İdari sınırlar birleştirildiğinde: Kişilerin arazi mülkiyet belgelerinde değişiklik yapmalarına gerek kalmaz.

Tarım ve Çevre Bakanı Do Duc Duy, geçtiğimiz günlerde seçmenlerin, yerel yönetimlerin üç kademeden iki kademeye yeniden yapılandırılması sürecinde arazi kanunu düzenlemelerinin, özellikle de arazi kayıtlarının ve belgelerinin revizyonuna ilişkin sorularını yanıtladı.

İdari birimlerdeki değişiklikler nedeniyle tapu kayıtlarında herhangi bir değişiklik yapılması gerekmemektedir.

Tarım ve Çevre Bakanı Do Duc Duy, 10 Nisan 2025 tarihinde, yerel yönetim aygıtının 3 seviyeden 2 seviyeye yeniden yapılandırılması sürecinde kadastro kayıtlarının, arazi veri tabanının düzenlenmesi ve doğal alan verilerinin derlenmesine yönelik yol gösterici nitelikteki 911 numaralı belgeyi yerel yönetimlere imzalayarak gönderdiğini bildirdi.

İdari yeniden yapılanmanın ardından, vatandaşların daha önce verilmiş tüm tapu belgelerini aynı anda güncellemeleri gerekmemektedir.

Bu belge, arazi kadastro kayıtlarının ilçe düzeyinden belediye ve il düzeyine güncellenmesi, uygulanması, korunması ve aktarılmasına ilişkin ilkeleri açıkça belirtmektedir. Bakan Do Duc Duy, "İdari birim yeniden yapılanması nedeniyle arazi kadastro kayıtlarının ve arazi veritabanlarının güncellenmesi, arazi ve araziye bağlı varlıklarla ilgili idari işlemlerin yürütülmesiyle eş zamanlı olarak yapılmalı, böylece vatandaşlar ve işletmeler için sorunsuz bir işleyiş sağlanmalı ve darboğazlar önlenmelidir" diye vurguladı.

Bakan, idari yeniden yapılanmanın ardından, arazi kullanıcılarının ihtiyaç duyduğu durumlar veya araziyle ilgili idari işlemlerin yürütüldüğü haller dışında, tüm verilmiş tapu senetlerinin eş zamanlı olarak revize edilmesinin zorunlu olmadığını belirtti. Örneğin, daha önce şehir tarafından Minh Bao beldesi ( Yen Bai şehri, Minh Bao beldesi) olarak kaydedilmiş bir tapu senedi varsa, ancak Minh Bao beldesi artık mevcut değilse, kişilerin herhangi bir düzeltme yapmasına gerek yoktur. Belgeler tamamen yasal olarak geçerliliğini korur ve değiştirilmesine gerek yoktur, ancak kişiler araziyi bölme veya devretme gibi işlemler gerçekleştirirse durum değişir. Bu durumda, devlet kurumu eş zamanlı olarak idari işlemleri yürütecek ve tapu senedini yeni idari sınırlara göre revize ederek verileri ve yeni parsel numarasını güncelleyecektir. Bakan Do Duc Duy, "İnsanlar, sadece idari birimin adındaki değişiklik nedeniyle tapu senetlerini düzeltme için getirmek zorunda kalmayacaklarından emin olabilirler" dedi.

1 Temmuz 2025 tarihinden önce alınan tapu tescil başvurularının işlenmesine ilişkin talimatlar.

Hükümet, iki yerel yönetim düzeyi arasındaki yetki dağılımını ve arazi alanındaki yetki devrini düzenleyen 151/2025/ND-CP sayılı Kararnameyi yayımladı. Özellikle geçiş hükümleriyle ilgili olarak, kararnamede, arazi tahsisi, arazi kiralama veya arazi kullanım değişikliği başvurularının 1 Temmuz 2025 tarihinden önce yapılmış ancak yetkili makam tarafından henüz işleme alınmamış olması durumunda aşağıdaki prosedürlerin uygulanacağı açıkça belirtilmiştir:

- 1 Temmuz 2025 tarihinden önceki kanuna göre İl Halk Komitesinin yetki alanına giren davalar, artık İl Halk Komitesi Başkanı tarafından bu Kararnamenin yürürlüğe girdiği tarihten önceki arazi kanununun usul ve düzenlemelerine göre çözüme kavuşturulacaktır.

- 1 Temmuz 2025 tarihinden önce kanunla belirlenen ilçe düzeyindeki Halk Komitesinin yetki alanına giren davalar, artık bu Kararnamede öngörülen usullere göre belediye düzeyindeki Halk Komitesi Başkanı tarafından çözüme kavuşturulacaktır. 1 Temmuz 2025 tarihinden önce imzalanan arazi kiralama sözleşmeleri, sona erme tarihine kadar yürürlükte kalacaktır.

1 Temmuz 2025 tarihinden önce alınmış ancak yetkili makam tarafından henüz işleme alınmamış olan arazi tescil başvuruları, araziye bağlı mülkiyet tescil başvuruları ve arazi kullanım hakkı belgesi ve mülkiyet belgesi başvuruları için aşağıdaki prosedürler uygulanacaktır:

- 1 Temmuz 2025 tarihinden önceki kanunlara göre İl Halk Komitesi'nin yetki alanına giren davalar, bu Kararnamenin yürürlüğe girmesinden önce yürürlükte olan arazi kanunu usul ve düzenlemelerine göre çözümlenecektir.

- 1 Temmuz 2025 tarihinden önce kanun gereği ilçe düzeyindeki Halk Komitesinin yetki alanına giren davalar, bundan böyle belediye düzeyindeki Halk Komitesi başkanı tarafından bu kararnamede belirtilen usullere göre çözüme kavuşturulacaktır.

- Halihazırda 1 Ocak 2026'dan itibaren yayınlanacak ve uygulanacak arazi fiyat tablolarını geliştirmekte olan ve iki kademeli yerel yönetim modeliyle faaliyet gösteren yerleşim birimleri için, yeni idari birimin İl Halk Komitesi, yasal düzenlemelere uygun olarak, 1 Ocak 2026'dan itibaren zamanında yayınlanma ve uygulanmayı sağlamak amacıyla arazi fiyat tablolarını geliştirme görevini üstlenmeye devam edecektir.

Tarım ve Çevre Bakanlığı'na göre, 2024 Arazi Kanunu ve uygulama kararnameleri, arazi sektöründe 66 idari prosedür içermektedir. Bunlardan 2'si merkezi düzeyde; 42'si il düzeyinde olup çoğunlukla kuruluşlar ve işletmeler için; 21'i ilçe düzeyinde; ve 1'i de belediye düzeyinde olup esas olarak arazi anlaşmazlıklarının çözümü için uygulanmaktadır.

İki kademeli yerel yönetim modeline geçişle birlikte, ilçe düzeyindeki çoğu işlem belediye düzeyine aktarılacak. Ancak, arazi değerlemesi gibi karmaşık konular il düzeyine taşınacak. Daha önce ilçe düzeyinde yürütülen arazi tahsisi, arazi kiralama ve arazi kullanım değişikliği işlemleri artık belediye düzeyine aktarılacak (42 işlem). Tarım ve Çevre Bakanlığı ayrıca, 2024 Arazi Kanunu ve ilgili kararname ve genelgelerini gözden geçirerek, bu yıl Ekim ayında yapılacak 10. oturumda Ulusal Meclis'e değişiklik ve eklemeler için sunmayı planlıyor. Amaç, arazi hukuku sistemini ülke çapında eş zamanlı ve birleşik hale getirmek ve mükemmelleştirmektir.

KOMİSYON VE SOSYAL İŞLER KOMİTESİ

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/khi-sap-nhap-dia-gioi-hanh-chinh-nguoi-dan-khong-can-dieu-chinh-so-do-post800174.html