Arazi fiyatlarındaki "darboğazın" çözülmesi

Son zamanlarda, arazi fiyat listesi ile halkın mali kapasitesi arasındaki dengesizliği yansıtan birçok görüş ortaya atıldı. Tipik bir örnek, Hanoi şehrinin Ba Vi komününde yaşayan Bay Dinh Cong Phuong'un ailesinin hikayesidir. Aile, 210 metrekareden fazla çok yıllık araziyi kırsal yerleşim alanına dönüştürmelerine izin verildiğinde, yeni arazi fiyat listesine göre metrekare başına 4,3 milyon VND'den fazla olan yaklaşık 900 milyon VND arazi kullanım ücreti ödemek zorunda kalmıştır.

Ya da Nghe An eyaletindeki Bay Tran Duy Dong'un ailesi gibi, onlar da 300 m²'lik bahçe arazisini konut arazisine dönüştürmek için 4,5 milyar VND ödemek zorunda kaldıklarında şok oldular; bu da metrekare başına yaklaşık 15 milyon VND'lik bir dönüşüm oranına denk geliyor... Bunlar kırsal ve dağlık bölgelerdeki hanelerin mali kapasitesini aşan rakamlar...

Yukarıdaki durumlar münferit değil. Arazi fiyat listesi, insanların çoğunluğu için erişilebilirlik temeline dayanmayıp yalnızca piyasa gelişmelerini takip ettiğinde, bu kaçınılmaz bir sonuçtur. Zengin ve fakir, kentsel ve kırsal alanlar arasında mali yükümlülüklerin "eşitlenmesi", adil bir düzenleyici araç olan arazi politikasını, özellikle zor durumdaki insanlar olmak üzere çoğunluk için bir yük haline getiriyor...

Tarım ve Çevre Bakanlığı Arazi Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Mai Van Phan'a göre, arazi fiyat çerçevesinin kaldırılması ileriye doğru atılmış bir adım, ancak yeni fiyat listesi gerçeklerle örtüşmezse, politika sosyal etkinliğini yitirecektir. Özellikle, 1 Ocak 2026'dan itibaren yürürlüğe giren 2024 Arazi Kanunu, her yerleşim yerinin, halkla kapsamlı istişareler sonucunda ve düzenli olarak güncellenerek, her parsel için bir değerleme veritabanı içeren yeni bir arazi fiyat listesi yayınlamasını zorunlu kıldığında.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, Maliye Bakanlığı ve yerel yönetimlerin piyasa fiyatlarını acilen güncellemelerini, bir arazi fiyat veri tabanı oluşturmalarını, kamuoyu görüşlerini toplamalarını ve uygun bir uyum yol haritası hazırlamalarını tavsiye etti. Bakanlığın tutarlı bakış açısı şudur: Arazi fiyatları gerçeklerle tutarlı olmalı, her bölgenin ve her nüfus grubunun sosyo-ekonomik kalkınma koşullarını doğru bir şekilde yansıtmalı ve piyasa fiyatlarına mekanik veya mutlak bir şekilde uygulanamaz.

Tabandan gelen geri bildirimler doğrultusunda Maliye Bakanlığı, 103/2024/ND-CP sayılı Arazi Kullanım Ücretleri ve Arazi Kiraları Hakkındaki Hükümet Kararnamesi'nde, arazi kullanım ücretleri, arazi kiraları ve arazi geliştirme fonlarıyla ilgili bir dizi maddeyi değiştirmeye ve tamamlamaya odaklanan bir değişiklik taslağı hazırladı. Bu değişiklik, belirli arazi fiyatlarının belirlenmesi gereken durumları daraltmak ve bazı geçiş dönemlerindeki kişilerin mali yükümlülüklerini hafifletmek amacıyla yapıldı. Özellikle, bahçe arazisi veya evlere bağlı gölet gibi arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumunda, Maliye Bakanlığı, kişilerin mevcut durumda olduğu gibi konut arazisi ile tarım arazisi arasındaki fiyat farkının %100'ü yerine yalnızca %50'sini ödemelerini öneriyor.

Arazi fiyat listelerinin bütçe gelirlerini toplamak için kullanılan teknik bir "fiyat listesi" olmaktan çıkıp, kalkınmayı desteklemek, sosyal adaleti sağlamak ve halkın meşru haklarını korumak için bir araç olması gerektiğini kabul etmenin zamanı geldi. Bu nedenle, yerel yönetimlerin yeni arazi fiyat listeleri oluşturma sürecinde net imar planlaması, halkla kapsamlı istişareler, spesifik sosyoekonomik etki değerlendirmeleri ve piyasa fiyatlarına yapılan atıfların kötüye kullanılmasından kaçınmaları konusunda dikkatli ve sorumlu davranmaları gerekiyor.

Arsa fiyat listesinin çözülmesi, sadece yasayı değiştirmek veya fiyatların hesaplanma şeklini değiştirmek anlamına gelmez; aynı zamanda insanları kalkınmanın merkezine yerleştiren, hem adil hem de uygulanabilir bir politika sistemi oluşturma sürecidir. Arsa fiyat listesinin, geçim kaynakları ve sürdürülebilir kalkınmanın önünde bir engel değil, insanların arazi politikalarına yasal olarak erişmeleri için bir köprü olması gerekir.

Kaynak: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html