Sosyal konut kredileri için kredi akışının açılması

İşçi ve emekçilerin konut sorununun çözümüne odaklanmak, sosyal güvenliği sağlamak ve sürdürülebilir ekonomik kalkınma için bir temel oluşturmak adına Parti ve Devlet'in temel politikalarından biridir. Başbakan, yakın zamanda Vietnam Devlet Bankası'ndan (SBV), özellikle 35 yaş ve altı gençler için sosyal konutlara uygun imtiyazlı kredi politikaları incelemesini talep etti.

SHB Bank, 31 Aralık'a kadar geçerli olmak üzere 16.000 milyar VND değerinde bir konut kredisi paketini "başlattı" ve faiz oranları yıllık sadece %3,99'dan başlıyor. (Fotoğraf: HUY TUNG)

Başbakan , daha önce 3 Nisan 2023 tarihinde, "2021-2030 döneminde düşük gelirliler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapılması" projesini onaylayan 338/QD-TTg sayılı Kararı yayınlamıştı. Projenin yayınlanmasının hemen ardından, bankacılık sektörü de sosyal konut kredileri için 120.000 milyar VND tutarında bir kredi paketi (daha sonra 145.000 milyar VND'ye çıkarıldı) uygulamaya koymuştu. Ancak, paketin dağıtım hızı kredi Bu teşvik şimdiye kadar çok yavaş ilerledi ve taahhüt edilen toplam sermayenin ancak %1'inden fazlasına ulaştı.

Sermaye kaynaklarına öncelik verin

2025 yılına hazırlık olarak, 2024 yılı sonunda Vietnam Devlet Bankası, 2025 yılında konut destek kredilerine uygulanacak faiz oranlarını belirleyen 2690/QD-NHNN sayılı Kararı yayınladı.

Buna göre, konut destek programı kapsamındaki vadesi geçmiş kredilere uygulanan tercihli faiz oranı yıllık %4,7'dir. Devlet Bankası ayrıca, 2690 sayılı Karar uyarınca tercihli faiz oranı uygulayan 17 ticari bankanın listesini de açıkladı. Bu bankalar arasında BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank ve SCB bulunmaktadır.

Devlet Bankası, 3 Ocak'ta 9 ticari bankaya (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) Hükümetin 11 Mart 2023 tarihli 33/NQ-CP sayılı Kararı uyarınca sosyal konutlara, işçi konutlarına, eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşasına yönelik kredi programının uygulanmasına ilişkin resmi yazı göndermeye devam etti.

Hükümetin sosyal konutlar için tercihli kredi paketlerinin uygulanmasına ilişkin talimat vermesinden bu yana, Devlet Bankası ve ticari bankalar, özellikle kredi kaynakları açısından her zaman tüm koşullarla hazır olmuştur. Agribank Genel Müdürü Pham Toan Vuong, Agribank'ın toplam 3.350 milyar VND tutarında onaylanmış 13 sosyal konut projesini onayladığını ve 2.500 milyar VND tutarında beklenen kredi tutarına sahip 5 projeye yaklaştığını söyledi.

Ticari bankalar, 145.000 milyar VND tutarındaki kredi paketini tanıtmakla kalmıyor, aynı zamanda Hükümet ve Devlet Bankası politikaları doğrultusunda sosyal konut kredisi paketleri uygulamaya da çalışıyor. Örneğin, ACB Bank yakın zamanda gençler için 30 yıla kadar vadeli, 5 yıla kadar sabit faizli ve yıllık %5,5'ten başlayan avantajlı kredi faiz oranlarına sahip "İlk Ev" kredi paketini duyurarak öncülük etti.

SHB Bank, 31 Aralık 2025 tarihine kadar geçerli olacak 16.000 milyar VND değerindeki konut kredisi paketinin uygulamaya konulacağını duyurdu. Faiz oranları yıllık %3,99'dan başlıyor. PVcomBank ise, ilk üç ay için öncelikli olmak üzere yıllık %3,99'dan başlayan faiz oranları ve 35 yıla kadar vade seçenekleriyle bir gayrimenkul kredisi paketini hayata geçirdi.

"Düğümü" yavaş yavaş çözün

Ancak, son zamanlarda tüm bankacılık sektörü sosyal konut sektörüne sermaye çekmek için büyük çaba sarf etse de, bu kredi paketinin kullanım oranı hâlâ oldukça sınırlı. İnşaat Bakanlığı'na göre, bugüne kadar sadece 36/63 il ve ilçe, elektronik bilgi portalı üzerinden krediye uygun projelerin listesini açıkladı.

Bunlardan sadece 16 proje kredi sözleşmesi imzaladı ve toplam sermaye taahhüdü 4.200 milyar VND iken, dağıtılan tutar sadece 1.727 milyar VND'ye ulaştı; bu da toplam taahhüt edilen kredinin %1'inden fazlasına denk geliyor. Ev alıcıları tarafında ise, inceleme verileri 12 projede sadece yaklaşık 150 milyar VND dağıtıldığını gösteriyor. Bu rakam, destek paketinin büyüklüğüyle karşılaştırıldığında hala oldukça mütevazı.

Vietnam Devlet Bankası Başkanı Nguyen Thi Hong, tüm sistemin gayrimenkul kredi bakiyesinin şu anda 3,48 milyar VND'ye ulaştığını ve bunun ekonominin toplam borcunun %22'sinden fazlasını oluşturduğunu, ancak birçok projenin zorluklarla karşı karşıya olduğunu söyledi. Bu sorun çözülebilirse, nakit akışının bankaya geri dönmesine yardımcı olacak ve nakit akışı kredi faaliyetlerinde daha etkili bir şekilde dolaşacaktır. "Konut kredisi için, bankacılık sektörü sistemin finansal kaynaklarını tahsis etme konusunda oldukça kararlı, ancak sınırlı dağıtım sonuçları nedeniyle, düşük gelirli kişilerin ev sahibi olmak için borç almak istemediğini de analiz ettik ve değerlendirdik.

Bu nedenle, Devlet Bankası, Hükümet'in İnşaat Bakanlığı'na, konut sahipliği, kiralama veya taksitle satın alma talebini değerlendirerek uygun çözümler bulmak için yerel yönetimlerle koordinasyon sağlaması talimatını vermesini tavsiye etmiştir. Bankacılık tarafında ise, konut satın almak ve sahibi olmak isteyen ve bankanın kredi koşullarını karşılayan düşük gelirli kişilere kredi sağlamaya odaklanacağız.

Özellikle, sosyal konut, işçi konutu, eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası için kredileri teşvik etmek amacıyla, Devlet Bankası yakın zamanda bu kredi tutarının ticari bankaların yıllık kredi büyüme hedefine dahil edilmeyeceğini belirten bir düzenleme yayınladı; aynı zamanda, bankaların nitelikli inşaat projeleriyle koordine olarak yatırımcıların sermayeye ihtiyaç duyduğunda hızlı bir şekilde kredi vermelerini zorunlu kılarak, sosyal konut alıcılarının krediye erişimi için uygun koşullar yaratıyor. Devlet Bankası şu anda, 145.000 milyar VND tutarında bir kredi paketiyle hükümete yeni mekanizmalar ve politikalar sunuyor... Yönetim ajansının bu hamleleriyle uzmanlar, sosyal konutlar için 145.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinin önümüzdeki dönemde güçlü bir şekilde teşvik edileceğine inanıyor.

Vietnam Bankacılık Birliği Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Nguyen Quoc Hung, yasal koridorun tamamlanmasıyla birlikte daha fazla tercihli kredi paketi olması halinde sosyal konutların hızla gelişmesinin beklendiğini belirtti. Ancak, halkın uygun fiyatlı konut talebi çok büyük olduğundan ve sosyal konut inşası yalnızca bütçe veya banka sermayesinin değil, diğer sermaye kaynaklarının da harekete geçirilmesini gerektirdiğinden, mekanizmalardan ve politikalardan daha fazla desteğe ihtiyaç duyulduğunu vurguladı.

Tarım Bankası Genel Müdürü Pham Toan Vuong, 1 milyon sosyal konut projesinin etkili bir şekilde uygulanabilmesi için, yerel yönetimlerin konut geliştirme program ve planlarının oluşturulması, revize edilmesi ve desteklenmesi çalışmalarını acilen tamamlamaları; sosyal konut yatırım arazi fonlarını işletmelere araştırma ve yatırım önerileri için duyurmaları ve tanıtmaları gerektiğini belirtti. Ayrıca, ekonomik sektörleri bölgedeki sosyal konut geliştirme projelerine yatırım yapmaya teşvik etmek ve ek teşvikler sağlamak için yerel bütçenin dengelenmesi gerektiğini belirtti.

Bu arada, Vietcombank Yönetim Kurulu Başkanı Nguyen Thanh Tung, Ulusal Meclis tarafından kabul edilen Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu gibi 2024 yılında önemli ölçüde iyileştirilen yasal çerçeveye ve onaylanan 6 sosyo-ekonomik bölgenin ve çoğu ilin planlanmasına dayanarak, Hükümet ve ilgili kurumların Kanunun uygulanmasına ilişkin özel rehber belgeler yayınlamasını ve Kanunun uygulanması konusunda eğitim vermesini önerdi. Böylece, gayrimenkul projelerine yönelik yasal zorluklar ve engeller hızla ve kapsamlı bir şekilde ortadan kaldırılacak, özellikle potansiyel segmentlerde piyasaya arz sağlanacak ve yeni kredi büyümesi için alan açılacak.

Kaynak