Güney'de gayrimenkul işlemleri yavaşlıyor

Gayrimenkul piyasasının yılbaşında daha hareketli olduğu trendin aksine, şu anda işlem hacmi oldukça yavaş seyrediyor.

Gayrimenkul piyasasının yılbaşında daha hareketli olduğu trendin aksine, şu anda işlem hacmi oldukça yavaş seyrediyor.

Yeni yılın ilk günlerinde Güney bölgesinde çok az gayrimenkul işlemi başarılı oldu.

Piyasa sessiz

Kasım 2024'te Binh Duong emlak piyasasında, Phu Giao bölgesinde Alana City adlı bir arsa projesi ortaya çıktı. Projede 2.000'den fazla arsa ürünü bulunuyor ve metrekare başına satış fiyatı 12-20 milyon VND. Ancak, bu projeyi satan bir ticaret katının yöneticisi Bay Nguyen Van Tung'a göre, işlem sayısı çok düşük. Bay Tung, "İlk açılış döneminde her hafta yaklaşık 5 ürün alınıp satılıyordu, ancak Ocak 2025'te başarılı bir işlem gerçekleşmedi," dedi.

Le Phong Group'un Thuan An Şehri, Ulusal Karayolu 13 üzerindeki apartman projesi Ekim 2024'te satışa açıldı, ancak bugüne kadar toplam 700'den fazla üründen sadece yaklaşık 30 ürün satıldı.

Binh Duong'da bulunan Cat Tuong J-Home projesi, birim fiyatı 3 milyar VND'nin üzerinde olan Thuan An şehrinde nadir görülen bir müstakil ev projesi olarak kabul ediliyor. Ancak, projedeki satış temsilcilerinin raporlarına göre, satışa sunulduğu ilk 3 ayda ürünlerin yaklaşık %40'ı satıldı, ancak daha sonra işlemler giderek azaldı ve son zamanlarda başarılı bir işlem gerçekleşmedi.

Endişe verici nokta ise, satışa açılan proje sayısı hızla artarken, müşterilerin gayrimenkul alım talebinde yavaşlama yaşanması nedeniyle arz-talep arasındaki uçurumun giderek büyümesidir.

Long An'da, 2024'ün üçüncü çeyreğinde, bugün piyasadaki en düşük fiyata sahip (m² başına 27 milyon VND) bir apartman projesi de dahil olmak üzere yaklaşık 5 yeni gayrimenkul projesi satışa açıldı. Ancak bu projelerdeki satış danışmanları, Kasım 2024'ten bu yana alım satım işlemlerinin yavaşladığını belirtti. Özellikle birçok proje artık başarıyla işlem görmüyor.

Örneğin, Destino Centro Apartman Projesi'nde, projenin satış katının Satış Direktörü Sayın Nguyen Thanh Y, Aralık 2024'ten bu yana bu projede başarılı bir işlem gerçekleşmediğini, ayrıca müşterilerin de çok az ilgi gösterdiğini belirtti.

Villa ve müstakil ev projeleri de "terkedilmiş" durumda. Thang Loi Group, Kasım 2024'te Tan Tru bölgesinde bir müstakil ev projesi başlattığını, ancak herhangi bir işlem gerçekleşmediği için satışları durdurmak zorunda kaldığını belirtti.

Ho Chi Minh şehrinde de piyasa yavaşlamaya başladı. Thu Duc şehrindeki King Crown Infinity projesi hala inşaat aşamasında olmasına rağmen, aracı kurumlar, işlem hacminin Kasım 2024'ten bu yana yavaşladığını ve son zamanlarda başarılı bir işlem gerçekleşmediğini belirtti.

DKRS Genel Müdürü Sayın Nguyen Van Tung, işlem piyasasının oldukça yavaş olduğunu söyledi. Birçok proje, satışa sunulmadan önce düşük fiyatları, avantajlı konumları, hızlı inşaat süreci ve yasal uyumlulukları nedeniyle büyük bir beklentiyle karşılanırken, satışa sunulduklarında başarılı işlem sayısı oldukça düşüktü. Bunların arasında, birçok proje, satışa sunulduktan birkaç ay sonra, işlemlerin çok yavaş olması ve yeterli satış maliyeti olmaması nedeniyle durdurulmak zorunda kaldı.

Piyasa bir şekilde toparlanıyor.

DKRA Group Gayrimenkul Piyasası Araştırma Departmanı'nın piyasa raporuna göre, Güney gayrimenkul piyasası 2024 yılında, 2023'e kıyasla Ho Chi Minh City, Binh Duong, Long An gibi pazarların toparlanmasının yanı sıra satılık yeni ürün sayısı bakımından önemli ölçüde toparlanacak. Özellikle, arsa segmentinde satılık 7.814 ürün bulunuyor ve bu sayı 2023'e kıyasla %1 artışa işaret ediyor; apartman segmentinde satılık 23.459 daire bulunuyor ve bu sayı 2023'e kıyasla %6 artışa işaret ediyor; müstakil evler ve villalar ise satılık 6.765 üniteye sahip ve bu sayı %24 artışa işaret ediyor.

Tran Anh Land Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel Müdürü Vo Thanh Dat, gayrimenkul piyasasının tek yönlü toparlanma gösterdiğini söyledi. Özellikle yeni piyasaya sürülen ürünler iyi toparlanıyor, ancak alım yönü henüz toparlanmadı.

Bay Dat, "Bu toparlanma aşaması farkı, çok sayıda yeni lansmana sahip ancak düşük başarılı işlem sayısına sahip projelerde görülebilir. Satışına katıldığımız ancak tüm yıl boyunca yalnızca 10'dan az ürün satışı gerçekleştirdiğimiz projeler var. Önceki yıllarda ise, satışa açıldıktan 6 ay sonra projelerin genellikle %70'in üzerinde başarılı işlem oranına sahip olduğunu görüyoruz," dedi.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Le Hoang Chau, piyasanın dengesiz hareket ettiğini söyledi. Özellikle orta sınıf ürünlerin Binh Duong'da yoğunlaştığını; Long An'da müstakil evler ve villaların, Ho Chi Minh Şehri'nde ise lüks ürünlerin yoğunlaştığına dikkat çekti.

Endişe verici nokta, satışa sunulan proje sayısı hızla artarken, müşterilerin gayrimenkul alım talebinin yavaşlaması nedeniyle arz ve talep arasındaki uçurumun giderek büyümesidir. Bunun nedeni, gayrimenkul fiyatlarının insanların ev satın alma kapasitesini aşması, ikincil yatırımcıların henüz gayrimenkul piyasasına dönmemiş olması ve banka faiz oranlarının hala yüksek olmasıdır...

Chau, "Piyasa talebinin kısa vadede toparlanması mümkün değil ve 2019 ve öncesindeki canlı tempoya geri dönmesi için daha fazla zamana ihtiyacı var" dedi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html