Gayrimenkul işletmeleri uzun süredir satılmayan mallardan kurtulmanın yollarını arıyor

Güney'deki birçok gayrimenkul firması, satılamayan mallardan kurtulmak için proje isimlerini değiştirmek, indirim ve taksit ödemeleri gibi satış teşvikleri uygulamak gibi yöntemlere başvuruyor.

Güney'deki birçok gayrimenkul firması, satılamayan mallardan kurtulmak için proje isimlerini değiştirmek, indirim ve taksit ödemeleri gibi satış teşvikleri uygulamak gibi yöntemlere başvuruyor.

Infinity projesi daha önce Charm Diamond ismiyle piyasaya çıktı.

Şansı değiştirmek için ismi değiştir

Son zamanlarda, Di An Şehri ( Binh Duong Eyaleti) emlak piyasasında, 564 daire içeren 35 katlı bir kuleden oluşan The Infinity adlı bir apartman projesi ortaya çıktı. Ancak gerçekte bu proje, yatırımcı Charm Group Joint Stock Company tarafından 2019 yılından beri Charm Diamond adıyla müşterilere satışa sunulmuştu. Yüzlerce müşteriye satıldıktan sonra bu proje inşa edilmedi. Charm Group, inşaat izni başvurusunda bulunup arazi kullanım ücreti ödeme yükümlülüğünü ancak 2024 yılında yerine getirdi.

Ancak Nisan 2024'te, inşaat henüz başlamamışken, proje geliştiricisi kalan ürünleri tanıtmaya ve müşterilere sunmaya devam etti. Hemen ardından, Di An Bölgesi (Di An Şehri) Halk Komitesi, projeye "Charm Dimond projesi, öngörülen yasal prosedürleri tamamlamadığı için devir ve sermaye seferberliğine uygun değildir" içerikli bir duyuru yayınladı.

Konut ve sanayi parkları da dahil olmak üzere gayrimenkul grubunda 2024 Dördüncü Çeyrek Finansal Raporlarını yayınlayan 103 halka açık işletmeyi kapsayan VietstockFinance istatistikleri, 2024 yılı sonu itibarıyla stokların toplam değerinin 491.000 milyar VND'nin üzerinde olduğunu gösteriyor.

Ticari konut gayrimenkul grubunda Novaland , 2024 yılı başına göre %6 artışla 146.000 milyar VND'nin üzerinde envanterle liderliğini sürdürüyor. Bunun büyük kısmını 138.000 milyar VND'nin üzerinde inşaat halindeki satılık gayrimenkul envanteri oluştururken, inşaatı tamamlanan satılık gayrimenkul yaklaşık 8.500 milyar VND'dir.

Diğer bazı işletmelerin envanterleri 10.000 milyar VND'nin üzerindedir; örneğin Nha Khang Dien'in envanteri 22.000 milyar VND'nin üzerindedir (%18 artış); Nam Long'un envanteri yaklaşık 18.000 milyar VND'dir (%4 artış); Dat Xanh Group'un envanteri 13.400 milyar VND'nin üzerindedir...

2024 yılı sonuna kadar Infinity Projesi bodrum katının temellerini tamamladı, ancak daha sonra inşaat durduruldu. Mart 2025 başında Dat Xanh Servis Şirketi, projenin kalan ürünlerinin özel satışına katıldı.

Dat Xanh Group, yakın zamanda proje ismini değiştireceğini duyurdu. Buna göre, Thu Duc City'deki (HCMC) Gem Riverside Projesi, Dat Xanh Group tarafından piyasaya duyuruldu ve 2018'den beri yüzlerce müşteriye satıldı; ancak henüz yasallaşmamış ve inşa edilmemişti. Bu proje, 32-34 katlı 12 bloktan oluşacak ve 3.175 daire içerecek şekilde planlanmıştı. Projenin yasal olarak onaylandığı 2024 yılı sonunda, yatırımcı Dat Xanh Group, 300'den fazla müşterisi olan bu proje için yapılan peşinat sözleşmesinin iptal edildiğini duyurdu.

Daha sonra Dat Xanh Group, projenin yeni adını resmen Datxanhhome Riverside olarak güncelledi. Yatırımcı, projenin 2025 yılının ikinci çeyreğinde satışa sunulacağını belirtti.

Yatırımcının, elindeki stokları satmak için talihini değiştirme umuduyla adını yeni değiştirdiği bir diğer proje ise Alana Şehir Kentsel Alan Projesi'dir (Phu Giao Bölgesi, Binh Duong Eyaleti). 2020 yılından bu yana satışa sunulan bu proje, 2.700'den fazla parsel içeren 41 hektardan fazla bir alanı kapsıyor. İlk satışa açıldığında adı Orianna idi, ancak uzun bir satış süresinden sonra tüketim düşük seyrettiği için yatırımcı Phuong Truong An Şirketi, 2024 yılı sonunda projenin adını Alana olarak değiştirmeye ve arazi ürünlerini burada satışa sunmaya karar verdi.

Envanterinizi satmak için müzik partileri düzenleyin

Şubat 2025'ten bu yana, her hafta sonu Sunrise Riverside Projesi'nde (Nha Be Bölgesi, Ho Chi Minh Şehri), bölge sakini olmayan birçok misafirin katıldığı çay ve müzik partileri düzenleniyor.

Yatırımcı Novaland'a göre, bu çay ve müzik partileri, müşterileri projeyi ziyaret etmeye ve projedeki kalan konut ürünlerini satın almaya davet etmek için şirket tarafından organize edildi. 2.200 daireyi kapsayan 8 bloktan oluşan Sunrise Riverside projesinin 2018'den beri müşterilere teslim edildiği biliniyor, ancak şu ana kadar hala çok sayıda satılmamış ürün bulunuyor.

Thu Duc City'de, Kien A Group tarafından yatırım yapılan Citi Grand adlı apartman projesi 2024 yılı sonunda müşterilere teslim edildi. Proje 666 daireden oluşuyor ve bu büyük bir sayı değil, ancak şu ana kadar satılmamış yüzlerce daire bulunuyor ve yatırımcının projenin kalan ürünlerini tasfiye etmek için satış programını sürdürmesi gerekiyor.

Yatırımcı, bu envanteri satmak için daire başına 2 milyar VND'nin biraz üzerinde bir fiyat, daire değerinin yaklaşık %30'unu peşin ödeyerek taşınabilme gibi birçok poliçe teklif etti...

Ayrıca Dong Nai, Binh Duong, Long An'da bir dizi proje de Nam Sao Grubu'nun Long An'daki Nam Sao Uluslararası Kentsel Alan Projesi, Tran Anh Grubu'nun Phuc An Citi 2 Projesi gibi yatırımcılar tarafından satışa sunuluyor.

Gayrimenkul uzmanı Bay Nguyen Hoang, şu anda gayrimenkul işletmelerinin envanterinin çok büyük olduğunu ve bu ürünlerin her projede işletme sahiplerinin "kârı" olarak kabul edildiğini söyledi. Yatırımcılar bu kârı elde etmek için ürünleri satmanın her yolunu deneyecek. Ancak bu ürünlerin çoğu kötü olduğu ve lokasyon uygun olmadığı için müşteriler satın almadığı için bu çok zor olacak. Bu nedenle, yatırımcıların ürünleri satmak için fiyat indirimi, indirim gibi her yolu denemeleri gerekecek.

Hoang, "Ancak müşteriler açısından bu, ev satın almak için iyi bir fırsat, çünkü fiyat düşük ve projede hemen yaşanabilir" dedi.

Benzer şekilde, Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company Genel Müdürü Sayın Nguyen Van Hau, uzun bir süre satışta kaldıktan sonra isim değiştiren projelerin genellikle "kara lekeli" projeler olduğunu ve bu nedenle yatırımcının isim değiştirmeye karar verdiğini söyledi.

Bay Hau, "Bu projeler genellikle yavaş ilerleme, arazi kullanım borcu veya geçmişte müşteri şikayetleriyle ilgili birçok skandalla ilişkilendiriliyor, bu nedenle işletmeler projeyi satın aldıktan sonra gelecekteki satışları kolaylaştırmak için genellikle proje adını değiştiriyor," dedi ve müşterilere projenin yasallığını, ürün kalitesini dikkatlice kontrol etmelerini ve tüm faktörler uygunsa ödeme yapabileceklerini tavsiye etti, çünkü bu projeler genellikle başka yerlere göre fiyat açısından "daha düşük" oluyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html