Hanoi: 2023'ün dördüncü çeyreğinde dairelerin yalnızca %3'ünden azının satış fiyatı 2 milyar VND'nin altında

Savills'in raporuna göre, 2023'ün dördüncü çeyreği, Hanoi'deki konut piyasasında hem alçak katlı hem de apartman segmentinde son 10 yılın en düşük yeni konut arzının kaydedildiği dönem oldu.

Daire segmentinde, 2023'ün dördüncü çeyreğinde arz, çeyreklik bazda %52 artarken, yıllık bazda %1 azalarak 2.876 üniteye geriledi. Birincil arz ise çeyreklik bazda %40, yıllık bazda %41 azalarak 11.911 üniteye ulaştı.

Her iki segmentin de konut fiyatları yüksek seyretmeye devam ediyor. 51-70 milyon VND/m2 fiyat aralığındaki daireler, yeni arzın %63'ünü oluşturuyor ve bir önceki yıla göre %24 artış gösteriyor.

Bu fiyat aralığındaki daireler, satılan birimlerin %49'unu oluşturarak bir önceki yıla göre %21 artış gösterdi. 4 milyar VND'nin üzerindeki fiyatlı daireler, 2019'da %3 iken, 2023'te satılan birimlerin %42'sini oluşturarak 2019'da %3'e yükseldi.

2 ila 4 milyar VND arasındaki fiyatlı daireler pazar payının %55'ini oluşturuyor. Dairelerin yalnızca %3'ü 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılıyor.

Gerçek konut ihtiyacı olanlar için ev satın alma fırsatı ikincil piyasada olabilir. (Fotoğraf: Cong Hieu)

Alçak katlı konut segmentinde, 2023 yılında toplam yeni konut arzı, bir önceki yıla göre %82 düşüşle 272 üniteye ulaştı. Birincil konut arzı ise, bir önceki çeyreğe göre %2, bir önceki yıla göre ise %23 düşüşle 16 projeden 710 üniteye ulaştı. Müstakil evler, %44 pazar payıyla ana ürün grubudur.

2023 yılının dördüncü çeyreğinde satılan daire sayısı, bir önceki çeyreğe göre %45, bir önceki yıla göre ise %5 artışla 3.045'e ulaştı. Yeni arzın emilim oranı ise %46 oldu.

Düşük katlı segmentte, yatırımcıların çoğu fiyat değişikliğine gitmese de, yüksek fiyatlı düşük katlı envanter, birincil fiyatların artmasına neden oldu.

Örneğin, birincil villa fiyatları, esas olarak 2023'ün üçüncü çeyreğinde Me Linh'deki düşük fiyatlı arzın satılması nedeniyle, çeyrek bazında %55 artarak 160 milyon VND/m2'ye yükseldi. Müstakil ev fiyatları, çeyrek bazında %3 artarak 194 milyon VND/m2'ye yükseldi. Dükkan ev fiyatları da çeyrek bazında %3 artarak 328 milyon VND/m2'ye yükseldi.

Savills Hanoi Araştırma ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Direktörü Bayan Do Thu Hang'a göre, artan arazi ve inşaat maliyetleri, gelişen altyapı ve iyileşen kalite nedeniyle konut sektörü fiyat olarak büyümeye devam ediyor.

Bayan Hang, " Piyasadaki sınırlı arz devam ediyor ve bu da tüm piyasadaki ortalama birincil satış fiyatının artmaya devam etmesine yol açıyor " dedi.

Hang'e göre, sınırlı arz ve yüksek birincil fiyatlar bağlamında, gerçek konut ihtiyacı olanlar için fırsat ikincil piyasada bulunabilir. İkincil piyasa, çok sayıda seçenekle, uygun fiyatlarla ve daha güvenli yasal düzenlemelerle satın alma avantajına sahiptir.

Örneğin, ikinci el villaların metrekare fiyatı, piyasadaki ortalama ana fiyattan %7 daha düşük, ikinci el müstakil evler ana ürünlerden %24 daha düşük, ikinci el ticari müstakil evler ise ana fiyatlardan %40 daha düşük.

Aynı zamanda, ev alıcıları gelişen altyapıdan yeni arz bekleyebilirler. 3, 5 ve 4 No'lu Çevre Yolları gibi altyapı yatırım projeleri, şehir içi ve merkezi bölgelerdeki talebi azaltmayı hedefleyerek Hanoi konut piyasasını genişletecektir.

Gelişmiş altyapı, uygun fiyatlar ve daha büyük arsa fonlarıyla komşu il ve bölgelerdeki konut talebini artıracaktır.

Savills'in raporunda ayrıca, merkezi olmayan bölgelerdeki ve komşu illerdeki konut ürünlerinin Hanoi'nin konut ihtiyacını karşılamaya giderek daha fazla yardımcı olacağı belirtilerek, bunun arz açısından olumlu bir nokta olduğu ifade edildi.

Buna göre, 2024 yılında pazara 12.100 yeni daire daha eklenecek ve pazar payının %87'si Hoang Mai, Nam Tu Liem ve Ha Dong bölgelerinde yer alacak. Hung Yen ve Bac Ninh , 2024-2026 yılları arasında yaklaşık 203.000 daire sunacak. 2026 yılına kadar alçak katlı konut segmentinde 37 projeden 14.000 yeni dairenin yer alması bekleniyor.

Ayrıca Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve en son da Tapu Kanunu'nun çıkmasıyla piyasanın olumlu etkilenmesi bekleniyor.

Hang, yatırımcıların gelecekteki ürünler oluşmadan önce finansal yükümlülüklerini yerine getirmesini gerektiren düzenlemenin, alıcıların güvenini güçlendiren içeriklerden biri olduğunu söyledi.

Hang, “Bu nedenle 2024-2025 ve sonrasında piyasa güveninin daha sağlam bir şekilde yerleşeceği, ürünlerin gerçek finansal kapasiteye sahip saygın yatırımcılar tarafından sunulacağı, böylece piyasanın daha dengeli ve ürün çeşitliliğinin artacağı düşünülebilir ” dedi.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak