Daireleri zararına satma taktiğinin ardındaki gerçek.
Hai Ba Trung bölgesinde "lüks" olarak nitelendirilen bir projede, bazı ev sahipleri dairelerini 300 milyon ila 800 milyon VND zararla satıyor. Örneğin, bu projede yer alan, 2022 yılının başında 5 milyar VND'nin üzerinde fiyatlandırılan, tamamen mobilyalı 100 m2'lik, 3 yatak odalı bir daire, şimdi 500 milyon VND zararla 4,5 milyar VND'ye, yani yaklaşık 45 milyon VND/m2'nin üzerine düşürülmüş fiyatla satışa sunuluyor.
Ayrıca bu projede, daha önce 3 milyar VND fiyatla satışa sunulan 48 m2'lik 1 yatak odalı bir daire, sahibi tarafından 2,5 - 2,7 milyar VND aralığında indirimli fiyatla satışa sunuluyor.
Birçok ev sahibi, mülk başına 300-400 milyon VND'ye varan kayıpları kabul ederken, bazıları ise 800 milyon VND'ye varan kayıpları azaltma riskini göze alıyor. (Fotoğraf: Gayrimenkul)
Gazeteciler ve Kamuoyu Gazetesi'nden bir muhabirle konuşan Thanh Xuan bölgesindeki bir emlak şirketinin müdürü Bay Do Kien Hung şunları söyledi: "2020'den beri, apartmanlarda 'zarara satış' olgusu sürekli olarak ortaya çıkıyor. Bazı gerçek 'zarara satış' vakaları var, ancak çoğu emlakçılar tarafından kullanılan hilelerden ibaret."
Bay Hung, yıllar içinde konut arzının sürekli olarak azaldığı, özellikle Hanoi'de neredeyse tamamen ortadan kaybolan 25 milyon VND/m2'nin altındaki uygun fiyatlı konutların bulunduğu bir ortamda, konutları zararına satmanın söz konusu olmadığını belirtti.
"Hanoi'de metrekare başına 35 milyon VND'nin altında fiyatlandırılan dairelerin çoğu, hem birincil hem de ikincil piyasada fiyat artışları yaşıyor," dedi Bay Hung.
Örneğin, birincil piyasada, Nam Tu Liem bölgesindeki bir kentsel gelişim projesinde, geçen Haziran ayında metrekare fiyatları 41-42 milyon VND arasında değişirken, bu fiyatlar konuma bağlı olarak şimdi 45-47 milyon VND/m2'ye yükseldi.
Örneğin, Gia Lam'da Haziran 2022'de metrekare fiyatı 30-32 milyon VND arasında değişen bir başka kentsel gelişim projesinin, geliştirici tarafından belirlenen yeni fiyatı metrekare başına 35 milyon VND'nin üzerine çıktı.
Bu arada, ikinci el piyasasında, 2020 yılında tamamlanan ve Quang Trung Caddesi üzerinde (Ha Dong Bölgesi) yer alan bir proje, konumuna bağlı olarak başlangıçta metrekare başına yaklaşık 26-29 milyon VND'den satılırken, şimdi ev sahipleri tarafından metrekare başına 40 milyon VND'nin üzerinde bir fiyata satışa sunuluyor. Böylece, proje sadece 3 yılda yaklaşık %40 değer kazandı.
"Bu nedenle, mevcut ciddi arz kıtlığı bağlamında, apartman fiyatlarının kolayca yükselmesi muhtemeldir, ancak düşmesi zordur," dedi Bay Hung.
Batdongsan.com.vn'nin bu yılın ilk çeyrek raporuna göre, ev sahibi olma ihtiyacı gerçekten olan kişilerin %43'ü hâlâ emlak fiyatlarının düşmesini bekliyor.
Ancak Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, gerçek yaşam ihtiyaçlarına hizmet eden konut türlerinin gayrimenkul piyasasında parlak bir nokta olmaya devam etmesi nedeniyle, daire fiyatlarının yakın gelecekte önemli ölçüde düşmesinin olası olmadığını düşünüyor.
Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, Hanoi'deki konut fiyatlarının hızla düşüş gösterdiğine inanıyor, ancak durum aslında böyle değil. Dahası, mevcut konut fiyatları, geliştiricilerin projelerine ilk başladıkları zamana göre zaten çok daha yüksek; bu nedenle yüksek indirimler, geliştiriciler tarafından bir iş stratejisi olarak görülüyor.
"Bu yıl, Hanoi pazarında apartman daireleri segmenti, yüksek fiyatları nedeniyle tek katlı binalara kıyasla daha fazla ilgi görecek," diye belirtti Bay Dinh.
Ayrıca, Sayın Dinh ve diğer birçok uzmana göre, piyasadaki arz krizi kısa vadede çözülemez ve piyasa prensiplerine göre, talep yüksekken ürünler kıtlaştığında fiyatlar doğal olarak düşer değil, yükselir.
Gerçek zararların azaltıldığı durumlar da vardır.
Bay Hung'ın da belirttiği gibi, zararına satışın gerçekten de bazı örnekleri mevcut, ancak bunlar nadir görülüyor. Örneğin, iş kayıpları yaşayan ve acilen paraya ihtiyaç duyan ev sahipleri, sermayelerini geri kazanmak için zararına satış yapmayı kabul edebilirler.
"Zorlu ekonomik durum nedeniyle, girişimcilerin şirketlerini ayakta tutmak için evlerini ve arabalarını satmak zorunda kaldığı birçok durum var. Bu tür durumlar yaşanıyor, ancak yaygın değil. Çoğu ev sahibi, tanıdıklarına iyi bir fiyata satıyor," dedi Bay Hung.
Bazı gerçek "zararı azaltma" vakaları mevcut, ancak çoğu emlakçıların bir taktiğinden ibaret. (Fotoğraf: MD)
İkinci olarak, kalitesi fiyatıyla uyuşmayan daireler veya çok sayıda inşaat ve tasarım ihlali nedeniyle tapu belgesi verilmesi için gereken standartları karşılamayan projeler gibi skandallarla boğuşan projeler de birçok insanın zararı kabullenip başka projeler aramasına yol açmaktadır.
"Hanoi'de inşaat ve tasarım ihlalleri olan apartman projelerinin sayısı oldukça fazla ve birçok ev sahibi on yıldan fazla bir süredir tapu belgelerini alamamış durumda. Bu gibi durumlarda birçok kişi zararlarını göze alıp başka bir proje arıyor," dedi Bay Hung.
Üçüncüsü, ev sahiplerinin 50 yıllık mülkiyet hakkıyla daire satın aldıkları ve yaklaşık 10-15 yıl sonra başka bir proje aramak için "zararı" kabul ettikleri durumlar var.
"Bu yaygın bir durum değil, ancak oluyor. Çünkü uzun vadeli veya süresiz mülkiyete sahip apartman projeleri, 50 yıllık mülkiyete sahip apartmanlardan daha yüksek fiyatlara sahip oluyor. Kullanım sırasında, satış fiyatından amortisman düşülüyor, bu nedenle zararına satış durumu ortaya çıkıyor," dedi Bay Hung.
Son olarak, en bariz örnek, satışta zorlanan ve zararlarını azaltmak için stoklarını hızla elden çıkarmaya çalışan, son derece yüksek fiyatlı lüks apartman projeleridir.
"Vietnam'daki apartman piyasası, uygun fiyatlı dairelerde ciddi bir kıtlık, ancak lüks dairelerde aşırı arz sorunu yaşıyor. Bu aşırı arz nedeniyle, ev sahipleri yeniden satış yaparken zarar etmeyi kabul etmek zorunda kalıyor," diye belirtti Bay Hung.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)