Başbakan: Spekülasyonun ve gayrimenkul fiyat enflasyonunun devam etmesine izin verilmemeli, kontrol altına alınmalı

Başbakan Pham Minh Chinh , 11 Ekim sabahı, Sosyal Konutların Çığır Açan Gelişimi temasıyla Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin (Yönlendirme Komitesi) İkinci Oturumu'na başkanlık etti.

Konferans, doğrudan Hükümet Merkezi'nde ve 34 il ve ilçede çevrimiçi olarak gerçekleştirildi.

Toplantıya Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, bakanlar, bakanlık düzeyindeki kuruluşların başkanları, Yönlendirme Komitesi üyesi bakanlık, şube ve merkezi kuruluşların başkanları, gayrimenkul ve ilgili sektörlerdeki banka, dernek ve işletmelerin başkanları katıldı.

Başbakan Pham Minh Chinh, Yönlendirme Komitesi Başkanı olarak yaptığı açılış konuşmasında, 14. Ulusal Parti Kongresi'ni kutlamak için başarıya ulaşma yolundaki taklit hareketinin zirvesinde olduğumuzu, 13. Ulusal Parti Kongresi'nde belirlenen hedef ve görevleri hızlandırarak, aşarak, tamamlayarak ve sosyalizme doğru kararlılıkla ilerlediğimizi vurguladı.

Bunlar arasında temel siyasi görev, toplumsal ilerleme ve eşitliği sağlamak, insanların yaşamlarını iyileştirmek, ekonomik ve toplumsal kalkınma arasında uyumlu bir bağlantı sağlamak ve insanla doğa arasında uyumu sağlamaktır.

Konut gayrimenkul piyasasının eş zamanlı olarak işletilebilmesi için konut tiplerinin geliştirilmesi ve yaygınlaştırılması, sosyal konut, kiralık konut, düşük maliyetli konut, sanayi bölgelerindeki işçilere yönelik konutların geliştirilmesinin teşvik edilmesi, sosyal politika yararlanıcıları için piyasa mekanizmalarına göre ekonomik sektörlerin konut geliştirmeye katılımını teşvik edecek koşulların yaratılması gerekmektedir.

Başbakan Pham Minh Chinh, sosyal konut geliştirme konulu bir toplantıya başkanlık ediyor. (Fotoğraf: Duong Giang/VNA)

Hükümetin 8 Ocak 2025 tarihli 01/NQ-CP sayılı Kararı, ulusal konut geliştirme stratejisinin, özellikle de 2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler, bilim ve teknoloji çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut birimi inşa etme projesinin ve yerel konut geliştirme program ve planlarının etkin bir şekilde uygulanmasına odaklanmayı belirlemiştir. 2025 yılı sonuna kadar 100.000'in üzerinde sosyal konut birimini tamamlamayı hedefliyoruz.

Son zamanlarda Hükümet ve Başbakan, zorlukları ortadan kaldırmak, yatırım projelerini hızla teşvik etmek, tüm segmentlerde, özellikle uygun fiyatlı konut ve sosyal konut segmentinde konut ve gayrimenkul ürünlerinin arzını artırmak; arazi değerlemesi ve açık artırmanın yönetimini güçlendirmek ve düzeltmek, gayrimenkul piyasasını daha senkronize kurumlarla, daha tercihli mekanizmalar ve politikalarla, daha kolay idari prosedürlerle istikrara kavuşturmak için manipülasyon ve spekülatif fiyat artışlarıyla hızla başa çıkmak, daha makul segmentlerde daha büyük bir konut arzı oluşturmak, fiyatları düşürmek ve böylece halkın konut hakkını garanti altına almak için birçok eşzamanlı çözümü güçlü bir şekilde yönlendirdi ve uyguladı.

Yılbaşından bu yana Hükümet ve Başbakan tarafından konut sektörünü ve gayrimenkul piyasasını yönlendiren ve işleten 3 Karar, çok sayıda telgraf ve 12 belge yayımlanmış olup, bakanlıklara, şubelere ve yerel yönetimlere zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak, sosyal konut gelişimini teşvik etmek ve güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasası geliştirmek için 41 özel görev verilmiştir.

Özellikle Başbakan, 27 Şubat 2025 tarihli 444/QD-Başbakanlık Kararı ile sosyal konutların 2025 yılında, sonraki yıllarda ise 2030 yılına kadar tamamlanması hedefini sosyo-ekonomik kalkınma hedefine eklemiştir.

