İdari sınırları birleştirirken: İnsanların "kırmızı kitaplarını" ayarlamalarına gerek yoktur

İdari birim değişikliği nedeniyle tapu belgelerinin değiştirilmesine gerek kalmaz

Tarım ve Çevre Bakanı Do Duc Duy, 10 Nisan 2025 tarihinde, yerel yönetim organlarının örgütlenmesinin 3 seviyeden 2 seviyeye yeniden düzenlenmesi sürecinde kadastro kayıtlarının, arazi veri tabanlarının ve doğal alan verilerinin toplanmasının düzenlenmesine rehberlik etmek üzere yerel yönetimlere gönderilmek üzere 911 sayılı Belgeyi imzaladığını bildirdi.

İdari birim düzenlemesi sonrasında kişilerin düzenlenen tüm tapu belgelerini aynı anda düzenlemeleri gerekmemektedir.

Bu belge, arazi kayıtlarının ilçe düzeyinden belediye ve il düzeyine düzenlenmesi, uygulama yöntemleri, korunması ve devredilmesine ilişkin ilkeleri açıkça ortaya koymaktadır. Bakan Do Duc Duy, "İdari birimlerin düzenlenmesi nedeniyle arazi kayıtlarının ve arazi veri tabanlarının düzenlenmesi, arazi ve araziye bağlı varlıklar üzerindeki idari işlemlerin çözümlenmesiyle eş zamanlı olarak yürütülmeli, böylece sorunsuz bir iş akışı sağlanmalı ve insanlar ve işletmeler için bir sıkışıklık yaratılmamalıdır," diye vurguladı.

Bakan, idari birim düzenlemesinden sonra, arazi kullanıcılarının ihtiyaç duyması veya araziyle ilgili idari işlemlerin yürütülmesi dışında, verilen tüm belgelerin aynı anda düzenlenmesinin gerekmediğini söyledi. Örneğin, arazi belgesi daha önce şehir tarafından düzenlenmişse ve Minh Bao komünü (Minh Bao komünü, Yen Bai şehri) olarak kayıtlı yer adı artık Minh Bao komünü değilse, kişilerin herhangi bir düzenleme yapmasına gerek yoktur. Belgeler hala tamamen yasal olarak geçerlidir ve insanlar ayırma, transfer gibi işlemler yapmadıkça değiştirilmelerine gerek yoktur. Bu durumda, devlet kurumu hem idari işlemleri yürütecek hem de yeni idari sınırlara, verilere ve yeni parsellere göre düzenleme yapacaktır. Bakan Do Duc Duy, "İnsanlar, yalnızca idari birimin adındaki değişiklik nedeniyle kırmızı kitap/pembe kitap getirmek zorunda olmadıklarından tamamen emin olabilirler," dedi.

1 Temmuz 2025'ten önce alınan "kırmızı kitaplar" başvurularının işlenmesine ilişkin talimatlar

Hükümet, yerel yönetimlerin yetkilerinin iki düzeyde dağıtılmasını düzenleyen 151/2025/ND-CP sayılı Kararnameyi yayınladı: dağıtılma ve arazi sektöründe dağıtılma. Özellikle geçiş hükümleriyle ilgili olarak, kararnamede, arazi tahsisi, arazi kiralama ve arazi kullanım amacı değişikliği başvurularının 1 Temmuz 2025 tarihinden önce yapılmış ancak henüz yetkili makamlarca karara bağlanmamış olması durumunda aşağıdakilerin uygulanacağı açıkça belirtilmektedir:

- 1 Temmuz 2025 tarihinden önce kanun hükümlerine göre İl Halk Komitesinin yetkisinde olan davalar, bu Kararnamenin yürürlüğe girdiği tarihten önce arazi kanununda öngörülen sıra ve usullere göre İl Halk Komitesi Başkanı tarafından karara bağlanır.

- 1 Temmuz 2025 tarihinden önce kanunla belirlenen İlçe Halk Komitesinin yetkisine giren davalar, İlçe Halk Komitesi Başkanı tarafından bu Kararnamede belirtilen usullere göre karara bağlanır. 1 Temmuz 2025 tarihinden önce imzalanan arazi kiralama sözleşmeleri, sözleşmede belirtilen sona erme tarihine kadar geçerliliğini korur.

Tapu kayıt dosyaları, tapuya bağlı taşınmazlar, tapu kullanma izin belgeleri düzenlenmesi, 1 Temmuz 2025 tarihinden önce alınmış ancak yetkili makamlarca henüz karara bağlanmamış tapuya bağlı taşınmazların mülkiyeti aşağıdaki şekilde uygulanacaktır:

- 1 Temmuz 2025 tarihinden önce kanun hükümlerine göre İl Halk Komitesinin yetkisinde olan davalar, bu Kararnamenin yürürlüğe girdiği tarihten önce tapu kanununda öngörülen sıra ve usullere göre karara bağlanır.

- 1 Temmuz 2025 tarihinden önce kanun hükümlerine göre İlçe Halk Komitesinin yetkisinde olan davalar, artık İlçe Halk Komitesi Başkanı tarafından bu Kararnamede belirtilen usul ve esaslara göre karara bağlanır.

- 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren ilan edilip uygulanacak arsa fiyat listeleri hazırlayan ve 2 kademeli yerel yönetim modelini uygulayan yerleşim yerlerinde, yeni idari birimin İl Halk Komitesi, yasal düzenlemelere uygun olarak 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren ilan edilip derhal uygulanacak arsa fiyat listeleri hazırlama görevini yürütmeye devam edecektir.

Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın 2024 tarihli Arazi Kanunu ve uygulama kararnamelerine göre, arazi sektöründe 66 idari prosedür bulunmaktadır. Bunlardan merkezi düzeyde 2 prosedür, il düzeyinde (42 prosedür) çoğunlukla kurum ve işletmelere yöneliktir; ilçe düzeyinde (21 prosedür) ve belediye düzeyinde ise çoğunlukla arazi uyuşmazlıklarının arabuluculuğuna yönelik 1 prosedür bulunmaktadır.

İki seviyeli yerel yönetim modeline geçişte, ilçe düzeyindeki prosedürlerin çoğu belediye düzeyine aktarılacak. Ancak, arazi fiyatının belirlenmesi gibi karmaşık konular il düzeyine aktarılacak. Daha önce ilçe düzeyinde olan arazi temizliği, arazi tahsisi, arazi kiralama ve arazi kullanım dönüşümü artık belediye düzeyine (42 prosedür) aktarılacak. Tarım ve Kırsal Kalkınma Bakanlığı ayrıca, bu yıl Ekim ayında yapılacak 10. oturumda görüşülmek ve değiştirilmek üzere Ulusal Meclis'e sunulmak üzere 2024 Arazi Kanunu ile yol gösterici kararname ve genelgeleri de inceliyor. Amaç, arazi hukuku sistemini ülke çapında eş zamanlı ve bütünleşik bir şekilde düzenlemek ve mükemmelleştirmek.

VELİLER VE SOSYAL İŞLER KOMİTESİ

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/khi-sap-nhap-dia-gioi-hanh-chinh-nguoi-dan-khong-can-dieu-chinh-so-do-post800174.html