Kuzeyli yatırımcıların Güney gayrimenkulüne nakit akışı görünüyor

Daha önce Kuzeyli yatırımcıların "ayak izlerinin" olmaması Güney'deki gayrimenkul piyasasında likiditenin düşük olmasına neden olmuşsa, bu eğilim tersine dönmeye başlıyor.

Kuzeyli yatırımcıların Güney gayrimenkulüne nakit akışı görünüyor

Daha önce Kuzeyli yatırımcıların "ayak izlerinin" olmaması Güney'deki gayrimenkul piyasasında likiditenin düşük olmasına neden olmuşsa, bu eğilim tersine dönmeye başlıyor.

Müşteriler ev satın alma sözleşmelerini imzalıyor. Fotoğraf: Le Toan

Kuzey-Güney yatırımcıları geri dönüyor

SeaHoldings Şirketi Genel Müdürü Sayın Tran Hien Phuong'a göre, Güney'deki gayrimenkul piyasası henüz belirgin bir toparlanma göstermese de, yıl başına kıyasla önemli ölçüde iyileşti. Likidite, esas olarak gerçek ihtiyaçları karşılayan, yasal prosedürleri tamamlanmış ve kullanım ve varlık birikimi açısından değer taşıyan segmentlere ve ürün gruplarına odaklanarak kademeli olarak iyileşti.

Bay Phuong, kaydedilen işlemlerde Kuzey'deki yatırımcılardan bir yıldan uzun süredir eksik olan nakit akışının görüldüğünü söyledi. Özellikle, eskiden Güney'in "sıcak noktaları" olan Long An ve Dong Nai gibi bazı banliyö bölgelerinde artık oldukça iyi fiyat indirimleri yaşandığını, dolayısıyla özellikle güçlü altyapı gelişimine sahip bölgelerde, mal arayan yatırımcıların yeniden ortaya çıkmasını anlamak zor değil.

Güney'de bir emlak komisyoncusu olan Thanh Nam, son zamanlarda Kuzey'deki bir grup yatırımcıdan arazi bulmak için birçok teklif aldığını, çünkü Hanoi piyasasındaki son dönemdeki hızlı fiyat artışına kıyasla Güney'de fiyatların daha istikrarlı olduğunu, hatta bazı bölgelerde hala zararların kesildiğini söyledi. Sorun şu ki, piyasa hareketlendiğinde bazen yavaşlıyor, hatta fiyatlar yatay seyrediyor veya yavaş artıyor, ancak Güney'de fiyat artışı olasılığı hala çok yüksek.

Kuzeyli yatırımcı grubunun bu sefer geri dönmesiyle birlikte, Bay Nam, önceki döneme göre daha temkinli davrandıklarını, konut, üretim-iş ve istikrarlı hukuki statü ihtiyaçlarını karşılayan ürünlere odaklandıklarını söyledi. Lokasyon açısından Long An, Binh Duong, Dong Nai ve Ba Ria-Vung Tau bölgelerini araştırmaya odaklandılar. Bu bölgeler, birçok altyapı projesinin güçlü bir şekilde hayata geçirildiği, iyi ekonomik büyüme oranlarına sahip bölgeler.

batdongsan.vn'den alınan veriler, Kasım 2024'te Ho Chi Minh City'de gayrimenkul arayan Hanoililerin sayısının Ocak 2024'e kıyasla %7 arttığını gösteriyor. Ayrıca, ankete katılan Hanoililerin %66'sı Güney'deki gayrimenkullerle ilgileniyor. Ho Chi Minh City'nin banliyö bölgeleri ve uydu pazarları da Hanoili gayrimenkul arayanların ilgisini çekiyor.

Hanoi'li tüketicilerin Güney'e doğru yönelme trendinde en çok ilgi gösterdiği gayrimenkul türleri, Hanoi'li tüketicilerin %75'inin tercih ettiği dairelerdir. Bunu %53 ile müstakil evler/dükkanlar, %53 ile arsalar, %39 ile müstakil evler/araziler, %29 ile villalar ve %28 ile tatil köyü gayrimenkulleri takip etmektedir.

Hala keşif trendindeyiz

batdongsan.vn Güney Bölge Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, 2021'den 2024'ün dördüncü çeyreğine kadar Hanoi sakinlerinin Ho Chi Minh şehrinde yatırım fırsatları arayışlarının önemli ölçüde azaldığını söyledi. Bu arada, Ho Chi Minh sakinlerinin Hanoi'deki gayrimenkul arayışları arttı ve 2021-2024 döneminde ilgi seviyesi 7,5 kat arttı. Bu, Hanoi'deki nakit akışının son 3 yıldır aynı kaldığını gösteriyor. Hanoi'nin nakit akışı hâlâ Kuzey'de yoğunlaşırken, Güney pazarı durgun.

Bay Tuan, "Hanoi'den Ho Chi Minh şehrine nakit akışı 2024'ün dördüncü çeyreğinde oldukça belirgin. Ancak bazı yatırımcılar, şehir merkezindeki gayrimenkul fiyatlarının çok yüksek, banliyölerdeki fiyatların ise nispeten ucuz olduğunu ve bu nedenle hala keşif eğiliminde olduklarını düşünüyor," dedi.

DKRA Group Genel Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang, Güney'deki gayrimenkul piyasasına olan talebin birçok olumlu işaret gösterdiğini söyledi. Yatırımcı güveninin kademeli olarak geri dönmesinin yanı sıra, 2024 tarihli Arazi Kanunu, 2023 tarihli Konut Kanunu, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun erken yürürlüğe girmesi ve düşük kredi faiz oranlarının sürekli olarak korunması, piyasa talebini olumlu etkileyen faktörlerdir.

Bay Thang, "Yıl sonunda konut alımlarına olan talebin artması nedeniyle ikincil piyasadaki likidite ve satış fiyatlarının olumlu yönde değişmeye devam etmesi bekleniyor. Birçok projenin satışa hazırlanmak için iletişim kurması nedeniyle, daire, müstakil ev ve villa segmentlerinde daha iyi arz olacağı tahmin ediliyor. Arz özellikle Ho Chi Minh City ve Binh Duong'da yoğunlaşıyor," diye ekledi.

Ho Chi Minh City'deki gayrimenkul sektörü giderek toparlanıyor

2024'ün ilk çeyreğinde Ho Chi Minh City'deki gayrimenkul piyasası büyümesi %0,5 oranında negatif seyretmiş olsa da, 2023'ün ilk çeyreğine kıyasla %15,7 oranında büyümüştür. 2024'ün ilk 6 ayında piyasa tekrar pozitif bir büyüme göstererek %2,94'e ulaşmıştır. 9 ayda ise piyasa %6,7 oranında pozitif bir büyümeye devam etmiş ve bu da gayrimenkul sektöründeki gelirin 199.155 milyar VND'ye ulaşmasına ve Ho Chi Minh City'deki toplam diğer hizmet gelirlerinin %60,3'ünü oluşturmasına yansımıştır.

Ho Chi Minh Şehri Emlak Derneği'nin tahminlerine göre, 2024'ün ilk 11 ayında şehrin emlak sektörü yaklaşık %9 oranında olumlu büyüyebilir; bu da diğer hizmetlerden elde edilen tahmini toplam gelirin 418.110 milyar VND'ye ulaşmasına yansıyabilir; çünkü ilk 9 ayda emlak sektörünün geliri, diğer hizmetlerden elde edilen toplam gelirin %60,3'ünü oluşturdu.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html