Lüks daire satın almak için "fark" olarak birkaç yüz milyon dong kaybetti

İnşaat Bakanlığı'nın yakın tarihli bir raporuna göre, bu yılın üçüncü çeyreğinde daire fiyatları artmaya devam etti. Hanoi'de yeni açılan dairelerin ortalama satış fiyatı metrekare başına 95 milyon VND'ye ulaştı. Bu projelerin %43'ünden fazlasının satış fiyatının metrekare başına 120 milyon VND'nin üzerinde olması dikkat çekici.

Yüksek fiyatlar alım satımı yavaşlattı. Ancak bazı lüks dairelerin daha yüksek bir fiyattan satışa sunulduğunu belirtmekte fayda var. Yani, alıcının yatırımcıya satış sözleşmesinde ödemesi gereken tutara ek olarak, daireyi satın alabilmek için sözleşmenin dışında yaklaşık birkaç yüz milyon VND tutarında ek bir meblağ ödemek zorunda kalıyorlar.

Son dönemde ev satın almak isteyen birçok kişi, dairelerin satış fiyatlarının yüksek seviyelerde seyretmesine rağmen bazı projelerde, ilk liste fiyatından kolayca satın alamaması karşısında şaşkınlığa uğruyor.

"Ürünler ilk günden itibaren çok ilgi görüyor, her dairenin fiyat farkı olacak, fiyat farkı olmayan daire yok, daireye göre 250 ila 300 milyon VND arasında fark var" dedi broker.

Gayrimenkul satın alıp satış sözleşmesinin dışında ekstra para ödemek 5-7 yıl öncesine kadar yaygın bir durumdu. Ancak bu durum genellikle sınırlı sayıda, ucuz, uygun fiyatlı dairelerde yaşanıyordu.

Genellikle satışı zor olan lüks gayrimenkullerde, müteahhitlerin müşteri bulmak için birçok indirim ve teşvik politikası sunması gerekiyor. Bu nedenle, lüks dairelerin fiyat farkı alınarak satılması, ev alıcılarını şaşırttı.

Bu yılın üçüncü çeyreğinden bu yana, Hanoi'deki birçok konut projesi yasal süreçlerini tamamladı. Yeni daire arzı geçen yılın aynı dönemine göre %10 arttı. Bu nedenle, bazı ticaret merkezleri ve emlakçıların arz kıtlığını fiyatları artırmak için bahane olarak kullanması uygunsuz.

CBRE Hanoi Şirketi Müdürü Bayan Nguyen Hoai An şunları söyledi: "Bu yıl toplam daire arzı 30.000'in üzerinde, miktar oldukça bol. Ancak, yüksek fiyat eşiğine sahip bazı projelerin satış hızı daha yavaş."

Vietnam Emlakçılar Birliği'nden bir temsilci, şunları açıkça belirtti: Bazı yatırımcıların, ürünleri küçük miktarlarda piyasaya sürerek arzı kontrol etmek için dağıtım katlarıyla birleşerek, müşterilerin satın alma psikolojisini harekete geçirmek için sahte bir kıtlık hissi yaratmaları gibi bir olgu var.

Vietnam Emlakçılar Birliği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Dinh, "Birçok projede ürün eksikliği yok, ancak satış fiyatlarını artırmak amacıyla kıtlık, stokta bulunmama ve kıtlık olgusu yaratılıyor. Piyasada olumsuz etki yaratan her şeye kararlılıkla karşı çıkıyoruz." dedi.

Hanoi'de yeni açılan yaklaşık 60 metrekarelik bir dairenin fiyatı yaklaşık 6 milyar VND. Çoğu insanın karşılayamayacağı bir fiyat. Üstelik aradaki farkı kaybetmek zorunda kalabilirler. Birçok uzman, mevcut fiyat seviyesi ve satış yöntemiyle, emlak piyasasındaki nakit akışının neredeyse sadece yatırımcılar ve spekülatörler arasında dolaştığı bir duruma düşme ihtimalinin çok yüksek olduğuna inanıyor. Bu arada, ev alıcılarına ulaşmak oldukça zor.

Kaynak: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm