Güney bölgesinde gayrimenkul işlemleri yavaşladı.

Yılın başında gayrimenkul işlemlerinde genellikle görülen daha aktif piyasa trendinin aksine, şu anda işlem hacmi oldukça düşük.

Yılın başında gayrimenkul işlemlerinde genellikle görülen daha aktif piyasa trendinin aksine, şu anda işlem hacmi oldukça düşük.

Yeni yılın ilk günlerinde güney bölgesinde çok az gayrimenkul işlemi başarıyla sonuçlandı.

Piyasada işlem hacminin az olması nedeniyle sakin bir hava hakim.

Kasım 2024'te, Binh Duong eyaletinin Phu Giao bölgesinde Alana City adlı yeni bir arsa projesi ortaya çıktı. Proje, metrekare fiyatı 12-20 milyon VND arasında değişen 2.000'den fazla arsa sunuyordu. Ancak, projeyi satan bir emlak acentesinin müdürü Bay Nguyen Van Tung'a göre, işlem sayısı çok düşüktü. Bay Tung, "İlk satış döneminde haftada yaklaşık 5 arsa sattık, ancak Ocak 2025'te hiçbir başarılı işlem gerçekleşmedi" dedi.

Le Phong Grubu'nun Thuan An Şehri'ndeki 13 numaralı Ulusal Karayolu üzerindeki apartman projesi Ekim 2024'te satışa sunuldu, ancak bugüne kadar toplam 700'den fazla üniteden sadece yaklaşık 30'u satıldı.

Yine Binh Duong'da bulunan Cat Tuong J-Home projesi, birim fiyatı 3 milyar VND'yi aşan, Thuan An şehrinde nadir bulunan bir sıra ev projesi olarak kabul ediliyor. Ancak, bu projedeki satış temsilcilerinden gelen raporlara göre, satışların ilk üç ayında birimlerin yaklaşık %40'ı satılmış, ancak daha sonra işlemler kademeli olarak azalmış ve son zamanlarda hiçbir başarılı işlem gerçekleşmemiştir.

Endişe verici olan, yeni projelerin hızla hayata geçirilmesine rağmen gayrimenkule olan müşteri talebinin yavaşlamasıyla ortaya çıkan, giderek büyüyen arz-talep dengesizliğidir.

Long An ilinde , 2024 yılının üçüncü çeyreğinde yaklaşık 5 yeni gayrimenkul projesi başlatıldı; bunlar arasında şu anda piyasadaki en düşük fiyatlı (27 milyon VND/m2) bir apartman projesi de bulunuyor. Ancak, bu projeleri satan emlakçılar, Kasım 2024'ten bu yana işlemlerin yavaşladığını bildiriyor. Birçok projede başarılı bir işlem gerçekleşmedi.

Örneğin, Destino Centro Apartman Projesi'nde, projenin satış ofisinin Satış Direktörü Bay Nguyen Thanh Y, Aralık 2024'ten bu yana bu projede hiçbir başarılı işlemin gerçekleşmediğini belirtti. Dahası, müşteri ilgisi de çok az oldu.

Villa ve sıra ev projelerinde de bir durgunluk yaşanıyor. Thang Loi Grubu, Kasım 2024'te Tan Tru bölgesinde bir sıra ev projesi başlattığını ancak işlem sayısının azlığı nedeniyle satışları durdurmak zorunda kaldığını belirtti.

Ho Chi Minh şehrinde de piyasa yavaşlamaya başladı. Thu Duc şehrindeki King Crown Infinity projesi hala inşaat halinde olmasına rağmen, emlak acenteleri Kasım 2024'ten beri işlemlerin durduğunu ve son zamanlarda hiçbir başarılı işlemin gerçekleşmediğini bildiriyor.

DKRS Genel Müdürü Bay Nguyen Van Tung, piyasanın oldukça durgun olduğunu söyledi. Düşük fiyatlar, elverişli lokasyonlar, hızlı inşaat ilerlemesi ve eksiksiz yasal belgeler nedeniyle lansmandan önce birçok proje büyük beklentilerle karşılanmıştı, ancak başarılı işlem sayısı çok düşüktü. Hatta birçok proje, işlemlerin çok yavaş ilerlemesi ve satış maliyetlerini karşılayamaması nedeniyle sadece birkaç ay sonra satışlarını durdurmak zorunda kaldı.

Piyasa tek yönde toparlanıyor.

DKRA Grubu'nun gayrimenkul piyasa araştırma departmanının piyasa raporuna göre, 2024 yılında Güney gayrimenkul piyasasında piyasaya sürülen yeni ürün sayısında önemli bir toparlanma yaşandı ve Ho Chi Minh Şehri, Binh Duong ve Long An gibi pazarlarda da 2023 yılına kıyasla bir iyileşme görüldü. Özellikle, arsa segmentinde 7.814 ürün piyasaya sürüldü, bu da 2023 yılına göre %1'lik bir artış anlamına geliyor; apartman segmentinde 23.459 ünite piyasaya sürüldü, bu da 2023 yılına göre %6'lık bir artış demek; ve sıra ev ve villa segmentinde 6.765 ünite piyasaya sürüldü, bu da %24'lük bir artış demek.

Tran Anh Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Vo Thanh Dat, gayrimenkul piyasasının tek yönlü bir toparlanma gösterdiğini, yeni piyasaya sürülen ürünlerin iyi bir şekilde toparlandığını ancak alım tarafının henüz toparlanmadığını söyledi.

"Bu toparlanma aşaması tutarsızlığı, birçok yeni lansmanın yapıldığı ancak işlem başarı oranlarının düşük olduğu projelerde görülebilir. Satışına dahil olduğumuz projelerde, tüm yıl boyunca 10'dan az işlem gerçekleşti; oysa önceki yıllarda projeler genellikle lansmandan sonraki altı ay içinde %70'in üzerinde işlem başarı oranına ulaşıyordu," dedi Bay Dat.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, piyasa dengesiz bir şekilde gelişiyor. Orta segmentteki gayrimenkuller ağırlıklı olarak Binh Duong'da yoğunlaşırken; sıra evler ve villalar Long An'da yoğunlaşmış durumda, Ho Chi Minh Şehri ise yüksek segmentteki ürünlerin hakimiyetinde.

Endişe verici olan, arz-talep dengesizliğinin giderek genişlemesidir; yeni projeler hızla hayata geçirilirken, gayrimenkule olan müşteri talebi yavaşlıyor. Bunun nedeni, gayrimenkul fiyatlarının insanların ev satın alma gücünü aşması, ikinci el yatırımcıların henüz gayrimenkul piyasasına dönmemiş olması ve banka faiz oranlarının yüksek kalmasıdır…

Sayın Chau, "Pazar talebinin kısa vadede toparlanması olası görünmüyor ve 2019 öncesi dönemin canlı temposuna geri dönmesi daha fazla zaman alacak" dedi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html