Arazi Hukukundaki Engellerin Kaldırılması

Bu "tıkanıklıklar" kısa süre içinde ortadan kaldırılmazsa, projelerin ilerlemesini ve insanların haklarını doğrudan etkileyecektir.

En belirgin sorun, tazminat, destek ve yeniden yerleşim politikalarındaki yetersizliktir. Arazi fiyat tablolarının ve ayarlama katsayılarının uygulanması başlangıçta hesaplama yöntemini standartlaştırmış olsa da, birçok kentsel alanda devlet tarafından belirlenen tazminat fiyatları ile piyasa fiyatları arasındaki fark, karşılaştırmalara ve şikayetlerin artmasına yol açmıştır.

Ayrıca, işletmelerin arazi tahsisi konusunda bağımsız olarak anlaşma sağlayıp %70-80 oranında ilerleme kaydettikleri projelerde bile, kalan alanın nasıl ele alınacağına dair net bir mekanizmanın olmaması nedeniyle birçok proje duraksamakta ve gecikmelere yol açmaktadır.

Benzer şekilde, arazi bölme, arazi birleştirme ve arazi kullanım değişikliği prosedürleri, düzenlemeye tabi olmalarına rağmen, yerel yönetimler arasında farklı yorumlara tabidir; bu da işlem sürelerinin uzamasına ve sosyal maliyetlerin artmasına yol açmaktadır.

Bu zorluklar, anlayışı birleştirmek, uygulamadaki yetersizlikleri gidermek ve düzenlemeler ile uygulama arasında sinerji yaratmak için zamanında bir "yasal araç" gerektirmektedir.

Hükümet tarafından 18 Kasım 2025'te sunulan, Toprak Kanunu'nun uygulanmasındaki zorlukların giderilmesine ilişkin Ulusal Meclis Karar Taslağı'nın bu darboğazları gidermesi bekleniyor. Taslağın önemli içeriklerinden biri, özellikle ulusal ve kamu yararı için devletin hangi durumlarda araziyi geri alabileceğini açıklığa kavuşturmaktır. Bu, şeffaflık, titizlik ve suistimalin önlenmesini gerektiren, devlet, halk ve işletmeler arasında uyumlu bir çıkar dengesini sağlayan hassas bir alandır. Alanın büyük bir bölümünün zaten kararlaştırıldığı projeler için arazi geri alma önerisi, birçok projenin uzun süredir devam eden "duraklama" durumunu sona erdirmesine yardımcı olacaktır.

Taslak ayrıca, tazminat planlarının yayınlanma süresini ve diyalogların düzenlenme süresini kısaltarak, uzun prosedürlerden kaynaklanan gecikmeleri azaltmayı öngörüyor; bir arsa parçasının kullanım amacının değiştirilmesi durumunda arazi bölünmesinin zorunlu olmamasını önererek, insanlar için prosedürleri azaltıyor. Buna ek olarak, arazi kullanım ücretlerinin hesaplanma esasının, fiyat belirleme zamanının ve muafiyet ve indirim mekanizmasının açıklığa kavuşturulması, arazi finansmanı yönetiminde tekdüzelik ve şeffaflık sağlayacaktır...

Ancak, Ulusal Meclis Ekonomi ve Mali Komitesi, insanların hakları ve mülkiyeti üzerindeki herhangi bir etkinin dikkatli bir şekilde değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı. Kısıtlamaların kaldırılması, aynı zamanda disiplini sağlamalı ve yasal risklere veya daha karmaşık davalara yol açabilecek "gevşemeyi" önlemelidir.

2024 Arazi Kanunu'nun gerçekten yürürlüğe girmesi için kararlı ve sorumlu adımlar atılması gerekmektedir. Öncelikle, yerel yönetimlerin ulusal arazi veri tabanının tamamlanmasını hızlandırmaları ve eksiksiz, tutarlı ve birbirine bağlı bilgiler sağlamaları gerekmektedir. Doğru veriler, prosedürleri daha şeffaf hale getirecek, işlem süresini önemli ölçüde azaltacak ve hataları önleyecektir. Bununla birlikte, arazi tahsisinde liderlerin hesap verebilirliği de artırılmalıdır.

Gerçekte, birçok proje sorumluluktan kaçınmanın ve kararlılık eksikliğinin genel ilerlemeyi yavaşlattığını göstermektedir. Özellikle, arazi edinme sürecinde halkla diyalog zorunlu bir ilke haline gelmelidir. Açık ve net bilgilere dayalı erken diyalog, fikir birliği oluşturmanın ve şikayetleri azaltmanın ön koşuludur.

Arazi fiyat tablolarının uygulanması da yakın denetim gerektirir. Arazi değerleme kurulu bağımsız olarak çalışmalı, arazi fiyatlarının piyasa değerine yakın olmasını sağlamalı, bütçe kayıplarını önlemeli ve kamuoyundaki hoşnutsuzluğu sınırlamalıdır. Bununla birlikte, arazi sektöründeki idari prosedürlerin dijitalleşme yönünde daha da geliştirilmesi, yani doğrudan temasın azaltılması, dolayısıyla maliyetlerin ve yolsuzluk olaylarının azaltılması gerekmektedir.

Ve en önemlisi, arazi politikalarının sürdürülebilir kalkınma için gerçekten itici bir güç haline gelmesi için her bakanlığın, sektörün ve yerel yönetimin kararlılığına; halkın fikir birliğine; ve toplumun her kesiminde hukukun üstünlüğü ruhuna ihtiyaç duyulmaktadır.

Kaynak: https://hanoimoi.vn/go-diem-nghen-trong-luat-dat-dai-724083.html