Satış sözleşmesinin noter tasdikli olması ne zaman zorunludur?

Kocam ve ben yiyecek satan küçük bir evimiz var. Bu evi, kırsalda bir bahçeyi ve daha büyük bir ev almak için para biriktirmek adına bir SH motosikleti satın almak için bir sözleşme yapmayı planlıyoruz.

Yasaya göre, yukarıdaki varlıkların alım satımı veya işlemlerinde noter onayı zorunlu mu? Daha sonra çocuklarımıza miras bırakmak için vasiyetname hazırlamak istersek, noter onayı yaptırmamız gerekiyor mu?

Okuyucu Hong Tham.

Danışman avukat

Avukat - Dr. Nguyen Thi Kim Vinh (TNJ Hukuk Bürosunun Direktörü, Yüksek Halk Mahkemesi eski hakimi), noter onayının sözleşmelerin ve hukuki işlemlerin gerçekliğini ve yasallığını onaylama işlemi olduğunu belirtmektedir.

Arazi kullanma hakkı, arazi kullanma hakkı ve araziye bağlı varlıklar üzerindeki devir, bağış, ipotek, sermaye koyma sözleşmelerinin noter tasdikli veya onaylı olması zorunludur (Arazi Kanunu md. 167, md. 3).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — Avukat - Dr. Nguyen Thi Kim Vinh

Benzer şekilde, konut mülkleri için de, Konut Kanunu'nun 122. maddesinin 1. fıkrasına göre: "Ticari konut alım satım sözleşmelerinin satın alınması, satılması, bağışlanması, takas edilmesi, sermaye konulması, ipotek edilmesi veya devredilmesi halinde sözleşmenin noterce onaylanması zorunludur."

Kayıtlı olması gereken (motosiklet, otomobil vb.) taşınmazlar için, Emniyet Genel Müdürlüğü'nün 58/2020 sayılı Genelgesi'nin 8. maddesi ve Emniyet Genel Müdürlüğü'nün 24/2023 sayılı Genelgesi'nin 11. maddesi (15 Ağustos'tan itibaren geçerli) uyarınca, motosikletlerin mülkiyetinin devri (isim değişikliği) için belgelerin sunulması gereken belgelerden biri de noter tasdikli veya onaylı onaylı araç satış sözleşmesidir.

Dolayısıyla sizin durumunuzda, kırsalda bulunan ev, bahçe arsası ve SH motosikletinin kullanım hakkını devretmek istiyorsanız, tüm satış sözleşmeleri, işlemler ve devirlerin yazılı olarak yapılması ve noter tasdikli veya onaylı olması gerekmektedir.

Ana ve babanın mallarını çocuklarına bırakmak istemeleri halinde, Medeni Kanun'un 627 ve 628. maddeleri uyarınca vasiyetname aşağıdaki şekillerde yapılabilir ve aşağıdaki şartları taşımalıdır:

Sözlü vasiyetname: yalnızca sözlü vasiyetnameler yapılabilir. Bir kimsenin hayatı ölümle tehdit altındaysa ve yazılı vasiyetname düzenleyemiyorsa, sözlü vasiyetname tarihinden itibaren 3 ay sonra, vasiyet eden hâlâ hayatta, aklı başında ve açık fikirli ise, sözlü vasiyetname kendiliğinden iptal edilir.

Tanıksız yazılı vasiyetname: Vasiyetnamenin miras bırakan tarafından bizzat yazılması ve imzalanması gerekir.

Tanıklı vasiyetname: Vasiyetçinin vasiyetnameyi kendisi yazmaması durumunda düzenlenen yazılı vasiyetnamedir. Vasiyetnamenin yazılması veya daktilo edilmesi için başkasına yazdırılabilir, ancak en az iki tanık bulunmalıdır. Vasiyetçi, vasiyetnameyi tanıkların önünde imzalamalı veya parmak izi almalıdır; tanıklar, vasiyetçinin imzasını ve parmak izini teyit ederek vasiyetnameyi imzalarlar.

Noter tasdikli/onaylı yazılı vasiyetname: Vasiyet bırakanın engelli veya okuma yazma bilmeyen biri olması durumunda, vasiyetnamenin bir tanık tarafından yazılı olarak düzenlenmesi ve noter tasdikli veya onaylı olması gerekmektedir.

Avukat Vinh, "Yukarıda belirtilen tüm vasiyetname türleri için noter onayı/onaylama gerekli değildir. Ancak bu, ailenizin miras beyanını kolayca yapmasına, vasiyetnameleri çıkarmasına, vasiyetnamenin kaybolması, zarar görmesi veya daha sonra anlaşmazlıkların çözülmesi gibi durumların önüne geçmesine yardımcı olacak sağlam bir yasal dayanak olacaktır," dedi.

Avukat, yukarıdaki şekillerde vasiyetname düzenlenirken şu şartların bulunması gerektiğini belirtti:

Öncelikle vasiyetname düzenlerken vasiyetçinin aklı başında ve sağduyulu olması, aldatılmaması, tehdit edilmemesi ve zorlanmaması gerekir.

İkincisi, vasiyetin içeriği kanunun yasaklarına aykırı olmamalı, toplumsal ahlaka aykırı olmamalı; vasiyetin şekli de kanunun hükümlerine aykırı olmamalıdır.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı