Arazi darboğazlarını ortadan kaldırmak ve kiralık konut gelişimini teşvik etmek.

İnşaat Bakanlığı, kentsel alanlarda ve sanayi bölgelerinde artan talebi karşılamak amacıyla kiralık konut gelişimini teşvik etmek için arazi, kredi ve planlama konularında tercihli mekanizmalar üzerinde çalışıyor.

Kiralık konutlar stratejik bir sektör olarak belirlenmiştir.

Mayıs ayında düzenlenen ve 3 Haziran öğleden sonra gerçekleştirilen olağan hükümet basın toplantısında, bir muhabirin uzun vadeli kiralık konut geliştirme projelerine işletmeleri çekmeye yönelik atılım mekanizmaları hakkındaki sorusuna yanıt olarak, İnşaat Bakanlığı Ofisi Başkanı Lam Van Hoang, kiralık konut modeli için yasal çerçevenin artık nispeten tamamlandığını, ancak bu segmentin geliştirilmesinin sonuçlarının henüz gerçek ihtiyaçlarla orantılı olmadığını belirtti.

İnşaat Bakanlığı Genelkurmay Başkanı Lam Van Hoang, basın toplantısında gazetecilerin sorularını yanıtlıyor. Fotoğraf: VGP/QP

Sayın Lam Van Hoang'a göre, 2023 Konut Yasası açıkça üç konut türünü öngörüyor: satılık konut, kiralık konut ve kiralama yoluyla mülkiyet edinme konutu. Bununla birlikte, özellikle büyük şehirlerde, sanayi bölgelerinde ve önemli ekonomik bölgelerde hızlı kentleşme ve artan konut talebi bağlamında, kiralık konut gelişimi hala sermaye, arazi tahsisi ve teşvik mekanizmaları konusunda daha güçlü çözümler gerektiriyor.

Başbakan tarafından verilen görevleri yerine getirirken, İnşaat Bakanlığı şu anda önümüzdeki dönemde kiralık konut sektörünün gelişimini teşvik etmek için üç temel görevi uygulamaya odaklanmaktadır.

Özellikle, ilk çözüm paketi, konut geliştirme konusundaki mekanizmaları ve politikaları iyileştirmeye ve zihniyeti değiştirmeye odaklanmaktadır. İnşaat Bakanlığı, Parti ve Devletin yönergelerini, değiştirilmiş Konut Kanunu ve değiştirilmiş Gayrimenkul İşletme Kanunu'nda kurumsallaştırmak için proaktif olarak yeni politikalar araştırmakta ve önermektedir; bu yasaların Ekim 2026 oturumunda Ulusal Meclis'in değerlendirmesine sunulması beklenmektedir.

“Konut geliştirme konusundaki düşünce tarzımızı kökten değiştirmemiz gerektiğine karar verdik; öncelikle ticari konut geliştirmekten, eş zamanlı olarak ticari konut, sosyal konut ve kiralık konut geliştirmeye geçmeliyiz. Kiralık konut, özellikle işçiler, emekçiler, öğrenciler, memurlar, devlet memurları ve silahlı kuvvetler mensupları olmak üzere çok sayıda insana hizmet eden stratejik, uzun vadeli bir segment olarak belirlenmiştir,” diye vurguladı Bay Lam Van Hoang.

Sayın Hoang'a göre, satılık konutların geliştirilmesinin yanı sıra, özellikle büyük şehirlerde, sanayi bölgelerinde, ekonomik bölgelerde, dinamik bölgelerde ve önemli ekonomik koridorlarda kiralık daire modeline daha fazla öncelik verilmelidir.

Bu hedefi gerçekleştirmek için İnşaat Bakanlığı, kiralık konut projelerinin geliştirilmesine yatırım yaparken işletmelerin araziye ve krediye erişimini kolaylaştırmak amacıyla arazi ve finansman konusunda üstün tercihli mekanizmalar üzerinde çalışmaktadır.

İnşaat Bakanlığı, politika mekanizmalarını iyileştirmenin yanı sıra, kiralık konutlarla ilgili teknik düzenlemeler ve standartlar sistemini gözden geçirmeye, değiştirmeye ve tamamlamaya odaklanmaktadır.

Planlamayı gözden geçirin ve kaynakları uygun şekilde tahsis edin.

İnşaat Bakanlığı Genelkurmay Başkanı'na göre, yeni düzenlemeler ve standartlar, bu tür konutların pratik gelişimine daha uygun olacak şekilde geliştirilecek ve özellikle küçük ve orta ölçekli kiralık konut projeleri için yangın güvenliği gerekliliklerine vurgu yapılacaktır.

Buna paralel olarak, İnşaat Bakanlığı, her hedef grubun kiralık konut ihtiyaçlarını doğru bir şekilde değerlendirmek için yerel yönetimler, bakanlıklar ve sektörlerle koordinasyon sağlayacaktır. İlk etapta, değerlendirme Hanoi, Ho Chi Minh Şehri, Dong Nai, Hai Phong ve Da Nang gibi yüksek talep olan bölgelerde uygulanacaktır.

