Kuzeyli yatırımcıların Güneydeki gayrimenkullere nakit akışı görünüyor.

Daha önce, Kuzey'den gelen yatırım eksikliği Güney gayrimenkul piyasasında düşük likiditeye yol açıyordu, ancak bu eğilim tersine dönmeye başlıyor.

Kuzeyli yatırımcılar artık sermayelerini Güneydeki gayrimenkullere yönlendiriyor.

Daha önce, Kuzey'den gelen yatırım eksikliği Güney gayrimenkul piyasasında düşük likiditeye yol açıyordu, ancak bu eğilim tersine dönmeye başlıyor.

Müşteriler ev satın almak için sözleşme imzalıyor. Fotoğraf: Le Toan

Kuzeyden gelen yatırımcılar güneye geri dönüyor.

SeaHoldings Genel Müdürü Bay Tran Hien Phuong'a göre, Güney'deki gayrimenkul piyasası henüz tam olarak toparlanmamış olsa da, yıl başına kıyasla önemli ölçüde iyileşme gösterdi. Likidite, esas olarak gerçek ihtiyaçları karşılayan, eksiksiz yasal belgelere sahip ve işletme ve varlık biriktirme değeri taşıyan sektörlere ve ürün gruplarına odaklanarak kademeli olarak iyileşti.

Sayın Phuong, kaydedilen işlemler arasında, bir yıldan uzun süredir yatırım yapılmayan Kuzey bölgesinden yatırım sermayesinde bir canlanma olduğunu belirtti. Özellikle, bir zamanlar Güney'in "gözde bölgeleri" olan Long An ve Dong Nai gibi bazı banliyö bölgelerinde şu anda önemli fiyat düşüşleri yaşanıyor. Bu nedenle, özellikle hızlı altyapı gelişimi yaşanan bölgelerde, gayrimenkul arayan yatırımcıların geri dönüşü anlaşılabilir bir durumdur.

Güneyde emlakçılık yapan Thanh Nam, son zamanlarda Kuzey'deki yatırımcılardan çok sayıda arsa talebi aldığını söyledi. Hanoi piyasasındaki son hızlı fiyat artışlarına kıyasla, Güney'de fiyatlar daha istikrarlı ve bazı yerlerde yatırımcılar zararına bile satış yapıyor. Sorun şu ki, hızlı büyüme yaşayan bir piyasa sonunda yavaşlayacak, fiyatlar hatta durgunlaşacak veya yavaşça artacak; oysa Güney'de fiyat artışı potansiyeli çok yüksek kalmaya devam ediyor.

Bay Nam, bu kez Kuzey'den yatırımcıların geri dönmesiyle birlikte, daha öncekinden daha temkinli davrandıklarını ve konut, üretim ve iş ihtiyaçlarını karşılayan, istikrarlı yasal çerçevelere sahip ürünlere odaklandıklarını söyledi. Lokasyonlar konusunda ise Long An, Binh Duong, Dong Nai ve Ba Ria - Vung Tau bölgelerine yoğunlaştıklarını belirtti. Bu bölgeler, iyi ekonomik büyüme oranlarına ve güçlü bir şekilde uygulanan birçok altyapı projesine sahip yerler.

Batdongsan.vn'den elde edilen veriler, Kasım 2024'te Ho Chi Minh Şehrinde emlak arayan Hanoi sakinlerinin sayısının Ocak 2024'e göre %7 arttığını gösteriyor. Ayrıca, ankete katılan Hanoi sakinlerinin %66'sı Güney'deki emlaklara ilgi duyduğunu belirtti. Ho Chi Minh Şehrinin banliyö bölgeleri ve uydu pazarları da Hanoi'den emlak arayanların dikkatini çekiyor.

Hanoi'den güneye göç eden tüketicilerin en çok tercih ettiği gayrimenkul türleri, %75 ile apartman daireleridir. Bunu %53 ile sıra evler/dükkanlı evler, %53 ile arsalar, %39 ile müstakil evler/konutlar, %29 ile villalar ve %28 ile tatil amaçlı kullanılan mülkler takip etmektedir.

Hâlâ araştırma aşamasında.

Batdongsan.vn'nin Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, 2021'den 2024'ün dördüncü çeyreğine kadar Hanoi sakinlerinin Ho Chi Minh Şehrindeki yatırım fırsatlarına yönelik arayışlarını önemli ölçüde azalttığını gözlemledi. Bu arada, Ho Chi Minh Şehri sakinleri Hanoi'deki gayrimenkul arayışlarını artırdı ve 2021-2024 döneminde ilgi seviyeleri 7,5 kat daha yüksek olarak kaydedildi. Bu, sermayenin son üç yıldır Hanoi'de yoğunlaştığını gösteriyor. Hanoi'nin sermayesi Kuzey'e odaklanmaya devam ederken, Güney pazarı durgun kalıyor.

"2024'ün dördüncü çeyreğinde Hanoi'den Ho Chi Minh City'ye sermaye akışı çok netti. Ancak bazı yatırımcılar şehir merkezindeki gayrimenkul fiyatlarının çok yüksek, banliyö bölgelerindeki fiyatların ise nispeten ucuz olduğuna inanıyor, bu nedenle hala bekleme ve gözlemleme aşamasındalar," dedi Bay Tuan.

DKRA Grubu Genel Müdür Yardımcısı Sayın Vo Hong Thang, Güney'deki gayrimenkul talebinin birçok olumlu işaret gösterdiğine inanıyor. Yatırımcı güveninin kademeli olarak geri dönmesinin yanı sıra, 2024 Arazi Kanunu, 2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu'nun erken uygulanması ve düşük kredi faiz oranlarının devam etmesi, piyasa talebini olumlu yönde etkileyen faktörler arasında yer alıyor.

“Yıl sonuna doğru konut talebindeki artış nedeniyle ikinci el piyasasındaki likiditenin ve satış fiyatlarının iyileşmeye devam etmesi bekleniyor. Birçok projenin lansmana hazırlık olarak pazarlama kampanyaları yürütmesi nedeniyle apartman, müstakil ev ve villa arzının daha iyi olacağı tahmin ediliyor. Arzın ağırlıklı olarak Ho Chi Minh Şehri ve Binh Duong'da yoğunlaşacağı öngörülüyor,” diye ekledi Bay Thang.

Ho Chi Minh şehrinin emlak piyasası yavaş yavaş toparlanıyor.

2024 yılının ilk çeyreğinde Ho Chi Minh şehrinin gayrimenkul piyasasının büyümesi %0,5 ile negatif seyretti, ancak 2023 yılının ilk çeyreğine kıyasla %15,7 oranında büyüme kaydetti. 2024 yılının ilk altı ayında piyasa pozitif büyümeye geri dönerek %2,94'e ulaştı. Dokuz ayda ise piyasa %6,7'lik pozitif büyüme trendini sürdürerek gayrimenkul sektöründen elde edilen gelirin 199.155 milyar VND'ye ulaşmasına ve Ho Chi Minh şehrinin toplam diğer hizmet gelirlerinin %60,3'ünü oluşturmasına yansıdı.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği'nin tahminlerine göre, 2024 yılının ilk 11 ayında şehrin gayrimenkul piyasası yaklaşık %9'luk pozitif bir büyüme gösterebilir; bu da diğer hizmetlerden elde edilen toplam gelirin 418.110 milyar VND olarak tahmin edilmesine yansıyacak. İlk 9 ayda gayrimenkul iş gelirleri, diğer hizmetlerden elde edilen toplam gelirin %60,3'ünü oluşturmuştur.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-appear-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html