Arazi fiyat listesinin "düğümünü" çözmek

Son zamanlarda, arazi fiyat listesi ile halkın mali kapasitesi arasındaki dengesizliği yansıtan birçok görüş ortaya atıldı. Tipik bir örnek, Hanoi şehrinin Ba Vi komününde yaşayan Bay Dinh Cong Phuong'un ailesinin, 210 metrekareyi aşkın çok yıllık araziyi kırsal yerleşim alanına dönüştürmelerine izin verildiğinde, yeni arazi fiyat listesine göre metrekare başına 4,3 milyon VND'den fazla olan yaklaşık 900 milyon VND arazi kullanım ücreti ödemek zorunda kalmasıdır.

Ya da Nghe An eyaletinde Bay Tran Duy Dong'un ailesi de, 300 m²'lik bahçe arazisini konut arazisine dönüştürmek için 4,5 milyar VND ödemek zorunda kalınca şok olmuştu; bu da metrekare başına yaklaşık 15 milyon VND'lik bir dönüşüm oranına denk geliyor... Bunlar, kırsal ve dağlık bölgelerdeki hanelerin mali kapasitesini aşan rakamlar...

Yukarıdaki durumlar münferit değil. Arazi fiyat listesinin çoğunluk için erişilebilirlik esasına göre değil, yalnızca piyasa gelişmelerini takip ederek oluşturulması kaçınılmaz bir sonuçtur. Zengin ve fakir, kentsel ve kırsal alanlar arasında mali yükümlülüklerin "eşitlenmesi", adil bir düzenleyici araç olan arazi politikasını, özellikle zor durumdaki insanlar olmak üzere çoğunluk için bir yük haline getiriyor...

Tarım ve Çevre Bakanlığı Arazi Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Mai Van Phan'a göre, arazi fiyat çerçevesinin kaldırılması ileriye doğru atılmış bir adım, ancak yeni fiyat listesi gerçekliğe tam olarak uymazsa, politika sosyal etkinliğini yitirecektir. Özellikle, 1 Ocak 2026'dan itibaren yürürlüğe giren 2024 Arazi Kanunu, her yerleşim yerinin, halkla kapsamlı istişareler sonucunda ve düzenli olarak güncellenerek, her parsel için bir değerleme veritabanı içeren yeni bir arazi fiyat listesi yayınlamasını zorunlu kıldığında.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, Maliye Bakanlığı ve yerel yönetimlerin piyasa fiyatlarını acilen güncellemelerini, bir arazi fiyat veri tabanı oluşturmalarını, kamuoyu istişareleri düzenlemelerini ve uygun bir uyum yol haritası hazırlamalarını tavsiye etmiştir. Bakanlığın tutarlı bakış açısı şudur: Arazi fiyatları gerçeklerle tutarlı olmalı, her bölgenin ve her nüfus grubunun sosyo-ekonomik kalkınma koşullarını doğru bir şekilde yansıtmalı ve piyasa fiyatlarına mekanik veya mutlak bir şekilde uygulanamaz.

Tabandan gelen geri bildirimler doğrultusunda Maliye Bakanlığı, 103/2024/ND-CP sayılı Arazi Kullanım Ücretleri ve Arazi Kiraları Hakkındaki Hükümet Kararnamesi'nde, arazi kullanım ücretleri, arazi kiraları ve arazi geliştirme fonlarıyla ilgili bir dizi maddeyi değiştirmeye ve tamamlamaya odaklanan bir değişiklik taslağı hazırladı. Bu değişiklik, belirli arazi fiyatlarının belirlenmesi gereken durumları daraltmak ve bazı geçiş dönemlerindeki kişilerin mali yükümlülüklerini hafifletmek amacıyla yapıldı. Özellikle, arazi kullanım amacının bahçe arazisi veya evlere bağlı göletlerden değiştirilmesi durumunda, Maliye Bakanlığı, kişilerin mevcut durumda olduğu gibi konut arazisi ile tarım arazisi arasındaki fiyat farkının %100'ü yerine yalnızca %50'sini ödemelerini öneriyor.

Arsa fiyat listesinin, bütçe gelirlerini toplamak için sadece teknik bir "fiyat listesi" olamayacağını, kalkınmayı desteklemek, sosyal adaleti sağlamak ve halkın meşru haklarını korumak için bir araç olması gerektiğini kabul etmenin zamanı geldi. Bu nedenle, yerel yönetimlerin yeni bir arsa fiyat listesi oluşturma sürecinde, net imar planlaması, halkla kapsamlı istişareler, spesifik sosyoekonomik etki değerlendirmesi ve piyasa fiyatlarına referans vermenin kötüye kullanılmasından kaçınma yönünde dikkatli ve sorumlu davranmaları gerekiyor.

Arsa fiyat tablosunu çözmek, sadece kanunu değiştirmek veya fiyatların hesaplanma şeklini değiştirmek anlamına gelmez; aynı zamanda insanları kalkınmanın merkezine koyan, hem adil hem de uygulanabilir bir politika sistemi oluşturma sürecidir. Arsa fiyat tablosunun, geçim kaynakları ve sürdürülebilir kalkınmanın önünde bir engel değil, insanların arazi politikalarına yasal olarak erişmeleri için bir köprü olması gerekir.

Kaynak: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html