Gayrimenkul piyasasının sağlıklı gelişimi için vergi araçlarının oluşturulması

Artan konut fiyatları ve uygun fiyatlı konut sıkıntısı karşısında Başbakan, bakanlıklardan ve sektörlerden spekülatif davranışları önlemek için makul bir vergi politikası araştırmalarını ve geliştirmelerini acilen talep etti. Aynı zamanda, sermaye akışlarını kontrol etmek ve yönlendirmek için kredi araçlarını kullanarak, piyasanın dengesiz bir şekilde gelişmesine ve sosyal güvenliğin etkilenmesine izin vermemeye kararlıydı.

Piyasa paradokslarını ve darboğazlarını açıkça belirleyin

Bakanlıklar, şubeler, yerel yönetimler ve şirket ve ticari banka temsilcilerinin katılımıyla düzenlenen toplantıda konuşan Başbakan Pham Minh Chinh , emlak piyasasının devam eden sorunlarına dikkat çekti. Başbakan, mevcut bazı yasal düzenlemelerin, mekanizmaların ve politikaların hâlâ gerçeğe uygun olmadığını ve özellikle sosyal konut projelerinin uygulanmasını yavaşlatan "kurumsal engeller" yarattığını kabul etti.

Konut ve gayrimenkul fiyatlarında spekülatif davranışları ve enflasyonu önleyecek uygun vergi politikaları oluşturulmalıdır.

En büyük paradokslardan biri, arz ve talep arasındaki ciddi dengesizliktir. Uygun fiyatlı ticari konut ve sosyal konut arzı hâlâ çok sınırlı olsa da, büyük şehirlerdeki konut fiyatları hâlâ çoğunluğun karşılayabileceğinin çok ötesinde. Piyasada hâlâ yatırımcıların fiyatları yükselttiği, "sanal fiyatlar" yarattığı ve kâr amacıyla bilgileri bozduğu bir durum söz konusu. Ayrıca, gayrimenkul alım satım platformlarının faaliyetleri hâlâ tutarsız, potansiyel olarak riskli ve şeffaflığı garanti etmiyor.

Başbakan , 2025 yılında 100.000 sosyal konut projesini tamamlama hedefinin, 8 yerleşim biriminin bu hedefe ulaşmada zorluk çekme riski altında olması nedeniyle büyük bir zorluk olduğunu söyledi. Yılın ilk 9 ayında 57.815 dairelik 73 yeni proje başlatılmış olsa da, "2021-2030 döneminde dar gelirli vatandaşlar ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut projesi" genel hedefine ulaşmak için çığır açıcı çözümler ve daha köklü adımlar atılması gerekiyor.

Spekülasyonları sıkılaştırın, kalkınma "darboğazlarını" ortadan kaldırın

Piyasayı istikrara kavuşturmak için Başbakan, iki stratejik çözümün eş zamanlı olarak uygulanmasını talep etti. Birincisi, spekülasyonu kontrol altına almak için finansal araçların kullanılmasıydı. Başbakan, gayrimenkulün sürekli alım satımının fiyatları şişirmesini önlemek için makul bir vergi politikası oluşturulmasının acilen gerekli olduğunu vurguladı. Bu, gerçek konut ihtiyacı olmayan yatırımcıları sınırlamak için gerekli bir ekonomik engel olarak görülüyor.

Başbakan aynı zamanda Devlet Bankası'na uygun kredi politikaları izlemesi talimatını verdi. Bu kapsamda, bir yandan sosyal konut projeleri ve konut alıcıları için 145.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinin dağıtımı artırılırken, diğer yandan spekülatif sektörlere yönelik kredi sermayesi akışı sıkı bir şekilde kontrol altına alındı. Amaç, ekonominin nakit akışını üretim ve iş faaliyetlerine yönlendirmek ve halkın pratik ihtiyaçlarını karşılamaktı.

Başbakan ayrıca, arzın önündeki engelleri kaldırmaya odaklanılmasını talep etti. Başbakan, İnşaat Bakanlığı'ndan, kurumun hızla tamamlanması ve Ulusal Konut Fonu Kararnamesi'nin en kısa sürede sunulması için ilgili kurumlarla koordinasyon sağlamasını ve bu kurumlara başkanlık etmesini istedi. Yerel yönetimlerin planlama, temiz arazi fonları düzenleme ve işletmeler için idari prosedürleri hızla çözme konusunda proaktif olmaları gerekiyor. "Sosyal konutlara ihtiyaç duyulmayan iller var" görüşünü reddeden Başbakan, "sorun, işlerin yapılış biçiminin uygun olması gerektiğidir" dedi. Aynı zamanda, projelerin insanları uzak bölgelere itmek yerine, eş zamanlı altyapıya sahip yerlerde inşa edilmesini talep etti.

Kaynak sorununu çözmek için Başbakan, bütçe, kredi, tahvillerden özel sermayeye kadar sermaye kanallarının çeşitlendirilmesi gerektiğini belirtti. İşletmeleri, ürün fiyatlarını düşürmek için maliyetleri düşürerek sorumluluk paylaşmaya çağırdı. "Kurumsal sorunlar nedeniyle uygulamaya geçilemeyeceği" konusunda kararlı bir görüşe sahip olan Başbakan, Hükümet'in yetkisi dışındaki sorunları bir araya getireceğini, değerlendirilmek üzere Ulusal Meclis'e sunacağını ve bir sonraki oturumda bunları hızla çözmek için bir Kararname çıkaracağını taahhüt etti.

Yorum (0)