Başbakan: İnsanların ihtiyaç duyduğu her yerde sosyal konut geliştirin

Başbakan Pham Minh Chinh, sosyal konutların teşvik edilmesi, hedef kitlenin genişletilmesi, maliyetlerin düşürülmesi ve bir gayrimenkul işlem merkezi modeli oluşturulması talimatını verdi.

Başbakan Pham Minh Chinh , 11 Ekim'de, Sosyal Konut Geliştirmede Çığır Açan Gelişim temasıyla 34 il ve şehirde çevrimiçi olarak gerçekleştirilen Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin (Yönlendirme Komitesi) İkinci Oturumu'nu tamamlayarak, sosyal konut projelerinin teşvik edilmesi, politika yararlanıcılarının genişletilmesi, sosyal konut kiralama ve leasing biçimlerinin genişletilmesi; Ulusal Konut Fonu hakkında bir Kararname'nin acilen yayımlanması ve bir Gayrimenkul İşlem Merkezi modelinin önerilmesi talimatını verdi.

Parti ve Devletin gayrimenkul piyasasının, özellikle sosyal konutların yönetimi ve geliştirilmesine ilişkin politikalarının uygulanmasının değerlendirilmesi amacıyla düzenlenen toplantıda, Hükümet , sosyal konutların geliştirilmesini teşvik etmek ve güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasası geliştirmek için karşılaşılan zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak amacıyla birçok mekanizma ve politika çıkardı.

Başbakan , 2025 yılı başından bu yana sosyal konutla ilgili 4 Ulusal Konferansa doğrudan başkanlık etmiş, konut sektörü ve gayrimenkul piyasasıyla ilgili 3 Karar, 3 Resmi Rapor ve 124 yönlendirici belge yayınlamıştır.

1 milyon sosyal konut inşa etmeyi hedefleyen Proje kapsamında, bugüne kadar ülke genelinde 637.048 dairelik 696 sosyal konut projesi hayata geçirildi. Böylece, 2025 yılına kadar tamamlanan, başlanan ve yatırıma onay verilen proje sayısı, Proje'de belirlenen hedefin %60'ına ulaştı.

Yıl sonuna kadar ülke genelinde 35 bin 125 adet ek konutun tamamlanması ve 2025 yılında tamamlanan sosyal konut sayısının 84 bin 712/100 bin 275 adete ulaşması, Başbakan tarafından 2025 yılı için belirlenen hedefin yüzde 84'üne ulaşılması bekleniyor.

2025 yılı için belirlenen sosyal konut geliştirme hedeflerine 22/34 yerleşim biriminde ulaşılmış ve aşılmıştır. Ayrıca, Milli Savunma Bakanlığı ve Kamu Güvenliği Bakanlığı, subay ve askerlerin konut ihtiyacını karşılamak üzere silahlı kuvvetler için konut projelerinin inşasına başlamıştır.

İnşaat Bakanı Tran Hong Minh konuşuyor. (Fotoğraf: Duong Giang/VNA)

Temsilciler, sosyal konut geliştirme alanında önemli ilerleme kaydedilmesine rağmen sosyal konut arzının hala yetersiz olduğunu, hem yatırımcıların hem de vatandaşların sosyal konutlara erişimini teşvik edecek istikrarlı, uzun vadeli bir bütçenin bulunmadığını değerlendirdi.

Mevcut sosyal konut fiyatları toplumun büyük çoğunluğu için uygun değil; sosyal konut geliştirme amaçlı yereldeki arsa fonları genellikle kalitesiz.

Birçok sosyal konut projesi yavaş yavaş hayata geçiyor, bazı seçilmiş sosyal konut projesi yatırımcıları yeterli finansal kapasiteye ve deneyime sahip değil...

Temsilciler, özellikle sosyal konutlar olmak üzere ticari konut arzının uygun fiyatlarla artırılmasına yönelik çözümler; konut fiyatlarını düşürmek için yatırım maliyetlerini ve girdi maliyetlerini düşürme çözümleri; "stokçuluk, fiyat enflasyonu", spekülasyon ve vurgunculuğun önlenmesine yönelik uygun politikalar; sosyal konutların geliştirilmesine yönelik kredi politikaları; sosyal konut inşaat projelerinin işletmelere devredilmesinin fizibilitesi ve gayrimenkul ticaret katlarının inşası konularına odaklandı.

Özellikle gayrimenkul sektörü çalışanları, mekanizma ve politikaların nispeten eksiksiz ve açık olduğunu, ancak uygulamada hala bir boşluk olduğunu düşünüyor.

