Nüfus içindeki altın kaynakları 'uyandırmak' için çığır açan bir çözüm.

Birçok uzmanın Vinhomes Anonim Şirketi'nin gayrimenkul işlemlerinde müşterilerin altını nakde çevirmelerine destek olmak amacıyla başlattığı program hakkındaki görüşü bu yönde.

Başarı ekonomiye iyi gelecek.

Yapılan açıklamaya göre, Vingroup Corporation, Vinhomes Anonim Şirketi ve altın, gümüş ve değerli taş şirketleri, müşterilerin atıl altınlarını nakde çevirerek ev satın almalarına destek olacak bir program uygulamak için iş birliği yapacak ve ayrıca 5 yıl sonra ihtiyaç duyulduğunda gayrimenkulü tekrar altına çevirme imkanı da garanti altına alacak. Vinhomes, 5 yıl sonra, kar marjına bağlı olarak, müşterilerin Vinhomes gayrimenkullerini elinde tutmaya devam etmeyi veya dönüştürülen altının %110'una eşdeğer bir tutarı geri almayı seçebileceklerini belirtiyor. Bu, müşterilerin yatırdıkları ilk altın tutarının tamamını geri alacakları anlamına geliyor. Ayrıca, müşteriler altının %10'una eşdeğer faiz de alacaklar.

Vinhomes, ekonomik kalkınmaya hizmet etmek amacıyla altın biçimindeki sermaye akışını "canlandırmaya" yardımcı olan çığır açan bir program başlattı.

Fotoğraf: Ngoc Thang

Halkın elindeki altını harekete geçirmek için idari önlemler yetersiz kalmaktadır; mevcut altın sahiplerini rahatlatacak ve altınlarını sermayeye dönüştürmeye teşvik edecek somut bir plana ihtiyaç vardır.

Bay Huynh Trung Khanh (Vietnam Altın İşadamları Birliği Başkan Yardımcısı)

Ulusal Finansal Denetim Komitesi eski Başkan Yardımcısı Dr. Le Xuan Nghia, bunun halkın elindeki altını harekete geçirip ekonomik büyümeye hizmet edecek sermayeye dönüştürmenin iyi bir politika olduğuna inanıyor. Bu uzmana göre, birçok kişi programın ekonominin "altınlaşmasına" yol açabileceğinden endişe ediyor, ancak daha yakından bakıldığında müşterilerin gayrimenkul için hala altın değil, VND cinsinden ödeme yaptıkları görülüyor. Müşteri açısından bakıldığında, 5 yıl sonra ev sahiplerinin seçim hakkı var; eğer altını seçerlerse, %10 ek faizle ve risksiz bir şekilde altın olarak kalıyor. Herhangi bir risk geliştirici tarafından karşılanıyor. Dahası, bu politika yalnızca güçlü finansal kaynaklara ve iyi risk yönetimine sahip saygın gayrimenkul şirketleri için geçerli.

"Ayrıca, halktan altın mobilizasyonu konusu on yıldan fazla bir süredir tartışılıyor. Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam ile Hükümet de, halkın elindeki altın miktarını ekonomik kalkınmaya nasıl dönüştüreceği konusunda derin endişe duyuyor. Altın olduğu gibi bırakılırsa, sermaye olarak kabul edilmeyecek ve önümüzdeki yıllarda ekonomik büyümenin ihtiyaçlarını karşılayamayacaktır. Şu anda Vietnam Merkez Bankası hala bir altın borsası kurulmasını araştırıyor, bu nedenle bir işletme altını sermayeye dönüştürdüğünde, bu gelecekteki referans için pratik bir kanıt olacaktır. Bu politikanın başarısı ekonomi için çok iyi olacaktır," diye analiz eden Dr. Le Xuan Nghia, devletin bir altın borsası kurarak, fiziki altını borsaya koyarak ve altın sertifikası ticareti yaparak, altın kaynaklarını ekonomik kalkınmaya hizmet edecek şekilde dönüştürmeyi de hedeflediğini sözlerine ekledi. Altını sermayeye dönüştürmek için, onu paraya dönüştürmenin bir yolu olmalıdır.

"Vinhomes'in yaptığı şey, bankaların desteğiyle altın şirketleri aracılığıyla altını nakde çevirmektir. Bu politikayı destekliyorum çünkü altının sermayeye dönüştürülerek ekonomik büyüme amacına hizmet etmesini sağlıyor. Halkın elindeki 500 ton altından sadece 100 tonunu bile harekete geçirebilirsek, ekonomi büyük bir sermaye kaynağına sahip olacaktır," diye vurguladı Dr. Le Xuan Nghia.

Öte yandan, ona göre altın fiyatları yıllık olarak dalgalanıyor, bu nedenle işletmeler projelerini uygularken bunu dikkate almalıdır. İşletmeler son 20 yılı incelemiş ve Vietnam'daki gayrimenkul fiyatlarının ikiye katlandığını, altın fiyatlarının ise uzun yıllar boyunca yavaş bir şekilde yükseldiğini ve ancak son zamanlarda önemli bir artış yaşadığını görmüş olabilirler. Altın fiyatlarındaki artış oranı ile gayrimenkul fiyatlarındaki artış oranı karşılaştırıldığında, neredeyse eşittir. Bu nedenle, beş yıl içinde gayrimenkul fiyatlarının daha hızlı yükselip yükselmeyeceği konusunda çok fazla endişelenmeye gerek yoktur.

