeni Ho Chi Minh şehrindeki sanayi parklarının büyük çekiciliğini teyit etmektedir.

Konuya geri dön

NGOC HIEN

Kaynak: https://tuoitre.vn/fdi-tang-toc-vao-viet-nam-bat-dong-san-cong-nghiep-xanh-thanh-diem-sang-20250923144725214.htm