Gayrimenkul fiyatları hala halkın çoğunluğunun gelirine göre yüksek.

Ekonomi Komitesi Başkanı, gayrimenkul fiyatlarının halkın çoğunluğunun gelirine göre hala yüksek olduğunu, birçok kentsel alanın terk edildiğini, mini apartman yönetiminin hala birçok eksikliğe sahip olduğunu söyledi.

Gayrimenkul ve sosyal konut piyasasında arz ve talep dengesizliği

28 Ekim sabahı, Ulusal Meclis Binası'nda, Ulusal Meclis Başkanı Tran Thanh Man başkanlığında 8. Oturum Programı'na devam edildi. Ulusal Meclis Denetim Heyeti Raporu ve "Piyasa Yönetimi Politika ve Mevzuatının Uygulanması" konulu tematik denetimin sonuçlarına ilişkin Ulusal Meclis Karar Taslağı hakkında salonda bir tartışma gerçekleştirilecek. gayrimenkul ve 2015'ten 2023 sonuna kadar sosyal konut geliştirme".

Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, bunun zor bir denetim konusu olduğunu, denetimin içeriği ve kapsamının geniş olduğunu, çünkü gayrimenkul ve sosyal konut piyasasının birçok farklı sektör ve alanı ilgilendirdiğini ve birçok bakanlık, şube ve yerel yönetimin yönetim sorumluluklarını ilgilendirdiğini söyledi.

İzleme döneminde politikalarda ve yasalarda birçok değişiklik yaşandı; izleme kapsamına yalnızca yeni uygulamaya konulan projeler değil, daha önce uygulamaya konulan ve uygulanmaya devam eden çok sayıda proje de dahil edildi, gayrimenkul işlemleri çok çeşitliydi, bu da bilgi ve verilerin tam olarak toplanamaması ve net bir şekilde ayrıştırılamaması sonucunu doğurdu.

Emlak piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme ile ilgili politika ve yasaların yayımlanması ve uygulanması konusunda Sayın Vu Hong Thanh, emlak piyasasının geliştirilmesi ve sıkı bir şekilde yönetilmesi, emlak piyasasının sorunsuz bir şekilde geliştirilmesi ve işletilmesi için yasaların, mekanizmaların ve politikaların mükemmelleştirilmesi, konut gelişiminin teşvik edilmesi, sosyal konutların yönetimi ve geliştirilmesinde yöntem ve modellerde yenilikler yapılmasının birçok Parti belgesinde belirtilen önemli yönelimler olduğunu söyledi.

Parti ve Devletin dikkati ve kararlı yönlendirmesiyle, son zamanlarda gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme konusunda politika ve yasaların çıkarılması ve uygulanması, sosyo-ekonomik kalkınmanın, kentsel gelişimin ve insanların yaşam koşullarının iyileştirilmesinin etkin bir şekilde teşvik edilmesine katkıda bulunan birçok önemli sonuca ulaşmıştır.

2015-2023 döneminde gayrimenkul piyasası ölçek, tür, nicelik, sermaye seferberliği biçimi ve katılımcı kuruluşlar açısından ilerleme kaydetmiş; topluma büyük miktarda maddi olanak sağlamış, üretim, iş ve hizmet sektörlerinin gelişmesine ve her kesimden insanın yaşam koşullarının iyileştirilmesine yardımcı olmuş, ülkenin sosyo-ekonomik kalkınmasına ve ekonomik büyümesine önemli katkılarda bulunmuş, aynı zamanda sosyal güvenlik politikalarının uygulanmasına katkıda bulunmuş, halkın konut ihtiyacı giderek karşılanmıştır.

İzleme dönemi sonunda, yaklaşık 11.191 hektarlık arazi kullanım ölçeğinde yaklaşık 3.363 adet ticari konut ve kentsel gelişim projesi hayata geçirilmiş olup; toplam sanayi arazisi yaklaşık 87.700 hektar olan 413 adet sanayi sitesi kurulmuştur.

Hakkında Sosyal konut alanında, 567.042 adet konut ölçeğinde yaklaşık 800 proje hayata geçirilmiş olup; bunlardan; 193.920 adet konut ölçeğinde 373 proje tamamlanmış, 114.934 adet konut ölçeğinde 129 projenin inşaatına başlanmış, 258.188 adet konut ölçeğinde 298 projenin yatırımı onaylanmıştır.

Elde edilen sonuçlara ek olarak, gayrimenkul ve sosyal konut piyasası hâlâ birçok eksik, yetersizlik, sürdürülemez kalkınma, arz-talep dengesizliği yaşıyor; gayrimenkul fiyatları hâlâ halkın çoğunluğunun gelirine kıyasla yüksek; birçok kentsel alan terk edilmiş durumda; mini apartman yönetimi hâlâ birçok eksikliğe sahip; insanlara yaşam koşulları sağlamayan eski apartmanları ele alıp çözecek etkili bir çözüm yok; birçok proje tıkanmış durumda ve uygulanması yavaş. Yeni gayrimenkul türleri, net ve belirli düzenlemelerden yoksun birçok yasal sorunla karşı karşıya.

