Aylık 20 milyon VND gelirle sosyal konut satın alınabiliyor

Güneydoğu Ekonomik Bölgesi'ndeki sanayi bölgelerindeki işçiler ve emekçiler için sosyal konut projesi. Fotoğraf: HV

Sosyal konut satın alma veya kiralamada dikkate alınacak gelir tavanının yükseltilmesi

261/2025/ND-CP sayılı Kararname, Sosyal Konutların Geliştirilmesi ve Yönetimi Hakkında Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılandıran 100/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin ve Sosyal Konut Geliştirme için bir dizi özel mekanizma ve politikanın pilot uygulamasına ilişkin 201/2025/QH15 sayılı 2025 sayılı Kararname'nin bir dizi maddesini değiştiriyor ve tamamlıyor.

261/2025/ND-CP sayılı Kararnamenin 1. Maddesinin 2. Fıkrası uyarınca, 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 30. Maddesinin 1. Fıkrası ve 2. Fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir ve eklenmiştir:

“Madde 30. Gelir koşulları

1. Konut Kanununun 76 ncı maddesinin 5, 6 ve 8 inci fıkralarında belirtilen konularda aşağıdaki gelir şartlarının sağlanması zorunludur:

a) Başvuru sahibinin evli olmaması veya bekar olduğu tespit edilmesi halinde, başvuru sahibinin çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından teyit edilen Ücret ve Maaş Tablosuna göre hesaplanan ortalama aylık gelirin 20 milyon VND'yi aşmaması gerekmektedir.

Başvuru sahibinin evli olmaması veya bekar olduğu ve reşit olmayan bir çocuğu büyüttüğü tespit edilmesi halinde, başvuru sahibinin çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından teyit edilen Ücret ve Maaş Tablosuna göre hesaplanan ortalama aylık gelir 30 milyon VND'yi geçmeyecektir.

b) Başvuru sahibinin kanun hükümlerine göre evli olması halinde, kendisinin ve eşinin, başvuru sahibinin çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanan Ücret ve Maaş Tablosuna göre hesaplanan toplam ortalama aylık gelirinin 40 milyon VND'yi geçmemesi gerekmektedir.

c) Bu maddenin a ve b bentlerinde öngörülen gelir şartlarının tespit süresi, yetkili makamın onayı yaptığı tarihten itibaren hesaplanan 12 aylık kesintisiz süredir.

d) Mahallin her bir alanının şartları ve gelir düzeyleri esas alınarak, kadrolu, memur, kamu görevlisi ve bakmakla yükümlü olunan kişi sayısı bakımından kanun hükümlerine göre tercihli konut politikaları, İl Halk Komitesi tarafından bu maddenin a ve b bentlerinde belirtilen gelir düzeyinin ayarlanması için, mahalli idaredeki kişi başına düşen ortalama gelir ile ülke genelinde kişi başına düşen ortalama gelir arasındaki oranı geçmemek üzere katsayı kararlaştırılır; aynı hanede üç (03) veya daha fazla bakmakla yükümlü olunan kişi bulunan sosyal konut destek politikalarından yararlananların sosyal konuta erişimini teşvik edici politikalar kararlaştırılır.

2. Konut Kanununun 76 ncı maddesinin 5 inci fıkrasında belirtilen kişinin iş sözleşmesi bulunmaması halinde, bu maddenin 1 inci fıkrasında belirtilen gelir şartlarını sağlaması ve daimi veya geçici olarak ikamet ettiği veya halen ikamet ettiği yerdeki belediye emniyet müdürlüğünce teyit ettirilmesi zorunludur.

Onay talebinin alındığı tarihten itibaren 7 gün içinde, daimi veya geçici ikametgahın veya onay talebinin yapıldığı tarihteki ikamet yerinin bağlı olduğu belediye düzeyindeki emniyet müdürlüğü, nüfus veri tabanından alınan bilgilere dayanarak gelir durumunun onayını yapar.

261 Sayılı Kararnamenin tam metnini buradan indirebilirsiniz!

Sosyal konutları teşvik etmede atılım yaparken ticari konutların geliştirilmesi

Bu içerikle ilgili olarak Başbakan Pham Minh Chinh, 11 Ekim'de Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin ikinci toplantısında yaptığı kapanış konuşmasında, İnşaat Bakanlığı ve Hükümet Ofisi'nin hazırlığını ve delegelerin dürüstçe eksiklikleri, sınırlamaları, zorlukları ve sorunları dile getiren, sosyal konut geliştirme alanında atılımlar yaratmak için "darboğazları" ortadan kaldırmaya yönelik görev ve çözüm önerileri sunan sorumlu, derin ve gerçekçi konuşmalarını büyük bir takdirle karşıladı.

Başbakan, İnşaat Bakanlığını, geçerli görüşleri tam olarak özümsemek, uygun belgeleri tamamlamak ve Parti ve Devlet yönetmeliklerine uygun olarak, pratik gerekleri karşılayacak şekilde ve hızlı ve etkili bir şekilde uygulamayı birleştirmek için yayımlanmak üzere sunmak üzere Hükümet Ofisi ile koordinasyon sağlamak üzere görevlendirdi.

Başbakan, geçmişte aktif ve etkili bir şekilde yürütülen çalışmaları özetlerken, hâlâ eksiklikler ve sınırlamalar olsa da, bunun insani bir politika olduğunu, ancak mevzuata uygun olması gerektiğini vurguladı. Mekanizma ve politika eksikliği varsa, yetkili makamlara önerilmesi gerektiğini; bununla birlikte piyasa kurallarına uyulması, gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimine, ekonomik kalkınmaya, sosyal güvenliğin, siyasi istikrarın, toplumsal düzen ve güvenliğin sağlanmasına, ülkenin hızlı ve sürdürülebilir kalkınmasına, halkın manevi ve maddi yaşamının iyileştirilmesine katkıda bulunulması gerektiğini belirtti.

Aynı zamanda, gayrimenkul piyasasının gelişimi ile sosyal konut politikalarının uygulanması birbiriyle yakından ilişkili ve birbirini destekleyici niteliktedir. Kanun ve yönetmeliklere uygun ticari konutların geliştirilmesinin yanı sıra, sosyal konutların geliştirilmesine yönelik çığır açıcı politikalara da sahip olmak gerekmektedir.

Adalet Bakanı Nguyen Hai Ninh konuşuyor. Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

Toplantıda alınan görüşler, dağlık iller, sınır bölgeleri, ücra bölgeler dahil olmak üzere, askeri güç, polis ve öğretmenlerin bulunduğu, ancak birçoğunun hala barınma imkânından yoksun olduğu tüm yerleşim yerlerinde sosyal konut ihtiyacının bulunduğunu ortaya koydu.

Başbakan'a göre, sosyal konutların yalnızca yüksek katlı binalar değil, aynı zamanda alçak katlı binalar da olabileceği; sosyal konutların "ıssız bir yerde" veya "artık arazide" bulunmaması, ulaşım, elektrik, su, telekomünikasyon, sosyal, sağlık, kültür ve eğitim tesisleri için yeterli altyapıya sahip olması gerektiği vurgulandı. Başbakan, "talebi olmayan il yoktur" vurgusunu yaparak, asıl meselenin her yerin ve bölgenin koşullarına ve koşullarına uygun konutlar üretmek ve arz-talep dengesini sağlamak olduğunu belirtti.

Önümüzdeki dönemdeki temel görevler ve çözümler konusunda Başbakan, İnşaat Bakanlığı'ndan, zorlukları ve engelleri ortadan kaldırma yönünde kurumları gözden geçirmeye ve mükemmelleştirmeye devam etmek üzere kurumlarla koordinasyon sağlamasını ve bu konuda başkanlık etmesini talep etti. Sorun kanundaysa, ilgili belgeleri bir sonraki oturumda yayınlaması için Ulusal Meclis'e sunun; kararnamedeyse, Hükümet çözecek; bakanlıklar ve ilgili birimler de uygun yol gösterici genelgeler yayınlayacak.

İkinci görev ve çözüm grubu ise, planlamanın istikrarlı ve uzun vadeli olması, mevcut planlamayı aksatmamasıdır; yerel yönetimler arazi tahsisi, arazi prosedürlerinin uygulanması ve yetkileri dahilindeki engellerin kaldırılması konusunda proaktif olmalıdır. Yetkilerini aştıklarında veya politika eksikliği yaşadıklarında, öneri sunmaya devam etmelidirler.

Başbakan, konut geliştirmenin üst gelir grubundan orta gelir grubuna ve düşük gelir grubuna kadar çok segmentli olması gerektiğini, temel altyapı (ulaşım, elektrik, su, telekomünikasyon) ve sosyal altyapı (eğitim, sağlık, spor, kültür vb.) açısından çok büyük eşitsizlikler olmadan uyumlu bir gelişme sağlanması gerektiğini belirtti.

Toplantıya katılan delegeler. Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

Başbakan, üçüncü çözüm grubunun kaynakların çeşitlendirilmesi gerektiğini vurguladı; bunlara devlet desteği (merkezi ve yerel), kredi sermayesi, tahvil ihracı, özel kaynaklar...