Aynı görüşü paylaşan bankacılık ve finans uzmanı Dr. Nguyen Tri Hieu de Vinhomes tarafından uygulanan politikayı desteklediğini ifade etti. Dr. Hieu bu girişimi oldukça şaşırtıcı ve çığır açıcı olarak değerlendirdi. Programın atılımı, müşterilerin sadece gayrimenkul sahibi olmakla kalmayıp, aynı zamanda 5 yıl sonra altın değerinin %110'unu geri ödeme mekanizmasıyla altınlarını dönüştürdüklerinde garantili bir getiri elde etmelerinde yatmaktadır. Gerçekte, hükümet ve ekonomi uzmanları, halkın elinde bulunan 400-500 ton altından ekonomik faaliyetlere nasıl kaynak sağlanacağı konusunu defalarca gündeme getirdi, ancak etkili bir çözüm bulunamadı. Şirketin politikası, altınlarını Vietnam donguna çevirerek ev satın alan müşterileri desteklemektir; bu bir "altınlaşma" olgusu değildir, çünkü altın sahibi müşteriler bunu hayatlarını desteklemek için başka varlıklara dönüştüreceklerdir.

"Müşteriler, altın gibi gelir getirmeyen bir varlıktan, bu durumda gelir getirme potansiyeli de olan bir eve, yani günlük hayatta kullanılan bir varlığa yönelecekler. Bu, sermayeyi altından ekonomik kalkınma için kaynaklara dönüştürmek adına iyi bir girişim. Ayrıca yatırımcılar için de gelir getirdiği için faydalı," diye ekledi Dr. Nguyen Tri Hieu.

Dondurulmuş kaynakları yatırım ve ticarete kazandırın.

Uzmanlar aynı görüşü paylaşıyor: Vinhomes'in programı, yasal olarak doğrulanmış altını nakde çevirmek ve ardından yatırım ve ticaret faaliyetlerine katılmak için bir mekanizma oluşturuyor. Modelin özü, altın kullanarak işlemleri teşvik etmek yerine, "dondurulmuş" kaynakları dolaşımdaki sermaye akışına kazandırmaktır. Programın düzenlemeleri sıkı bir şekilde tasarlanmıştır. Buna göre, yalnızca 25 Mayıs 2026'dan önce sahip olunan altın için geçerlidir. Tüm doğrulama ve dönüştürme süreci altın ve değerli taş şirketleri aracılığıyla yürütülmektedir. Bu mekanizma, spekülasyonu sınırlamaya ve altın piyasasında yeni biriktirme dalgalarının oluşmasını önlemeye yardımcı olur.

Vietnam Altın İşletmeleri Birliği Başkan Yardımcısı Sayın Huynh Trung Khanh, coşkuyla şunları söyledi: "Bu politikanın uygulanabilir olduğuna inanıyorum. Bu, sadece gayrimenkul piyasası için değil, altın piyasası için de oldukça yeni bir gelişme. Dahası, önümüzdeki yıllarda çift haneli ekonomik büyüme hedefiyle Vietnam'ın önemli miktarda sermayeye ihtiyacı var. Halkın şu anda elinde tuttuğu altın miktarının yaklaşık 500 ton, yani 70 milyar ABD doları olduğunu varsayarsak, bu politika sadece 50 ton, yani 7 milyar ABD doları değerinde altını harekete geçirebilirse, ekonomi önemli bir sermaye kaynağına sahip olacaktır."

"Halkın elindeki altını harekete geçirmek için idari önlemler yetersizdir; mevcut altın sahiplerini rahatlatmak ve altınlarını sermayeye dönüştürmeye teşvik etmek için somut bir plana ihtiyaç vardır. Dahası, bu politika altın piyasası için on yıldan fazla bir süredir bir atılımı temsil etmektedir," diye ekledi Bay Khanh. Bununla birlikte, altın fiyatlarının yükselmesi ve müşterilerin altınlarını geri almak istemesi durumlarında nasıl hareket edeceklerini önceden planlamaları konusunda işletmeleri de uyardı.

"Plan iyi, ancak potansiyel risklerden kaçınmak için Vietnam Merkez Bankası'nın altın piyasasında hızla çözümler uygulaması gerekiyor. Bu çözümler, altının kısa vadeli alım satım veya spekülasyon amacıyla değil, sermayeye dönüştürüldüğü durumlarda fiyat risklerine karşı korunmak için türev araçların kullanılmasına olanak sağlamalıdır," diye önerdi Sayın Huynh Trung Khanh.

İşletmeler daha fazla riskle karşı karşıya.

Vinhomes'in başarılı politikası, halkın elindeki altını ekonomik büyümeye hizmet etmek için kullanmayı hedefliyor. Gayrimenkul sektöründe büyük bir şirket olan Vinhomes, müşterilerinin altınlarını ev satın almak için kullanmalarına destek olma politikasını uygularken muhtemelen bu durumu yasal olarak dikkate almıştır. Ancak bu politika, işletmenin daha fazla riskle karşı karşıya olduğunu gösteriyor. Altın fiyatları son yıllarda keskin dalgalanmalar gösterdi; eğer 5 yıl sonra altın fiyatları gayrimenkul fiyatlarından daha hızlı artarsa ​​ve müşteriler altını tercih ederse, işletmenin altını geri ödemek için yeterli miktarda paraya sahip olması gerekecektir. Bu nedenle, güçlü finansal kaynaklara ek olarak, işletmenin müşterilere geri ödeme yapmak için bir altın kaynağına da ihtiyacı vardır.

Bay Nguyen Ngoc Trong (Yeni Ortak Gold Company Direktörü)

Kaynak: https://thanhnien.vn/giai-phap-dot-pha-danh-thuc-nguon-luc-vang-trong-dan-185260526222213096.htm