Başbakan Pham Minh Chinh: Sosyal konutların yalnızca kentsel alanlarda değil, aynı zamanda insanların ihtiyaç duyduğu her yerde geliştirilmesi

Başbakan Pham Minh Chinh, 11 Ekim'de, Sosyal Konut Geliştirmede Çığır Açan Gelişim temasıyla 34 il ve şehirde çevrimiçi olarak gerçekleştirilen Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin (Yönlendirme Komitesi) İkinci Oturumu'nu tamamlayarak, sosyal konut projelerinin teşvik edilmesi, politika yararlanıcılarının genişletilmesi, sosyal konut kiralama ve leasing biçimlerinin genişletilmesi; Ulusal Konut Fonu hakkında bir Kararname'nin acilen yayımlanması ve bir Gayrimenkul İşlem Merkezi modelinin önerilmesi talimatını verdi.

Báo Tin Tức•11/10/2025

Fotoğraf yazısı — Başbakan Pham Minh Chinh, sosyal konut geliştirme konulu bir toplantıya başkanlık ediyor. Fotoğraf: Duong Giang/VNA

Parti ve Devletin gayrimenkul piyasasının, özellikle sosyal konutların yönetimi ve geliştirilmesine ilişkin politikalarını değerlendirmek ve uygulamaya koymak amacıyla düzenlenen toplantıda, Hükümet , sosyal konutların geliştirilmesini teşvik etmek ve güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasası geliştirmek için karşılaşılan zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak amacıyla birçok mekanizma ve politika çıkardı.

Başbakan , 2025 yılı başından bu yana sosyal konutla ilgili 4 Ulusal Konferansa doğrudan başkanlık etmiş, konut sektörü ve gayrimenkul piyasasıyla ilgili 3 Karar, 3 Resmi Rapor ve 124 yönlendirici belge yayınlamıştır.

1 milyon sosyal konut inşa etmeyi hedefleyen Proje kapsamında, bugüne kadar ülke genelinde 637.048 dairelik 696 sosyal konut projesi hayata geçirildi. Böylece, 2025 yılına kadar tamamlanan, başlanan ve yatırıma onay verilen proje sayısı, Proje'de belirlenen hedefin %60'ına ulaştı.

Yıl sonuna kadar ülke genelinde 35.125 adet ek konutun tamamlanması ve 2025 yılında tamamlanan sosyal konut sayısının 84.712/100.275 adete ulaşması, Başbakan tarafından 2025 yılında belirlenen hedefin %84'üne ulaşılması bekleniyor. 22/34 yerleşim biriminde 2025 yılında belirlenen sosyal konut geliştirme hedefine ulaşılmış ve aşılmıştır. Ayrıca Milli Savunma Bakanlığı ve Kamu Güvenliği Bakanlığı, subay ve askerlerin konut ihtiyaçlarını karşılamak üzere silahlı kuvvetler için konut projelerinin yapımına başlamıştır.

Temsilciler, sosyal konut geliştirme alanında önemli ilerlemeler kaydedilmesine rağmen, sosyal konut arzının hâlâ yetersiz olduğunu; hem yatırımcıların hem de vatandaşların sosyal konutlara erişimini teşvik edecek istikrarlı ve uzun vadeli bir bütçenin bulunmadığını değerlendirdi. Sosyal konutların mevcut satış fiyatları, halkın çoğunluğu için uygun değil; sosyal konut geliştirme için yerel yönetimlerin arazi fonları genellikle düşük kalitede. Birçok sosyal konut projesi yavaş uygulanıyor ve sosyal konut projelerinin bazı seçilmiş yatırımcıları yeterli finansal kapasiteye ve deneyime sahip değil...

Temsilciler, özellikle sosyal konutlar olmak üzere ticari konut arzının uygun fiyatlarla artırılmasına yönelik çözümler; konut fiyatlarını düşürmek için yatırım maliyetlerini ve girdi maliyetlerini düşürme çözümleri; "stokçuluk, fiyat enflasyonu", spekülasyon ve vurgunculuğun önüne geçecek uygun politikalar; sosyal konutların geliştirilmesine yönelik kredi politikaları; sosyal konut inşaat projelerinin işletmelere devredilmesinin fizibilitesi ve gayrimenkul ticaret katlarının inşası konularına odaklandı.

Özellikle gayrimenkul sektörü, mekanizma ve politikaların nispeten eksiksiz ve açık olduğuna inanıyor, ancak uygulamada hala eksiklikler var. Temsilciler, yerel yönetimlerin arazi fonları tahsis etmesini, arazi temizleme maliyetlerini düşürmesini, girdi maliyetlerini düşürmesini, yatırım prosedürlerini ve süresini kısaltmasını; kredilere erişimi artırmasını... sosyal konutların geliştirilmesi için önerdi. Uzmanlar ve bilim insanları, sosyal konutlara olan gerçek talebin temel bir değerlendirmesini; bir gayrimenkul ve arazi kullanım hakları işlem merkezi kurulmasını; Ulusal Konut Fonu'nun inşasını ve gelişiminin teşvik edilmesini... önerdi.

Tartışmada konuşan ve toplantıyı sonlandıran Başbakan Pham Minh Chinh, sosyal konut geliştirme politikasının Parti ve Devlet'in son derece insani bir politikası olduğunu, piyasa kurallarının sağlanmasına, büyümenin, siyasi istikrarın, sosyal düzenin ve güvenliğin, hızlı ve sürdürülebilir ulusal kalkınmanın, sosyal güvenliğin sağlanmasına ve halkın maddi ve manevi yaşamının iyileştirilmesine katkıda bulunduğunu vurguladı. Gayrimenkul piyasasının gelişimi ve sosyal konut politikasının uygulanması yakından ilişkilidir ve birbirini destekler. Her ikisi de ticari konutların yasalara ve yönetmeliklere uygun olarak uygun şekilde geliştirilmesini ve aynı zamanda sosyal konut geliştirme konusunda çığır açan politikalara sahip olmasını gerektirir.

Başbakan, tüm bölgelerde sosyal konut ihtiyacının bulunduğunu belirterek, sosyal konut geliştirmenin yalnızca kentsel alanlarda yüksek katlı binalar inşa etmek anlamına gelmediğini, aynı zamanda sosyal konut satın alma veya kiralama hakkına sahip kişilerin ihtiyaç duyduğu her yerde sosyal konut inşa edilmesi gerektiğini yineledi. Sosyal konutlar yalnızca yüksek katlı değil, aynı zamanda alçak katlı ve her koşula, araziye, bölgeye, özellikle de idari birimlerin düzenlenmesi ve iki kademeli bir yönetimin işletilmesi bağlamında uygun diğer tipte konutlardır; birçok yetkili, memur ve işçi farklı işyerlerine taşınmaktadır.

Başbakan, İnşaat Bakanlığı'na, gayrimenkul piyasasının ve özel olarak da sosyal konut piyasasının gelişmesindeki zorluk ve engelleri ortadan kaldırmaya odaklanarak kurumları mükemmelleştirmeye devam etmek amacıyla bakanlıklar ve ilgili birimlerle koordinasyon sağlaması talimatını verdi.

Eyaletler ve şehirler, planlamayı aksatmadan ve temel altyapıyı sağlamadan istikrar ve uzun ömürlülüğü sağlamak için sosyal konut geliştirme için arazi planlamalı ve tahsis etmelidir; devlet desteği, kredi sermayesi, tahvil ihracı, özel kaynaklar dahil olmak üzere kaynakları harekete geçirmeli ve çeşitlendirmeli ve sosyal konut geliştirme için mali ve parasal politikalar için alanı en üst düzeye çıkarmalıdır; üst düzey, orta gelirli ve düşük gelirli dahil olmak üzere birçok kesimde konut arzını artırarak, temel altyapıda çok fazla fark olmaksızın uyumlu bir gelişme sağlamalıdır.

Hükümet Başkanı, idari prosedür reformunun güçlü bir şekilde teşvik edilmesini, girdi maliyetlerini düşürmek için idari prosedürlerin azaltılmasını, kaynak tahsisiyle birlikte yetkilerin dağıtılmasını ve devredilmesini, alt birimlerin uygulama kapasitesinin iyileştirilmesini talep etti. Yerel yönetimler, Merkezi Hükümet politikaları ve yerel koşullara uygun olarak proaktif ve aktif bir şekilde politikalar uygulamalıdır. İşletmeler, "uyumlu faydalar ve paylaşılan riskler" ilkesi doğrultusunda, sosyal konut fiyatlarını daha uygun ve kabul edilebilir hale getirmek ve konut ihtiyacı olan kişilerin erişimini artırmak için maliyetleri ve gereksiz harcamaları azaltmalıdır.