Sayın Hoang'a göre, gerçek ihtiyaçların tam olarak belirlenmesi, arazi kullanım planlaması, kaynak tahsisi ve uygun kalkınma planlarının geliştirilmesi için çok önemli bir temel oluşturacak ve bazı bölgelerde fazlalık, diğerlerinde ise kıtlık durumlarının veya piyasa talebini karşılamayan yatırımların önüne geçilmesini sağlayacaktır.

"Bu doğrultuda, hükümete ülke genelindeki bölgelere kiralık konut geliştirme hedefleri belirlemesini tavsiye edeceğiz. Aynı zamanda, kiralık konut geliştirme için devlet bütçesi fonlarının ve sosyal kaynakların harekete geçirilmesi, tahsis edilmesi ve etkin bir şekilde kullanılması için uygun mekanizmalar önermek üzere bakanlıklar, sektörler ve yerel yönetimlerle koordinasyon sağlayacağız," dedi Sayın Lam Van Hoang.

İnşaat Bakanlığı yetkilileri ayrıca, uzun vadeli operasyonel verimliliği sağlamak amacıyla, kiralık konut alanlarının işletme ve yönetim mekanizmalarına ilişkin çözümler üzerinde çalıştıklarını, bu çözümlerin ticari ve endüstriyel hizmetleri de kapsadığını belirtti.

İnşaat Bakanlığı, kentsel alanlarda ve sanayi bölgelerinde artan talebi karşılamak amacıyla kiralık konut gelişimini teşvik etmek için arazi, kredi ve planlama konularında üstün teşvik mekanizmaları üzerinde çalışıyor. (Örnek görsel)

Yerel yönetimlerden, memurlar, devlet memurları, kamu çalışanları, silahlı kuvvetler personeli, işçiler, emekçiler ve öğrenciler gibi belirli hedef grupların kiralık konut ihtiyaçlarına yönelik acil olarak araştırma ve incelemeler yapmalarını talep etmektedir. Buna dayanarak, gerçek ihtiyaçları karşılamak için yatırım planları geliştirmeleri ve uygun kaynakları tahsis etmeleri gerekmektedir.

Yerel yönetimler, ihtiyaçları belirlemenin yanı sıra, özellikle sanayi bölgelerinde ve yoğun nüfuslu alanlarda kiralık konut gelişimine hizmet edecek kapsamlı bir teknik ve sosyal altyapı sistemine yatırım yapmalı, planlamayı gözden geçirmeli, uygun arazi tahsis etmeli ve eş zamanlı olarak bu alana yatırım yapmalıdır.

İnşaat Bakanlığı'na göre, kiralık konut geliştirilmesi yalnızca insanların konut ihtiyaçlarını karşılamaya yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda gayrimenkul piyasasındaki arzı çeşitlendirerek kademeli olarak daha dengeli ve sürdürülebilir bir konut yapısı oluşturuyor.

Özellikle birçok büyük şehirde konut fiyatlarının sürekli yükselmesiyle birlikte, kiralık konut modelinin, çalışanların, öğrencilerin ve orta gelir gruplarının uygun konutlara erişim fırsatlarını artırmalarına yardımcı olacak önemli bir çözüm haline gelmesi bekleniyor.

Sayın Lam Van Hoang şunları vurguladı: "Gerçekte, mevcut politika mekanizmaları zaten yerinde ve bunları adım adım uygulayabiliriz. Önümüzdeki dönemde, kiralık konut sektörünün gelişimini teşvik etmek için daha da üstün teşvikler sağlamak amacıyla politika mekanizmalarını gözden geçirmeye odaklanacağız."

Plana göre, İnşaat Bakanlığı, Ekim 2026 oturumunda Ulusal Meclis'in değerlendirmesine sunulması beklenen, değiştirilmiş Konut Kanunu ve değiştirilmiş Gayrimenkul İşletme Kanunu taslaklarına dahil edilecek kiralık konut geliştirilmesiyle ilgili hükümlerin son halini vermeye devam edecektir.

Kiralık konut modeli yeni bir model değil, ancak uzun yıllardır büyük şehirlerde ve sanayi bölgelerinde yaşayan insanların gerçek ihtiyaçlarına orantılı olarak gelişmedi. İnşaat Bakanlığı'na göre, yasal çerçevenin iyileştirilmesinin yanı sıra, işletmelerin pazara katılımını teşvik etmek için gelecekte arazi, kredi ve altyapı yatırımlarına ilişkin daha güçlü teşvik mekanizmalarına ihtiyaç duyulmaktadır. Ticari konut, sosyal konut ve kiralık konutun eş zamanlı gelişimi, arzı çeşitlendirmeye, işçilerin, emekçilerin, öğrencilerin ve orta gelir gruplarının konut ihtiyaçlarını karşılamaya ve uzun vadede daha dengeli ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasası için temel oluşturmaya katkıda bulunacaktır.

Kaynak: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html