Bir pazarlık mı yoksa sadece bir aldatmaca mı?

Daireleri zararına satmanın hilesi hakkındaki gerçek

Hai Ba Trung bölgesinde "lüks" olarak değerlendirilen bir projede, bazı "ev sahipleri" dairelerini 300 milyon ila 800 milyon VND zararla satıyor. Örneğin, bu projede 100 m2 büyüklüğünde, 3 yatak odalı, tam donanımlı bir dairenin 2022 başındaki maliyeti 5 milyar VND'nin üzerindeydi, ancak şimdi "ev sahibi" zararı 500 milyon VND azaltarak 4,5 milyar VND'ye düşürmeyi kabul etti; bu da metrekare başına yaklaşık 45 milyon VND'lik bir fiyat anlamına geliyor.

Yine bu projede, 48 metrekarelik 1+1 dairenin fiyatı daha önce 3 milyar VND iken, şimdi "ev sahibi" fiyatı 2,5 - 2,7 milyar VND'ye düşürmeyi kabul etti.

Dairenin değeri 800 milyon dong'a kadar çıkıyor, bu sadece bir gösteriş mi? — Birçok "ev sahibi" birim başına 300 - 400 milyon VND'ye kadar zararı kabul ediyor, hatta bazıları "büyük oynuyor" ve 800 milyon VND'ye kadar zararı kesiyor. (Fotoğraf: BDS)

Gazeteci ve Kamuoyu Gazetesi muhabirlerine konuşan Thanh Xuan bölgesindeki bir emlak alım satım katının müdürü Bay Do Kien Hung, şunları söyledi: 2020'den beri dairelerde "zarar kesme" durumu sürekli olarak ortaya çıkıyor. Gerçek "zarar kesme" vakaları da var, ancak bunların çoğu emlakçıların hilesi.

Bay Hung, özellikle metrekaresi 25 milyon VND'nin altında olan uygun fiyatlı daire ürünlerinin Hanoi'de yıllar içinde giderek azaldığını ve bu nedenle dairelerde zararı kesmenin mümkün olmadığını söyledi.

Bay Hung, "Hanoi'de metrekaresi 35 milyon VND'nin altında fiyatlandırılan daire segmentinin büyük bir kısmı hem birincil hem de ikincil pazarlarda fiyat artışı yaşıyor" dedi.

Örneğin, birincil pazarda, Nam Tu Liem bölgesindeki bir kentsel projede, geçen yıl haziran ayında bu projedeki dairelerin satış fiyatı 41-42 milyon VND/m2 arasında dalgalanırken, şu anda konuma bağlı olarak 45-47 milyon VND/m2'ye yükseldi.

Ya da Haziran 2022'de Gia Lam'daki bir başka kentsel projede metrekare satış fiyatı 30-32 milyon VND arasında değişirken, yatırımcı şimdi metrekare başına 35 milyon VND'nin üzerinde yeni bir fiyat listeledi.

Bu arada, ikincil piyasada, Quang Trung Caddesi'nde (Ha Dong Bölgesi) bulunan ve 2020 yılında teslim edilen yeni bir proje, satışa açıldığında, konumuna bağlı olarak metrekare başına yaklaşık 26-29 milyon VND fiyatla satılıyordu; ancak şimdi sahipleri metrekare başına 40 milyon VND'nin üzerinde bir fiyata satıyor. Böylece, bu projenin değeri sadece 3 yılda yaklaşık %40 arttı.

Bay Hung, "Bu nedenle, mevcut ciddi arz sıkıntısı ortamında daire fiyatları kolayca artıyor, ancak düşürülmesi zor," dedi.

Batdongsan.com.vn'nin bu yılki birinci çeyrek raporuna göre gayrimenkul ihtiyacı olan kişilerin %43'ü gayrimenkul fiyatlarının düşmesini beklemeye devam ediyor.

Ancak Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, yakın gelecekte daire fiyatlarında çok büyük bir düşüş yaşanmayacağını, çünkü gerçek konut ihtiyaçlarına hizmet eden gayrimenkul türlerinin hala emlak piyasasının parlayan noktası olduğunu söyledi.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, Hanoi'deki konut fiyatlarının düşüş eğiliminde olduğunu, ancak gerçekte durumun böyle olmadığını söyledi. Ayrıca, mevcut konut fiyatları, yatırımcının projeyi uygulamaya başladığı zamana göre çok daha yüksek olduğundan, yüksek indirimler yatırımcının iş stratejisi olarak değerlendiriliyor.

Dinh, "Bu yıl Hanoi pazarında alçak katlı ürünlerden ziyade daire segmenti daha fazla ilgi görecek, çünkü alçak katlı ürünlerin fiyatları yüksek seviyede" dedi.

Ayrıca Sayın Dinh ve birçok uzmana göre piyasadaki arz krizinin kısa vadede çözülemeyeceği ve piyasa kurallarına göre talebin yüksek olduğu ancak ürünlerin kıtlaştığı durumlarda fiyatların elbette artacağı ve düşmeyeceği görüşü hakimdir.

Zararların kesildiği gerçek vakalar var.

Bay Hung'un da paylaştığı gibi, gerçekten zarar eden kesintiler de oluyor, ancak bunlar nadir. Örneğin, ev sahibi zarar eden bir işte çalışıyor ve acilen paraya ihtiyacı var, bu yüzden sermayeyi kurtarmak için "zararına" satmayı kabul ediyor.

Bay Hung, " Ekonomik zorluklar nedeniyle, iş adamlarının şirketlerini ayakta tutmak için para kazanmak adına evlerini ve arabalarını satmak zorunda kaldığı birçok durum var. Bu oluyor, ancak çok sık olmuyor. Çoğu ev sahibi, tanıdıklarına iyi bir fiyata satıyor," dedi.

Dairenin değeri 800 milyon dong'a kadar çıkıyor, bu sadece bir gösteri mi? Resim 2 — "Zarar kesme"nin bazı gerçek örnekleri var, ancak bunların çoğu sadece emlakçıların hileleri. (Fotoğraf: MD)

İkincisi, fiyatıyla kalitesi uyuşmayan daireler veya inşaat ve tasarımda çok sayıda ihlalin olduğu ve bu nedenle sakinlerine "kırmızı kitap" veya "pembe kitap" verilmesi için gereken standartları karşılamayan projeler gibi "skandal" içeren projeler de birçok insanın "zararlarını kesip" başka projelere yönelmesine neden oluyor.

Bay Hung, "Hanoi'de inşaat ve tasarım ihlallerine sahip çok sayıda apartman projesi var. Birçok ev alıcısı onlarca yıldır kırmızı kitaplarını almadı. Bu durumda, birçok kişi zararını kapatıp başka projelere yönelecek," dedi.

Üçüncüsü, ev sahiplerinin 50 yıllık mülkiyet sözleşmesiyle daire satın aldıkları ve yaklaşık 10-15 yıl sonra "zararlarını kesmeyi" kabul ederek başka bir projeye yöneldikleri durumlar da var.

Bay Hung, "Bu durum yaygın olmasa da yaşanıyor. Çünkü uzun vadeli veya kalıcı mülkiyete sahip apartman projelerinin fiyatları, 50 yıllık mülkiyete sahip apartmanlara göre daha yüksek oluyor. Kullanım süresi boyunca amortisman satış fiyatından düşüleceği için zararı azaltma durumu söz konusu," dedi.

Son olarak en belirgin örnek, satılamayan ve hızlı bir şekilde satmak için zararlarını kesmeleri gereken, fiyatları çok yüksek lüks apartman projeleridir.

Bay Hung, "Vietnam'daki apartman segmenti yapısı, uygun fiyatlı ürünlerde ciddi bir kıtlığa, ancak lüks apartmanlarda ise bir fazlalığa sahip. Arzın talebi aşması nedeniyle, ev sahipleri evlerini devrederken zarar etmek zorunda kalıyor," diye paylaştı.

[reklam_2]
Kaynak