Başbakan ayrıca, uygun kaynak tahsisi ile birlikte yetkilerin yerelleştirilmesi ve devredilmesinin teşvik edilmesini, uygulama kapasitesinin iyileştirilmesini, denetim ve gözetimin güçlendirilmesini, prosedürlerin kısaltılmasını ve girdi maliyetlerinin düşürülmesini talep etti; aynı zamanda yasa, yerel yönetimlerin merkezi hükümetin genel politikası temelinde yerel koşullara uygun politikaları aktif ve proaktif bir şekilde yayınlamasını ve bu konuda sorumluluk almasını şart koşuyor.

Başbakan, sosyal konut fiyatlarını daha uygun ve kabul edilebilir hale getirmek için işletmelerden maliyetleri ve gereksiz harcamaları azaltmalarını; devletin, halkın ve işletmelerin çıkarlarını uyumlu hale getirmelerini; riskleri birlikte paylaşmalarını istedi.

Başbakan, ayrıca, aracılık faaliyetlerinin yönetimi ve denetimi, gayrimenkul alım satım katı işletmeciliği, gayrimenkul alım satım merkezlerinin ve Devlet tarafından yönetilen arazi kullanım haklarının kamusal, şeffaf, uygun, etkili ve yetkin bir şekilde kurulması, iyi çalışmaların devralınması ve yaygınlaştırılması ve daha fazla verimlilik için desteklenmesine devam edilmesiyle ilgili teknoloji, bilgi sistemleri, veri tabanları ve düzenlemelerin iyileştirilmesinin sürdürülmesini talep etti.

Yerel yönetimler çevrimiçi toplantıya katılıyor. Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

Başbakan, bir dizi somut görev ve çözüm önerisine değinerek, şu ana kadar mekanizma ve politikaların nispeten iyi gittiğini, yerel yönetimlerin proaktif olmaya ve bunları daha etkin uygulamaya devam etmesi gerektiğini söyledi.

Başbakan, Hükümetin sosyal konut projelerine ilişkin prosedürlerin yürütülmesi için süre sınırı gibi daha spesifik rehberlik sağlamak amacıyla 261/2025/ND-CP sayılı Kararnameyi yayınlamasının ardından İnşaat Bakanlığına ayrıntılı genelgeler yayınlamaya devam etmesi talimatını verdi.

Bunun yanında Hükümet, yerel yönetimlerin sosyal konut inşaatı yapmak üzere işletmelere görev atayabilmesi için uygun belgeleri çıkaracak, kriterleri, ilkeleri ve herhangi bir ili veya işletmeyi sınırlamayan bir ruhu geliştirecek; işletmelerden proaktif olmalarını, gönüllü olarak görev üstlenmelerini, özellikle düşük gelirlilere, savunmasız gruplara ve toplumdan ve işletmelerden yardıma ihtiyaç duyanlara karşı sorumluluk bilincini teşvik etmelerini isteyecek; yolsuzluk, olumsuzluk, grup çıkarlarını izlemek, bunlarla mücadele etmek ve politika vurgunculuğunu önlemek için bir mekanizmaya sahip olacak.

Başbakan, İnşaat Bakanlığı'na Ulusal Konut Fonu'nu ayrıntılı olarak açıklayan bir Kararname'yi acilen sunması talimatını verdi. Daha kapsamlı ve kapsayıcı bir politikanın incelenmesi, konu kapsamının genişletilmesi ve cihaz düzenlemesinden etkilenen yetkililerin de dahil olduğu daha esnek bir yaklaşım benimsenmesi, kiralama ve taksitle satın alma konusunda avantajlı ve esnek politikalar uygulanması gerektiğini belirtti.

Başbakan, uzak bölgelerdeki insanlara destek sağlanması önerisine ilişkin olarak, ulusal hedef programlarının uygulanmasında ilgili politikaların incelenmesi ve bütünleştirilmesinin, çakışmaların önlenmesi açısından gerekli olduğunu söyledi.

Başbakan, Vietnam Devlet Bankası'na, sosyal konut ve işçi konutları için 145 trilyon VND tutarındaki kredi programının daha kolay, erişilebilir ve yönetilebilir bir şekilde dağıtılmasını ve gayrimenkul balonuna neden olan spekülatif gayrimenkul kredilerinin kontrol altına alınmasını emretti. Bankalar, hem yatırımcılar hem de ev alıcıları için kredi faiz oranlarını düşürmek amacıyla maliyetleri düşürmeye ve teknoloji kullanmaya devam ediyor.

Başbakan, insanların ileri örnekleri, iyi modelleri ve etkili ve yaratıcı uygulamaları anlayabilmeleri, izleyebilmeleri, teşvik edebilmeleri ve çoğaltabilmeleri için politika iletişiminin teşvik edilmesini önerdi.

chinhphu.vn'den sentezlendi

Kaynak: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html