Başbakan, aracılık faaliyetlerinin yönetimi ve denetimi, gayrimenkul alım satım katı işletmeciliği, gayrimenkul alım satım merkezlerinin kurulması ve Devlet tarafından kamusal, şeffaf, uygun, etkili ve yetkin bir şekilde yönetilen arazi kullanım hakları ile ilgili teknoloji, bilgi sistemleri, veri tabanları ve düzenlemelerin iyileştirilmesinin sürdürülmesini, iyi çalışmaların miras alınmasını ve yaygınlaştırılmasını ve daha fazla verimlilik için desteklenmesinin sürdürülmesini istedi.

Başbakan, mekanizma ve politikaların şimdiye kadar nispeten iyi gittiğini ve yerel yönetimlerin gayrimenkul piyasasını, özellikle de sosyal konutları geliştirmede proaktif ve daha etkili olmaya devam etmeleri gerektiğini belirtti. Başbakan, Hükümetin 261 sayılı Kararnameyi yayınlamasının ardından, İnşaat Bakanlığı'na sosyal konut projelerine ilişkin prosedürlerin uygulanması için süre sınırı gibi daha spesifik rehberlik sağlamak üzere ayrıntılı genelgeler yayınlamaya devam etme görevini verdi.

Başbakan, Hükümet'in yakında ilgili belgeleri yayınlayacağını, yerel yönetimlerin sosyal konut inşaatı için işletmelere görev atamaları için kriterler ve ilkeler geliştireceğini ve bu kapsamda herhangi bir il veya işletmeyle sınırlı kalmayacağını söyledi. Bu nedenle Başbakan, işletmelerden proaktif olmalarını, gönüllü olarak görev üstlenmelerini, özellikle düşük gelirli, dezavantajlı gruplara, toplumdan ve işletmelerden yardıma ihtiyaç duyan kişilere karşı sorumluluklarını artırmalarını istedi.

Başbakan, İnşaat Bakanlığı'nı, Ulusal Konut Fonu'nu detaylandıran bir Kararname'yi acilen sunmak ve devlet tarafından kurulacak bir gayrimenkul ve arazi kullanım hakları ticaret merkezi modeli önermek üzere bakanlıklar ve kurumlarla koordinasyon sağlamakla görevlendirdi. Başbakan, cihaz düzenlemesinden etkilenen yetkililerin de dahil olduğu, kiralama ve leasing için avantajlı ve esnek politikalar içeren, konuların kapsamını genişleten ve daha esnek olan kapsamlı ve kapsayıcı bir politikanın incelenmesi gerektiğini söyledi.

Yerel yönetimlerin bir izleme mekanizmasına sahip olması; yetkileri altındaki arazi ve prosedürlerle ilgili engelleri proaktif olarak ortadan kaldırması; esneklik, kolaylık, adalet ve uygunluğu sağlamak için konut kiralama ve taksitli satın alma politikalarını araştırması gerekmektedir. Başbakan, özellikle uzak bölgelerdeki insanlar için tercihli ve sübvansiyonlu politikalar da dahil olmak üzere, sosyal konut politikalarından yararlananlar açısından daha esnek ve genişletilmesini talep etti.

Başbakan, Vietnam Devlet Bankası'na, sosyal konut ve işçi konutları için 145.000 milyar VND tutarındaki kredi programının daha kolay, erişilebilir ve yönetilebilir bir şekilde dağıtılmasını ve gayrimenkul balonuna neden olan spekülatif gayrimenkul kredilerinin kontrol altına alınmasını emretti. Bankalar, hem yatırımcılar hem de ev alıcıları için kredi faiz oranlarını düşürmek amacıyla maliyetleri düşürmeye ve teknoloji kullanmaya devam ediyor.

Başbakan, halkın anlayıp takip edebileceği şekilde politika iletişiminin teşvik edilmesini; ileri örneklerin, iyi modellerin, iyi, etkili ve yaratıcı uygulamaların tanıtılmasını, teşvik edilmesini ve çoğaltılmasını; gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini ve insani konut politikalarını etkileyen yanlışların ve çıkarcılığın eleştirilmesini talep etti.

Kaynak: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-khong-chi-o-do-thi-ma-bat-ky-noi-nao-co-nguoi-dan-co-nhu-cau-20251011161606567.htm