Sosyal konut arzının kaldırılması

Hükümet ve Başbakan'ın yönetimi altında birçok bakanlık, şube ve yerel yönetim sosyal konut geliştirmede başarılı oldu; 2025'in ilk 9 ayında ülke genelinde 132.616 adet konut inşasına yatırım yapıldı, 57.815 adetlik 73 yeni proje başlatıldı; 50.687/100.275 adet konut tamamlandı (%50,5'e ulaştı), 2025 yılı sonuna kadar 38.600 adet daha konutun tamamlanması bekleniyor (toplam 89.007/100.275 adet konut, %89'a ulaştı).

Phu Lam sosyal konut alanı. Fotoğraf: Yatırımcı Hai Phat

Sosyal konut, Parti ve Devlet için özel bir öneme sahip bir konudur; son zamanlarda sosyal konut sorununu çözmek için birçok politika ve yönerge yayınlanmıştır. Ulusal Meclis , 9. Oturum'da sosyal konut gelişimi için bir dizi özel politikanın pilot uygulaması hakkında 201/2025/QH15 sayılı Kararı yayınlamıştır. Yıl başından bu yana Hükümet ve Başbakan, sosyal konut gelişimini desteklemek ve güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasası oluşturmak amacıyla 3 kararname, 3 telgraf, 12 direktif ve idari belge yayınlamıştır.

Başbakan'ın yönergeleri, politikaları ve yakın yönlendirmeleri doğrultusunda birçok bakanlık, şube ve yerel yönetim sosyal konut politikalarını uygulamak için büyük çaba sarf etmiş ve kayda değer sonuçlar elde etmiştir. Ancak, sosyal konut geliştirme konusunda sonuçları hala mütevazı olan kurum ve yerel yönetimler de bulunmaktadır. Uygulama süreci bazı zorluklar ve engellerle karşılaşmış, gayrimenkul piyasasının ve sosyal konutların geliştirilmesine ilişkin bir dizi yasal düzenleme, mekanizma ve politika gerçek duruma uygun olarak değiştirilmemiş veya tamamlanmamıştır. Gelişime dikkat edilmesine rağmen, sosyal konut arzı hala eksiktir ve gerçek ihtiyaçları karşılamamaktadır; genel olarak sosyal konut geliştirme için yerel yönetimlerin arazi fonları hala sınırlıdır; birçok sosyal konut projesinin uygulanması yavaştır... Ayrıca arz, talebi karşılamaya yetmediğinden, barınma ihtiyacı olan birçok düşük gelirli çalışan hala sosyal konutlara erişme fırsatına sahip değildir.

Bu nedenle, sosyal konutların geliştirilmesindeki engelleri ortadan kaldırmaya devam etmek için birçok ilgili tarafın iş birliğine ihtiyaç vardır. Dolayısıyla, yetkileri dahilindeki kurumların, genel olarak gayrimenkul piyasasının ve özellikle sosyal konutların gelişimindeki zorluk ve engelleri ortadan kaldırmaya odaklanarak danışmanlık yapmaya, kurumları inşa etmeye ve mükemmelleştirmeye devam etmeleri gerekmektedir. Bu kapsamda, prosedürleri gözden geçirip basitleştirmeleri, arazi kullanım ücretlerini, inşaat maliyetlerini ve uyumluluk maliyetlerini düşürmeleri gerekmektedir. Bu maliyetler, işletmelerin sosyal konut projelerine katılmakla pek ilgilenmemelerine yol açan engellerden biridir.

Aynı zamanda, yerel yönetimler, yönetmeliklere uygun olarak sosyal konut geliştirme için arazi fonu sağlamalıdır. Özellikle, Vietnam Devlet Bankası, sosyal konut ve işçi konutları için 145 trilyon VND tutarındaki kredi programının dağıtılmasını teşvik ederek, hem spekülasyonu önlemek için kredi kaynaklarının kontrolünü hem de sosyal konut politikalarına daha kolay erişimi sağlamalıdır. Ayrıca, sosyal konut politikalarının doğru yararlanıcılara ulaşmasını sağlamak için sıkı bir denetim ve kontrol mekanizması bulunmalıdır.

Birçok kişinin uzun zamandır beklediği müjde, Hükümet'in sosyal konut kararnamelerini değiştiren ve tamamlayan 261 sayılı Kararname'yi yayınlamasıdır. Bu kararnameyle, sosyal konut satın alma veya kiralama bedeli üzerinden alınacak gelir tavanı, bireyler için aylık 20 milyon VND'ye, çiftler için aylık 40 milyon VND'ye ve reşit olmayan çocuklarını büyüten bekar bireyler için aylık 30 milyon VND'ye çıkarılmıştır. Yeni düzenleme ayrıca, sosyal konut satın alan bireyler için tercihli kredi faiz oranını %6,6'dan %5,4'e düşürmektedir.

Sosyal konut satın alma koşullarının gevşetilmesi ve faiz oranlarının düşürülmesi, yeni düzenlemelere göre düşük gelirli kişilerin ev satın almak isteyenler üzerindeki mali yükü önemli ölçüde azaltıyor; bu da insanların sosyal konut politikalarına erişim olanaklarının genişlemesine yardımcı oluyor.

Düşük gelirli kişilerin sosyal konut talebini karşılayacak arzın sağlanması son derece önemlidir. Bu, sosyal güvenliğin sağlanması ve kimsenin geride kalmaması için çok önemli bir sosyal politikadır; ancak, sosyal konutlar arz miktarının yanı sıra, ev alıcılarının yaşam kalitesini de güvence altına almalıdır. Bu, yerel yönetimlerin sosyal konut geliştirme için arazi tahsis ederken özellikle dikkat etmesi gereken bir konudur. Çünkü Başbakan Pham Minh Chinh'in de defalarca belirttiği gibi, sosyal konutlar "hiçliğin ortasında", "fazladan araziye" sahip olmamalı, ulaşım, elektrik, su, telekomünikasyon, sağlık, kültür ve eğitim için yeterli altyapıya sahip olmalıdır.

Kaynak: https://daibieunhandan.vn/thao-go-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10390030.html