Proje gecikmeleri artık yaygın bir durum haline geliyor.

Gayrimenkul ve sosyal konut projelerinin uygulanması, yatırım süreçleri ve prosedürleri ile arazi erişim koşulları konusunda Sayın Vu Hong Thanh, gayrimenkul ve sosyal konut projelerine yatırım uygulamasının giderek daha standart hale geldiğini belirtti. Ancak prosedürler hâlâ karmaşık olup, yatırımcıların birbiriyle bağlantılı ve tutarlı olmayan birçok farklı yasal belgenin hükümlerine göre birçok prosedür adımını gerçekleştirmesi gerekiyor. Bazı düzenlemeler birbiriyle örtüşüyor ve tutarlılıktan yoksun, bu da proje uygulamasında tıkanıklığa yol açıyor.

28 Ekim sabahı 15. Ulusal Meclis'in 8. Oturumuna katılan delegeler

İdari reform çalışmalarında hâlâ birçok eksiklik bulunmaktadır; belgelerin işlenmesi hâlâ yavaştır ve genellikle kanunda öngörülen süreden daha uzun sürmektedir; birçok prosedürün tanımlanmış bir süre sınırı yoktur. Onaylanmış detaylı planlamaya dayalı proje değerlendirmesi, proje düzenlemesi ve inşaat tasarım düzenlemesi hâlâ karmaşıktır. Proje gecikmeleri, yatırımcıların ve ödeme yapan müşterilerin iş planlarını büyük ölçüde etkileyen yaygın bir durum haline gelmiştir.

Araziye erişim hâlâ zordur. Birçok yerleşim yeri, arazi kullanan projeler için ihale düzenleme, ihale kanunu hükümlerine göre devlet bütçesine ödenecek taban fiyatın ( _m² ) hesaplanması ve arazi fiyatlarının belirlenmesi için arazi tahsis zamanının belirlenmesi konularında hâlâ kafa karışıklığı yaşamaktadır. Arazi kullanım hakkı ihalelerinde usulsüzlükler görülmekte ve bu da yüksek arazi fiyatlarına yol açmaktadır; ihale süreci hâlâ karmaşıktır.

Ticari konut projelerinin hayata geçirilmesinde arazi kullanım hakkının devri ve arazi kullanım amacının değiştirilmesi, yasal düzenlemelerdeki değişiklikler nedeniyle zorluklarla karşılaşılmış; bazı projelerde arazi alanının tamamı müzakere edilememiş, dolayısıyla proje hayata geçirilememiş veya tamamlanamamıştır.

Kamu iktisadi teşebbüsleri ile ormancılık işletmelerinin kamulaştırılmasından kaynaklanan arazilerin tahsisi ve kiralanması, kamu kurumlarının taşınmaz tesislerinin düzenlenmesi, yap-devret (BT) projelerinin uygulanması, BT sözleşmeleri uyarınca arazi fonlarının ödemelerde kullanılması konularında yerel yönetimler hala belirsizlik içindedir.

Birçok bölgede yaşanan yavaş arazi değerleme durumu, birçok gayrimenkul projesinin durgunlaşmasına yol açan temel engeldir. Özellikle yeni gayrimenkul ürünleri için, arazi kullanım hakları, konut mülkiyet hakları ve araziye bağlı varlıkların sertifikalarının verilmesi hâlâ aksaklık yaratmaktadır.

Bazı gayrimenkul projeleri, zaman içinde mevzuatta meydana gelen değişiklikler nedeniyle uygulama sürecinin uzaması nedeniyle hâlâ birçok zorlukla karşı karşıya kalmakta ve bu da çözümü oldukça zor sorunlara yol açmaktadır. Ayrıca, birçok bölgede, gayrimenkul projelerinin denetim ve inceleme sonuçlarına göre hukuki incelemelerinin uygulanması uzun sürmekte ve henüz sonuç vermemektedir. Bu durum, gayrimenkul projelerinin uygulama süreçlerinde gecikmelere yol açarak, gayrimenkul satın alan işletmeler ve müşteriler için ekonomik kayıplara neden olmaktadır.

Sosyal konut konusunda, yerel yönetimler plan oluştururken ve onaylarken sosyal konut inşaatı için arsa tahsisine ve ticari konut projeleri için yatırım politikaları onaylarken arsa kaynaklarının %20'sini sosyal konutlara ayırmaya özen göstermiştir. Ancak birçok yerel yönetim henüz sosyal konut geliştirme için bağımsız arsa tahsis etmemiştir; sosyal konut geliştirme faaliyetleri çoğunlukla ticari konut projelerinde %20'lik arsa fonuna bağlı olsa da uygulamada hâlâ birçok eksiklik ve engel bulunmaktadır.

Kaynak