Delegeler, yerel yönetimlerin sosyal konut geliştirmek için arazi fonu ayırmasını, arazi temizleme maliyetlerini düşürmesini, girdi maliyetlerini düşürmesini, yatırım prosedürlerini ve süresini kısaltmasını, kredilere erişimi artırmasını önerdi.

Adalet Bakanı Nguyen Hai Ninh konuşuyor. (Fotoğraf: Duong Giang/VNA)

Uzmanlar ve bilim insanları, sosyal konutlara yönelik gerçek talebin temelden değerlendirilmesini, gayrimenkul ve arazi kullanım hakları ticaret merkezi kurulmasını ve Ulusal Konut Fonu'nun inşası ve geliştirilmesinin teşvik edilmesini önerdiler...

Toplantının tartışma ve kapanışında konuşan Başbakan Pham Minh Chinh, sosyal konut geliştirme politikasının Parti ve Devletin çok insani bir politikası olduğunu, piyasa kurallarının sağlanmasına, büyümenin, siyasi istikrarın, toplumsal düzen ve güvenliğin teşvik edilmesine, ülkenin hızlı ve sürdürülebilir bir şekilde kalkınmasına, sosyal güvenliğin sağlanmasına ve halkın maddi ve manevi yaşamının iyileştirilmesine katkıda bulunduğunu vurguladı.

Gayrimenkul piyasasının gelişimi ve sosyal konut politikalarının uygulanması birbiriyle yakından ilişkili ve birbirini destekleyici niteliktedir. Kanun ve yönetmeliklere uygun ticari konutların geliştirilmesinin yanı sıra, sosyal konutların geliştirilmesine yönelik çığır açıcı politikalara da sahip olmak gerekmektedir.

Başbakan, sosyal konut ihtiyacının tüm bölgelerde görüldüğünü belirterek, sosyal konut geliştirmenin yalnızca kentsel alanlarda yüksek katlı binalar inşa etmek anlamına gelmediğini, aynı zamanda sosyal konut satın alma veya kiralama hakkına sahip kişilerin sosyal konut geliştirmesi gereken her yerde sosyal konut geliştirmek anlamına geldiğini yineledi.

Sosyal konutlar sadece yüksek katlı değil, aynı zamanda her koşula, araziye, mahalleye, bölgeye uygun alçak katlı ve diğer tiplerde olup, özellikle idari birim düzenlemesi ve 2 kademeli devlet işleyişi bağlamında çok sayıda memur, memur ve işçinin farklı işyerlerine taşınmasına neden olmaktadır.

Başbakan Pham Minh Chinh, sosyal konut geliştirme konulu bir toplantıya başkanlık ediyor. (Fotoğraf: Duong Giang/VNA)

Başbakan, İnşaat Bakanlığı'na, gayrimenkul piyasasının ve özel olarak da sosyal konut piyasasının gelişmesindeki zorluk ve engelleri ortadan kaldırmaya odaklanarak kurumları mükemmelleştirmeye devam etmek amacıyla bakanlıklar ve ilgili birimlerle koordinasyon sağlaması talimatını verdi.

Eyaletler ve şehirler, planlamayı aksatmadan ve temel altyapıyı sağlamadan istikrar ve uzun ömürlülüğü sağlamak için sosyal konut geliştirme için arazi planlamalı ve tahsis etmelidir; devlet desteği, kredi sermayesi, tahvil ihracı, özel kaynaklar dahil olmak üzere kaynakları harekete geçirmeli ve çeşitlendirmeli ve sosyal konut geliştirme için mali ve parasal politikalar için alanı en üst düzeye çıkarmalıdır; üst düzey, orta gelirli ve düşük gelirli dahil olmak üzere birçok kesimde konut arzını artırarak, temel altyapıda çok fazla fark olmaksızın uyumlu bir gelişme sağlamalıdır.

Hükümet Başkanı, idari usul reformunun güçlü bir şekilde teşvik edilmesini, girdi maliyetlerini düşürmek için idari usullerin kısaltılmasını, kaynak tahsisi ile birlikte yetkilerin dağıtılmasını ve devredilmesini ve alt kademelerin uygulama kapasitesinin iyileştirilmesini talep etti.

Yerel yönetimler, merkezi politikalarla tutarlı ve yerel koşullara uygun politikaları proaktif ve aktif bir şekilde uygulamaya koymalıdır.

İşletmeler, "uyumlu faydalar ve paylaşılan riskler" ruhuyla, sosyal konut fiyatlarını daha uygun ve kabul edilebilir hale getirmek, konut ihtiyacı olan kişilerin erişimini artırmak için maliyetleri ve gereksiz harcamaları azaltıyor.

Başbakan, aracılık faaliyetlerinin yönetimi ve denetimi, gayrimenkul alım satım katı işletmeciliği, gayrimenkul alım satım merkezlerinin kurulması ve Devlet tarafından kamusal, şeffaf, uygun, etkili ve yetkin bir şekilde yönetilen arazi kullanım hakları ile ilgili teknoloji, bilgi sistemleri, veri tabanları ve düzenlemelerin iyileştirilmesinin sürdürülmesini, iyi çalışmaların miras alınmasını ve yaygınlaştırılmasını ve daha fazla verimlilik için desteklenmesinin sürdürülmesini istedi.

Başbakan, şu ana kadar uygulanan mekanizma ve politikaların nispeten iyi olduğunu belirterek, yerel yönetimlerin özellikle sosyal konutlar olmak üzere gayrimenkul piyasasını geliştirmede daha proaktif ve etkili olmaya devam etmesi gerektiğini söyledi.

Başbakan Pham Minh Chinh, sosyal konut geliştirme konulu bir toplantıya başkanlık ediyor. (Fotoğraf: Duong Giang/VNA)

Başbakan, Hükümetin sosyal konut projelerine ilişkin işlemlerin yürütülmesine ilişkin süre sınırı gibi daha spesifik rehberlik sağlamak amacıyla 261 sayılı Kararnameyi yayınlamasının ardından, İnşaat Bakanlığı'na yönetmelikleri ayrıntılı olarak açıklayan bir genelge yayınlamaya devam etme görevini verdi.

Başbakan, yakın gelecekte Hükümetin, sosyal konut inşaatı yapacak işletmelere, herhangi bir ili veya işletmeyi sınırlamadan, yerel yönetimlerin görevlendirmesi için gerekli dokümanları çıkaracağını, kriter ve prensipleri geliştireceğini söyledi.

Başbakan, bu nedenle işletmelerden proaktif olmalarını, gönüllü olarak görev üstlenmelerini ve özellikle düşük gelirli kesimlere, dezavantajlı gruplara ve toplumdan ve işletmelerden yardım bekleyenlere karşı sorumluluk bilincini aşılamalarını istedi.

Başbakan, İnşaat Bakanlığı'nı, bakanlıklar ve kurumlarla koordineli bir şekilde Ulusal Konut Fonu'nu detaylandıran bir Kararname'yi acilen sunmak ve Devlet tarafından kurulacak bir gayrimenkul ve arazi kullanım hakları işlem merkezi modeli önermekle görevlendirdi.

Başbakan, teşkilat düzenlemesinden etkilenen kadrolar da dahil olmak üzere, işe alım ve leasing konusunda avantajlı ve esnek tercihli politikalarla kapsamlı, kapsayıcı ve daha esnek bir politika üzerinde çalışılması gerektiğini söyledi.

Yerel yönetimlerin bir izleme mekanizmasına sahip olması; yetkileri dahilinde arazi ve prosedürlerle ilgili engelleri proaktif olarak ortadan kaldırması; esnekliği, kolaylığı, adaleti ve uygunluğu sağlamak için konut kiralama ve taksitli satın alma politikalarını araştırması gerekir.

Başbakan, sosyal konut politikalarından yararlanacak kesimlerin daha esnek ve geniş kapsamlı olmasını, özellikle uzak bölgelerde yaşayanlara yönelik imtiyazlı ve sübvansiyonlu politikalar konusunda araştırma yapılmasını talep etti.

Başbakan, Vietnam Devlet Bankası'na, sosyal konut ve işçi konutları için 145.000 milyar VND tutarındaki kredi programının daha elverişli, erişilebilir ve yönetilebilir bir şekilde dağıtılmasını teşvik etmesi ve teşvik etmesi talimatını verdi. Bu arada, gayrimenkul balonuna neden olan spekülatif gayrimenkul kredileri de kontrol altında tutuldu.

Bankalar, hem yatırımcılar hem de konut alıcıları için kredi faiz oranlarını düşürmek amacıyla maliyetleri düşürmeye ve teknolojiyi uygulamaya devam ediyor.

Başbakan, halkın anlayıp takip edebileceği şekilde politika iletişiminin teşvik edilmesini; ileri örneklerin, iyi modellerin, iyi, etkili ve yaratıcı uygulamaların tanıtılmasını, teşvik edilmesini ve çoğaltılmasını; gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini ve insani konut politikalarını etkileyen yanlışların ve çıkarcılığın eleştirilmesini talep etti.

(TTXVN/Vietnam+)

Kaynak: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-bat-ky-noi-nao-nguoi-dan-co-nhu-cau-post1069688.vnp