Düşük ipotek oranları - Çin'in gayrimenkul piyasası için yeni bir destek

Çin'in Şanghay kentinde bir apartman binası - Fotoğraf: AFP/TTXVN

Bu adımın, Çin'in yavaş ekonomik büyüme ortamında zorlanan emlak piyasasını desteklemek için uygulanan kapsamlı bir politikanın parçası olduğu düşünülüyor.

Çin Halk Bankası'nın (PBoC) açıklamasına göre, Çin'deki ticari bankalar mevcut ipotek faiz oranlarını kademeli olarak ve ipotek kredileri için referans faiz oranı olan kredi başlangıç ​​faiz oranının (LPR) en fazla 0,3 puan altına düşürecek.

Bankaların konut kredisi faiz oranlarında ortalama 0,5 puan civarında indirim yapması bekleniyor.

Çin genelinde, hala krizde olan emlak piyasasını desteklemek amacıyla bu yıl peşinat oranlarının ve ipotek faiz oranlarının düşürülmesi de dahil olmak üzere bir dizi politika yayınlandı.

Ancak bu teşvik önlemleri, konut satışlarını artırmada veya alıcılar tarafından uzak tutulan ve Çin'in genel ekonomik büyümesi üzerinde büyük bir engel olmaya devam eden piyasadaki likiditeyi artırmada başarısız oldu.

Aynı gün Çin'in Guangzhou kenti, ev satın alma kısıtlamalarının tamamen kaldırılacağını duyururken, Şanghay ve Shenzhen, yerel hane halkı kaydı olmayan alıcılar için kısıtlamaları gevşeteceklerini ve ilk kez ev sahibi olacaklar için asgari peşinat oranını en az yüzde 15'e düşüreceklerini söyledi.

Şanghay ve Shenzhen şehirleri, potansiyel ev alıcılarını çekmek için kalan politika kısıtlamalarını kaldırmayı planlıyor. Bu duyurular, Çin hükümetinin geçen hafta ekonomik büyümeyi desteklemek için COVID-19 pandemisinden bu yana en büyük teşvik paketini açıklamasının ardından geldi.

Çin'in emlak piyasasına ilişkin bu ayın başlarında yayınlanan veriler, ülkede yeni konut fiyatlarının Ağustos 2024'te dokuz yıldan uzun süredir görülen en hızlı düşüşünü gösterdiğini ve emlak satışlarının bu yılın başlangıcına kadar geçen sekiz ayda %18 düştüğünü gösterdi.

Çin Merkez Bankası'nın (PBoC) ipotek faiz oranlarını düşürme hamlesi, ev alıcılarının borç yükünü hafifletmeyi ve böylece zayıf emlak piyasasını ve iç tüketici talebini canlandırmayı amaçlıyor.

Çin Merkez Bankası (PBoC), "Faiz oranlarında piyasa odaklı reformlar ve gayrimenkul piyasasındaki arz-talep ilişkisindeki büyük değişikliklerle birlikte, mevcut ipotek faiz oranı fiyatlandırma mekanizması bazı eksiklikleri ortaya çıkardı. Halktan gelen güçlü geri bildirimlerle, bu mekanizmanın acilen ayarlanması ve optimize edilmesi gerekiyor," dedi.

Çin'in en büyük dört devlet bankası olan Çin Sanayi ve Ticaret Bankası ile Çin İnşaat Bankası, politikaya aktif olarak yanıt vereceklerini ve mevcut ipotek faiz oranlarının düzenli bir şekilde ayarlanmasını teşvik edeceklerini söyledi.

Pekin ve Şanghay gibi bazı büyük şehirler hariç çoğu yerel yönetim, ipotek faiz oranlarındaki taban oranını kaldırdı.

Önceki ipotek faiz oranlarındaki indirimler esas olarak yeni ev alıcılarını faydalandırırken, ev sahipleri daha yüksek faiz oranlarıyla karşı karşıya kaldı ve bu durum birçok hanenin kredilerini erken ödemek için acele etmesine, harcama ve tüketim kabiliyetlerinin azalmasına yol açtı.

Çin Halk Bankası ayrıca, gayrimenkul geliştiricilerinin finansman ihtiyaçlarını daha iyi karşılamak amacıyla gayrimenkul geliştirme kredileri ve güven kredilerine yönelik destek tedbirlerini 2026 yılı sonuna kadar uzatacağını duyurdu.

Source: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm