İyi likidite, gerçek ihtiyaçları karşılayan gayrimenkul projelerine aittir.

Gayrimenkul piyasası, hem alıcıların hem de proje geliştiricilerinin gerçek ihtiyaçlara uygun segmentleri ve ürünleri seçtiği yeni bir döngüye giriyor.

Ürün gerçek talebi karşılıyor ve iyi bir likiditeye sahip. Fotoğrafta: Destino Centro Projesi ( Long An ) ziyaretçileri. Fotoğraf: TT

Yatırımcılar gözlemlemeye devam ediyor

DKRA Group'un Ağustos 2024 emlak piyasası araştırma raporu, Ho Chi Minh City ve çevre illerde satılık 12.000'den fazla ana daire bulunduğunu gösteriyor. Arz bol olmasına rağmen, tüketim hacmi yalnızca 774 daireye (sepetin %6'sı) ulaştı. Ancak bu sayı, Temmuz 2024'e kıyasla %36 arttı. İstatistiklere göre, Ağustos 2024'teki başarılı işlemlerin yaklaşık %54'ü metrekare başına 30-35 milyon VND fiyat aralığındaki projelerde gerçekleşti.

DKRA Grup Genel Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang, Dau Tu Gazetesi muhabirlerine yaptığı açıklamada, zorlu ekonomik durum nedeniyle dalgalı faiz oranlarının yeniden artış eğiliminde olduğunu, ancak yeni arzın satış fiyatlarının oldukça yüksek olduğunu, bu nedenle Güney'deki dairelerin likiditesinin beklendiği gibi toparlanmadığını söyledi.

Nitekim, geçtiğimiz ay Ho Chi Minh City'de daire satın alma talebi metrekare başına 45-60 milyon VND fiyat aralığındaki projelere odaklanırken, Binh Duong pazarında bu fiyat 35 milyon VND'nin altında kaldı. Ancak, Ho Chi Minh City'deki çoğu dairenin metrekare fiyatı şu anda 60 milyon VND'nin üzerinde ve kaydedilen en yüksek fiyat metrekare başına yaklaşık 500 milyon VND'ye ulaştı. Binh Duong'da Bcons City, Happy One Central, The Emerald gibi şu anda satışta olan projelerin metrekare fiyatları (vergiler ve harçlar dahil) 40-55 milyon VND arasında değişiyor.

Bay Thang, fiyat sorununun yanı sıra, birçok yatırımcının hâlâ bekle-gör zihniyetine sahip olduğuna da dikkat çekti. Ayrıca, projenin yasal statüsünün olmaması, işletmenin proje ilerlemesini garanti altına almaması, kâr taahhüdü vb. gibi bazı nedenler de mevcut.

Dat Xanh Hizmetleri Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü (DXS-FERI) de yakın zamanda yayınladığı raporda, gayrimenkul ve konutla ilgili yeni yasaların yayınlanmasının ardından yatırımcıların ve aracı kurumların piyasa gelişmelerini temkinli bir şekilde izlemeye devam ettiğini belirtti.

Gerçek konut ihtiyaçlarına doğru

Uzmanlara göre, gayrimenkul piyasası doğru yolda ve bir önceki 10 yıllık döngüye benzer gelişmeler gösteriyor. O dönemde geri dönüş sürecine girmiş ve politika etkilerini incelemişti. Özellikle daire segmenti, alıcıların birçok kriterini karşıladığı için en erken toparlanan segment oldu.

Dat Xanh Hizmetleri Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü (DXS-FERI) tarafından yapılan son araştırmaya göre, katılımcıların %63'ü gayrimenkul satın alma kararı vermeme nedeninin finansal kaynaklı olduğunu söyledi.

Bunlardan yüzde 72'si gelirlerinin azalması ve bankadan kredi çekmeye cesaret edememeleri nedeniyle konut satın almadı; yüzde 64'ü peşinatı ödeyecek paraları olmadığı için konut almadı; yüzde 53'ü ise fiyatın daha da düşmesini bekledi.

İçinde bulunduğumuz dönem, gayrimenkul sektöründe yeni bir döngünün de dönüm noktası olarak kabul ediliyor, ancak tüm sektörler "hüküm sürecek" değil. Likidite yaratmak için, makul fiyatların yanı sıra, işletmelerin proje yasallığı, altyapı bağlantısı vb. gibi diğer birçok belirleyici faktörü de sağlamaları gerekiyor. Bu bağlamda, ürünlerini gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde yeniden yapılandırma stratejisi olan işletmeler, likidite sorununu daha kısa sürede çözecektir.

Seaholdings Gayrimenkul Anonim Şirketi, inşaat ruhsatının alınmasından bir aydan kısa bir süre sonra, Long An ilinde bulunan Destino Centro Apartman Kompleksi Projesi'nin inşaatına resmen başladı. Proje, 2,1 hektardan fazla bir alana yayılmış olup, 35-60 m2'lik yaklaşık 2.000 daireden oluşan 20 katlı 5 bloktan oluşmaktadır ve daire başına yaklaşık 1 milyar VND'lik fiyatlarla konut ihtiyacı olan müşterileri hedeflemektedir.

Seaholdings Genel Müdürü Bay Tran Hien Phuong, mevcut gayrimenkul piyasasının gerçek bir talep piyasası olduğunu değerlendirdi. Özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde konut talebi artıyor, ancak arz azalıyor. Bay Phuong, "İyi performans gösteren ve gerçek talebi karşılayan projelerin satılamama endişesi yaşamayacağından eminim," diye belirtti.

Güney pazarında uygun fiyatlı daire arzı açısından en canlı pazar Binh Duong. Dau Tu Gazetesi muhabirine göre, birçok emlak şirketi, talebi canlandırmak için birçok ayrıcalıklı politika uygulayarak ürünlerini piyasaya sunmak için acele ediyor.

Japon şirketleri Cosmos ve Koterasu Group, yerli bir şirket olan TT Capital Investment Company ile ortak girişim kurarak, Binh Duong'da yaklaşık 5.000 uygun fiyatlı daire inşa etmek için yaklaşık 150 milyon ABD doları yatırım yapmayı planlıyor. Bunlardan TT AVIO Projesi, 17.450 m2'nin üzerinde bir alana ve yaklaşık 2.000 dairelik bir ölçeğe sahip olup, inşaatına Ağustos 2024 başında resmen başlanmıştır.

Binh Duong Caddesi'nde (Thuan An Şehri) bulunan Emerald 68 apartman projesinin pazarlama ve dağıtım genel acentesi olan DKRA Realty, projeyi daha önce resmi olarak piyasaya sürmüştü. Emerald 68, daire başına 1,68 milyar VND'den başlayan ve evin %50'sinin peşin ödendiği açıklanan fiyatıyla dikkat çekiyor. BIDV Bank, %0 faiz oranı sponsorluk programı ve 30 ay anapara ödemesiz dönemle daire değerinin %70'ine kadar kredi desteği sağlıyor.

Yukarıdaki projelere ek olarak, piyasa araştırma birimleri, 2024 yılı sonuna kadar Binh Duong pazarına onlarca yeni projeden 10.000'den fazla dairenin duyurulacağını tahmin ediyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/thanh-khoan-tot-thuoc-ve-du-an-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-thuc-d225731.html