Ho Chi Minh şehrinde konut fiyatları: Berlin ve Londra'dan alınacak dersler ve çözümler

Uzmanlar, Ho Chi Minh şehrindeki konut fiyatlarının Avrupa'daki megakentlerin senaryosunu izlediği, insanları merkezden uzaklaştırdığı ve altyapı üzerinde büyük baskı oluşturduğu konusunda uyarıyor.

Megakentlerin ortak zorlukları

Ho Chi Minh Şehri, konut fiyatlarının çoğu insanın karşılayabileceği seviyenin çok üzerinde arttığı ve ciddi sosyal ve altyapı sorunlarına yol açan Berlin ve Londra gibi büyük megakentlerle benzer kalkınma sorunlarıyla karşı karşıya. Bu uyarı, Sosyo- Ekonomi Araştırma Enstitüsü (RISE) tarafından 28 Ekim'de düzenlenen "Koordinasyon Modeli - Yeni Ho Chi Minh Şehri için Entegre Kalkınma ve İşletme Mekanizması" çalıştayında uzmanlar tarafından dile getirildi.

Almanya'nın ekonomik güç merkezlerinden biri olan Berlin, yüksek fiyatlar nedeniyle insanların ev kiralayamama veya satın alamama sorunuyla boğuşuyor. Bir zamanlar "yaşanabilir" bir şehir olarak kabul edilen Berlin, artık kira açısından Avrupa'nın en hızlı büyüyen şehirleri arasında yer alıyor.

Dr. Soeren Keil konferansta sunum yaptı. (Fotoğraf: An Phuong).

Benzer bir durum, küresel bir finans merkezi olarak kabul edilen Londra'da (İngiltere) da yaşanıyor. Gayrimenkul fiyatları, uluslararası süper zenginleri ikinci ve üçüncü varlık olarak ev satın almaya çektiği için yükseliyor. Dr. Keil, "Birçok ev kapalı ve boş, ancak orta sınıf şehir merkezinde ev kiralamayı veya satın almayı karşılayamıyor," dedi.

Konut fiyatlarında yaşanan artış ve altyapı baskısı

Hem Berlin hem de Londra'daki artan konut fiyatları, insanları banliyölere taşınmaya zorladı. Ancak bu, kısır bir döngü yarattı: İnsanlar taşındıkça, o bölgedeki konut fiyatları da artmaya devam ediyor. Sonuç, işe gidip gelme sürelerinin uzaması, toplu taşıma sistemleri üzerinde muazzam bir baskı oluşması ve hükümetin şehir içi raylı sistem ağlarını inşa etmek ve genişletmek için büyük meblağlar yatırması oldu.

Ho Chi Minh Şehri'ndeki mevcut durum

Artan konut fiyatları da Ho Chi Minh Şehri'nin karşı karşıya olduğu büyük bir zorluk. İkinci çeyrekteki piyasa araştırmalarına göre, Ho Chi Minh Şehri'ndeki birincil daire fiyatları metrekare başına 80-120 milyon VND arasında değişiyor ve bu da geçen yılın aynı dönemine göre %10-30 artış gösteriyor. Konut fiyatları ile insanların gelirleri arasındaki uçurum giderek büyüyor ve bu da çalışanların çoğu için acil bir konut sorunu yaratıyor.

Ho Chi Minh Şehri'nin merkezi bölgesi, Temmuz 2025. (Fotoğraf: Quynh Tran).

Uzmanlar, birleşme ve genişlemenin ardından Ho Chi Minh şehrinin, Berlin ve Londra'nın yaşadığına benzer şekilde, ekonomik kalkınma ve altyapı uyumluluğu arasında denge kurma sorununu çözmesi gerekeceğini söylüyor. Şehrin karşılaştığı bir diğer zorluk da, bazı bölgelerin refah ve altyapı açısından gelişirken bazılarının geride kalmasıyla sonuçlanan bölgesel eşitsizlik.

Önerilen stratejik çözümler

Yukarıda belirtilen zorlukların üstesinden gelmek için uzmanlar ve yöneticiler tarafından uzun vadeli planlama ve finansal mekanizmaların reformuna odaklanan pek çok stratejik çözüm önerilmiştir.

Toplu Taşıma Odaklı Kentsel Gelişim (TOD)

RISE Bilim Konseyi Başkanı ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi eski Başkanı Dr. Nguyen Thanh Phong, şehrin mekânsal kalkınma stratejisinin TOD modeline odaklanması gerektiğini söyledi. Bu model, önemli toplu taşıma koridorları boyunca 10-15 kompakt kentsel düğüm noktası oluşturarak altyapı ve yaşam alanlarını etkili bir şekilde birbirine bağlayacak ve merkezi bölge üzerindeki baskıyı azaltacaktır. Phong, özellikle yeni kentsel alanlarda arazinin en az %20'sinin sosyal konut geliştirme için ayrılması gerektiğini vurguladı.

RISE Bilim Konseyi Başkanı ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi eski Başkanı Dr. Nguyen Thanh Phong, çalıştayda konuşma yaptı. (Fotoğraf: An Phuong).

Kentsel finans ve koordinasyon mekanizmalarının reformu

Fulbright Kamu Politikası ve Yönetimi Okulu öğretim görevlisi Do Thien Anh Tuan, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi bünyesinde bir Kentsel Kalkınma Koordinasyon Ajansı (MDA) kurulmasını önerdi. Bu ajans, planlamayı entegre etmekten, yatırımları koordine etmekten ve kamu-özel sektör ortaklıklarını teşvik etmekten sorumlu olacak.

Buna paralel olarak, kentsel kalkınma bankası olarak faaliyet gösterecek Ho Chi Minh Şehri Altyapı Fonu (HIF) kuruldu. Bu fon, ulaşım, lojistik ve sosyal konut gibi önemli bölgeler arası altyapı projelerini finanse etmek için bütçe, resmi kalkınma yardımları, tahviller ve özel sektörden sermaye kaynaklarını harekete geçirecek ve koordine edecektir. Bu modelin, şehrin uzun vadeli kalkınması için sürdürülebilir finansal kaynaklar yaratması beklenmektedir.

Kaynak: https://baolamdong.vn/gia-nha-tphcm-bai-hoc-tu-berlin-london-va-cac-giai-phap-398428.html