Emlak fiyatları fırladı: İnşaat Bakanlığı 4 ana nedeni sıraladı

(Dan Tri) - İnşaat Bakanlığı'na göre, üçüncü çeyrekte Hanoi, Ho Chi Minh City ve diğer bazı bölgelerdeki gayrimenkul fiyatları birçok faktöre bağlı olarak artış eğiliminde olmaya devam etti.

İnşaat Bakanlığı'nın üçüncü çeyrek konut ve emlak piyasasına ilişkin verilerine göre, özellikle Hanoi , Ho Chi Minh City ve büyük şehirlerde olmak üzere bazı bölgelerde emlak fiyatları artmaya devam ediyor. Emlak fiyatlarında yaşanan artış olgusu yerel düzeyde olup, bazı bölgelerde, türlerde ve segmentlerde meydana gelerek genel fiyatlarda artışa neden oluyor.

Bu Bakanlık, konut emlak fiyatlarındaki artışa katkıda bulunan birçok faktörü analiz ediyor ve belirliyor, bunlardan bazı temel nedenleri şöyle:

Öncelikle, gayrimenkul fiyatlarındaki artış, kısmen son dönemde arazi maliyetlerindeki artıştan ve yeni hesaplama yöntemlerinin ve arazi fiyat tablolarının uygulanmasından kaynaklanmaktadır. Özellikle bazı yerleşim yerlerinde ve bölgelerde, başlangıç ​​fiyatının çok üzerinde tekliflerin verildiği arazi kullanım hakkı ihaleleri düzenlenmektedir.

Bazı bölge ve yerleşim yerlerinde arazi kullanım hakkı ihalelerinin yönetimi ve uygulaması iyi değildir ve bu durum, birçok yatırımcının ihaleye katılmak için dernek ve grup kurmasına yol açmaktadır. Bu kişiler, arazi ihalesini kazandıktan sonra başlangıç ​​fiyatının çok üzerinde arazi bedeli ödemekte ve bölgede sanal bir fiyat seviyesi oluşturarak kâr elde etmek amacıyla "depozitoyu terk edebilmektedir".

Arazi kullanım haklarının ihaleye çıkarılarak, kazanan teklifin başlangıç ​​fiyatının çok üzerinde olması, çevredeki ve yerel arazi, emlak ve konut fiyatlarını artıracaktır. Aynı zamanda, konut projelerinin uygulama maliyetlerini artıracak, işletmeler için zorluklara yol açacak, piyasadaki arzı azaltacak ve emlak piyasasını olumsuz etkileyecektir.

İkincisi, gayrimenkul fiyatlarındaki artışın nedeni yine spekülatörlerin ve emlakçı olarak çalışan kişilerin, insanların bilgi eksikliğinden faydalanarak, kalabalık psikolojisine göre yatırım yaparak kar elde etmeleri sonucu ortaya çıkan "sanal fiyat yaratma" ve "fiyatları şişirme" olgusundan kaynaklanmaktadır.

İnşaat Bakanlığı, serbest meslek erbabı olarak faaliyet gösteren, gayrimenkul danışmanlığı belgesi olmayan, uzmanlıkları zayıf, hukuki bilgileri kısıtlı, profesyonellikten uzak, iş ahlakı zayıf kişilerin fırsatçı iş yapma, fiyat artırma amacıyla anlaşma yapma, fiyatları gerçek değerden yüksek gösterme, piyasayı manipüle etme, müşterilere zarar verme ve gayrimenkul piyasasının şeffaflığını azaltma gibi durumlara yol açtığını tespit etti.

Üçüncüsü, gayrimenkul fiyatlarındaki artışın nedeni, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi kentsel alanlarda, düşük ve orta gelirli kesimin çoğunluğunun ihtiyaçlarını karşılayacak konut arzının ve konut eksikliğidir. Arz eksikliğinin nedeni, gayrimenkul işletmelerinin özellikle arazi fiyatlarının belirlenmesi, arazi kullanım ücretlerinin hesaplanması, arazi temizliği ve arazi tahsisi gibi yasal süreçlerde zorluklarla ve engellerle karşılaşmasıdır.

Hanoi'de bir apartman binası (Fotoğraf: Tran Khang).

Ayrıca, birçok işletme kurumsal tahvil ihraçlarından kredi ve sermaye temininde zorluklarla karşılaşmaktadır. Ayrıca, yakın zamanda inşa edilen veya inşa edilmekte olan birçok proje geçici olarak askıya alınmış, ilerlemeleri gecikmiş ve gecikmeler yaşanmıştır.

2024 tarihli Arazi Kanunu, 2023 tarihli Konut Kanunu ve 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu çıkarılıp yürürlüğe girmiş olsa da, işletmelerin karşılaştığı kurumsal ve yasal zorluklar temelde çözülmüş ve gayrimenkul arzında iyileşme kaydedilmiştir. Ancak, yeni çıkarılan mekanizma, politika ve yasaların etkili bir şekilde uygulanıp yürürlüğe girmesi zaman aldığından, hâlâ bazı sınırlamalar mevcuttur.

Dördüncüsü, son dönemde borsa, tahvil, altın gibi piyasalarda yaşanan ekonomik dalgalanmalar, insanların ve yatırımcıların psikolojisini etkileyerek, nakit akışının, biriken para ve yatırım sermayesi için güvenli bir "liman" olarak görülen konut ve arsa yatırımlarına kayması eğilimine yol açmıştır.

Son dönemde gayrimenkul fiyatlarında artışa neden olan çeşitli nedenler karşısında İnşaat Bakanlığı, ilgili kurum ve birimlere, arazi kullanım hakkı ihalelerinin düzenlenmesinin hukuka uygunluk, kamuoyuna açıklık ve şeffaflık açısından gözden geçirilmesi talimatını ve talebini iletti.

Ayrıca, arazi kullanım hakkı ihalelerinde yasal düzenlemelere aykırılıklar yetkililer tarafından hızla tespit edilip titizlikle ele alınmakta, arazi kullanım hakkı ihalelerinin kişisel çıkar sağlamak amacıyla suiistimal edilmesi ve piyasanın bozulmasına yol açan eylemlerin önüne geçilmektedir.

Bakanlık ayrıca, mahalli emlak işletmelerinin, yatırımcıların, emlak ticaret katlarının ve emlak komisyoncularının gayrimenkul iş faaliyetlerinin denetlenmesi ve gözden geçirilmesini, özellikle fiyatlarında olağandışı artış görülen bölge, proje ve apartmanlarda çok sayıda el değiştiren gayrimenkullerin alım satımının kontrol edilmesini, fiyat enflasyonu, fiyat manipülasyonu ve spekülasyon eylemlerinin denetlenmesini, kontrol edilmesini ve düzeltilmesi için gerekli tedbirlerin alınmasını, tapu kanunu, gayrimenkul ticareti kanunu ve varsa ilgili mevzuata aykırılıkların giderilmesini önerdi.

Ayrıca yetkili makamların gayrimenkul fiyat artışlarını kontrol altına almak, bunların gerçek koşullarla uyumlu olmasını sağlamak ve olumsuz etkilerden kaçınmak için önlemlere sahip olması gerekiyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm