Başbakan, sosyal konutların çığır açan gelişimine ilişkin toplantıya başkanlık ediyor

VTV.vn - Başbakan, toplantı sonrasında Hükümet, bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlere ait bir dizi yetki sorununun en kısa sürede çözüme kavuşturulmasını umduğunu söyledi.

11 Ekim sabahı, Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi Başkanı Başbakan Pham Minh Chinh , Yönlendirme Komitesi'nin ikinci toplantısına başkanlık etti ve toplantıda sosyal konut alanında çığır açıcı gelişmeler ele alındı.

Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi Başkanı Başbakan Pham Minh Chinh, Yönlendirme Komitesi'nin ikinci toplantısına başkanlık etti - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

Toplantıya Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, Yönlendirme Komitesi Başkan Yardımcısı, bakanlıklar, merkezi kurumlar, 34 il ve şehir yöneticileri, şirket, işletme ve ticari bankaların temsilcileri katıldı.

Toplantıda, yılın ilk 10 ayındaki görev uygulama sonuçları değerlendirilecek, Başbakan tarafından 22 Eylül'deki ilk toplantıda verilen görevlerin uygulanması gözden geçirilecek ve Yönlendirme Komitesi'nin 2025 yılının son aylarında ve önümüzdeki dönemde, özellikle sosyal konut geliştirme alanında yürüteceği faaliyetlere ilişkin temel görevler belirlenecek.

Başbakan Pham Minh Chinh, açılış konuşmasında, sosyal konut alanında çığır açan gelişmeler ile gayrimenkul geliştirmeyle ilgili sorunların çözümünün birbiriyle yakından bağlantılı iki konu olduğunu belirtti.

Başbakan'a göre, tüm ülke, 14. Ulusal Parti Kongresi'ni karşılamak için gerekli başarıları elde etmek adına yoğun bir çaba içinde. Bu çabalar, 13. Ulusal Parti Kongresi Kararı'nda belirtilen hedef ve görevlerin hızlandırılması, aşılması ve tamamlanmasını sağlıyor. Özellikle, temel siyasi görevlerden biri toplumsal ilerleme ve eşitliği sağlamak, insanların yaşamlarını iyileştirmek ve ekonomik kalkınma, toplumsal kalkınma ve insan-doğa uyumu arasında uyumlu bir bağ kurmaktır.

Başbakan, gayrimenkul piyasasının eş zamanlı olarak gelişmesi ve işlemesi için konut tiplerinin geliştirilmesi ve yaygınlaştırılması, sosyal konut, kiralık konut, düşük maliyetli konut, sanayi bölgelerindeki işçi konutlarının geliştirilmesinin teşvik edilmesi, sosyal politika yararlanıcıları için piyasa mekanizmalarına göre ekonomik sektörlerin konut gelişimine katılımının sağlanması ve teşvik edilmesi gerektiğini belirtti...

Hükümetin 2025 yılı sosyo-ekonomik kalkınma planının uygulanmasına yönelik temel görev ve çözümlere ilişkin 01/2025 sayılı Kararı, ulusal konut geliştirme stratejisinin, özellikle 2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşa edilmesine yönelik proje ve yerel konut geliştirme program ve planlarının etkin bir şekilde uygulanmasına odaklanmayı belirlemiştir. 2025 yılı sonuna kadar 100.000'den fazla sosyal konut biriminin tamamlanması hedeflenmektedir.

Son dönemde Hükümet ve Başbakan, zorlukları ortadan kaldırmak, yatırım projelerini hızla teşvik etmek, tüm kesimlerde, özellikle uygun fiyatlı konut ve sosyal konut kesiminde konut ve gayrimenkul ürünlerinin arzını artırmak, arazi yönetimi, kullanımı, değerlemesi ve açık artırmalarının denetimini güçlendirmek ve düzeltmek, manipülasyon, fiyat artışları ve spekülasyon vakalarını hızla ele almak, gayrimenkul piyasasını daha senkronize kurumlarla, daha tercihli politikalar ve mekanizmalarla, daha kolay idari prosedürlerle istikrara kavuşturmak, daha makul kesimlerde ve daha düşük fiyatlarla daha geniş bir konut arzı yaratmak ve böylece halkın konut hakkını güvence altına almak için birçok eşzamanlı çözümün uygulanmasını kararlılıkla yönlendirmiştir.

Yılbaşından bu yana Hükümet ve Başbakan tarafından konut sektörü ve gayrimenkul piyasasına ilişkin 3 karar, çok sayıda telgraf, 12 direktif ve yönetim dokümanı yayımlanmış olup, bunlar arasında, zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak, sosyal konutların gelişimini teşvik etmek ve güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasası geliştirmek için bakanlıklara, şubelere ve yerel yönetimlere 41 özel görev verilmiştir.

Özellikle Başbakan, 27 Şubat 2025 tarihli 444 sayılı Kararı ile sosyal konutların 2025 yılında ve 2030 yılına kadar tamamlanması için mahallelerin sosyo-ekonomik gelişmişlik hedeflerine eklemeler yapılması yönünde hedefler koymuştur.

İnşaat Bakanlığı'nın raporuna göre, ülke genelinde bugüne kadar 132 bin 616 adet sosyal konut inşasına yatırım yapılırken, yılın ilk 9 ayında 57 bin 815 dairelik 73 yeni projeye başlandı.

Başbakan, elde edilen başarıların yanı sıra, gayrimenkul piyasasının ve sosyal konutların geliştirilmesine yönelik bir dizi yasal düzenleme, mekanizma ve politikanın mevcut duruma uygun şekilde değiştirilmediğini veya tamamlanmadığını belirtti. Uygun fiyatlı ticari konut ve sosyal konut arzı yetersizken, sosyal konut yatırım projelerinin hayata geçirilmesindeki ilerleme hala yavaş.

