Arazi fiyat tablolarındaki düğümü çözmek.

Son zamanlarda, arazi fiyatları ile insanların mali imkanları arasındaki eşitsizliği yansıtan birçok görüş ortaya çıktı. Tipik bir örnek, Hanoi şehrinin Ba Vi beldesinde yaşayan Dinh Cong Phuong'un ailesinin hikayesidir. Aile, çok yıllık ürünler için kullanılan 210 m²'den fazla araziyi kırsal yerleşim alanına dönüştürme izni aldığında, yeni arazi fiyat listesine göre metrekare başına 4,3 milyon VND'den fazla bir fiyata denk gelen yaklaşık 900 milyon VND arazi kullanım ücreti ödemek zorunda kaldı.

Benzer şekilde, Nghe An eyaletinde yaşayan Bay Tran Duy Dong'un ailesi, 300 m²'lik bahçe arazisini konut alanına dönüştürmek için 4,5 milyar VND ödemek zorunda kalınca şok oldular; bu da yaklaşık 15 milyon VND/m²'lik bir dönüşüm oranına denk geliyor... Bu rakamlar kırsal ve dağlık bölgelerdeki hanelerin mali imkanlarının ötesinde...

Bu vakalar münferit olaylar değil. Bunlar, arazi fiyat tablolarının nüfusun çoğunluğu için erişilebilirliğe değil, piyasa dalgalanmalarına dayanmasının kaçınılmaz bir sonucudur. Zengin ve fakir, kentsel ve kırsal alanlar arasında mali yükümlülüklerin eşitlenmesi, adil düzenleme aracı olması gereken arazi politikasını, özellikle zor durumda olanlar olmak üzere, nüfusun çoğunluğu için bir yük haline getiriyor...

Tarım ve Çevre Bakanlığı Arazi Yönetimi Dairesi Müdür Yardımcısı Mai Van Phan'a göre, arazi fiyat çerçevesinin kaldırılması ileriye doğru bir adım olsa da, yeni fiyat listesi gerçeği yakından yansıtmazsa, politika sosyal etkinliğini kaybedecektir. Özellikle de 1 Ocak 2026'dan itibaren yürürlüğe girecek olan 2024 Arazi Kanunu, her yerel yönetimin, her bir parsel için ayrı ayrı değerleme veritabanı içeren yeni bir arazi fiyat listesi yayınlamasını, kapsamlı kamuoyu istişaresi yapmasını ve düzenli olarak güncellemesini gerektirdiğinden bu durum daha da önem kazanmaktadır.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, Maliye Bakanlığı ve yerel yönetimlere piyasa fiyatlarını acilen güncellemelerini, arazi fiyat veri tabanı oluşturmalarını, kamuoyu istişareleri düzenlemelerini ve uygun bir ayarlama yol haritası oluşturmalarını tavsiye etmiştir. Bakanlığın tutarlı duruşu, arazi fiyatlarının gerçekliğe uygun olması, her bölgenin ve nüfus grubunun sosyo-ekonomik kalkınma koşullarını doğru bir şekilde yansıtması ve mekanik olarak veya yalnızca piyasa fiyatlarına dayalı olarak uygulanamayacağı yönündedir.

Yerel yönetimlerden gelen geri bildirimler doğrultusunda, Maliye Bakanlığı, arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretlerine ilişkin 103/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesinde, arazi kullanım ücretleri, arazi kiralama ücretleri ve arazi geliştirme fonuyla ilgili çeşitli maddeleri değiştirmeye ve tamamlamaya odaklanan değişiklikler taslağı hazırladı. Amaç, belirli arazi fiyatı belirlemesi gerektiren durumları daraltmak ve belirli geçiş durumlarında vatandaşların mali yükümlülüklerini hafifletmektir. Özellikle, arazi kullanım amacının bahçe ve gölet arazisinden konut alanına dönüştürülmesi durumlarında, Maliye Bakanlığı, vatandaşların mevcut durumda olduğu gibi %100 yerine, konut arazisi ile tarım arazisi fiyatı arasındaki farkın yalnızca %50'sini ödemelerini önermektedir.

Artık arazi fiyat listelerinin sadece gelir toplama amaçlı teknik "fiyat çizelgeleri" olmaktan öte, kalkınmayı destekleyen, sosyal eşitliği sağlayan ve vatandaşların meşru haklarını koruyan araçlar olması gerektiğinin farkına varmanın zamanı geldi. Bu nedenle, yerel yönetimlerin yeni arazi fiyat listeleri geliştirme sürecinde dikkatli ve sorumlu davranmaları, net imar planlamasına, halkla kapsamlı istişareye, özel sosyo-ekonomik etki değerlendirmelerine odaklanmaları ve piyasa temelli fiyat referanslarının aşırı kullanımından kaçınmaları gerekmektedir...

Arazi fiyat tablolarındaki "darboğazı" çözmek sadece yasaları değiştirmek veya hesaplama yöntemini değiştirmekle ilgili değil, aynı zamanda insanları kalkınmanın merkezine yerleştiren, hem adil hem de uygulanabilir bir politika sistemi oluşturma sürecidir. Arazi fiyat tabloları, insanların arazi politikalarına yasal olarak erişebilmeleri için bir köprü olmalı, geçim kaynaklarına ve sürdürülebilir kalkınmaya engel olmamalıdır.

Kaynak: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html