Sosyal konut gelişimini teşvik etmek için 'darboğazların' kaldırılması

Özellikle işçiler ve düşük gelirli çalışanlar arasında sosyal konut talebinin artması bağlamında, Long An eyaleti bu konut segmentini geliştirmek için birçok eşzamanlı çözüm önermektedir. Ancak gerçek bir atılım yaratmak için, hukuk, arazi fonu ve idari prosedürler açısından "darboğazların" ortadan kaldırılması hâlâ acil bir ihtiyaçtır.

İlimizde sosyal konut projesi tamamlanarak hizmete açıldı.

Yüksek talep , yavaş uygulama

İstatistiklere göre, Long An'ın 2030 yılına kadar yaklaşık 119.000 sosyal konuta ihtiyacı olacak ve bu sayının 2050 yılına kadar 159.000'e çıkması bekleniyor. Bu, yüksek sanayileşme oranına ve diğer illerden gelen büyük bir iş gücüne sahip bir bölge için büyük bir zorluk.

Bu ihtiyacı karşılamak için il, 2025 yılına kadar Sosyal Konut Geliştirme Projesi yayınladı ve 2030 vizyonuyla 2025 yılına kadar 22.500 üniteyi, 2030 yılına kadar ise 71.250 üniteyi tamamlamayı hedefliyor.

Hükümet, tüm çabalarına rağmen, genel zorluklar bağlamında, 27 Şubat 2025 tarihli 444/QD-TTg sayılı Kararname ile Long An'a 2025 yılında verilen hedefi 2.000 üniteye düşürdü. Bu rakama ulaşmak için hem siyasi sistemden hem de iş dünyasından daha güçlü bir katılıma ihtiyaç duyulmaktadır.

Ancak mevcut ilerleme hala mütevazı. İl genelinde, yaklaşık 8.000 kişiye hizmet veren, toplam 1.884 üniteden oluşan sadece 7 tamamlanmış sosyal konut projesi bulunuyor. 2025 yılının ilk 6 ayında ise ilde, 17,41 hektarlık bir alana yayılmış, toplam 1.347 ünitelik 2 yeni proje başlatıldı.

Long An İnşaat Dairesi Müdürü Dang Hoang Tuan, mevcut bazı sorunları açıkça kabul etti ve bunlara dikkat çekti. Bunlar arasında, yerel yönetimlerin ve yatırımcıların kararlılık eksikliği nedeniyle birçok yerde tazminat ve saha temizleme çalışmalarının hâlâ yavaş olduğu yer alıyor.

İnşaat yatırımlarında idari prosedürler iyileştirilip kısaltılmış olmasına rağmen, yatırım hazırlığı, yer teslimi, arsa tahsis süreci, planlama ve proje değerleme ve onayı için gereken süre hâlâ uzundur.

Sosyal konut projesinin temeli atıldı

Dang Hoang Tuan'a göre, sosyal konutların geliştirilmesinde yasal düzenlemeler ve ayrıcalıklı politikalardaki bazı eksiklikler tam ve spesifik olmadığından yatırımcılar yatırım yapmaya cesaret edemiyor ve bu durum ticari gayrimenkul piyasasıyla karşılaştırıldığında önemli bir fark yaratmıyor.

Ayrıca, birçok işletme, imtiyazlı kredilere erişim, vergi muafiyetleri ve kısalan proje onay süreleri gibi pratik desteklerin eksikliği nedeniyle bu segmente yatırım yapma konusunda hâlâ tereddütlüdür. Yatırımcılar, sosyal konut projelerinin uygulanmasına gereken önemi vermemiştir.

Zorlukların üstesinden gelmek için birçok çözümü eş zamanlı olarak uygulayın

Yukarıda belirtilen zorlukların üstesinden gelmek için, eyalet proaktif olarak birçok destek politikası yayınlamıştır. Bunlardan en dikkat çekeni, 15 Ekim 2024 tarihli ve 15/2024/NQ-HDND sayılı, sosyal konut yatırım projelerinin uygulanmasını destekleme mekanizmasına ilişkin Karar'dır. Bu temelde, İnşaat Dairesi Başkanlığı, arazi fonlarının açıkça belirlenmesi ve hızlı kentleşmenin yaşandığı bölgelere öncelik verilerek sosyal konut alanlarının detaylı planlanmasına odaklanan çözümlerin uygulanması konusunda tavsiyelerde bulunmuştur.

Sosyal konut tasarımı

Özellikle, 29 Mayıs 2025 tarihinde Ulusal Meclis, sosyal konut geliştirme için özel mekanizmalar ve politikalar hakkında 201/2025/QH15 sayılı Kararı kabul etmiştir. Bu, ilin darboğazları ortadan kaldırması, yatırım sürecini hızlandırması ve büyük ölçekli sosyal konut projelerini hayata geçirmesinin önünü açan olumlu bir işarettir.