Başbakan, ülke genelinde bugüne kadar 132 bin 616 adet sosyal konut yatırımı yapıldığını, bunlardan son 9 ayda 57 bin 815 dairelik 73 projenin başlatıldığını, 22/34 yerleşim biriminde sosyal konut geliştirme hedeflerinin tutturulduğunu ve aşıldığını söyledi.

Başbakan ayrıca bir dizi sınırlama ve eksikliğe de açıklıkla işaret etti: Gayrimenkul piyasasının ve sosyal konutların geliştirilmesine yönelik bir dizi mekanizma ve politika gerçeğe uygun olarak değiştirilmemiş veya tamamlanmamıştır; Devlet tarafından yönetilen gayrimenkul işlem merkezleri ve arazi kullanım hakları projesi hayata geçirilmemiştir; Uygun fiyatlarla sosyal konut arzı yoktur ve sosyal konut yatırım projelerinin uygulanmasında ilerleme hala yavaştır; Konut fiyatları, özellikle kentsel konutlar, insanların ödeme gücünü aşmaktadır.

Ayrıca, fiyatların yukarı itilmesi, yüksek fiyatlar yaratılması, sanal fiyatlar, kâr amacıyla bilgi ve piyasa bozulmaları yaratma durumu; toplumun ortalama talebinin çok üzerinde fiyat teklif eden gayrimenkul projesi yatırımcılarının sayısının fazlalığı; gayrimenkul işlemlerinin tekdüze olmaması, hâlâ potansiyel riskler taşıması, şeffaflıktan yoksun olması; konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgilerin eksik, zamanında olmaması ve şeffaflıktan yoksun olması; risklerin kontrol altına alınması, spekülatif yerlere para akışının, istifçiliğin ve gayrimenkul "balonlarının" kontrol altına alınması zorunluluğu bulunmaktadır.

Başbakan, toplantıda delegelerden açık ve samimi bir şekilde fikir alışverişinde bulunmalarını, durumu doğru yansıtmalarını, çığır açıcı ve somut çözümler önermelerini, bir dizi fiyat kontrol şartıyla gayrimenkul ticaret katlarının kurulması çalışmalarını hayata geçirmelerini, istikrarlı, adil, sağlıklı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasasının gelişmesini teşvik etmelerini ve spekülasyon, fiyat enflasyonu ve vurgunculuğun devam etmesine izin vermemelerini istedi.

Bunun yanında konut satın alma imkânını artırmak, özellikle çalışanlar, düşük ve orta gelirliler ile dezavantajlı kesimlerin konut hakkını güvence altına almak.

2025 yılına kadar 100 bin sosyal konut hedefinin büyük bir meydan okuma olduğunu, çığır açıcı çözümler gerektirdiğini, 8/34 yerleşim yerinin belirlenen hedefleri tamamlamakta büyük zorluk çektiğini vurgulayan Başbakan, sosyal konut geliştirmenin sadece kentsel alanlarda yüksek katlı binalar geliştirmek olmadığını, sosyal konut satın alma veya kiralama hakkına sahip kişilerin ihtiyaç duyduğu her yerde sosyal konut geliştirilmesi gerektiğini, özellikle idari birimlerin düzenlenmesi ve 2 kademeli yerel yönetimlerin işletilmesi bağlamında çok sayıda yetkili, memur ve işçinin işyerlerini taşıdığını kaydetti.

Başbakan Pham Minh Chinh, delegelerden özellikle uygun fiyatlarla ticari konut, özellikle sosyal konut arzını artırmaya yönelik çözümler; konut fiyatlarını düşürmek için yatırım maliyetlerini ve girdi maliyetlerini düşürmeye yönelik çözümler; "stokçuluk", fiyat enflasyonu, spekülasyon ve vurgunculuğu önlemek için uygun politikalar; sosyal konutların geliştirilmesini amaçlayan kredi politikaları; sosyal konut inşaat projelerinin işletmelere devredilmesinin fizibilitesi; ve gayrimenkul ticaret katlarının inşası gibi konuların görüşülmesine odaklanmalarını istedi.

Aynı genel yasal mekanizmalar ve politikalarla bazı yerel yönetimlerin iyi durumda olup bazılarının neden iyi durumda olmadığı sorusunu gündeme getiren Başbakan, delegelerden bunun nedenlerini ve alınan dersleri açıklamalarını istedi; bununla birlikte, sosyal konutların geliştirilmesini teşvik edecek kurumlar, politika mekanizmaları ve insanların konuta erişimini sağlayacak koşulları yaratacak politikalar (örneğin sosyal konutların kiralanması ve satın alınması) önermelerini istedi.

(TTXVN/Vietnam+)

Kaynak: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-kiem-soat-khong-de-tiep-dien-nan-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-post1069638.vnp