Büyük şehirlerdeki konut fiyatları hâlâ çoğu insanın karşılayabileceğinin ötesinde ve hâlâ fiyat artışları, yüksek fiyatlar, sanal fiyatlar ve kâr amaçlı piyasa bilgisi kesintileri yaşanıyor. Bazı proje yatırımcıları, ortalamanın çok üzerinde gayrimenkul fiyatları teklif ediyor. Gayrimenkul operasyonları ve işlem katları birleşik değil, hâlâ riskler içeriyor ve şeffaflıktan yoksun. Konut ve gayrimenkul piyasası hakkındaki bilgiler eksik, zamanında ve şeffaflıktan uzak.

Ayrıca, 2025 yılına kadar 100.000 sosyal konut birimini tamamlama hedefi, çığır açan çözümler gerektiren büyük bir zorluktur. 22/34 yerleşim yerinin belirlenen sosyal konut hedefine ulaşması ve aşması beklenirken, 8/34 yerleşim yeri de belirlenen hedefi tamamlamakta zorluk çekmektedir.

"Talepsiz il yoktur"

Başbakan, toplantının ardından Hükümet, bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlere ait bir dizi yetki sorununun derhal çözüme kavuşturulmasını umuyor - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

Başbakan, delegelerden açık sözlü konuşmalarını, durumu doğru bir şekilde yansıtmalarını ve istikrarlı, adil, sağlıklı ve sürdürülebilir bir emlak piyasasının gelişmesini teşvik etmek için spekülasyona ve kar amaçlı fiyat enflasyonuna izin vermeyecek somut, çığır açıcı çözümler önermelerini istedi; sözlerle eylemleri birleştirmek, gerçek işler yapmak, etkili olmak ve halkın gerçek faydalardan yararlanmasını sağlamak ruhundadır.

Başbakan, delegelerin üzerinde yoğunlaşarak tartışmaları için bir dizi konu önerdi: Uygun fiyatlarla sosyal konut ve ticari konut arzını artırmaya yönelik çözümler; ürün fiyatlarını düşürmek için yatırım maliyetlerini düşürmeye yönelik çözümler, örneğin uyumluluk maliyetlerini, girdi maliyetlerini düşürme, idari prosedürleri azaltma, inşaat maliyetlerini düşürme.

Bunun yanında, spekülatif amaçlı fiyat şişirme ve konut fiyatlarını piyasa ortalamasının çok üzerinde sunma eylemlerini önleyecek uygun bir vergi politikası; sosyal konut projelerine ve sosyal konut ve ticari konut satın almak isteyenlere uygun fiyatlarla sermaye akışını düzenleyecek, önceliklendirecek ve yönlendirecek bir kredi politikası, spekülatif konut segmentlerine para akışını kontrol altında tutacak ve bu politikalardan faydalanacak bir politikadır.

Aynı politika mekanizmasıyla bazı yerel yönetimlerin çok iyi işler yaparken bazılarının yapamadığı sorusunu gündeme getiren Başbakan, uygulamadan alınan derslere; gayrimenkul işlem merkezlerinin ve devletin yönettiği arazi kullanım haklarının kurulmasındaki kurumsal ve hukuki sorunlara; arazi fiyatlarındaki sorunlara; projelerin yatırımcılara ve sosyal konut inşaat işletmelerine tahsis edilmesine dikkat çekti.

"Sosyal konuta ihtiyacı olmayan iller var" görüşüne ise Başbakan katılmadığını belirterek, "İhtiyaç duymayan il yok" dedi. Asıl meselenin uygun bir yaklaşım olduğunu; "Eğer herhangi bir ilin gerçekten ihtiyacı yoksa, bunu açıkça bildirmesi memnuniyetle karşılanır ve rica olunur" dedi. Başbakan'a göre, sosyal konutların sadece yüksek katlı binalar değil, aynı zamanda alçak katlı binalar da olabileceğinin belirlenmesi gerekiyor. Sosyal konutlar "ıssız bir yerde" veya "artık arazide" değil, ulaşım, elektrik, su, telekomünikasyon, sosyal, sağlık, kültür ve eğitim gibi tüm altyapıya sahip olmalı.

Başbakan, toplantı sonrasında Hükümet, bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlere bağlı bir dizi yetki alanındaki sorunların ivedilikle çözüme kavuşturulmasını umduğunu; kalan sorunlar varsa, önümüzdeki oturumda Milli Meclis'in bunları çözmeye devam etmek üzere bir karar çıkarmasını önereceğini söyledi.

Ruhumuz, kurumsal sorunların, sosyal konutları bugünün büyük talebini karşılayacak şekilde etkin bir şekilde hayata geçirmemizi engellemesine izin vermemektir; düşüncemizi yenilemeli, kararlı olmalı, yüksek azimli olmalı, büyük çaba sarf etmeli, kilit noktaları tespit etmeli, bunu yaparken deneyimlerden ders çıkarmalı, kademeli olarak büyümeli, mükemmeliyetçi olmamalı ve aceleci olmamalıyız.

Başbakan, ilgili tüm kurumların çaba göstermesi ve proaktif olması gerektiğini, devletin yaratıcı rol üstlenmesi, işletmelerin öncü rol üstlenmesi, sağlıklı, istikrarlı ve gelişen bir gayrimenkul piyasasının teşvik edilmesine katkıda bulunması ve nihayetinde halkın bundan faydalanması gerektiğini söyledi.

Kaynak: https://vtv.vn/thu-tuong-chu-tri-phien-hop-ve-phat-trien-dot-pha-nha-o-xa-hoi-100251011100406135.htm