Bay Dang Hoang Tuan'a göre, önümüzdeki dönemde odak noktası, çok sayıda işçi ve emekçinin yaşadığı ve sosyal konut talebinin çok yüksek olduğu Can Giuoc, Duc Hoa ve Ben Luc gibi kilit bölgeler olacak. İnşaat Bakanlığı bir dizi temel çözüm grubu önerdi.

Bu, Ulusal Meclis'in 29 Mayıs 2025 tarihli ve 201/2025/QH15 sayılı, sosyal konut geliştirmeye yönelik bir dizi özel mekanizma ve politikanın pilot uygulamasına ilişkin Kararı'nda öngörülen sosyal konut geliştirmeye yönelik pilot mekanizma ve politikaların etkin bir şekilde uygulanması ve senkronize edilmesi anlamına gelmektedir. Bu, sosyal konut geliştirme sürecinin hızlandırılmasına yönelik olarak, birimlerin, şubelerin ve yerel yönetimlerin uygulamaya odaklanması gereken özel mekanizma ve politikalar için çok önemli bir temel oluşturmaktadır.

Ayrıca, 444/QD-TTg sayılı Karar ve onaylanan Sosyal Konut Projesi'nin 2025 yılı ve sonrasındaki yıllarda inşaata başlanması için gerekli koşulların sağlanması amacıyla proje yatırımcılarının eş zamanlı ve hızlı bir şekilde yatırım prosedürlerini devreye sokmaları yönünde teşvik edilmesine odaklanılması.

İnşaat Dairesi Başkanlığı, 2025 yılının son 6 ayında, yatırımcıların 21,5 hektar büyüklüğünde, 3.526 daireye eşdeğer 5 projenin inşaatına başlaması için yatırım prosedürlerini tamamlamak üzere ilgili birimler, şubeler ve yerel yönetimlerle koordinasyon sağlayacaktır. Bağımsız sosyal konut projeleri de dahil olmak üzere, uygulamaya hazırlanan ilçelerde yoğun sosyal konut projeleri için yatırımcı seçme prosedürleri hızlandırılacaktır.

Yoğun sosyal konut alanlarına ilişkin yatırım politikalarının onaylanması işlemlerinin kısa sürede tamamlanabilmesi ve yatırımcıların mevzuata uygun olarak seçilebilmesi için ihalelerin organize edilebilmesi amacıyla planlama sürecinin (ana plan, imar planı, detaylı planlama) hızlandırılmasına odaklanılması.

Duc Hoa, Duc Hue, Ben Luc, Can Giuoc, Tan An ve Thu Thua gibi güçlü endüstriyel gelişmeye sahip bölgelerde, eş zamanlı teknik ve sosyal altyapıya sahip yoğun sosyal konut alanlarının inşasının planlanması ve uygulanmasının gözden geçirilmesine odaklanılmalıdır.

İlde 2025 yılı başından itibaren 2 adet sosyal konut projesinin yapımına başlanmıştır.

İnşaat Dairesi, daire başkanlıkları, şubeleri ve yerel Halk Komiteleri ile birlikte, değerleme, onay, planlama düzenleme kayıtları, arazi tahsis prosedürleri, arazi kiralama, saha temizliği, yatırım prosedürleri, inşaat, arazi, çevre, yangın önleme ve yangınla mücadele vb. konularda idari prosedürlerin kısaltılmasına öncelik vererek özel çözümlere sahip olmalıdır.

Koordinasyon gerektiren her türlü içerik proaktif olarak çözülmeli ve yetkiyi aşan her türlü içerik derhal İl Halk Komitesine bildirilmeli ve değerlendirilmesi ve işletmelerin proje inşaatına yatırımı hızlı ve etkili bir şekilde uygulamaları, pazara arz yaratmaları ve Hükümetten sosyal konut geliştirme için imtiyazlı kredilerden yararlanmaları için destek ve teşvik sağlanması amacıyla yönlendirilmesi önerilmelidir.

"Bununla birlikte, 1 Temmuz 2025'ten itibaren iki kademeli yerel yönetim faaliyete geçecek, bu nedenle İnşaat Dairesi, inşaat alanında görevlerin il ve belediye düzeyindeki kurumlara dağıtılması ve yerel yönetimlerin hükümet düzenlemelerine göre ilçe düzeyinden belediye düzeyine devredilmesi konusunda İl Halk Komitesi'ne tavsiyede bulunacak" - Bay Dang Hoang Tuan bilgilendirdi.

Le Duc

Kaynak: https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html