Yabancı yatırımcıların Vietnam'a olan 'hoşgörüsü' şu anda nasıl?

TPO - Yabancı yatırımcılar, işletmede olan, hukuki statüsü net olan ve hazır olan, birleşme ve satın almaların (M&A) yapılmasını kolaylaştıran sanayi parkı ve ofis projelerine yöneliyor.

TPO - Yabancı yatırımcılar, işletmede olan, hukuki statüsü net olan ve hazır olan, birleşme ve satın almaların (M&A) yapılmasını kolaylaştıran sanayi parkı ve ofis projelerine yöneliyor.

İyileşmek

Savills Asya Pasifik Yatırım Raporu 3. Çeyrek'e göre, Vietnam istikrarlı ekonomisinin ortasında yatırım faaliyetlerinde bazı parlak noktalar kaydetti. Yabancı doğrudan yatırım (FDI) önemli bir rol oynamaya devam etti ve kayıtlı FDI, Ağustos sonu itibarıyla yıllık %7 artışla 20,52 milyar ABD dolarına ulaştı. Dağıtılan FDI'nin ise yıllık %8 artışla 14,15 milyar ABD doları olduğu tahmin ediliyor.

Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths, "Vietnam ekonomisinin bu yıl %6,1 büyümesi ve enflasyonun %4,5 olması bekleniyor. Yabancı doğrudan yatırımlar yıllık bazda %7 artarak endüstriyel gayrimenkul sektörünü desteklerken, uluslararası turizm ve perakende sektörü de toparlanma konusunda umut verici işaretler veriyor" dedi.

AEON Mall, Vietnam'daki faaliyetlerini sürekli olarak genişletiyor.

İstikrarlı yıllık doğrudan yabancı yatırım artışı, Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul sektörünün arkasındaki ana itici güçtür. Ülkede şu anda yaklaşık %80 doluluk oranına sahip 33.000 hektarlık kiralık sanayi parkı bulunmaktadır.

Perakende ve tüketici sektöründe, yurt içi harcamalarda beklenen yavaşlamaya rağmen, perakende pazarı sınırlı perakende alanı ve büyüyen orta sınıf tüketici sınıfı nedeniyle güçlü bir performans kaydetti.

Savills, üçüncü çeyrekte bir Japon perakende devinin, Orta bölgenin en büyük ticari merkezini inşa etmek için Thanh Hoa'da 10,5 hektarlık bir arazi satın aldığını ve Dong Nai'deki Bien Hoa'da 1/500 ölçekli bir ana planı onayladığını kaydetti.

Tadı nasıl?

Savills Yatırım Danışmanlığı Departmanı Müdür Yardımcısı Bayan Tran Thi Khanh Linh, Vietnam pazarının her zaman sürdürülebilir doğrudan yabancı yatırım akışları ve güçlü bir şekilde gelişen altyapısıyla yüksek büyüme fırsatları sunan bir yer olduğunu ve bu nedenle konut, sanayi, ticari ofisler gibi çoğu gayrimenkul segmentine olan talebin arttığını söyledi. Bu durum, yatırımcılar için Vietnam pazarının çekiciliğine katkıda bulunuyor.

Linh, "Geçtiğimiz Ağustos ayında yürürlüğe giren gayrimenkul piyasasıyla ilgili yasalar, yatırımcılar için istikrarlı ve şeffaf bir yasal ortamda güven oluşturdu, yasal onay süresini kısalttı, yatırımcıların ilk yatırım maliyetlerini (arazi kullanım maliyetlerini) net bir şekilde belirlemesine yardımcı oldu ve böylece gayrimenkul yatırım projelerini daha cazip hale getirdi" dedi.

Uzmanlara göre, yatırımcılar artık potansiyel projeleri birleştirmek ve satın almak veya büyük projeler geliştirmek için yerel ortaklarla iş birliği yapmak için birçok fırsata sahip. Çeşitli pazar talepleri, farklı yatırım iştahlarını cezbediyor.

Bayan Linh, "Yabancı yatırımcıların konut projelerine olan talebi, sanayi bölgesi ve ofis projelerine olan talepten daha az olmamak üzere, hâlâ çok büyük. Yabancı yatırımcılar, gayrimenkul projelerinin her zaman yasal bir statüye sahip olmasını ve geliştirilmeye hazır olmasını talep ediyorlar," diye paylaştı.

Çoğu yatırımcı, projenin detaylı 1/500 ölçekli bir planlamaya sahip olmasını ve hatta birçok yatırımcının projeye arazi kullanım bedeli ödeme bildirimi eklemesini talep ediyor. Bu arada, son zamanlarda gayrimenkul piyasasıyla ilgili birçok yasanın değişmesi nedeniyle projenin yasal onay süreci yavaşlıyor.

Bayan Linh, "Son zamanlarda konut projelerinin arzı oldukça sınırlı. Bu nedenle yabancı yatırımcılar, faaliyette olan, yasal statüsü net ve hazır olan, birleşme ve devralmaları kolaylaştıran sanayi bölgesi ve ofis projelerine yöneldi," diye analiz etti.

Duy Quang

Kaynak: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo