Güney bölgesinde daire fiyatları hareketleniyor.

Güney emlak piyasası, segmentler arasında zıt olgulara tanık oldu. Arsa ve tatil köyü emlak fiyatları düşerken, daire fiyatları yıl başına göre %20-30 oranında artmaya başladı.

Gayrimenkul piyasası araştırma şirketi DKRA Group'un son raporuna göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinde güneydeki konut segmentinde 13.408 dairenin yer aldığı 108 proje satışa açıldı. Satılan daire sayısı ise 2.671 oldu.

Ho Chi Minh City pazarı, satışa sunulan ürün sayısının %57,1'ini oluştururken, onu %38,1 ile Binh Duong izledi. DKRA Group istatistiklerine göre, tüm pazarın birincil arzı bir önceki çeyreğe göre %9, 2023'ün aynı dönemine göre ise %17 azaldı.

Pazarın özel bir özelliği ise eylül ayında talebin belirgin şekilde toparlanması, ancak üçüncü çeyrekte tüketimin bir önceki çeyreğe göre yüzde 20, 2023'ün aynı dönemine göre ise yüzde 39 oranında düşüş kaydetmesi. Bu düşüşte, satışa sunulacak yeni projelerin azlığı ve alıcıların beklemesinin yarattığı psikolojik etki büyük rol oynadı.

İşlemler, Ho Chi Minh şehrinde metrekare başına 40 ila 55 milyon VND, Binh Duong'da ise metrekare başına 30 ila 35 milyon VND arasında değişen orta segment projelerde, çoğunlukla yasal prosedürleri tamamlanmış ve inşaatı hızlı ilerleyen projelerde yoğunlaşıyor.

Pazarın dikkat çeken bir diğer noktası ise aylardır daire ürünlerinin satışa sunulmadığı Long An , Ba Ria - Vung Tau gibi yeni lokasyonların ortaya çıkması.

CBRE Vietnam'ın verilerine göre, üçüncü çeyrekte Ho Chi Minh şehrinde 2.000'e kadar satılmamış daire satıldı.

Stok ürünlerinde giderek artan pozitif emilim oranına ek olarak, projelerin yeniden başlatılması da piyasa için iyi bir sinyal. Üçüncü çeyreğin sonunda, Gem Riverside (Thu Duc City) ve The Forest Gem ( Binh Thuan ) gibi daha önce yasal sorunları olan projeler yeniden başlatılmaya hazırlanıyor. Bu çeyrekte yeniden başlatılan D-Homme (6. Bölge), D-Aqua (8. Bölge) ve Lavida Plus (7. Bölge) gibi projelerin tümü, birincil satış fiyatlarını bir önceki döneme göre %10-30 oranında artırarak yeniden düzenledi.

CBRE, yılın son 3 ayında yaklaşık 3.000 yeni dairenin satışa sunulacağını öngörüyor. Ho Chi Minh City'deki daire pazarının, önceki yıllara kıyasla arzının azalması bekleniyor çünkü çoğu büyük ölçekli ürün açılış tarihini 2025'e erteledi. Yasal sorunlar çözüldükten sonra ürünlerini yeniden piyasaya sürmeyi planlayan bazı projelerin de önümüzdeki yıl resmi olarak satışa açılması bekleniyor.

Güney'deki gayrimenkul piyasasını incelediğimizde, birçok projenin teslime hazırlandığını veya daha önce teslim edilmiş projelerin fiyatlarının ilk açılış aşamasına göre yüzde 20 ila 30 arasında ciddi oranda arttığını görüyoruz.

Örneğin, Phu Dong Group tarafından yatırım yapılan Di An Şehri'ndeki (Binh Duong) Phu Dong Sky Garden apartman binası, Aralık 2024'te müşterilere ev teslim etmek üzere tamamlanma ve kabul sürecindedir. Şu anda bu projenin fiyatı, 2024'ün başına göre %20 daha yüksektir. Proje teslim aşamasında olduğundan ikincil işlemler de önemli ölçüde artmıştır, bu nedenle müşterilerden daha fazla ilgi ve satın alma görmüştür.

Phu Dong Group Satış Direktörü Bayan Nguyen Thi Thanh Thao, fiyat artış olgusunun üçüncü çeyreğin ortasından itibaren ortaya çıktığını, özellikle teslim edilen ve teslim edilmek üzere olan projelerde yoğunlaştığını (inşaatı devam eden veya yeni satışa açılan projelere kıyasla 4 - 8 milyon VND/m2 artış) söyledi.

Him Lam Phu An projesinde (Thu Duc City), 2024 yılı başında 2+1 daire başına işlem bedeli 2,4-2,5 milyar VND iken, şu anda 2,7-3 milyar VND/daireye yükseldi.

DKRA Group'a göre, Ho Chi Minh City'deki en düşük daire fiyatı metrekare başına 30 milyon VND, en yüksek daire fiyatı metrekare başına 493 milyon VND'dir. Binh Duong'da sosyal konut projelerinin metrekare başına fiyatı 26 milyon VND, ticari konutların metrekare başına fiyatı ise 60 milyon VND'dir. Ba Ria - Vung Tau'da metrekare başına fiyat 35-51 milyon VND, Dong Nai'de ise metrekare başına fiyat 31-41 milyon VND'dir.

CBRE Araştırma ve Danışmanlık Müdür Yardımcısı Pham Ngoc Thien Thanh, daire fiyatlarının düşmesinin pek olası olmadığını belirtti. Yeniden satışa sunulacak eski projeler bile, 2-5 yıl öncesine göre %30'a kadar daha yüksek fiyatlar sunuyor. Geçmişte yatırımcılar, projeleri yeniden başlatmak için çok zaman ve kaynak harcıyordu ve projeler onaylandıktan sonra bile, öncekinden birçok yönden farklı oldukları için daha yüksek bir fiyat seviyesi belirlemek istiyorlardı.

Benzer şekilde, DKRA Grubu'nun gayrimenkul piyasası araştırma departmanının direktörü Bay Vo Hong Thang, yeni arzın üçüncü çeyreğe kıyasla artacağını, 4.000 - 6.000 ünite arasında dalgalanacağını, özellikle Ho Chi Minh City ve Binh Duong'da yoğunlaşacağını öngördü.

Bay Thang, "Ho Chi Minh şehrinde A sınıfı daire segmenti hakim konumunu korurken, B ve C sınıfı segmentler komşu il pazarlarındaki yeni arza öncülük ediyor. Yıl sonunda konut alımlarına olan yüksek talep nedeniyle, ikincil piyasadaki likidite ve satış fiyatlarının olumlu yönde değişmeye devam etmesi bekleniyor," şeklinde yorumda bulundu.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html