Zararına satış yapmayı bırakın ve fiyatın artmasını bekleyin.
Eylül ayından beri Hoang Mai bölgesinde ( Hanoi ) yaşayan Bay Tran Van Dung evini satıyordu. Ancak şimdi planını değiştirip satışı durdurmaya karar verdi. Bunun nedeni, zararını azaltacak bir fiyat teklif etmesine rağmen alıcıların hala daha düşük fiyatlar teklif etmesi.
Bay Dung, "Evimi satmak zordu çünkü evi görmeye gelen çok sayıda insan vardı ama hiçbir alıcı "kapanmamıştı". Ayrıca, birçok alıcı fiyatı zararına satış fiyatının altına "zorladı" ve bu da benim evi satmamı imkansız hale getirdi," dedi.
Bay Dung, banka faiz oranlarının "soğumasıyla" finansal baskının bir nebze azaldığını ve bankadan borç alabildiğini, dolayısıyla evi satmanın çok da önemli olmadığını söyledi. Ayrıca, düşük bir fiyat teklif edilmesine rağmen evinin satılmasının hâlâ zor olduğunu da itiraf etti. Bu nedenle, piyasanın iyileşme belirtileri gösterdiği bir dönemde daha iyi bir fiyat beklemek için satış yapmayı bırakmaya karar verdi.
Piyasa, ev sahiplerinin zararına satış yapmayı bırakıp gelecekte daha yüksek bir fiyata satmayı beklediği bir durumdadır (İllüstrasyon: Ha Phong).
Hanoi'de emlakçı olan Pham Thi Nga, ev sahiplerinin "geri dönüp" satışa devam etmeme durumunun giderek yaygınlaştığını itiraf etti. Bazı ev sahipleri alıcılardan depozito almış olsa da, işlemi durdurmak için depozitoları iade etmeyi ve ceza ödemeyi kabul ediyor.
Bayan Nga'ya göre, piyasada bu yılın ortasından bu yana daha başarılı işlemler yaşandı. Ancak şu anda, iyi konumdaki birçok ev ve arsanın fiyatı arttı veya sahipleri satış yapmayı bıraktı.
Bayan Nga, "Şu anda çoğu ev sahibi zararına satış yapmayı bırakıp bekleyip görmeyi tercih ediyor. Bazı ev sahipleri satış fiyatlarını daha yüksek bir seviyeye çekti. Eğer finansal baskı altında değillerse, hızlı bir şekilde satmaları gerekiyor," dedi.
Gayrimenkul piyasası "fren kaybetme" riskinden kurtuldu
Uzmanlara göre, faiz oranlarının oldukça uygun olduğu ve piyasanın sermayeye daha iyi erişebilmesi için gerekli koşulların yaratıldığı Devletin makroekonomik politikaları sayesinde piyasa toparlanıyor ve gelecek yıl daha netleşecek yeni bir döngüye başlıyor.
Aslında, piyasa toparlanma belirtileri gösterdiğinde, yatırımcılar da piyasaya yakın bir fiyattan satış yapmayı beklerler. Bu nedenle, birçok ev sahibi "geri döner" ve zararına satmaz veya fiyatı daha da düşürmez, bunun yerine daha iyi bir fiyat teklif etmeyi düşünür. Ya da nakit akışını yönetmeyi başardıkları için artık satmazlar.
Emlak piyasası birçok toparlanma belirtisi gösteriyor (İllüstrasyon fotoğrafı: Ha Phong).
Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi ( İnşaat Bakanlığı ) Müdürü Sayın Hoang Hai, Hükümet, bakanlıklar ve ilgili birimlerin çabalarının emlak piyasasının "korunmasına" olumlu katkıda bulunduğunu söyledi. Sayın Hai, "Piyasa "eğimi aşacak" kadar güçlü olmasa da, temelde "fren kaybetme" riskinden kurtuldu ve ivme kazanıyor," diye vurguladı.
Bay Hai'ye göre, piyasayı desteklemeye yönelik mekanizmalar ve politikalar benimsenmeye başlandı. Tüm piyasadaki işlem hacmi zamanla kademeli olarak arttı.
Gayrimenkul projelerinde bireysel konut ve arsa ürünlerine yönelik yatırımcı talebi ve ilgisi bu yılın ilk iki çeyreğine göre artış gösterse de, genel işlem durumunda çok fazla iyileşme görülmedi.
Hai, "Birincil gayrimenkul fiyatları önceki çeyreklere kıyasla çok fazla değişmedi ve yataylaşmaya başladı, hatta olumlu toparlanma belirtileri gösteren bölgelerde hafif bir artış bile oldu" dedi.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)