(Dan Tri) - Bazı emlakçılar, Hanoi'deki daire alım satımlarının ciddi oranda azaldığını ancak ev sahiplerinin satış fiyatlarını artırmaya devam ettiğini söylüyor.
Daire alım satımları düştü mü?
Hanoi'de emlakçı olan Bay Nguyen Hong, son 2 aydır müşterileri daire satın almaya davet eden ilanlar yayınlamasına rağmen, herhangi bir işlem gerçekleşmedi. Hong, yıl başından bu yana Hanoi'deki dairelerin satış fiyatının sürekli olarak çok yüksek seviyelere çıktığını, hatta her gün değiştiğini söyledi.
"Yıl başından bu yana birçok dairenin satış fiyatı iki katına çıktı. Satış fiyatı çok yüksek, 2 yatak odalı bir dairenin fiyatı yaklaşık 4-5 milyar VND. Bazıları, komisyon da arttığı için yüksek fiyatın emlakçılara fayda sağladığını düşünüyor. Ancak gerçekte fiyat çok yüksek, satın almak isteyenler karşılayamıyor, bu yüzden çok az işlem yapılıyor. Son 2 aydır daire satamıyorum," dedi.
Ona göre, şu anda daire satın almak isteyen çoğu kişi sadece etrafa bakıp fiyatın düşmesini bekliyor. Aksine, alıcı olmamasına rağmen ev sahipleri satış fiyatını artırmaya devam ediyor.
Hanoi'de bir emlak komisyoncusu sahibi olan Bay Vu Tung, son 2 ayda Hanoi'deki daire alım satımlarının azaldığını söyledi. Bunun nedeni, daire fiyatlarının artması ve alıcıların bekleyip görme zihniyetinde olması.
Ayrıca, bugün piyasada satılan daire ürünlerinin hepsi yüksek fiyatlı olup, alıcıların çoğunluğu için uygun değildir. Bay Tung'un dairelerinin envanterinde şu anda çoğu, yaklaşık 5 milyar VND fiyatla satılan 2 yatak odalı daireler bulunmaktadır.
"2,8-3 milyar VND değerindeki iki yatak odalı daireler hızla tasfiye edilecek. 5 milyar VND ve üzeri fiyatlı daireler ise uzun süredir satışta olmasına rağmen alıcı bulmakta zorluk çekiyor. Ancak gerçek şu ki, yüksek fiyatlar satıcıların beklentilerinden kaynaklanıyor. Hepsi dairelerini en yüksek fiyattan satmak istiyor, bu yüzden satış fiyatını sürekli artırıyorlar. Bu durum, alıcı bulamadıkları için emlakçıları mutsuz ediyor," dedi.
Hanoi'de bir apartman binası (Fotoğraf: Ha Phong).
Örneğin, Bay Tung, yarım ay önce Nam Tu Liem bölgesinde (Hanoi) 67 metrekarelik bir daireyi 4,5 milyar VND'ye satın almak için bir müşteriyle görüştüğünü söyledi. Ancak müşteri depozitoyu getirince, ev sahibi fikrini değiştirdi ve daireyi 4,8 milyar VND'ye satmak istedi. Anlaşma sağlanamadığı için müşteri satın almayı reddetti.
Uzman: İnsanlarda FOMO zihniyeti daha az
EZ Property Genel Müdürü Bay Pham Duc Toan , Dan Tri muhabirine verdiği demeçte, son zamanlarda Hanoi'de daire fiyatlarının yalnızca arz ve talep arasındaki farktan dolayı yüksek seyrettiğini söyledi. Şimdiye kadar Hanoi'deki daire fiyatları zirveyi aştı.
"Hepsi yüksek gelirli bir arkadaş grubum var, ancak mevcut daire fiyatlarına bakınca hepsi fiyatların çok yüksek olduğunu, değerine uygun olmadığını ve erişiminin çok zor olduğunu düşünüyor" dedi.
Daire fiyatlarının çok yüksek olduğunu ve bu nedenle birçok kişinin ev alma planlarını ertelediğini belirten yazar, son dönemde daire likiditesinin çok düşük olduğunu kaydetti.
Bay Toan, daire fiyatlarının yakın gelecekte pek artmayacağını öngörüyor. Ancak, hızlı bir şekilde satmak için fiyatı düşürmek isteyenler dışında, daire fiyatlarının hemen düşmesi de çok zor olacak.
Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh'e göre, son zamanlarda emlak fiyatlarının seyri kamuoyunun büyük ilgisini çeken "sıcak" bir konu haline geldi. Bu fiyat artışları sürecinde, spekülasyon, vurgunculuk, arz-talep dengesizliğinden yararlanarak mal stoklama, fiyatları şişirme ve fark yaratma gibi durumlar da göz ardı edilmiyor.
Dairelere olan ilginin, insanların FOMO (bir şeyi kaçırma korkusu) zihniyetinin azalması nedeniyle azaldığına inanıyor. Ancak yeni bir seviye belirlendiğinde, özellikle Hanoi'deki piyasa arz-talep sorununu çözmediği için, fiyatların kısa vadede düşmesi zor olacak.
Uzman, "Fiyat artışının etki belirtileri göstermesine rağmen, spekülatörlerin sanal arz ve talep yaratarak yeniden satış piyasasında fiyatları yükseltmesi kafa karıştırıcı bilgiler yaratıyor. Bu nedenle, alıcıların herhangi bir zamanda para harcarken, satın almadan önce fiyatları dikkatlice karşılaştırmaları gerekiyor," dedi.
Dr. Nguyen Van Dinh, Hanoi'deki daire fiyatlarını düşürmek için sosyal konut projelerinin ilerlemesini hızlandırmak için çaba gösterilmesi gerektiğini söyledi. Planlama araçlarını etkili bir şekilde kullanarak, planlamayı uyarlayarak ve yatırımcıların sosyal konut projelerini planlama oluşturulur oluşturulmaz hayata geçirmelerine yardımcı olmak için daha fazla temiz arazi fonu ayırarak arzı proaktif bir şekilde düzenleyin.
Ona göre, özellikle daire fiyatlarının ve genel olarak konut ürünlerinin uzun vadede istikrara kavuşması için devletin güçlü bir katılımı gerekiyor. Özellikle ulaşım altyapısının geliştirilmesinin teşvik edilmesine devam edilmesi, uydu bölgelerden şehir merkezine seyahat süresinin kısaltılması ve banliyölerden gelen arzın konut fiyatlarını düşürmesi gerekiyor.
[reklam_2]
Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm
Yorum (0)